“CATASTRO URBANO” protiv “CATASTRO RUSTICO”
PITANJE: Imam nekretninu u Valensiji, vila je uknjižena kao urbaba ali zemljište je upisano kao rustika, pa šta je urbano ili rustikalno. TLACORP ODGOVOR: Iz vašeg mejla razumemo, želite da znate koja je klasifikacija vaše imovine kada imate dve vrste registara, […]
LEGALIZACIJA IZGRADNJE ILI PRODUŽENJA: AŽURIRANJE AKCIJA I KATASTRO REGISTRACIJA
[vc_row][vc_column][vc_column_text]Zaista je uobičajeno u praksi da vlasnici nekretnina, nakon kupovine, naprave nove zgrade na svojim imanjima, odnosno nove dogradnje. Na primjer, bazen, garaža, vanjska kuhinja ili toalet ili drugi sprat. Kada se to dogodi, potrebno je legalizirati ove građevine uz dvije glavne radnje: ažuriranje izvoda i registraciju […]
HORIZONTALNE PODELE NA ŠPANJSKE URBANIZACIJE
Horizontalna podjela u urbanizaciji znači da zemljište na kojem se nalaze različite kuće iz urbanizacije pripada svim vlasnicima „zajednički“. Ova horizontalna podjela je način koji se koristi u urbanizacijama i zgradama gdje različiti vlasnici posjeduju 100% svojih kuća i "u zajednici" zemljište urbanizacije. Dakle, […]
Skriveni nedostaci na španjolskim nekretninama. Potraživanje prava za kupce. Pravne procedure
U procesu kupoprodaje nekretnina veoma je važno voditi računa o odgovornostima koje preuzimaju prodavci i graditelji prilikom prodaje nekretnina kupcima. Vrlo je normalno da se na tržištu pronađu nekretnine koje se prodaju sa nedostacima, u kojima kupac ne zna dobro kako da […]
PREGLED NA NEKRETNINAMA STARIJA OD 50 GODINA. SPANISH CONSTRUCTION
Općenito je poznato u svim zemljama EU (uključujući Španiju) da vlasnici građevina i zgrada moraju održavati svoju imovinu, parcele, zgrade i građevine u savršenom zdravstvenom stanju, obezbjeđenju i održavanju posjeda čineći potrebne radove kako bi ih održali u savršenom stanju i koristiti bez problema prema sudbini objekta: rezidencija, poslovni prostor, […]
PRAVNI PROBLEMI NEKRETNINA U “CALA VEDELLA”. SANT JOSEP DE SA TALAIA – IBIZA
TLA advokati se više od 15 godina bave transakcijama i slučajevima nekretnina u rustikalnim zemljištima na cijeloj teritoriji Španije. Iz Katalonije (Taragona i Barselona), regije Valensije (Castellón, Valencia i Alicante – Costa Blanca), Majorke i Ibice, Mursije, Almerije (Dolina Almanzora) i Malage. Kao rezultat našeg velikog iskustva, i […]
ŠPANCI POVEĆAJU OTKUP NOVOGRADNJE
(Engleska verzija prevedena sa originala na španski u El Paisu) Ovih dana kupci jedne od promocija stanova u izgradnji u ulici Maricara, u naselju Butarque (Madrid), imaju važan sastanak. Možda najvažniji od posljednja 24 mjeseca vrijedi ući po prvi put u […]
AŽURIRAJTE DJELA- DECLARACION DE OBRA NUEVA
Ovo je proces koji se obavlja pred španskim notarom, koji će pripremiti akte kuće na već postojećem zemljištu ili parceli. Za izradu DON-a za nove kuće biće potrebno pribaviti Potvrdu o stanovanju (CH) prema novim španskim propisima iz 2007. (Ley del Suelo de 2007). […]
Castalla Internacional. Nedovršena urbanizacija. Teme koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine
“Castalla Internacional” je urbanizacija izgrađena u Castalli, Alicante. Izgrađena je u godinama 2000-2005, gdje je glavni aspekt koji treba uzeti u obzir da urbanizacijska infrastruktura nije završena. Ova urbanizacija je podijeljena u 2 faze: I faza: koja je praktično završena u cijeloj urbanizacijskoj infrastrukturi, a od koje nismo ažurirali […]
Vijesti o certifikatu zakona o stanovanju u regiji Valencia- Septičke jame
SEPTIČKE JAME I OTPADNA VODA U našem nedavnom članku od 28. uvodili smo nove propise koji su se odnosili na primjenu i dobijanje potvrde o stanovanju u REGIONU VALENCIJA (kliknite ovdje da pročitate članak). Ostala područja poput Mursije ili Andaluzije nisu pogođena ovim novim zakonom. U ovom članku […]
