Vyhlídky pro realitní trh roku 2018.
Rok 2017 byl pro trh s nemovitostmi dobrý. Jsme svědky růstu cen, nárůstu novostaveb a budov a růstu počtu nových hypoték (zvýhodněných nízkými úrokovými sazbami – hypotékami).
Stavebnictví zvýšilo svůj příspěvek k hrubému domácímu produktu a dosáhlo úrovně před rokem 2011. Zvýšila se i zaměstnanost ve stavebnictví, i když s nižšími mzdami.
Španělský statistický institut potvrzuje, že poslední čtvrtletí roku 2017 stavebnictví vzrostlo o 4 %, a vytvořil o 1.5 milionů pracovních míst ve Španělsku.
Stále jsme však daleko od objemu výstavby před květnem 2008, datem, kdy selhal realitní boom ve Španělsku. Jak však říkáme, jedná se o pozitivní aspekty, které nás vedou k úvahám o novém oživení španělského realitního trhu.
S ohledem na nemovitosti jako investici jsme dosáhli úrovně ziskovosti blízko 11 % v průběhu roku 2017. To zvyšuje zájem španělského trhu jako lákadla pro zahraniční investory, kteří hledají větší ziskovost, kterou lze získat z jiných zdrojů.
Ceny nemovitostí mírně vzrostly o 6 %, ačkoli existují oblasti, které dosáhly 13, respektive 10 %.
Vidíme tedy, že regiony jako Baleárské ostrovy, Katalánsko, Madrid výrazně překročily 10% nárůst prodejních cen, následované regionem Valencie a Andalucí.
Pokud jde o trh s nájemním bydlením, velká města již přijímají restriktivní opatření při udělování licencí na registraci turistických bytů k pronájmu, zejména v Barceloně a Madridu. Tyto akce se snaží omezit nárůst cen běžného nájemního trhu a zvýšit nabídku určenou k trvalému pronájmu bytů.
Stejně tak banky změnily finanční politiku s ohledem na nové panoráma a jsou otevřeny nabízení financování podpořené těmito kladnými body a trhem s nízkými úrokovými sazbami.
S tím vším Rok 2018 se v oblasti realit představuje s velkými perspektivami trh pro investice i bydlení.
S ohledem na prodej zahraničními investory také rekordy. Transakce, které nás přivádějí do jiných let před květnem 2008. Britové jsou stále lídry v nákupech, blíží se 19 %, ale je to méně než v předchozích letech. Poté následují Francouzi s 8 % z celkového počtu a Němci a Švédové, kteří dosahují 7 %, Belgičané 6.5 % a Italové, kteří dosahují téměř 5.4 %.
Jsme svědky diverzifikace kupujícího, která zmírnila dopady redukce britského trhu po Brexitu.
