Profese právníka ve Španělsku. Regulace, registrace a cenová nabídka

1.- Pojem „Advokátní komora“ a jak být právníkem ve Španělsku 

– Španělsko – „Colegio de Abogados“

Ve Španělsku se právníci musí zaregistrovat u „ Právnická fakulta “, aby mohli vykonávat svou profesi. Advokátní komory jsou profesní instituce, které zastupují advokáty a upravují výkon advokacie.

Ve Španělsku existují 83 Colegio de Abogados , jeden pro každého provincie a jeden pro autonomní město Ceuta a jeden pro autonomní město Melilla. Advokátní komory jsou seskupeny v Generální rada španělských právníků („Consejo General de la Abogacía“), která je reprezentativním orgánem španělské právnické profese.

Aby se advokát mohl zapsat do advokátní komory, musí splňovat následující požadavky:

• have the státní příslušnost Španělska nebo členského státu Evropské unie.
• Mít právní titul nebo ekvivalent.
• Mistr přístupu k právnické profesi (2 let)
• Prošli barová přijímací zkouška .

Jakmile se advokát zapíše do advokátní komory, získá status „ registrovaný právník .“ Registrovaný advokát má právo vykonávat advokacii na celém španělském území.

Advokátní komory mají tyto funkce:

• Zastupování advokátů.
• Regulace výkonu advokacie.
• Školení a aktualizace právníků.
• Bezplatná právní pomoc.
• Obrana zájmů občanů.

Právnická fakulta jsou základní součástí španělského soudního systému. advokátní komory zajistit, aby právníci splňovali požadavky na školení a profesní etiku a aby občané měli přístup ke kvalitní právní obhajobě.

– Francie – „Barreux“

Ve Francii se advokátní komory nazývají „Barreaux“. Existují 161 Barreaux ve Francii , jeden pro každého soudní okres . Pro výkon povolání právníka ve Francii je nutné být registrován v Barreau .

„Barreau“ je profesní organizace, která zastupuje advokáty ve svém soudním obvodu . Zodpovídá za zajištění etiky a kázně povolání a také za poskytování služeb právníkům, jako je školení a právní pomoc.

Pro registraci v „Barreau“ musí právníci splňovat následující požadavky:

• Mít právnický titul.
• Prošli barová přijímací zkouška .
• Dokončili a dvouleté období praktického výcviku .

Jakmile se právníci zaregistrují u Barreau, mají právo vykonávat právnickou profesi po celé Francii.

Projekt Národní rada advokátních komor (ČNB) je národní institucí, která zastupuje všechny francouzské Barreaux. ČNB je odpovědná za stanovení deontologických pravidel profese a také za dohled nad provozem Barreaux .

– Německo – „Rechtsanwaltskammern“

V Německu se advokáti registrují u advokátních komor, které se nazývají „ Rechtsanwaltskammern “. Existuje jedna advokátní komora pro každou spolkovou zemi Německa, plus jeden pro Spolkový nejvyšší soud Německa.

Aby bylo možné vykonávat advokacii v Německu, advokáti musí být registrováni u advokátní komory . Registrace proběhne po absolvování advokáta dvě státní právnické zkoušky a setkal se s požadavky na praktickou právní výuku .

Advokátní komory mají několik funkcí, včetně:

• Povolit výkon advokacie.
• Regulovat právnickou profesi.
• Sledujte dodržování deontologických pravidel ze strany právníků.
• Nabídka služeb právníkům, jako je průběžné vzdělávání, právní pomoc a zastupování u soudu.

Advokátní komory jsou autonomní organizace, které řídí Federální zákon o právnících (BRAO) .

– Spojené království (UK) – „Bar Council“ nebo „ Law „Society“

Ve Spojeném království se advokacie dělí na dvě hlavní větve : advokáti a právní zástupci .

Projekt Barristers jsou právníci, kteří jednají před soudy , Zatímco právní zástupci Jsou to právníci, kteří poskytovat poradenství a zastupování klientů v právních záležitostech.

Obhájci se odbavují v jednom ze čtyř Inns of Court: Gray's Inn, Lincoln's Inn, Middle Temple a Inner Temple , Bar Council of England a Walesu Je to regulační orgán pro advokáty.

Právní zástupci se registrují u Law Society of England and Wales . Právo Společnost je regulačním orgánem pro právní zástupce a také poskytuje služby svým členům, včetně školení, profesního rozvoje a právní podpory.

Kromě Law Society of England and Wales existují ve Spojeném království další advokátní komory, které zastupují právníky z určitých regionů nebo oblastí praxe. Například:

• Law Society of Scotland zastupuje skotské právníky
• Právnická společnost Severního Irska zastupuje právníky Severního Irska.

- Belgie

V Belgii se právníci musí registrovat v „ Barreau” právníků vykonávat svou profesi. Existují dvacet pět " Barreaux " právníků v Belgii, rozdělených do dvou skupin:

• Advokátní komory francouzsky a německy mluvící komunity:
  • Jedenáct frankofonů:
    • bruselský bar _
    • Bar z Antverp
    • Charleroi Bar _
    • Bar v Lutychu
    • Bar Mons
    • Bar Namur
    • Tournai bar
    • Huy Bar
    • Lucemburský bar _
    • Verviers Bar _
  • A Německy mluvící :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• advokátní komory Vlámská komunita:
  • Třináct vlámských :
    • Orde of Vlaamse Balies Antverpy
    • Orde of Vlaamse Balies Bruggy
    • Orde of Vlaamse Balies Gent
    • Orde of Vlaamse Balies Hasselt
    • Orde of Flamish Counters Leuven
    • Orde of Flamish Counters Ostende
    • Orde of Flamish Counters Roeselare
    • Orde of vlámských barů Sint-Niklaas
    • Orde of Flamish Counters Turnhout
    • Orde of Flander Counters Kortrijk
    • Orde of Vlaamse Balies Aarschot
    • Řád Vlaamse Balies Limburg

Advokátní komory mají za úkol zajišťovat etiku a profesionalitu advokátů a také zastupovat advokáty před soudními a správními orgány.

– Nizozemsko – NOvA

V Holandsku se právníci musí zaregistrovat u Nederlandse Orde van Advocaten ( NOvA ) , což je nizozemská advokátní komora. NOvA je profesní organizace, která zastupuje nizozemské právníky a zajišťuje dodržování standardů profese.

Pro registraci u NOvA musí právníci splňovat následující požadavky:

• Mít platný právnický titul na nizozemské univerzitě nebo zahraniční univerzitě uznávané NOvA .
• Prošli vstupní zkouška k nizozemské právnické profesi.
• Dokončili a dvouletá stáž v nizozemské advokátní kanceláři.

Jakmile právníci splní požadavky, mohou požádat o registraci u NOvA . NOvA žádost posoudí a bude-li schválena, advokát bude moci začít vykonávat advokacii v Nizozemsku.

NOvA také nabízí svým členům řadu služeb, jako např.

• Průběžné školení
• Právní rada
• Zastupování před soudy

NOvA sídlí v The Hague .

– Spojené státy americké (USA) – „Bar Associations“

Ve Spojených státech jsou advokátní komory nebo asociace, kde se právníci musí zaregistrovat, aby mohli vykonávat svou profesi tzv. advokátní komory . Každý stát v Unii má svou vlastní advokátní komoru, což je orgán odpovědný za regulaci výkonu advokacie v daném státě.

Aby mohl advokát vykonávat advokacii ve Spojených státech, musí být přijat do advokátní komory státu, ve kterém chce vykonávat praxi. Chcete-li tak učinit, musíte splnit požadavky stanovené advokátní komorou, které obvykle zahrnují získání a právnický titul na akreditované právnické fakultě , kolem a Přijímací zkouška do baru a dokončení a období praxe pod dohledem.

Projekt Americká advokátní komora (ABA) je národní advokátní organizace, která nemá jurisdikci nad státními advokátními komorami. ABA však stanoví vzdělávací a etické standardy pro právnické fakulty a právníky a její doporučení obvykle dodržují státní advokátní komory.

Advokátní komory plní řadu důležitých funkcí, včetně:

• Regulovat výkon advokacie
• Podporovat etiku a excelenci v právnické profesi
• Zastupovat právníky před vládou a veřejností
• Nabídka služeb právníkům, jako jsou odborná školení, právní poradenství a finanční pomoc

Advokátní komory rovněž hrají důležitou roli při obraně občanských práv a sociální spravedlnosti.

2.- Proč využívat právníka při koupi nemovitosti ve Španělsku? 

 Proč byste měli při nákupu nemovitosti ve Španělsku využívat právníka? Notář a právník/advokát v procesu nákupu nemovitostí ve Španělsku.

Nákupní proces ve Španělsku je velmi podobný jako v jiných zemích. Zahraniční investoři ve španělském systému najdou mnoho podobností se svými domovskými zeměmi.

Ovšem také můžeme najít mnoho rozdílů.

Nejvýraznějším rozdílem je poloha a funkce právník a notář funkce.

I.- Některé příklady pomoci právníků při transakcích s nemovitostmi v jiných zemích:

Transakce s nemovitostmi (“Přeprava”) ve Spojeném království

V britském procesu nákupu a dopravy („přeprava“) notář se do procesu vůbec nezapojuje o prodeji nemovitosti. Prodávajícímu a kupujícímu při transakci pomáhá, každý z nich, svým vlastním právníkem.

Právník kupujícího a právník prodávajícího jsou pak těmi, kdo od prvních kroků až po dokončení převezmou kontrolu nad procesem prodeje, provedou a dokončí změnu názvu nemovitosti, zaplacení ceny, daní, atd. Oba advokáti jsou ti, kteří uzavírali smlouvy, starají se o to, aby každá strana plnila své povinnosti, placení daní, organizují a přijímají platby a dokončují registraci nemovitosti na nového vlastníka atd.

Jako závěr: Notář se neúčastní britského systému transakcí s nemovitostmi nákupu a prodeje nemovitostí a existují dva právníci/advokáti, jeden na kupujícího a druhý na prodávajícího, kteří se účastní všech fází procesu.

Realitní transakce ve zbytku evropských zemí – Francie, Belgie, Německo, Nizozemsko atd. 

V těchto zemích je v procesu nákupu/prodeje nemovitostí přítomnost notář je zásadní. Notář dělá všechno.

Na rozdíl od britského systému, v kontinentálním systému obě strany, kupující i prodávající, využívají notáře jako zprostředkovatele transakce od samého začátku až do konce, a ten činí následující:

1. Sblížení stran a formalizace transakce smlouvou.
2. Kontrola plnění závazku každé strany.
3. Provádí právní, administrativní a daňový průzkum nemovitosti.
4. Urbanistický a stavební průzkum nemovitosti.
5. Provádí a přijímá všechny platby z prodeje.
6. Vyplňte smlouvy o prodeji.
7. Proveďte zápis do katastru nemovitostí jménem nového vlastníka.
8. Vykazujte a plaťte daně z nákupu a prodeje
9. Proveďte změnu smluv o dodávkách vody, elektřiny, místních daní atd.

 Závěr: Funkce PRÁVNÍKA v procesu nákupu/prodeje v těchto zemích je nula. Právník není zapojen do tohoto procesu, s výjimkou případů, kdy dojde k soudnímu sporu vyplývajícímu z uvážlivého soudního sporu.

 II.- Pomoc advokáta při španělském procesu nákupu a prodeje 

Dá se říci, že proces nákupu španělštiny je a mix mezi těmito dvěma systémy považovány: „Britské“ a „Kontinentální“.

Španělský notář vs španělský právník

V procesu španělské transakce s nemovitostmi, notář je opravdu důležitý, ale nestačí k nákupu s úplnými zárukami a jistotou. Přítomnost španělského notáře v procesu koupě je nezbytná, protože stejně jako v jiných zemích, jako je Francie, Belgie, Holandsko atd., nelze prodej zapsat do katastru nemovitostí, aniž by prošel formalizací notářských úkonů (nebo escrituras). ).

Notář také kontroluje důležité informace, jako jsou:

• Schopnost stran nakupovat nebo prodávat. Tedy pokud má kupující právní způsobilost ke koupi a prodávající k prodeji.
• Studie omezení a poplatků na majetku.
• Studium majetkových dokumentů, jako jsou stavební povolení a licence atd.
• Ověření způsobu platby atd.

Ale na rozdíl od „kontinentálních“ notářů, ti španělští nedělají více než zmíněné funkce. To znamená o funkcích španělských notářů:

• Právní a urbanistická studie: Notář nezpracovává stavebně urbanistickou studii nemovitosti jako konzultační plánování. Existují informace o nemovitosti z různých zdrojů, jako je katastr, nebo radnice, odbory urbanistického a územního rozvoje, místní a regionální odbory, které nejsou konzultovány ani ověřovány španělským notářem během procesu koupě.
• Notář nekontroluje, zda má nemovitost za stavbu nějaké sankce nebo pokuty, nebo například demoliční výměr.
• Notář provádí kontrolu registrace majetku, ale ve Španělsku většinu stavební pokuty a pokuty se nezapisují do katastru nemovitostí.
• Chybí studie ani ověření možných budoucích rozvojových projektůpravděpodobně ovlivní nemovitost (např. vyvlastnění nebo budoucí dálnice nebo dokonce urbanizační projekt atd.).

Bohužel ve Španělsku existují případy, kdy kupující dokončil nákup bez asistence specializovaného právníka, s perfektním notářským formálním procesem a dokonale zapsaným v katastru a katastru nemovitostí. Takže formálně perfektní. A pak, po procesu koupě zjistil, že chybí licence nebo potvrzení o bydlení (dále jen „potvrzení o bydlení“), nebo dokonce měl příkaz k vyvlastnění, například pro projekt dálnice, nebo že nemovitost měla poplatky za urbanizaci nebo část pozemek musí být předán nebo ztracen do správy za účelem rozšíření veřejné komunikace apod .

Tento nedostatek plánovací studie ze strany notáře vytváří zvláštní probléms v následujících vlastnostech:

- Vlastnosti v urbanizaci: Stavitel například nedokončil urbanizaci a urbanizační infrastrukturu, a pak existují urbanizační práce bez dokončení, které musí dokončit a někdy zaplatit majitelé.

- Nemovitosti, domy nebo vily v rustikálních oblastech nebo na venkově: Tyto nemovitosti jsou obecně ve venkovských oblastech a mimo městské oblasti. Tyto nemovitosti, obvykle vily nebo prázdninové domy, mohou mít problémy, jako jsou:

• Nedostatek licence nebo konstrukcehlavního obydlí
• Chybějící stavební povolení nebo povolení k případné přístavběhlavní budovy, případně jejího příslušenství (bazén, garáž apod.).
• Problémy identifikace nebo vymezení hranic pozemkunebo pozemek atd.
• Urbanistické a stavební sankce, pokuty, nebo demoliční příkazy atp.

- Vily a byty ve starém bydlení s vážnými problémy s infrastrukturou nebo čeká na vývoj projektu nebo vylepšení atd.

 Výše uvedené informace nezíská notář ve Španělsku.

Bohužel ve Španělsku nejsou právní, administrativní a plánovací informace týkající se nemovitosti zhuštěné do jediného informačního bodu, jakým by měl být katastr nemovitostí. Ve Španělsku nejsou informace v katastru nemovitostí, přestože jsou zásadní, úplné.

Informace obsažené v katastru nemovitostí/pozemků ve Španělsku NESMÍ shromažďovat VŠECHNY potřebné informace, které mají vliv na nemovitost.

• Smlouvy a platby: Notář připravuje platby nemovitosti, nevybírá ani připravuje kupní smlouvy. Kupující tedy nezaplatí notáři kupní cenu. Ve Španělsku se platby ceny nebo části ceny platí právníkům, realitní kanceláři nebo prodávajícímu.

V naší firmě nás zákazníci někdy žádají o bankovní účet notáře k úhradě kupní ceny a jsou překvapeni, když informujeme, že ve Španělsku notář nepřijímá platby a že platby musí být uhrazeny přímo prodejci. , nebo jeho advokáta, případně realitním makléřům.

• Zápis a změna vlastnických jmen na katastrálním úřadě: Notář, jakmile je proces koupě dokončen podpisem notářských listin o prodeji, nemá povinnost přistoupit k zápisu transakce do katastru pozemku. Proto jsou notáři, kteří toto vedení dělají, a jsou jiní, kteří si to neuvědomují. A ani u notářů, kteří provádějí registraci, nechoďte nákup zaregistrovat, pokud o to kupující výslovně nepožádá!.

Jako právníci jsme se setkali s mnoha situacemi, kdy prodávající zjistili, že ani jejich listiny nebyly zapsány na katastru nemovitostí.

V době koupě se současní majitelé dostavili k notáři, a jakmile byla koupě dokončena, a protože si byli jisti, že notář provede nezbytné kroky k dokončení registračních kroků, nepověřili notáře, aby provedl registraci v katastru nemovitostí. Tak to notář nikdy neudělal!. Proto v průběhu let zjistili, že nemovitosti byly stále v zastoupení předchozích vlastníků, protože ten nedal příkaz notáři a nebyl jim ve vašem procesu nápomocen právník.

• Změna vlastnictví vody, elektřiny, obecních daní atd: Notář NEŘÍDÍ změnu vlastnictví smluv o dodávkách vody, elektřiny a dalších jako daň z nemovitosti nebo obecní.

Notář rovněž nezajišťuje domicil úhrady těchto služeb na bankovní účet kupujícího formou inkasa.

• Osvědčení o bydlení:  Jak je vysvětleno v jiných částech této stránky, kupující musí získat potvrzení o obsazenosti na místě, nazývané také „Osvědčení o bydlení“. U nových nemovitostí (kupovaných přímo od stavebníků) notář nepožaduje po prodejcích předložit platné potvrzení o bydlení.

Realitní makléři versus španělští právníci

Činnost realitní činnosti začíná být ve Španělsku regulována s požadavkem registrace v „Real Estate Association“. V závislosti na různých regionech ve Španělsku musí být realitní makléři registrováni a musí prokázat své znalosti trhu s nemovitostmi a právní a daňové poradenství.

Zásadní je zprostředkování realitních kanceláří v procesu koupě. BAsistence renomovaného a oficiálně registrovaného agenta je jedním z nejdůležitějších bodů, které musí kupující a prodávající udělat při nákupu nebo prodeji nemovitostí ve Španělsku. 

například právní poradenství realitních makléřů nestačí zvážit právní a daňové aspekty spojené s transakcí s nemovitostmi, jako jsou:

• plánování daňových a právních aspektů kupujícího/investora,
• Stanovení právních bodů obrany obou stran ve smlouvě
• Vyřešte případné spory mezi stranami během procesu nákupu/prodeje
• Kompletní právní a urbanistické rešerše na nemovitosti (právní hranice, právní postižení, služebnost, plnění stavebních normativů atd.)

Z tohoto důvodu je při procesu nákupu a prodeje nemovitosti ve Španělsku vyžadována pomoc kvalifikovaného právníka.

Proč tedy využívat právníka ve Španělsku? Je povinné najmout si právníka při koupi nebo prodeji domu ve Španělsku? 

Jak je uvedeno výše, abyste měli úplnou představu a získali informace o procesu nákupu, musíte tyto informace získat z různých místních, regionálních zdrojů, katastru nemovitostí, plánovacích oddělení a také se poradit s architekty a dalšími specialisty atd… TOTO VŠECHNO NEBUDE UDĚLAT ŠPANĚLSKÝ NOTÁŘ.

K tomu budete muset získat služby právníka, který může získat všechny informace z různých zdrojů a zkontrolovat všechny nezbytné právní a administrativní body.

Kromě toho je tento proces bohužel poměrně komplikovaný, takže NEVŠICHNI PRÁVNÍCI JSOU PLATNÍ PRO POSKYTOVÁNÍ MAJETKOVÝCH TRANSAKCÍ. Takže potřebujete právníka, který kromě toho mluví vaším jazykem a který zná právo nemovitostí, musí také být specialistou na stavební a urbanistické právoa počítat ve svém týmu s architekty a dalšími odborníky a techniky, aby měl dostatek schopností a dovedností získat všechny potřebné informace a dokončit všechny aspekty týkající se koupě nemovitosti.

Tipy při najímání právníků ve Španělsku při koupi/prodeji domu ve Španělsku

Proto v této fázi, jakmile je rozhodnutí o koupi pevné, TLA, naše firma, vám doporučuje:

• Smlouva s právníkem. Existují společnosti nebo zástupci, kteří se prezentují jako právníci a poskytují „právní služby“ nebo se nabízejí jako „právní poradci“, a ve skutečnosti právníky nejsou. Někdy nejsou ani Španělé!.
• Smlouva s právníkem registrovaným ve Španělsku. Nenechte se v pokušení využívat právníky ve vaší zemi. Pouze národní právníci znají systém nákupu a španělský nákupní proces.
• Právník musí mluvit vaším jazykem. Vyhněte se společnostem právníků, kteří nemluví vaším jazykem.
• Zkontrolujte, zda je právník specialistou na městské a stavební právo. Musí být odborníkem na právo nemovitostí, ale také musí rozumět urbanismu a stavebnictví.

2.- Kolik stojí právní zástupce při koupi/prodeji domu ve Španělsku? 

Náklady na poplatky za právníka, který vás zastupuje při nákupu nemovitosti ve Španělsku, se mohou lišit v závislosti na řadě faktorů, včetně:

• Zkušenosti a kvalifikace právníka.
• Složitost transakce.
• Umístění nemovitosti.

Obecně platí, že poplatky za právníky jsou ve Španělsku obvykle účtovány procentem z hodnoty nemovitosti, plus DPH. Procento se obvykle pohybuje mezi 1 % a 2 %, ale může být vyšší ve složitých případech nebo u nemovitostí s vysokou hodnotou.

Proč se poplatky španělského právníka vypočítávají na základě procent z hodnoty nemovitosti? Neúčtují po hodině?

Důvod může být historicky určen výpočtem poplatků na základě oficiální „sazby poplatků“ španělských advokátních komor.

Jak jsme viděli v tomto článku, Advokátní komory ve Španělsku jsou rozmístěny v soudních okresech nebo podle provincií.

Historicky tyto instituce určovaly „minimální“ poplatky tadvokát musel účtovat za každou službu.

V minulosti byly tyto váhy povinné, Ale dnes je jejich sledování zcela dobrovolné, znamenající, že advokát může či nebude používat kritéria stanovená v těchto normáchs za jeho nabídku klientovi.

Jediná výjimka z této „dohody o svobodě honoráře“ je stanovena v výpočet právních nákladů v případě soudního sporu. V těchto případech se tyto stupnice obvykle používají jako reference v případě soudního sporu. výlučné účinky oceňování této položky (poplatků) v případech posouzení nákladů nebo přísežných účtů právníků.

Podívejme se, jak by citoval právník zapojený do transakce s nemovitostmi v různých částech Španělska podle stupnice každého sdružení nebo okresu.

Výpočet odměn advokáta při koupi domu ve Španělsku podle regionů

Poplatky právníkům v Malaze

 Malažská advokátní komora schválila své vlastní váhy 18. září 2006.

Podle této stupnice jsou různé úkony provedené advokátem hodnoceny řadou "body", které se s postupem procesu hromadí. Nakonec se celkový počet vygenerovaných bodů vynásobí částkou, která se každý rok aktualizuje a kterou schvaluje advokátní komora Malaga. Pro rok 2023 je hodnota úředně schváleného bodu 71,50 EUR (plus DPH 21 %).

Podívejme se, jak to funguje při nákupu a prodeji:

• Jednoduché konzultace do jedné hodiny: 2 body = 143 EUR + DPH / hodina
• Složité konzultace nebo konzultace trvající déle než hodinu: 4 body = 286 EUR + DPH
• Telefonické konzultace: 1-2 body = 71,50 – 143 EUR / telefon
• Písemná komunikace (e-maily): 3-6 bodů = 214,5 – 429 EUR + DPH/e-mail
• Názory, zprávy a zprávy: 10 bodů = 715 EUR + DPH / zpráva
• Schůzky s dalšími právníky: 3-5 bodů = 214,5 – 357,5 EUR + DPH/schůzka
• Vedení (notář, matrika, Magistrát): 2 body = 143 EUR + DPH / Vedení
• Sepsání smlouvy:
  • Až 30,000 2 €: XNUMX % z hodnoty nemovitosti
  • Až 60,000 1 EUR XNUMX %
  • Až 150,000 0,7 EUR: XNUMX %
  • + 300,000 0,5 EUR: XNUMX %

*Toto procento se zvyšuje o 50 % u komplikovaných smluvních operací, jako je jiný jazyk než španělština nebo cizí státní příslušník.

**Pokud advokát kromě „vypracování“ smlouvy „vyjednává“ její doložky až do dosažení dohody, zvyšuje se o 100 %.

Tedy na první pohled, bez zaměření na konzultace, názory, schůzky apod., které mohou z prodeje nemovitosti vzejít, a se zaměřením pouze na službu přípravy a sjednání kupní smlouvy o prodeji nemovitosti.

Předpokládejme případ, konkrétní případ prodeje:

• 3 Komplikované konzultace s klientem: 858 EUR + DPH
• 10 telefonátů: 715 EUR + DPH
• 30 e-mailů: 2.145 XNUMX EUR + DPH
• 3 zprávy (jedna o studii nemovitosti, druhá o výpočtu daně a další o občanských a osobních ohledech klienta): 2.145 EUR + DPH
• 5 řízení u notáře, 3 u magistrátu a 3 u katastru nemovitostí a 2 za každou výměnu vody, elektřiny a IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + DPH

MEDZISOUČET: 6.792 EUR + DPH

K této částce je třeba připočíst poplatky za sepsání a sjednání kupní smlouvy:

Pro nemovitost v hodnotě 500.000 XNUMX EUR:

• Redakce: 0,5 %
• Složitost smlouvy + 50 % = 0,75 %
• Vyjednávání + 100 % = 1,5 %

MEDZISOUČET: 1,5 % x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + DPH

Pokud tedy podle sazebníku poplatků Malažské advokátní komory, aktualizovaného do roku 2023, připočteme k poplatkům odvozeným ze sepsání a sjednání kupní smlouvy úkony před a po uzavření kupní smlouvy, výsledkem je :

6,792 7,500 + = 14,292 EUR celkové poplatky za právní pomoc při transakci nákupu a prodeje nemovitosti v Malaze.

Podle tohoto výpočtu by mohly být celkové odměny advokáta za tento prodej 3 % z hodnoty nemovitosti.

Tato částka, která je oficiálně vypočtena podle oficiální stupnice Malagy, je tím, co ospravedlňuje cenovou nabídku, kterou obvykle nabízejí právníci provincie za rady ohledně transakcí nákupu a prodeje nemovitostí a která se pohybuje mezi 1 -3 % z hodnoty nemovitosti + DPH.

Valencia Právní poplatky

Valencijská advokátní komora schválila své vlastní váhy 9. září 2007.

Tyto škály kvantifikují služby advokáta při realitní transakci na základě „hodnota“ nebo „částka“ transakce. To znamená „cena“ dohodnutá pro prodej mezi kupujícím a prodávajícím. Podle této hodnoty, procenta jsou aplikována na stupnici, které jsou definovány podle funkcí nebo služeb svěřených valencijskému advokátovi.

Tímto způsobem, na základě oficiálního měřítka a s ohledem na fáze a služby, které by právník provedl při transakci nákupu domu nebo nemovitosti ve Valencii, můžeme provést simulaci poplatků, které by vyplývaly z použití uvedených měřítek.

• Odjezdy, konzultace, telefonáty, komunikace: 60-200 EUR / akcie
• Sepisování složitých smluv (smlouvy, ve kterých je jedna ze stran cizinec, hovoří jiným jazykem nebo které musí být sepsány v jiném jazyce, jsou považovány za složité): 50 % Škály I
• Notářské úkony: 30% navýšení odměn vyplývajících ze sepsání smlouvy.
• Sjednání smlouvy: Výše ​​uvedené poplatky se zvýšily o 50 %.
• Pokud je částka zakázky vyšší než 600,000 XNUMX EUR. Výše dosud nashromážděných poplatků bude zvýšena o následující procenta:
  • Až 1,200,000 25 XNUMX EUR, XNUMX %.
  • Od 1,200,001 1,800,000 50 EUR do XNUMX XNUMX XNUMX EUR, XNUMX %.
  • Od 1,800,001 2,400,000 75 EUR do XNUMX XNUMX XNUMX EUR, XNUMX %.
  • Více než 2,400,000 100 XNUMX EUR, XNUMX %.

Proto by pro příklad prodeje nemovitosti za částku 500,000 XNUMX EUR byly poplatky podle sazebníku advokátní komory ve Valencii následující:

• 3 Komplikované konzultace s klientem: 300 EUR + DPH
• 10 telefonátů: 600 EUR + DPH
• 30 e-mailů: 1.800 XNUMX EUR + DPH
• 3 posudky (jeden pro studii nemovitosti, druhý pro výpočet daně a další pro občanské a osobní ohledy klienta): 600 EUR + DPH
• 5 řízení u notáře, 3 u magistrátu a 3 u katastru nemovitostí a 2 za každou výměnu vody, elektřiny a IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + DPH

MEDZISOUČET: 4.600 EUR + DPH

K této částce je třeba připočítat poplatky za sepsání a sjednání kupní smlouvy:

• 50 % z rozsahu I = 11.113 EUR + DPH
• Notářské zápisy + 30 % = 3.333,9 XNUMX EUR + DPH
• Sjednání smlouvy: 5.556,5 EUR + DPH

MEDZISOUČET: 20.003,4 EUR + DPH

Pokud tedy podle sazebníku poplatků advokátní komory v Alicante k poplatkům odvozeným ze sepsání a sjednání kupní smlouvy připočteme úkony před a po uzavření kupní smlouvy, výsledkem je:

4,600 20,003.4 + = 24,603.4 XNUMX EUR celkové poplatky za právní pomoc při transakci nákupu a prodeje nemovitosti v regionu Valencie.

Podle tohoto výpočtu by mohly být celkové odměny advokáta za tento prodej 5 % z hodnoty nemovitosti.

Tato částka, která je oficiálně vypočítána prostřednictvím oficiální stupnice Valencie, je ta, která by měla být účtována na základě tohoto dokumentu. Skutečnost je však taková, že většina kvalifikovaných a registrovaných advokátů uvádí makléřské cenové nabídky pro poradenství při transakcích nákupu a prodeje nemovitostí v rozmezí mezi 1-3% z hodnoty nemovitosti + DPH.

Tipy, které vám pomohou odhalit kvalitní služby pro právníky ve Španělsku – Stavební právníci

Najímání kvalifikovaných stavebních právníků, kteří se budou zabývat vaší transakcí nákupu/prodeje

Je velkou chybou najímat si ve Španělsku právní služby za cenu nižší, než jaká je uváděna kvalifikovanými právníky. Důvodem je to, že by to mohlo mít za následek a nekvalitní služby, Nebo velká chyba právních záruk procesu.

Snížení odměn advokáta o několik stovek eur nemůže být nic ve srovnání s investicí na pořízení nemovitosti.

Je tedy nezbytné najmout a údajný, zkušený, a zkušený právník. K tomu musí být španělský právník odborník, nejen v právo nemovitostí, ale také v Konstrukce.

Jaký typ služeb obvykle nabízejí španělští právníci při transakcích s nemovitostmi?  

Koupě nemovitosti ve Španělsku vyžaduje velmi složitý proces, kde je potřeba mnoho informací k dokončení řádné právní studie případu a nemovitosti.

Při mnoha příležitostech obdržíte nabídky služeb od právníků ve Španělsku, jako jsou tyto:

Formality

• Zprostředkovávejte, připravujte a redigujte soukromé smlouvy, a to i ve vašem jazyce.
• Kontrola nemovitosti nemá dluhy za vodu, elektřinu atd. a za obecní daň, společenství vlastníků a další poplatky na katastru nemovitostí a katastru.
• Vypočítejte daně a výdaje na pořízení
• Připravte dokumenty na notářské kanceláři
• Organizujte platby
• Asistujte a připravte notářskou kancelář
• Doprovod na notářskou kancelář k podpisu listin, případně asistence na základě plné moci
• Dokončete registrační proces nemovitosti na své jméno.
• Změna účtů za vodu, elektřinu a obecní daně na vaše jméno
• Příprava a získání notářské plné moci k zastupování v celém procesu
• Víza, zlaté vízum, povolení k pobytu atd.

Výše uvedené služby jsou správné. Většina právníků v oblasti práva nemovitostí nabízí tyto „formální“ služby, které jsou nezbytné pro postup v procesu koupě.

Právní studie nemovitosti 

Ve většině případů od právníků ve Španělsku jsou poskytovány tyto služby:

• Právní prohlídky nemovitosti:
• – Potvrzení vlastnictví
• – Zkontrolujte, zda se na nemovitost nevztahují nějaké právní poplatky nebo dluhy
• – Zkontrolujte, zda se platí voda, elektřina a daně

Výše uvedené služby jsou také správné, a musí být v procesu akvizice zpracovány správným způsobem.

Obě služby: Formality + právní kontrola nemovitosti, je to, co můžete očekávat od většiny služeb právníků ve Španělsku při koupi nemovitosti.

Ale naneštěstí, to nestačí, abyste měli a bezpečná a zaručená transakce, musí být více dokončena řádná „Právní studie“ nebo „Právní rešerše“.

Kvalifikovaní stavební právníci: Právní studie domu, stavby, pozemku a historie stavby

Proč služby obvykle poskytované právníky nestačí?.

Protože jako kupující potřebujete a zasloužíte si znát VŠECHNY informace a aspekty ovlivňující nemovitost, dům a budovu. A jak je meziroční vidět ve zmíněném seznamu, v žádném případě a „je provedena právní studie stavby, budovy nebo pozemku“. A to je NEJDŮLEŽITĚJŠÍ bod transakce: DŮM.

Jaký druh právní studie nebo právní rešerše musí udělat kvalifikovaný právník, když kupuje dům ve Španělsku?

• Kontrola, zda je nemovitost řádně evidována a správným způsobem ve VŠECH matrikách a databáze, které právně ovlivňují majetek, nejen ten katastru nemovitostí, radnice, finančního úřadu. Nejde jen o to zkontrolovat, zda jsou v Katastru nebo na radnici „dluhy“, nejdůležitější je zkontrolovat "jak je nemovitost registrována" v různých registrech ve Španělsku. Například:
  • Najít nesrovnalosti v metrech domu, pozemku, hranice na katastru, katastru a radnici
  • Chcete-li potvrdit, zda je vlastnost splňuje stavební normativ. Někdy zjistíme, že stavba neodpovídá oficiálním plánům a hranicím. Při jiných příležitostech se setkáváme s tím, že vily nebo byty neodpovídají stavebnímu zákonu a čekají na vás pokuty nebo dokonce demolice! Tento druh informací se nezíská, když právník pouze kontroluje dluhy.
• Kontrola stavební situace nemovitosti, budovy, jak byl postaven se všemi povoleními atd., a jeho historie, prokazující, zda byly v nemovitosti provedeny úpravy (např. rozšíření), a zda byly provedeny se všemi nezbytnými právními dokumenty atd. Dále je nutné:
  • Pro potvrzení práva stavby v nemovitosti (v případě vil), aby bylo možné předvídat případná omezení licence na výstavbu nebo reformu v budoucnu.
  • Pro potvrzení možnosti reformy v bytech. Někdy se místní zákony nebo interní normativy od spoluvlastníků vyhýbají provádění určitých reforem v bytě.
  • Pro potvrzení možnosti pronajmout, darovat, zdědit, Etc.
  • Chcete-li zkontrolovat Osvědčení o bydlení a jeho možnosti renovace na vaše jméno bez problémů.
• Kontrola rozhodnutí Společenství vlastníků s cílem odhalit jakýkoli případný projekt reformy v bytě/budově mimo běžnou údržbu. Jde o víc než o kontrolu, zda nemovitost neovlivňuje nějaký „dluh“. Je to nutné:
  • Vykonat další práci, která má být poskytnuta řádnými komunitními zákony, aby se zjistilo, zda zbytek sousedů platí své komunitní poplatky a zda jsou všechny společné prostory budovy v perfektním stavu a spravované.
  • Kontrola, zda budova prošla všemi kontrolními kontrolami radnice
  • Kontrola, zda je budova
• Kontrola, zda se v oblasti promítá jakýkoli veřejný nebo soukromý rozvoj které mohou mít vliv na nemovitost:
  • V případě nemovitostí v městských oblastech potvrdit, zda jsou uhrazeny všechny náklady na urbanizaci nebo zda existují nějaké druhy prací na infrastruktuře, které mají být provedeny a zaplaceny vlastníky.
  • V případě vil zkontrolovat, zda nejsou hranice pozemku ovlivněny nějakým druhem omezení, rozšířením silnice, chodníkem, veřejnými akcemi atd.
  • V případě rustikálních pozemků Villas zkontrolovat, zda je pozemek a oblast chráněna, nebo zda má nějaký druh linitace nebo náklonnosti k lesům, záplavám, erozi půdy, dopadu na životní prostředí atd.

Závěr: Najměte si kvalifikovaného stavebního právníka. Kompletní právní rešerše

Občanské a profesní pojištění na pokrytí ceny nemovitosti

Váš právník musí mít řádné občanské pojištění, které vás ochrání v případě nebo zavinění služby, špatné praxe nebo nedbalosti.

Požádejte tedy svého právníka, aby vám ukázal své pojištění občanské odpovědnosti, které pokryje minimálně cenu domu.