(Anglická verze přeložená z originálu ve španělštině na adrese El Pais )
V těchto dnech mají důležitou schůzku kupci jedné z akcí rozestavěných bytů v ulici Maricara v sousedství Butarque (Madrid). Snad to nejdůležitější z posledních 24 měsíců stojí za to vstoupit poprvé do jejich nových bytů, do těch, které platí už 2 roky. Na zaznamenání závad do formuláře (“Seznam zádrhelů”) a jejich sdělení technikům pořadatele bude dostatek času jen několik minut. Nadšení a očekávání se odráží ve tvářích kupců, kteří přijíždějí a kteří se za pár týdnů, jako když dostanou povolení k prvnímu zaměstnání, budou moci přestěhovat do svého nového domova.
Tato scéna se vrací jako obvyklá v mnoha španělských městech. Prodej novostaveb bytů roste rychlejším tempem v transakcích přeprodejů. V prvním čtvrtletí roku bylo převedeno 26,100 14.4 nových budov, o 1,535 % více než ve stejném období předchozího roku. Na druhou stranu bylo prodáno pouze 1.4 XNUMX dalších prodejů, což představuje nárůst o XNUMX % podle INE (španělské oficiální statistické údaje). Tyto nemovitosti, které jsou nyní doručeny svým majitelům, jsou prvními z nového cyklu, který začal první den po výběru španělské bubliny nemovitostí.
V roce 2008 byla výstavba v celém Španělsku paralyzována a pokračovala až do konce roku 2015, kdy začala dávat pozitivní signály. Proto v posledních 8 letech lidem, kteří potřebovali koupit domy, nezbylo, než přejít do second handu (přeprodeje), který se stal záchranným lanem trhu. Nyní začínají promotéři nové generace dodávat projekty, které začaly v roce 2016/2017.
„Bylo to mezi koncem roku 2018 a letošním rokem, kdy se dokončuje velká část prací na rezidenčních projektech nové etapy, a nyní kupující dokončují tyto nákupy,“ říká Mario Lapiedra, generální ředitel Real Estate společnosti Neinor Homes.
Jinými slovy, statistiky INE odpovídají „tnové, které byly prodány před 2,5 lety mezi soukromou smlouvou a dokončením jejich kupujícími u notáře“, říká Daniel Cuervo, generální tajemník APCEspaña. Proto tah nových budov. “Nesmíme zapomínat, že začínáme od velmi nízkých čísel, takže transakce s novými budovami budou nadále růst“ říká Javier Sanchez, ředitel pro inovace a marketing ze společnosti Aedas Homes Tento developer dodal v roce 231 2018 domů a v roce 2019 předá klíče 1.055 XNUMX.
KVALITA ZA CENU
Neustálá inflace z druhé ruky (6.2 % v prvním čtvrtletí roku, podle INE) vedla některé občany k tomu, aby přehodnotili nákup a rozhodli se pro novou budovu (která vzrostla o 10.4 %), nejatraktivnější a nejlepší. postavený produkt i nejdražší. "Nejnovější technologie, nejpokročilejší materiály a rušivé společné prostory se ve starších domech jen stěží vyskytují“ říká Teresa Marzo, generální ředitelka společnosti Vía Célere, která v roce 2018 prodala 1.142 XNUMX domů. “Použité jsou sice levnější, ale nové jsou kvalitativně lepší a efektivnější, což se promítá do úspory účtů za energii.“ dodává Cuervo.
Průměrná cena dalšího prodeje prodaného ve Španělsku loni v dubnu byla 1.569 eur za metr čtvereční a 2.092 eur za nové, podle Notářské rady. Co vyhodí náklady 141.210 188.280 eur oproti dalším 90 300.000 eurům na nemovitost o rozloze XNUMX metrů čtverečních. Zjevně se to mění ve velkých městech, kde se nová budova snadno vyšplhá na více než XNUMX XNUMX eur.
Ke koupi nového domu je ještě jeden, důležitější důvod: „Platí se v odložené formě během stavby budovy. Platba za další prodej je přísnější,“ říká Cuervo. Při dalším prodeji musí mít kupující alespoň 20 % z ceny, protože hypotéky obvykle nepokrývají více než 80 %.
I přes postupnou změnu trendu tvoří novostavby v současnosti pouze 10 % transakcí. Od dubna 2018 do dubna 2019 bylo prodáno 96.366 423.361 nových jednotek a 60 XNUMX přeprodejů, podle INE. „Údaje jsou stále redukovány ve vztahu k XNUMX % dosaženým na nejvyšší úrovni cyklu, to nové přestává být důsledkem dočasného procesu obnovy sektoru,“ říká Juan Núñez Berruguete, provozní ředitel Metrovacesa. “Vzhledem k tomu, že sektor zvyšuje svou aktivitu, narůstají výzvy, nabídka nových stavebních domů připravených k dodání bude v nadcházejících čtvrtletích nabývat na důležitosti." on přidává.
Náhradou je španělský kupec, který hledá nové budovy, podle studie profil kupujícího 2019 připravený společnostmi Planner Exhibitions a ST Sociedad de Tasación. “rodinná situace se změnila a potřebujete jinou nemovitost, než kterou již máte, a vyměňte jednu za druhou. "
"Manželé, kteří měli byt v roce 2008 a kteří po 11 letech rozrostli svou rodinnou jednotku, potřebují více ložnic. Je to profil s úsporami, který využívá původní dům pro přístup k jinému, který vyhovuje jejich novým potřebám, “říká Cuervo. Tento kupující byl překvapen „nedávný znatelný drahý nárůst v jeho městských centrech, a to jak užívaných, tak nájemních bytů“, argumentuje Rafael Gil, ředitel Service of Studies of Tinsa. A dodává: „obětují centrickou polohu s cenami, které jsou více podobné cenám při přeprodeji v nové zástavbě na periferiích". Poptávka nahrazuje použitou za novou, říká Teresa Marzo de la Célere. A také nájemné za nemovitost. 74.4 % Španělů kupuje byty ve výškových budovách, 10.4 % rodinné domy, 8.1 % pořizuje podkroví a 7.1 % má přístup do nižšího domu se zahradou.
Podle počtu ložnic téměř polovina (49 %) kupuje domy se 3 ložnicemi, 26 % kupuje 4 nebo více BDR, 24 % kupuje 2 BDR a sotva 1 % kupuje pouze 1 ložnici, podle analýzy domů Aedas. “obvykle se jedná o prodej 3 ložnic a 2 koupelen se společnými prostory včetně bazénu, studovny, posilovny, paddle, dětských heren a gurmánských pokojů nebo baru pro dospělé“ dodává Cuervo. Užitná/obytná plocha je cca 94mXNUMX.
V roce 2018 byla poprvé za 10 let opět udělena nová výstavba na výstavbu více než 100.000 XNUMX domů, uvádí ministerstvo rozvoje. V prvním čtvrtletí roku 2019 tato povolení převyšují hodnotu za stejné období předchozího roku téměř o 20 %. “Přichází znovu potvrdit odraz nové budovy v její projekci v bezprostřední budoucnosti, po dlouhém období velmi skromné činnosti “, tvrdí Rafa Gil.
Počet dokončených nemovitostí bude také nadále stoupat. V roce 2018 bylo dokončeno 59.377 10,000 nemovitostí (o 2017 22,000 více než v roce 2016 a o XNUMX XNUMX více než v roce XNUMX), podle ministerstva Fomento
