katastr - "katastro"
- 1 „CATASTRO URBANO“ vs „CATASTRO RUSTICO“
- 1.0.1 Které ze 2 účtů a odkazů jsou správné?
- 1.0.2 Úvahy o modelu 210 nerezidentní daně pro dům v rustikálním pozemku.
- 1.0.3 Mám dům v Rustic Land, ale IBI, které dostávám, uvádí „Urbano“. Znamená to, že dům není ANI RUSTIKÁLNÍ pozemek, ale „URBANO“?
- 1.0.4 Zde je několik příkladů účtů IBI, kde můžete najít obojí:
„Catastro“ je instituce, která zvažuje vlastnosti pro mapy, kresby, plány a je zdrojem katastrální hodnota, stanovenou hodnotu majetku pro daňové účely.
Zatímco Registrace majetku a psaní může dobře potvrdit vlastnictví nemovitosti a její podmínky, například v jakém procentu, pokud existují omezení nebo poplatky (jako hypotéka, veřejné dražby, soudní spory atd.), katastr vám poskytne lepší pochopení hranic , přesné umístění nemovitosti (obvykle ve vizuální podobě), velikost a popis nemovitosti, obvykle s mapami, umístěním a nákresy.
Když však dokončíte stavbu domu (nebo přístavbu jako nový pokoj), nebo jinou stavbu, jako je bazén, garáž, kůlna atd., musíte o této nové změně na pozemku informovat katastrální úřad, ale TAKÉ do Katastr . Musíte společnosti Cadaste poskytnout plány a výkresy těchto nových budov nebo nových rozšířených částí vašeho majetku. Pokud tak neučiníte, můžete mít v budoucnu problémy, protože katastr se o existenci těchto nových staveb nikdy nedozví.
Existuje obecná mylná představa, že majitelé, když dokončí stavbu domu nebo rozšíření stávající stavby nebo jiné (jako jsou garáže, bazény atd.), si myslí, že Catastro tyto stavby automaticky zaregistruje, když projdou kolem. notář. Bohužel tomu tak není. Když některou z těchto prací dokončíte, musíte je ohlásit u notáře, katastru nemovitostí a katastru.
Jakmile je stavba řádně zapsána do Catastra, je práce dokončena a brzy (někdy to trvá asi 1 nebo 2 roky) začnete dostávat účty z obecní daně.
Katastrofální záznamy pro mnoho nemovitostí ve Španělsku jsou zastaralé a nepřesné. Katastrální systém byl použit pro formulování hodnoty nemovitostí, a tedy pro stanovení zdanitelné úrovně každého majetku. Pro mnoho Španělů je vyhýbání se daním národní minulostí a mnoho z nich nedokázalo aktualizovat své údaje o katastrofě ze strachu z placení zvýšené daně.
Tento aktualizace Catastra byla vždy dobrovolným systémem takže každý, kdo nedokázal aktualizovat svůj majetek v Catastro (a tím ušetřil na dlužné dani), nedělal nic špatného. V mnoha případech dnes narazíte na španělské majitele, kteří se velmi zdráhají aktualizovat svůj majetek v Catastro a je velmi těžké je přesvědčit o opaku.
Ale nyní, v roce 2014, je to POVINNÉ. Nyní je tedy stanoveno období 2 let REGULARIZOVAT a AKTUALIZOVAT KATASTR. Společnost Catastro zaznamenala, že v databázi Catastro existuje velký počet vlastností, které nejsou aktualizovány. Obvykle mají tyto nemovitosti podhodnocenou velikost budovy nebo části nemovitosti (jako je bazén, garáže nebo jiné části domu), které nejsou deklarovány v Catastro, a následně PLATÍ MÉNĚ RADNÍ DANĚ, KTEROU BY MĚLI. Nyní tedy probíhá proces regularizace a aktualizace nemovitostí v Catastro, který končí v roce 2016. Je tedy naprosto nezbytné, abyste požádali o právní radu, abyste zjistili, zda musíte AKTUALIZUJTE SVÉ KATASTROVÉ ZÁZNAMY.
Kliknutím sem se dozvíte více o procesu aktualizace vlastností v Catastro.
Pokud vaše nemovitost nebyla aktualizována v Catastro, měli byste platit NIŽŠÍ DANĚ, NEŽ BYSTE MĚLI. Jakmile tedy společnosti Catastro předložíte potřebné dokumenty a proces regularizace bude dokončen, společnost Catastro vám může zaslat zpětné vyúčtování částky obecní daně nezaplacené za nedeklarované stavby až 4 roky zpětně.
Klikněte zde pro více informací o obecní dani za neohlášené stavby.
Takže kromě nahlížení do katastru nemovitostí je vždy vysoce doporučeno nahlédnout do katastru a zkontrolovat, jak je nemovitost zapsána a evidována.
CO JE KATASTRÁLNÍ REFERENCE (španělsky „Referencia Catastrální“?) a jak ji získat?
Katastrální odkaz je kód k identifikaci nemovitosti v katastrálních záznamech a mapách. Je to kód, který používá úřad Katastro k:
- Najděte nemovitost v katastru nemovitostí
- Zjistěte vlastnictví nemovitosti
- Identifikujte nemovitost podle místní „Radní daně“ nebo „IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles“.
Jak získat KATASTRÁLNÍ REFERENCI?
Obvykle existují 2 způsoby:
- Na stvrzence/účtu rady Tax – IBI
- V obsahu Kupní smlouvy
Kód měl být takto: 03011A004001759000WZ , nebo takhle 002501100YH57E0011UI (viz obrázky níže)
Co je to KATASTRÁLNÍ HODNOTA nebo „Valor Catastrální“?
Katastrální hodnota je daňová hodnota nemovitosti, kterou používá úřad Catastro k výpočtu „Radní daně“ nebo IBI z nemovitosti.
Je to také Hodnota používaná pro výpočet ROČNÍ RESIDENTSKÉ/NERESIDENTNÍ DANĚ (modely daně z příjmu – IRPF 100 – nebo IRPF 210).
„Katastrální hodnota“ nebo „Katastrální hodnota“ je stejná jako „Fiskální nebo daňová hodnota“ nemovitosti?
Ne. Není to totéž. „Fiskální nebo daňová hodnota“ nemovitosti (ve španělštině nazývaná „Valor Fiscal“ nebo „Valor de Referencia“) je hodnota nemovitosti použitá k výpočtu NÁKUPNÍ DANĚ z pořízení nemovitosti. Fiskální nebo daňová hodnota se vypočítává pomocí „Katastrální hodnoty“, ale jedná se o 2 různé hodnoty.
V některých účtenkách / účtenkách je Katastrální hodnota uvedena jako:
- “Catastrální statečnost”
- "Val.Cat"
- “Základ likvidovatelný”
Jako závěr:
- Budete požádáni o poskytnutí „Katastrální hodnota“ nebo „Katastrální hodnota“ pro následující daně:
- Obecní daň- IBI
- Daň z příjmu, daň z pronájmu atd. – Model 210 (nerezidentní daň), model 100 (rezidentní daň), Etc.
- Budete požádáni o výpočet „Fiskální/daňová hodnota“ nebo „Valor Fiscal/Valor de referencia“, pouze když jste v proces koupě domu ve Španělsku.
Jak získat katastrální hodnotu nemovitosti?
Jediným způsobem, jak získat Katastrální hodnotu nemovitosti, je konzultace IBI účet („Recibo de IBI"), kterou byste obvykle měli dostávat každý rok na svůj bankovní účet (v případě, že tuto platbu máte na svém bankovním účtu), nebo poštou (v případě, že platbu nemáte na své bance).
Zvláštní úvahy o nemovitostech v rustikální zemi
„CATASTRO URBANO“ vs „CATASTRO RUSTICO“
„Mám nemovitost v RUSTIC LAND se 2 účty:
- Vila je registrována jako „urbana“ a platí nezávislý účet IBI jako „IBI URBANO“
- Pozemek je registrován jako „rustica“ a platí nezávislý účet IBI jako „IBI RÚSTICO“
ODPOVĚĎ TLACORP:
Tyto druhy situací jsou zcela běžné pro nemovitosti v rustikálním pozemku, kde je pozemek vždy rustikální a platí obecní daň za rustikální (IBI rustico) a domy jsou považovány za obecní daň městského úřadu (IBI urbano).
Vezměte prosím na vědomí, že NE VŽDY rustikální pozemky mají 2 samostatné katastrální údaje. V závislosti na oblasti Španělska můžeme najít oblasti, kde domy na rustikálním pozemku mají pouze JEDNU katastrální referenci (která se vztahuje na pozemek i dům) a pouze JEDNU katastrální hodnotu (která také zahrnuje jak pozemek, tak dům) .
Které ze 2 účtů a odkazů jsou správné?
V tomto ohledu:
- Budete muset zaplatit 2 účty IBI, jeden jako „rústica“ za pozemek a druhý jako „urbana“ za dům.
- Budou zde 2 Katastrální odkazy: jeden jako „rústica“ pro pozemek a druhý jako „urbana“ pro dům.
- Budou existovat 2 katastrofální hodnoty: jedna pro „rústica“ pro pozemek a druhá jako „urbana“ pro dům.
Úvahy o modelu 210 nerezidentní daně pro dům v rustikálním pozemku.
Jak je uvedeno výše, tam, kde se dům nachází na rustikálním pozemku, mohou existovat 2 katastrální odkazy se 2 katastrálními hodnotami, které jsou důsledky při přípravě modelu 210 nerezidentní daně?. Jak to deklarovat?, Ve 2 samostatných prohlášeních?, nebo obojí seskupení do jediného prohlášení?
Odpověď je následující: Španělská daň z nerezidentů (model 210 IRPFNR):
- Model 210 – Koncept daně z příjmu: Pronájem a příjmy získané z jakéhokoli druhu španělských nemovitostí (městské, rustikální, obchodní, průmyslové atd.). Takže v okamžiku, kdy pobíráte příjmy ze španělské nemovitosti jako pronájem pozemku pro zemědělské účely nebo pronájem domu/bytu/garáže atd., musíte to ohlásit a zaplatit.
- Model 210 – Koncept imputované daně: Ale v případě, že nemovitost není pronajatá, pak daň, kterou je třeba zaplatit, je za koncept daně nazývané „imputovaná daň“, a nikoli za přijaté „příjmy“. Tato imputovaná daň zdaňuje nemovitosti ve Španělsku, kde majitelé nevyužívají trvalé bydliště. Tato daň zdaňuje pouze „městské nemovitosti“, nikoli „venkovské pozemky“.
Takže závěrem: Když máte nemovitost na rustikálním pozemku se 2 katastrálními odkazy a 2 katastrálními hodnotami:
- Pokud získáváte nájem nebo příjmy z půdy (například pronajímání zemědělských produktů nebo prodeje ovoce atd.), musíte tyto příjmy vykázat v samostatném Modelu 210 pro „Příjmy“, a to i v případě, že nájemné pochází z rustikální půdy. Totéž platí pro příjmy získané z činnosti pronájmu domu, komerční výstavby apod.
- Ale v případě, že NEZÍSKÁTE žádné příjmy z vašeho rustikálního pozemku, pak bude Model 210 pro koncept „Imputed Tax“, pak bude daň pouze pro HOUSE Bill. Váš daňový poradce od vás tedy bude požadovat Katastrální referenci a Katastrální hodnotu IBI URBANO (jedna z domu).
Mám dům v Rustic Land, ale IBI, které dostávám, uvádí „Urbano“. Znamená to, že dům není ANI RUSTIKÁLNÍ pozemek, ale „URBANO“?
Jsou zde 2 různé koncepty: Katastrofické úvahy o dani IBI a Urbanistické posouzení nemovitosti jako „Urbano“ nebo „Rustikální půda“ na oddělení plánování výstavby.
Vzhledem k dani IBI, zatímco pozemek může být úřadem Catastro považován za „rustikální“ pro účely IBI, rezidenční stavby na něm postavené budou považovány za „urbano“ výhradně pro účely daně Rady (IBI). Obecní daň se tedy bude platit jako „urbano“, za dům a „rustikální“ za pozemek.
Ale s ohledem na urbanistickou klasifikaci pozemku na odboru územního plánování, pokud je pozemek považován za „rustikální“, je to proto, že radnice v Plánu stavebního rozvoje v území považuje pozemek za rustikální. Pozemek bude vždy považován za rustikální, kromě případů, kdy radnice změní klasifikaci na „městský“. A to nezávisle na tom, jak Catastro posuzuje nemovitost pro účely obecní daně (IBI).
Potvrzujeme tedy, že vaše situace je normální a váš pozemek bude na radnici považován za „rustikální“, ačkoli v účtu IBI dostáváte daňové ohledy městského domu.
Zde je několik příkladů účtů IBI, kde můžete najít obojí:
- Katastrální reference („Referencia Catastral“)
- Katastrální hodnota („Valor Catastrální“ nebo „Základní likvidní“)
