Mallorca a Palma de Mallorca

Město Palma de Mallorca

Původ Palma de Mallorca – město

Původně se první městské centrum Palmy nacházelo na náhorní plošině, která se nachází v bodě dvou linií, kterými jsou pobřeží a přírodní kanál Sa Riera. Odtud máte nádherný výhled a kontrolu nad zálivem.

Tato poloha byla zásadní pro dosažení dobrých obranných podmínek města a dobrého spojení s oblastmi zemědělské výroby a také lepší kontroly nad zbytkem území ostrova.

Kolem tohoto prostředí byla postavena řada hradeb, na kterých se usadilo i římské a arabské obyvatelstvo.

Byl to král Jaume i, který udělil zvážení současného názvu města Mallorca.

v 17th století, bylo provedeno dílo, které mělo zcela změnit město, což bylo posunutí koryta řeky Sa Riera směrem k příkopu hradby.

v 19th stoletíV důsledku důležitých vnitřních reformních prací a rozvoje industrializačního procesu se společnost začala transformovat a vytvářela dělnická jádra mimo intramurální prostor.

Oblasti s nedostatečnou urbanizační organizací jako např El Molinar, Els Hostalets , Sa Punta, Can Capes a La Soletat jsou vytvářeny.

V důsledku demografického tlaku a rozvoje projektů na lepší propojení jednotlivých městských oblastí došlo na konci 19. století k demolici hradeb a následnému rozvoji města prostřednictvím systému expanze.

Na začátku 20th stoletíbyla provedena důležitá akce ke zlepšení městské infrastruktury rozšířením otevření ulic, demolicemi budov a výstavbou nových.

v 1960sa současně s procesem propagace cestovního ruchu, jakož i začleněním velkého počtu přistěhovalců, kteří přišli na ostrovy pracovat na svém pokroku, vznikly další okrajové čtvrti s vážnými nedostatky v infrastruktuře.

Až do 1980sNaléhavé potřeby bydlení vedly k rychlému vytváření obytných bloků na periferii a výraznému rozšíření chat a apartmánů ve druhém domě ve vlastnictví původního obyvatelstva.

Nejvýznamnějšími díly této doby byly:

• Projekt promenáda bude nadále růst jako hlavní silnice, která obklopuje část zálivu Palma; Sjednotí se tak východní a západní část.
• Dále Paseo Marítimo, ve své východní části, spojuje s první fáze Vía de Cintura a později s letištěm; Silnice, která má za cíl obejít celé centrum města a která začíná v oblasti Portixol a Polígono de Levante.
• Další důležitou silnicí, která přichází do provozu, je cesta z Palmy do Inky.
• Projekt první průmyslový areál v Palmě byl také postaven, Syn Castelló, mezi koncem 50. a začátkem 60. let.
• Další velmi důležitou úpravou, kterou město podstoupí, je výstavba ul silnice před katedrálou, a záměr umístit autobusový park v prostoru rekultivovaném z moře, po kterém bude následovat velká občanská mobilizace, která vedla v roce 1977 k soutěži na projekty Parque de la Mar. Stejně tak letiště Son Bonet zůstalo bez civilní aktivity a v roce 1960 bylo bylo slavnostně otevřeno nové letiště Son Sant Joan .
• Hlavní pěstitelské oblasti v západní oblasti jsou: Son Vida, Son Rapinya , La Vileta , Son Espanyolet , La Bonanova, Can Barbarà a Porto Pi. A ve východní oblasti Son Fuster.
• Značně je rozšířena i plocha starého přístaviště.
• V již konsolidovaných oblastech pobřeží, ve východní části obce, jako je např El Molinar Budovy se budou stavět na pozemcích, které do té doby sloužily k zemědělství, a také na dříve prázdných pozemcích Can Pastilla směrem do přilehlého vnitrozemí. s dálnicí a letištěm.
• Kolem silnice Sóller se objevují nové urbanizace.
• Nejdůležitější silniční prací bude kontinuita pásu, který spojuje dříve vybudovaný úsek s Dálnice Palma-Santa Ponça . Jednou z nejvýznamnějších veřejných budov tohoto období bude výstavba kampusu UIB . Na letišti Son Sant Joan se staví druhá ranvej a začínají plány na budoucí přestavbu.

Vývoj nového plánu z roku 1998. Od roku 1996 do roku 2006

Vzhledem k růstu cen bydlení v centru a na pobřeží se oblasti růstu přesouvají směrem k periferiím.

Nový Syn Byla postavena nemocnice Llàtzer v 1996 a Parc Bit byla slavnostně otevřena v roce 2002.

Kromě toho začíná nová expanze letiště Palma.

Na druhé straně bylo rozhodnuto o výstavbě nové věznice, která bude stát u silnice Sóller. Hotovo bude v roce 1999.

Nový fotbalový stadion, Syn Moix , který byl dokončen a otevřen v roce 1999, čímž byl opuštěn starý fotbalový stadion Luise Sitjara na Mallorce. Až po letech nebude demolován.

Přístav Palma prochází velkými expanzemi a staví se nové pontony.

Dosavadní vývoj měst. Od roku 2007 do roku 2015

Město Palma utrpělo jen velmi málo změn, pokud jde o infrastrukturu a nové budovy, kvůli krizi, kterou země prochází. Přestože počet obyvatel nadále přibývá, v roce 2010 to bylo 404,681 XNUMX obyvatel.

Některé ze stávajících budov se rozšiřují, ale nových je velmi málo, například v urbanizaci Son Vida.

V souvislosti s veřejnými pracemi, poslední reforma Palma zdi a výstavba Palacio de Congresos vyniká . Hlavní veřejnou stavbou bude Univerzitní nemocnice Son Espases .

Nový PGOU – Generální plán z Palma de Mallorca

Od října 2021 má Palma nový územní plán města (PGOU), která zahrnuje opatření, která definují rozvoj města na příštích 20 let.

To mimo jiné omezí otevírání nových barů a restaurací, zvýší počet sociálních bytů, pohřbí alespoň část pásu a obnoví 980 hektarů současné sítě ulic pro pěší a cyklisty.

Zdroj: Last Minute

Zóny a vesnice na ostrově Mallorca

Největší a nejrozvinutější městské centrum na ostrově Mallorca.

Najdeme v něm správní centrum jak baleárské, tak ostrovní vlády a kde se nachází největší počet obyvatel ostrova.

Stavební typologie, kterou ve městě nalézáme, je vcelku homogenní, protože najdeme komunitní budovy, i když mají zvláštní konstruktivní kouzlo, a kde zejména v oblasti katedrály a Santa Catalina dosahují vysoké pořizovací hodnoty. .

Totéž se stane, když se přiblížíme k moři, kde ceny a hodnoty nemovitostí rostou Oblast portitxolu .

Nádherná sídla a chaty najdeme také v oblasti Son Vida, která se nachází v horní části města, s nádhernými výhledy.

Pokud jde o oblasti, budeme mluvit o různých oblastech, počínaje stejnou oblastí Palma de Mallorca.

Najdeme v ní velkolepé obytné čtvrti jako např Calatrava , Tam Rybí trh a El Borne , tradiční typologie, velkolepě zachovalé a renovované.

 

v město Palma najdeme Sousedství Son Vida , který je nejluxusnější v celém městě, protože má nádherný výhled na záliv a kde Son Vida Hills se nachází , exkluzivní a luxusní urbanizace pro rodiny s vysokou kupní silou.

Santa Catalina

Tato čtvrť se nachází v těsné blízkosti promenády a má velmi dynamické volnočasové aktivity a gastronomii.

Konstruktivní osobitost této oblasti je velmi rozmanitá, protože zde najdeme činžovní domy a penthousy, které se mísí s tradičními rybářskými domy. Oblast Es Jonquet .

Portitxol

Nachází se v těsné blízkosti moře, najdeme bytové domy s nádherným výhledem, které mají výhled na promenádu, která je základem společenského života na okraji zálivu, s nádhernou infrastrukturou pro pěší a další prostředky, jako jsou cyklisté atd. Využijte jedinečné morfologie k rozvoji všech druhů sportů u moře.

Bendinat

Je to velmi exkluzivní oblast, s vysoce luxusními nemovitostmi a s velmi exkluzivními organizacemi, jako je např Anchorage Hill a Starý Bedinat .

Portal Nous – Portály Puerto

Místa na vrcholu kopců Palmy, vysoce luxusní budovy, jako jsou ty, které se nacházejí v Costa d'en Blanes .

Santa Ponsa

Nedávno vybudovaná oblast, zahrnuje rekreační oblasti jako např Golf Santa Ponsa , a Nova Santa Ponsa

Port Andratx

Tradičně to byla jedna z nejexkluzivnějších oblastí Palma de Mallorca, zejména v oblastech, jako je např Cala Marmassent a Monport .

Cap de Mar

Jedná se o oblast nedávné městské zástavby, zejména v posledních letech, s modernějším a novějším typem výstavby.

Adrian Port

Je to také jedna z nejexkluzivnějších oblastí ostrova, reprezentovaná nemovitostmi s vysokými příjmy Čepice Adriano .

Cala major

Je to čtvrť se zajímavou možností trávení volného času, jak kulturního, tak gastronomického. Má krásnou promenádu, kolem které se nachází komerční život a přilehlé nemovitosti.

Illetas

La Cala de Illetas je široce známý pro kvalitu svých vod a krásu dvou pláží, které ji tvoří.

Calviá – Sol de Mallorca & Portals Vells

Sol de Mallorca je obklopeno malými zátokami a nedotčenou krajinou, díky čemuž je oblíbeným místem pro investice kupujících do druhého domova.

Deia

Umístil v Oblast Sierra de Tramontana . Stavby v území se vyznačují přírodním prostředím svého okolí.

Velmi dominuje venkovské prostředí, ve kterém se mísí moderní, typické a tradiční stavby.

Sporles

Na svazích Serra de Tramuntana, typické místo přírody a venkovské atmosféry.

Soller

V centru města se nachází rekreační a rekreační areály Gran Vía a Carrer de Sa Mar. Skládá se ze sedmi zón: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta, Biniaraix, Es Estiradors, Ses Argiles , a S'Alqueria des Comte .

Valldemossa

Malá vesnice s tradičními domy, kde se nacházejí honosné budovy jako např S'Estaca a Miramar byly také založeny .

Fortnalutx

město v Pohoří Tramuntana , V blízkosti Puig Major . Za souseda má Sóllera a vesnice Binibassi ,

Banyalfar

To znamená " stavba v blízkosti moře “. Sousedí s obcemi Estellencs , Puigpunyent , Esporles a Valdemossa . Přírodní kouzlo vily si to vysloužilo ochrana UNESCO , což z něj dělá jedinečné a velmi zvláštní místo.

Pollensa a Puerto de Pollensa

Velmi blízko Cap de Formentor a Alcúdia , Pollensa je jedním z nejatraktivnějších měst na Mallorce.

Mezinárodní investoři mají o tuto oblast velký zájem, zejména o oblast l'Alcudia.

Alcúdia

Stalo se hlavním městem Mallorky. Známý britskými turisty a milovníky cyklistiky.

Alcudía Pláž je populární známý a vysoce ceněný pro kvalitu svých vod.

arta

Mnohem klidnější místo, jižně od ostrova. Pobřežní oblasti Cala Ratjada a Svatý Petr patří k nejoceňovanějším.

Canyamel

Má pláž a hory a 18jamkové golfové hřiště.

Formentore

Známý po celém světě. Symbolické místo Baleárských ostrovů.

Santanyi

Nachází se na jihovýchodě Mallorky a svůj charakter si zachovalo dodnes. V blízkosti moře, je obklopen krajinou.

Cala d'Or

Jedno z nejznámějších turistických center Baleárských ostrovů. Široce známý je také Cala Llonga a Cala Gran . Má nádherný středověký hrad a je velmi blízko Park Mondragó , přírodního a ekologického významu.

Právní aspekty při koupi nemovitosti na ostrově Mallorca

1.- Vojenské oprávnění pro rustikální pozemky

Podle zákona 8/1975 a nařízení RD 689/1978, které jej rozvíjí, je pro nabývání nemovitostí inter vivos a mortis causa státními občany států, které nepatří do Evropské unie (zahrnuté do schengenského prostoru), požadavek po obdržení písemného povolení od španělského ministerstva obrany.

Z tohoto důvodu se tento zákon v současnosti vztahuje na státní příslušníky zemí jako USA, Velká Británie, Kanada, Mexiko, Argentina, Venezuela, Kolumbie, Indie, Čína, Spojené arabské emiráty, Saúdská Arábie, Turecko atd.

Tento požadavek se nevztahuje na celé španělské území, ale spíše na různé oblasti, které pro svůj strategický význam vyžadují určitou kontrolu operací prováděných s cizími občany. Mezi tato chráněná území patří Baleárské ostrovy.

V případě dědictví tedy musí národní dědicové těchto zemí, kteří zdědí majetek nacházející se na těchto územích, předložit uvedené oprávnění do 3 měsíců od přijetí dědictví. V případě, že tak neučiní, musí nemovitost prodat nejpozději do JEDNÉHO ROKU.

Vztahuje se i na španělské společnosti, jejichž základní kapitál tvoří z více než 50 % národní partneři těchto zemí.

Proto každý státní příslušník země, která nepatří do Evropské unie nebo do Schengenského prostoru, musí toto oprávnění vyžadovat, ať už pro nabytí nemovitosti koupí, darováním nebo dědictvím.

Na jaký typ nemovitostí se vztahuje tato povinnost vojenského povolení?

Na mnoha územích chráněných tímto zákonem se povinnost získat vojenské povolení vztahuje na všechny druhy nemovitostí nacházejících se na uvedených územích, ať už se jedná o byty, vily atd., městské i rustikální.

Pro Baleáry je však tato povinnost omezena výhradně na nemovitosti, které se nacházejí na rustikálním pozemku („nezastavitelná půda“). S čímž pro klid národních investorů z těchto zemí nebude pro ně vyžadováno uvedené povolení v případě, že získají nemovitosti v městských oblastech nebo v urbanizacích.

Vztahuje se na občany Spojeného království?

Pozor: od odchodu Spojeného království z Evropské unie s BREXITEM jsou všichni britští občané považováni pro účely tohoto zákona za „cizince“, a proto musí získat uvedené vojenské oprávnění k nabývání, nákupu nebo dědění majetku na chráněných územích. .

Co je potřeba k získání vojenského oprávnění na Mallorce?

Spolu s žádostí o povolení ministerstvu obrany je třeba přiložit:

1. A) Identifikace kupujícího:

Pokud jste fyzická osoba:

1. Ověřená/apostilovaná fotokopie pasu, v platnosti.
2. NE
3. Trestní list ze země obvyklého pobytu přeložený soudním překladatelem a apostilovaný.
4. Pokud jste rezidentem, ověřenou fotokopii vašeho povolení k pobytu.

Je-li kupujícím právnická osoba:

1. Zakladatelská listina včetně jejích stanov a jejích případných změn.
2. Osvědčení vydané osobou, které odpovídá správa nebo zastupování subjektu, o účasti zahraničních fyzických nebo právnických osob na kapitálu a v orgánech společnosti.
3. B) Plány v měřítku terénu se vzdáleností k pobřeží nebo k nejbližšímu vojenskému zařízení.
4. C) Plán farmy v měřítku ne menším než 1/500. Plánujete-li stavbu nebo provedení prací, je nutné přiložit odpovídající návrh prací, případně projekt, jakož i podpůrnou a popisnou zprávu prací.

Jak dlouho trvá získání tohoto oprávnění?

Proces získávání je pomalý a komplikovaný. Obvykle trvá od 5 do 7 měsíců (i déle).

Proto v případě, že máte možnost pořídit v těchto oblastech rustikální nemovitost (nezastavitelnou), bude vhodné s touto povinností počítat, aby ji bylo možné dokončit s dostatkem času.

2.- Různé stavby a stavby domů na Mallorce 

Na ostrově Mallorca najdeme dva typy nemovitostí, nemovitosti na městských pozemcích a nemovitosti na rustikálních pozemcích.

Pokud jde o vlastnosti na městský pozemek, často se setkáváme s tím, že vlastníci provedli reformní práce, a dokonce i rozšíření, bez řádné licence.

V jiných případech najdeme nemovitosti, ve kterých byly zřízeny neobyvatelné prostory, jako jsou garáže, sklepy a sklady, aby je bylo možné využívat k bydlení, aniž by to předpisy umožňovaly.

V těchto případech se potýkáme s problémy při legalizaci tohoto typu prací, vážnými problémy se získáním nebo obnovením kolaudačního souhlasu a příležitostně i se stavebními pokutami a/nebo demoličními příkazy.

S ohledem na vlastnosti na rustikální půda Je třeba říci, že místní samosprávy se staly velmi restriktivními, pokud jde o povolování výstavby, reformy nebo rozšiřování domů na tomto typu pozemku. U tohoto typu majetku se často setkáváme s vysokým počtem nezákonností.

3.- Právní a daňové doklady potřebné ke koupi nemovitosti na Mallorce

1) Název Listina vlastnictví nebo jednoduchá poznámka (zpráva z katastru nemovitostí)

2) Poslední příjem obecní daně IBI – daň z nemovitosti .

3) Poslední doklad o dani z odpadu. Daň za svoz odpadu .

4) Smlouvy na jméno vlastníka vody, elektřiny, plynu, telefonu…

5) Osvědčení o bydlení

Existuje mnoho typů:

– První obsazení nebo osvědčení o bydlení

Což je ten získaný přímo od stavitele na konci stavebních prací nových domů, nebo ten získaný po dokončení sanačních prací stávajících domů.

Tento certifikát má platnost cca 10 let (v závislosti na oblasti) a je udělován s ohledem na maximální kapacitu obyvatel, která se na něj vztahuje.

– Obnovený certifikát o bydlení nebo o druhém zaměstnání.

Je to ten, který se získá ve druhém nebo pozdějším přenosu domu.

– Chybějící potvrzení o pobytu

Získává se pro domy nebo staré stavby, které nikdy neměly Osvědčení o obyvatelnosti. Pro jejich získání je nutné předložit zastupitelstvu města architektem zpracovanou studii/projekt, ve kterém jsou specifikovány stavební okolnosti, regulativy a obyvatelnost obydlí.

6) Certifikát energetické účinnosti (CEE) :

7) Osvědčení o neexistenci městských přestupků

Jedná se o ověření ze strany městské rady, že na pozemku nedochází k žádným přestupkům, pokutám nebo demoličním příkazům z důvodu možné reformy, stavebních nebo rozšiřovacích prací bez povolení.

8) V nemovitostech s rustikálními pozemky a vilami v městských oblastech bude vhodné požádat o tzv. „Certifikát městského plánování“ nebo „Zprávu o územním plánování“. potvrzení typu pozemku, předpisů a omezení/podmínek výstavby v nemovitosti.

9) ITE - Technická inspekce budov : U budov starších 50 let je nutné projít ITE k potvrzení jejich stavebního stavu a tam, kde je to vhodné, provést reformy/opravy nezbytné k zachování jejich dobrého stavu a konzervaci.

10) Potvrzení o dluzích společenství vlastníků: Potvrzení vystavené předsedou Společenství vlastníků potvrzující bezdlužnost nemovitosti s ohledem na úhradu nákladů na společnou údržbu budovy.

11) Zápis ze shromáždění společenství vlastníků : Bude také vhodné získat zápis (minimálně ze 3 předchozích let), abyste zjistili správný postup Společenství a jeho dohod.

4.-Požadavky a postup pro získání licence turistického pronájmu na Mallorce

K 11. ÚNORU 2022 NEJSOU VE MĚSTĚ MALLORCA, IBIZA, MENORCA A FORMENTERA UDĚLOVÁNY ŽÁDNÉ NOVÉ LICENCE NA REKLAČNÍ PRONÁJEM.

Toto omezení platí až do roku 2026.

Nemovitosti, které k uvedenému datu již mají licenci na rekreační pronájem, je mohou v případě prodeje nadále využívat noví majitelé.

V případě ztráty nebo ukončení platnosti licence ji nelze znovu aktivovat.

Majitelé mohou také o licenci přijít, pokud nebudou dodržovat zákon. Například licence vydané k pronájmu obytných budov a na 60 dní se musí obnovovat každých pět let. V takovém případě musíte kvóty za místa zaplatit znovu. Ti, kteří požádali o licenci na pronájem podle starých předpisů (před rokem 2017), budou muset licenci pravidelně získávat znovu.

Pro licence k pronájmu vydané před rokem 2017 , platí tříletá doba neobsazení. Pokud se zjistí, že nemovitost nebyla během této doby pronajata turistům, licence zaniká.

Licence získané v letech 2005-2012 : Musí být obnoven každých 6 let. Jinak jejich platnost automaticky vyprší.

Licence získané od roku 2012 : Tyto licence nemají dobu platnosti, takže je není třeba obnovovat.

Co znamená „prázdninový pronájem“ podle baleárských zákonů?

Podle předchozí předpisy , „rekreační pronájem“ je takový, kdy se dům pronajímá za méně než 30 dní .

Nicméně, současné předpisy již nehovoří o termínu, ale o „záměru “. Jinými slovy, pronájem, který se provádí pomocí prostředků a typických formalit tohoto pronájmu, bude „dovolenkový“. A bude to pravidelné nájemné, které je prováděno a formalizováno podle pravidel a postupů LRAU (Urban Leasing Law).