ANDALUSSKÉ JESKYNĚ.- NOVÝ ODVĚT ROZVOJE CESTOVNÍHO RUCHU

ANDALUSSKÉ JESKYNĚ.- NOVÝ ODVĚT ROZVOJE CESTOVNÍHO RUCHU

Zákon na podporu udržitelnosti území Andalusie (LISTA), z 1. prosince 2021, zavádí nový a revoluční systém, podle kterého budou jeskynní domy Andalusie uznány jako „dům“ a bude jim umožněno mít všechna privilegia a výhody jako normální obydlí. Proto, bude povoleno jeho rezidenční využití, a co je důležitější, jeho využití a turistický cíl pronájmu.

Umožnění využívání andaluských jeskyní jako turistických pronájmů je skvělým krokem ke konsolidaci využívání historického a zvláštního typu života, který chrání tyto jedinečné stavby, které charakterizují andaluskou kulturu a venkovské tradice. Možnost rozvoje turistických pronájmů v těchto jeskyních kromě přispění k zachování kulturního dědictví podpoří obchodní a ekonomický rozvoj oblasti a pomůže upevnit obchodní model založený na respektu k historii, kultuře a ekologii.

Co jsou „Casas Cueva“?

Jedná se o výkop pod zemí, využívající nerovností kopců nebo hor, a který představuje infrastrukturu, která umožňuje jeho využití jako domovů. Lze je nalézt jednotlivě nebo společně, dokonce tvoří malé vesnice.

Některé z nich pocházejí z patnáctého a šestnáctého století, což byla stará maurská sídla v této oblasti.

Jsou velmi běžné v oblastech Granada, Guadix, Benalúa, Baza, Cuevas de Almanzora, Cádiz atd.

Ekologické a udržitelné domy

Tyto jsou ekologické stavby a zcela udržitelné, a ohleduplný k životnímu prostředí. Právě růst nákladů na energii, stejně jako hledání a obrana architektonických řešení, která umožňují a zlepšují efektivní využívání energie, tvoří tradiční andaluské jeskynní domy model a příklad udržitelné architektury 21. století.

Interiér těchto jeskyní umožňuje a stálá roční teplota mezi 17 a 23 stupni Celsia, navíc s velmi vysokým stupněm akustická izolace a zvuková izolace.

Zákon

Zákon na podporu udržitelnosti území Andalusie (LISTA) vytvoří základny pro tyto jeskyně, aby se zlepšila jejich obyvatelnost, bezpečnost a zdraví, výsledkem jsou bezpečné a pohodlné domovy, které jim umožňují žít v nich zdravým způsobem. a ohleduplný k životnímu prostředí. Kromě toho bude zaručeno udržitelné využívání téhož jako turistického produktu na základě jeho historického, kulturního a ekologického charakteru.

Zákon umožní, aby tyto jeskynní domy byly registrovány a uznávány ve španělském systému jako obydlí, a to jak pro právní, tak pro daňové účely.

Zákon přesně nestanoví mechanismus registrace a legalizace, ale očekává se, že bude provedena podobným způsobem jako DAFO (Declaration of Assimilated to Out of Normative). To znamená, že bude předložen malý projekt s plány a technickou dokumentací, která umožní notáři, katastru nemovitostí a katastru nemovitostí přesně určit velikost, typ, služby a hranice jeskynního domu, aby byl umožněn přístup na pozemek. registru. majetku a IBI, a umožnit tak jeho právní konsolidaci.

Proto, očekává se, že v těchto jeskyních mohou být provedeny sanační a konzervační práce s cílem zlepšit jejich bezpečnost a podmínky obyvatelnosti nebo zlepšit městské a přírodní prostředí, ve kterém se nacházejí.

Stejně tak zákon stanoví, že Městské rady mohou schválit urbanistické práce v okolí a v oblastech, kde se tyto jeskyně nacházejí, jako jsou práce na zpevnění vnějších vrstev země pro zajištění její stability, které poskytují lepší bezpečnost a obyvatelnost těchto domů.

NOVÁ NORMATIVA SCHVÁLENÁ PRO JESKYNNÍ DOMY V ANDALUCIÍ

Vyhláška 550/2022 ze dne 29. listopadu, kterou se schvaluje obecné nařízení zákona 7/2021 z 1. prosince o podpoře udržitelnosti andaluského území - Kliknutím sem zobrazíte zákon

Článek 420. Definice. Pro účely tohoto nařízení se rozumí:

a) „Troglodytické stanoviště“: Tradiční sídelní forma, ve které převažuje obsazení podloží určité geografické oblasti pomocí jeskyní. Kopce nebo kopce, jeskyně a volná prostranství s nimi spojená (náměstí, terasy, ohrady), jakož i prvky komunikace (silnice, ulice, cesty a chodníky) a odvádění dešťové vody odtokem jsou součástí biotopu. . .

b) Cerro ("Kopec"): Reliéfní prvek, tvořený jednou nebo několika jednotkami geologické a geomorfologické povahy, které podporují troglodytické stanoviště.

c) „Jeskyně“: Konstruktivní jednotka vyvinutá v podloží uměle vyhloubeném v zemi nebo získaná úpravou přírodní jeskyně pro její použití.

d) „Barrio de Cuevas“: Plocha městské půdy obsazená troglodytickým biotopem.

Co je to TROGLODITICKÁ OBEC?

Podle Čl. 421, „Troglodytická obec Andalusie“ je definována takto:

Bude považována za „troglodytickou obec“, která splňuje kteroukoli z následujících charakteristik:

1. a) Více než patnáct procent stávajících obydlí na městském území odpovídá typologii jeskyní.
2. b) Více než padesát procent plochy městského území obce zabírá oblast troglodytických biotopů.
3. c) Troglodytické stanoviště tvoří jedinečný prvek obce s patrimoniálními hodnotami nebo turistickým významem, jehož vlastnosti by měly být zachovány.

Jaká pravidla platí pro regulaci „trogoloditické obce“?

1.- Výstavba a hloubení nových jeskyní je povoleno: V oblastech s troglodytickým stanovištěm může být hloubení nových jeskyní povoleno, pokud to povoluje příslušný nástroj urbanismu a za předpokladu, že jsou zaručeny použitelné základní stavební podmínky.

2.- Rozšíření stávajících jeskyní je povoleno: Změny využití a rozšíření stávajících jeskyní budou prováděny za podmínek stanovených nástroji urbanismu. Pokud tomu tak není, mohou být v okolí jeskyní povoleny rozšiřovací práce s cílem zlepšit bezpečnost a zdravotní stav stávajících jeskyní, pokud nezpůsobí zvýšení vytěženého povrchu jeskyně o více než padesát procent. a jsou prováděny v souladu se stavebními, typologickými a estetickými podmínkami, které zaručují odpovídající začlenění do prostředí.

3.- Rehabilitační a reformní práce jsou povoleny: Ve stávajících jeskyních mohou být prováděny sanační a konzervační práce s cílem zlepšit jejich bezpečnost a zdravotní podmínky, jakož i ty další, které jsou nezbytné pro zlepšení městského a přírodního prostředí, ve kterém se nacházejí. jsou postaveny.

4.- Jeskyně musí splňovat zákonné podmínky bezpečnosti a ochrany zdraví. Pokud neexistuje obecní vyhláška, která by upravovala minimální bezpečnostní a zdravotní podmínky ve stávajících jeskyních, budou platit podmínky stanovené v článku 407.

V jaké zemi se může „troglodytický biotop“ vyvíjet?

Území tohoto typu biotopu bude vymezeno nástroji územního plánování, které je klasifikuje jako městské pozemky nebo rustikální pozemky.

O "městské půdě"

– Okolí jeskyní, které jsou integrovány do městské sítě populačního centra, jehož jsou součástí, mají přístup po městské komunikaci, s infrastrukturou pro zásobování vodou, kanalizací a elektrickou energií a se systémem evakuace dešťové vody.

– „Tradiční venkovská jádra jeskyní“ legálně usazená ve venkovských oblastech, která slouží jako podpora pro jednotlivé a identifikovatelné osídlení obyvatelstva, mohou být rovněž považována za městskou půdu za předpokladu, že byla vymezena nástroji městského plánování a mají přístup prostřednictvím veřejné sféry a s infrastruktury pro odvádění dešťových a odpadních vod a pro zásobování pitnou vodou a elektřinou za podmínek jimi stanovených.

O "rustikální zemi"v souladu s článkem 20.2 mohou nástroje územního plánování vymezit oblasti venkovského biotopu rozptýlené jeskyněmi.

Jaké jsou právní podmínky jeskyní? – článek 424.

1. Fakulty pozemkového vlastnictví dosahují let a podloží v termínech stanovených nástroji hospodaření. Tato pravomoc bude v souladu s ustanoveními španělské civilní legislativy omezena na těch půdách, na kterých se překrývá několik jeskyní, silnic nebo jiných prvků veřejného vlastnictví.
2. 2. Stávající jeskyně budou mít přístup do katastru nemovitostí za podmínek stanovených právními předpisy s omezeními, která vyplývají z toho, co je uvedeno v části

3.- V případě „nepravidelných jeskyní“ se použijí ustanovení kapitoly IV. 3.

Jaké povinnosti mají majitelé jeskyní?

a) Zachovat a udržovat zemi, kde je jeskyně vykopána, oblast, na kterou se vztahují, a případně rostlinná hmota, jakož i všechny hodnoty, které se v ní vyskytují, za podmínek požadovaných územním a urbanistickým plánováním a zvláštními právními předpisy, které se na ně vztahují.

b) Zachovat geologické poměry a geomorfologii pozemku obsazené jeskyněmi, které nemění stávající topografii ani přírodní a scénické hodnoty troglodytického stanoviště.

c) Přidělit stávající jeskyně a pozemky v oblastech troglodytických stanovišť k využití stanovenému územním a urbanistickým plánováním a splnit zákonnou povinnost ochrany za podmínek stanovených tímto nařízením.

Povinnost ochrany jeskyní. Článek 429

1. Povinnost ochrany a sanace jeskyní zahrnuje údržbu a konzervaci vnější vrstvy území, kde je vyhloubena, i když tvoří součást volných prostor, a údržbu přirozených kanálů pro odvádění dešťové vody.
2. Radnice a ostatní orgány veřejné správy mohou po zbavení volebního práva nakládat s pozemky kopců, které jsou ve veřejném vlastnictví a které jsou nezbytné pro dodržení minimálních podmínek bezpečnosti, ochrany zdraví a dostupnosti ve stávajících jeskyních.
3. Vyhlášení právního stavu městské zříceniny jeskyní bude probíhat v případech stanovených zákonem. V případě, že jejich sanace nebude možná, stanoví usnesení, kterým se řízení dokončí, nezbytná opatření k zajištění podmínek bezpečnosti v přilehlých pozemcích a k obnově přírodních podmínek území.

Co jsou to „nepravidelné jeskyně“?

„Nepravidelné jeskyně“ jsou stávající jeskyně dokončené bez povolení nebo u kterých uplynula lhůta pro výkon územních a urbanistických kázeňských akcí, budou podléhat režimu nepravidelných staveb v situaci „asimilované až mimo provoz“.

Pokud je jeskyně určena pro obytné účely, musí splňovat minimálně následující:

a) Jeho součástí musí být alespoň místnost, která plní funkci bydlení a odpočinku, vybavení kuchyně a samostatné sociální zařízení.

b) Jeskyně bude mít alespoň komín, který funguje jako ventilační kanál, a otvory otevřené ven, které tvoří ekvivalent pěti procent jejího povrchu.

c) Kuchyňské a koupelnové jednotky budou mít přirozené nebo mechanické větrání.

d) Depandance určené k tomu, kuchyně a odpočinkové prostory budou mít otvory otevřené ven nebo budou přiléhat k jiným místnostem, které je mají.