ABSENCE CERTIFIKÁTU O BYDLENÍ V ANDALUCI - PROHLÁŠENÍ ODPOVĚDNÉ

Jaká je licence pro první povolání a licence pro druhé povolání v Andalusii? 

Změna názvu z „Certificate of Habitation“ na „Licencia de Primera Ocupación“ – licence pro první povolání

V roce 2020 vláda Andalusie převedla „Certifikát o bydlení“ (Potvrzení o obsazenosti) k „Licenci prvního povolání“ (Licencia de Primera Ocupación), a bylo požadováno pouze u nových budov. Tento postup a jeho důsledky jsou naprosto stejné jako v jiných regionech Španělska, jako je region Valencie. (přečtěte si náš článek pro region Valencie zde)

Takže v Andalusii je „Certifikát o bydlení“ nyní „Licencia de Primera Ocupación“, který se používá pro nové budovy.

A co další prodeje?. Existuje v Andalusii „Licencia de Segunda Ocupación“ nebo Licence pro druhé povolání“? 

Andalucia nepožaduje, aby Licencia de Ocupación dokončila prodej dalšího prodeje

Tradičně, navzdory jiným regionům, jako je Katalánsko, Valencia, Murcia atd., v Andalusii nebylo běžné získat osvědčení o bydlení při prodeji a nákupu nebo prodeji nemovitostí.

Takže v procesu prodeje a nákupu není nutné dodávat od prodejce osvědčení o bydlení nebo licenci pro druhé zaměstnání.

Mohou být smlouvy na vodu a elektřinu změněny v Andalusii bez osvědčení o bydlení nebo druhé licence? 

Ano. v Andalusii není k provádění změn smluv o vodě a elektřině potřeba osvědčení o bydlení nebo povolení k druhému povolání. Takže většina nákupů nemovitostí v Andalusii je stávající domy a některé z nich v současné době nemají CH.

Takže ve výsledku, i když neexistuje Osvědčení o bydlení, prodej může být dokončen a změny smluv na vodu a elektřinu mohou být dokončeny jménem nových vlastníků.

Jak získat Osvědčení o bydlení nebo Oprávnění k zaměstnání pro staré nemovitosti v Andalusii pro turistický nebo prázdninový pronájem v AirBnB?

Jak je uvedeno výše, v Andalusii není požadováno, aby ani prodejce, ani kupující předkládali osvědčení o bydlení při dalším prodeji. Z toho vyplývá, že najdeme vysoký počet případů, kdy jsou nemovitosti kupovány a prodávány bez tohoto certifikátu.

Problém nastává, když si majitel nemovitosti přeje požádat o turistické nebo rekreační nájemné. Některé velké platformy, jako je AirBnb, Homeaway, Booking atd., nutí vlastníky, aby poskytli osvědčení o bydlení, aby mohli publikovat nemovitost na svých platformách, a také je to dokument požadovaný administrativou k získání registrace turistické licence.

Za účelem vyřešení tohoto bodu vytvořily Andaluské zákony dokument s názvem „Declaración Responsable de Ocupación“. 

Andaluská vláda v nedávném zákoně upravuje situaci: LISTA

„Declaración Responsable“ v Andalusii – Ley 7/2021 – „LISTA“

Zákon Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (také známý jako „LISTA“), na jeho  art. 138 stanovuje 2 způsoby, jak získat osvědčení o bydlení – licenci pro druhé povolání procesem „Prohlášení odpovědnosti” (Odpovědné prohlášení vlastníka).

1.- Nové budovy nebo zcela zrekonstruované nemovitosti s předchozím stavebním povolením nebo prohlášením o odpovědnosti (“Declaración Responsable”)

Toto je Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), a poskytuje se při obsazení nebo užívání budov nebo zařízení, na které se vztahuje a předchozí licence nebo odpovědné prohlášení o dílo.

A vždy za předpokladu, že jsou vyplněné a přizpůsobené těmto a jejich určení je v souladu s platnými předpisy.

2.- Staré nemovitosti nebo stávající stavby- Opětovné prodeje – Licence na druhou okupaci od Declaración Responsable

Pro stávající nemovitosti nebo stavby, pokud neexistuje předchozí stavební povolení, lze získat „Declaración Responsable“, které bude mít stejné účinky jako „Licencia de Ocupación“ nebo „Certifikát o bydlení“.

Co je prohlášení odpovědné za druhé povolání?

„Prohlášení druhé odpovědné _ obsazení“ ve Španělsku je specifický administrativní dokument související s užíváním a obsazením bytových jednotek. Je to zvláště důležité při řešení stávajících nemovitostí, které byly dříve obsazeny. Zde je podrobné vysvětlení:

Definice a účel

• Prohlášení Odpovědný : Doslovně přeloženo jako „odpovědné prohlášení“, je to dokument s vlastním prohlášením, ve kterém vlastník nemovitosti uvádí, že nemovitost splňuje nezbytné podmínky pro obyvatelnost a užívání podle místních předpisů.
• Druhá okupace : Tento výraz znamená „druhé zaměstnání“. V této souvislosti se jedná o nemovitosti, které nejsou nové a byly dříve obsazeny nebo používány.

Kontext a použití

• Používá se pro existující vlastnosti : Toto prohlášení se obvykle používá pro nemovitosti, které jsou znovu obsazeny, například když je nemovitost prodávána, pronajímána nebo je-li potřeba nová smlouva o veřejných službách.
• Alternativa k certifikátu o bydlení : V některých případech může být alternativou k „Cédula de Habitabilidad“ (Certifikát o bydlení) pro stávající nemovitosti, v závislosti na regionálních předpisech.

Proces

• Podání : Prohlášení se podává místně příslušnému městskému úřadu ( Magistrátu města ) nebo příslušnému orgánu obce.
• Odpovědnost vlastníka : Předložením tohoto dokladu vlastník prohlašuje, že nemovitost splňuje všechny zákonné požadavky na bydlení bez nutnosti předchozí technické prohlídky.
• Rychlejší proces : Tento proces může být rychlejší než získání tradičního certifikátu o bydlení, protože často nevyžaduje kontrolu ani stejnou úroveň byrokratického zpracování.

Právní důsledky

• Zákonnost a soulad : Majitel přebírá právní odpovědnost za správnost prohlášení. Pokud nemovitost nesplňuje normy, může majitel čelit právním následkům.
• Smlouvy o službách : Často se používá pro nastavení inženýrských sítí (jako je voda a elektřina) pro nemovitost.

Regionální variace

• Různé napříč regiony : Požadavky, proces a platnost tohoto prohlášení se mohou mezi různými autonomními společenstvími a obcemi ve Španělsku lišit.

Důležitost pro vlastníky nemovitostí

• Snadnost transakcí : Toto prohlášení může zjednodušit procesy související s prodejem nebo pronájmem starších nemovitostí.
• Ověření shody : Je nezbytné, aby nemovitost skutečně splňovala standardy uvedené v prohlášení, aby se předešlo budoucím právním problémům.

Stručně řečeno, „ Odpovědné prohlášení za druhé povolání “ je zjednodušený administrativní proces používaný ve Španělsku, zejména u nemovitostí, které byly dříve obsazeny, k potvrzení jejich vhodnosti pro další užívání. Majitelé nemovitostí by se měli před předložením tohoto prohlášení ujistit, že jejich nemovitost skutečně splňuje všechny požadované normy.

Může „Fuera de Ordenación“ nebo „DAFO“ získat licenci povolání – Declaración Responsable, která je požadována k získání licence na turistické nebo rekreační nájemné v Andalusii? 

Ano. Umění. 138 z LISTA, stanoví, že Declaración Responsable, se stejnými účinky jako v Povolení k povolání, lze získat v následujících případech:

• U těch stávajících budov, že dodržovat se současným plánovacím normativem
  • OR
• Neboť ti jsou v právní situaci mimo plánování („Fuera de Ordenación“ – DAFO), která se nachází na městském pozemku nepodléhají urbanistickým transformačním akcím za předpokladu, že nebyly předmětem stavebních prací.

Takže v případě, že máte v úmyslu získat turistickou licenci, budete požádáni o získání tzv.DECLARACION ODPOVĚDNÉ DE OCUPACIÓN“. Jedná se o doklad vydaný radnicí, který nahrazuje Potvrzení o pobytu. K tomu budete muset na radnici dodat:

• Certifikát vydaný oficiálním architektem s plány a detaily potvrzující, že nemovitost splňuje požadavky na bydlení.
• Dokument, kde vlastník na svou odpovědnost zaručuje, že stavba a poskytnuté dokumenty jsou v souladu se zákonem.

Je možné získat certifikát o bydlení na DAFO v Rustic Land v Andalusii? 

Ne. V souladu s článkem 138 z LISTA je Declaración Responsable oprávněn získat nemovitosti DAFO, ale v „městské půdě“, nikoli v rustikálním stylu.

Jak tedy mohu získat licenci turistického pronájmu v rustikálním pozemku „Fuera de Ordenación“ nebo DAFO?

Licenci k turistickému nebo rekreačnímu pronájmu můžete získat se stejným dokumentem DAFO. DAFO získané od veřejné správy bude mít stejné účinky jako povolení k výkonu povolání za účelem získání povolení k turistickému nebo rekreačnímu pronájmu.