Jak nakupovat nemovitosti v Bilbau. Kroky, právní a daňový proces

Bilbao je působivé město, které během své historie prošlo velkým vývojem, aby se stalo jedním z nejmodernějších a nejrozvinutějších měst ve Španělsku.

V současné době lze Bilbao považovat za hlavní a ekonomické jádro Baskicka s tak důležitými oblastmi, jako je přístav, těžební průmysl a ocelářský průmysl, a také vynikající síť veřejných služeb, která zaručuje síť připojení a infrastruktury. nutné obývat a užívat si tak krásné město.

Kromě Guggenheimova a vynikající gastronomie si můžete užít také intenzivní kulturní a sportovní život v kterémkoli ze sektorů a čtvrtí města.

Město Bilbao podle zón

Urbanisticky je město rozděleno do různých sektorů:

Deust

Začneme čtvrtí Deusto. Také známý jako San Pedro de Deusto-la Ribera .

Tato čtvrť je tvořena významnou městskou zástavbou, přednostně rezidenční, kde najdeme i další terciární využití, vybavenost, volná prostranství, ale i dobré komunikace jak se zbytkem města, tak se sousedními obcemi.

Výborná komunikace MHD, přechody pro chodce, cyklisty atd.

V tomto sektoru existuje specifikace, kterou je Oblast Elorrieta , kde je v současné době obsazena budovami, zařízeními pro hospodářskou činnost, komunální technikou a infrastrukturou, jako je např Obecní vozový park Bilbobus , a BilboGarbí , stejně jako domy střední a nízké hustoty.

Najdeme také oblast Univerzita Sarriko, Ibarrekolanda , určený pro veřejné výukové zařízení jako rozšíření univerzitního zařízení Sarriko .

Najdeme také oblast Arangoiti . Nachází se na svahu artxanda , která má důležitou a zavedenou městskou zástavbu, přednostně obytnou, ale také se zázemím a otevřenými prostranstvími, kterou je třeba zpevnit a zlepšit z hlediska pěší dostupnosti. I když v rámci této oblasti najdeme další sub -oblasti jako je Araneko Bidea , Mount Elorriaga , Miramar , Etc.

Na druhé straně najdeme oblast Buenavista , také se nachází na svahu Artxanda, má dobře zavedenou městskou zástavbu, přednostně obytnou, kterou je třeba konsolidovat a zlepšit z hlediska pěší dostupnosti.

A nakonec najdeme Oblast University of Deusto . Tato oblast má také důležitou a zavedenou městskou zástavbu ke konsolidaci, stejně jako dobrou komunikaci se zbytkem města, kde je možné rozlišit dvě nejdůležitější části:

• Na jedné straně hlavní a většinová část areálu, která je využívána pro výukové účely navazující na University of Deusto . Velmi významnou část tohoto území zabírají sídla stávajících univerzitních zařízení a bude zde využita i volná plocha pro přístavby univerzitního kampusu.
• Na druhé straně najdeme prostředí tzv Talleres Deusto . Jde o oblast tzv Družstvo Obrera Talleres de Deusto , která se nachází na svahu Artxanda. Jeho městské prostředí bylo vyvinuto ve 1930. letech XNUMX. století, aby reagovalo na tehdejší poptávku po bydlení podle tehdejších kritérií. To je organizováno a má přístup pro vozidla po jediné dlážděné ulici a přístup pro chodce po schodech z areálu přilehlé univerzity v Deusto.

A nakonec najdeme Oblast Zorrotzaurre. Tato oblast v současné době prochází důležitými reformními a urbanistickými akcemi s cílem vytvořit pro město nové městské centrum, které v něm bude v budoucnu hrát důležitou roli. Tyto práce jsou prováděny z důvodu přeměny oblasti na ostrov, který mění jeho konfiguraci na poloostrov.

uribarri

Oblast Uribarri se skládá z následujících super oblastí:

• Pikotamendi
• Matiko-Uribarri
• Zahradní město
• Stará silnice Lezama
• Zurbaran-Arabella

Pikotamendi

Jedná se o soukromou urbanizaci tvořenou asi 12 izolovanými budovami. Normálně jedna rodina nebo rodina.

Matiko-Uribarri

Je to oblast, která je prakticky integrována do městské struktury Bilbaa, včetně jeho sítí udržitelné mobility, veřejné, železniční, autobusové, městské dopravy a také přístupových oblastí pro pěší a cyklisty.

V této zóně najdeme podrozsahy, jako je C. Etxezuri , Las Piedritas , Tiboli , Monte Amo , S. Roke , Matiko , S.Agustín , a uribarri.

Pokud jde o Ciudad Jardín , tato oblast byla ve vzdělaných letech 1920-1930 rozvinuta pro výstavbu cenově dostupných domů pro dělníky podle tehdy platných předpisů. Jedná se o párové budovy, které odpovídají novobaskickému architektonickému stylu.

Má velmi konsolidovanou infrastrukturu obytného typu, i když je podmíněna pěší dostupností a je obklopena svými strmými svahy.

Stará cesta Lezamy

Velmi konsolidované městské sídliště, přednostně obytné a které má širokou síť vybavenosti a volných ploch.

V této oblasti najdeme Rezidence Nueva Aurora , a Nová Aurora .

Zurbaran-Arabella

Toto území má také urbanisticky vysoce rozvinuté území, velmi etablované a přednostně obytné, i když doplněné o ekonomické aktivity, zázemí a volná prostranství.

Otxargokaga – Txurdinaga

Otxargokaga

Jde o urbanisticky velmi zavedené a rozvinuté území se zvláště obytným charakterem, které je doplněno volnými plochami a zázemím.

Byl vyvinut v 1960. letech XNUMX. století a do současnosti prošel důležitým vývojem s nárůstem městské zástavby, stejně jako zlepšováním podmínek městské komunikace a vybavení jako jsou veřejná prostranství, zlepšování a regenerace ploch, vybavení, vybudovaný park, dále integrace a propojení se zbytkem města městskou hromadnou dopravou včetně metra.

V rámci těchto oblastí najdeme dílčí oblasti takový jako Zizeruen, C. Errekako , Txotena , Aixeona , a Lozoño

Txurdinaga

Jde o urbanisticky velmi zavedené a rozvinuté území se zvláště obytným charakterem, které je doplněno volnými plochami a zázemím.

Byl vyvinut v 1970. letech XNUMX. století a až do současnosti prošel důležitým vývojem s nárůstem městské zástavby a také zlepšením podmínek městské komunikace a vybavení, jako jsou veřejná prostranství, zlepšení a regenerace ploch, vybavení, vybudovaného parku. , stejně jako integrace a spojení se zbytkem města veřejnou dopravou včetně metra.

Begoña

V této oblasti nenajdeme podrozsahy jako:

• Begoña
• Santutxu
• Mina del Morro
• Bolueta

Begoña

Je plně integrován do městské struktury Bilbaa, včetně jeho sítí udržitelné mobility, veřejné, železniční, autobusové a městské dopravy, jakož i sítí pro pěší a cyklisty.

Jde o významnou, zavedenou městskou zástavbu, přednostně rezidenční, která je však doplněna o další terciární využití, zázemí, volná prostranství atd.

Některé z těchto prostorů musí být konsolidovány, aniž jsou dotčeny výjimky týkající se určitých částí oboru, které opravňují k úpravě stávající situace.

V rámci této zóny najdeme další dílčí zóny jako např Bílá panna , Zumalakarregi a Dolaretxe.

Santutxu

Stejně jako Begoña má prostor, který je vysoce integrován do městské struktury Bilbaa, včetně jeho sítí udržitelné mobility, veřejné dopravy, železnice, městské autobusové a také pěší a cyklistické sítě.

Je urbanisticky velmi konsolidovaný, s převážně obytnou typologií, i když se doplňuje o další terciární využití, vybavení, prostranství ke konsolidaci.

V rámci této oblasti najdeme oblasti jako Zabaldibe a Fika .

Důl Morro

Stejně jako ostatní se jedná o velmi osídlenou městskou oblast s přednostně rezidenční typologií, doplněnou rovněž významnými městskými parky (např. Larreagaburu ) a síť zařízení, která mají být konsolidována (např ikastolas Karmeko, Abusu atd.), provedené v souladu s návrhy dílčího plánu pro důl Morro a Miraflores, definitivně schváleného v roce 1995.

Bolueta

Je to oblast plně integrovaná do městské struktury města Bilbao, včetně jeho sítí udržitelné mobility, veřejné dopravy, železnice, městské autobusové a pěší a cyklistické sítě.

Má také významnou urbanistickou zástavbu, jak obytnou, tak hospodářskou činnost, jejíž stupeň konsolidace a zástavby je v různém stavu osídlení a realizace.

V rámci této oblasti nenajdeme další oblasti jako např Rezidence Bolueta , Bilbao-Galdakao , Ibarsusbidea , Txirrita , Pintor Losada a Miraflores .

šel jsem

V této oblasti najdeme její oblasti, jako jsou následující:

• Etxebarria
• Staré město – Casco Viejo
• Bilbao la Vieja-San Francisco-Zabala
• Iturralde- Solokoetxe
• Miribilla
• Svatý Adrian
• La Peña
• Buiabarria

Etxebarria

Tento park je výsledkem městského rozvoje, který byl podporován v letech 1980-1990, a je ústředním jádrem a protagonistou oblasti, doplněný vybavením, Sportovní zařízení Mallona , a pozemek pro bydlení jako např Mallona 31 .

Jedná se o území scelených městských pozemků, s výjimkou těch jader nescelených městských pozemků z důvodu zvýšení vážené zastavitelnosti.

Staré město – Casco Viejo

Odpovídá integrované rehabilitační oblasti starého města Bilbaa. Jeho část, konkrétně staré město, bylo v roce 1972 vyhlášeno národním historicko-uměleckým komplexem.

Později, v roce 1995, byl prohlášen za kvalifikovaný kulturní statek s kategorií památkový komplex.

V rámci tohoto komplexu jsou zahrnuty tzv. sedm ulic , tři ulice zahrnuté v primitivní zděné ohradě Goienkale, Artecalle a Tendería , doplněné ulicemi Belostikale , Carnicería Vieja, Barrenkale a Barrenkale Barrena .

Na druhou stranu, urbanistická zástavba následně realizovaná v okolí uvedených ulic se shlukuje až do dokončení na jedné straně zmíněného památkového komplexu a na straně druhé zmíněné a rozsáhlejší ucelené rehabilitační plochy.

Také, pokud zahrnují určitou zemi nebo prvky, jako je stanice Concordia, sportovní zařízení Mallona , a přistát v Barrio de la Cruz .

Bilbao La Vieja-San Francisco-Zabala

Do značné míry odpovídá skupině tvořené čtvrtěmi Bilbao La Vieja San Francisco a Zabala.

Iturralde- Solokoetxe

Má významnou a zavedenou městskou zástavbu, nejlépe obytnou, doplněnou zázemím, volnými plochami atp.

V této oblasti najdeme další dílčí oblasti, jako je Zabalbide.

Miribilla

Opět se ocitáme ve vysoce rozvinuté a urbanisticky konsolidované oblasti.

Typologie je obecně obytná, i když je doplněna vybavením, volnými prostory a vznikla v polovině 90. let.

Svatý Adrian

Z urbanistického hlediska velmi rozvinuté a konsolidované území.

La Peña

Z urbanistického hlediska velmi rozvinuté a konsolidované území.

Buiabarria

Jedná se o oblast obytné zástavby, která měla svůj původ v rezidenčních sídlištích realizovaných bez jakéhokoli plánování na počátku 20. století, aby vyhověla tehdejší silné imigraci.

Hlavním problémem, který v této oblasti vyvstává, je její nedostatečná kontinuita a vzdálenost od městského prostředí Bilbaa, což z ní činí oblast, ve které se nadále realizuje urbanizace a městská regenerace a stavební akce.

Odchod

Jedná se o nejcentrálnější oblast města a má vysoce rozvinuté městské osídlení převážně rezidenčního charakteru, i když je oceňováno jiné terciární využití a zařízení, volná prostranství atd., které mají tendenci se v době velmi dobrých komunikací konsolidovat. jak se zbytkem města, tak se sousedními obcemi, s veřejnou dopravou, pěšími sítěmi a cyklisty.

Vyznačuje se vysokou urbanistickou kvalitou a jeho současná situace je výsledkem rozvoje prosazovaného generelem z roku 1995 a je skutečným symbolem akcí prováděných s tímto cílem ve městě v posledních 30 letech.

V jeho okolí najdeme palác Euskalduna, kongresové a zábavní centrum.

Najdeme zde také oblast Ensanche, vyvinutou na konci 19. století a na začátku 20. století. Tato oblast, dříve známá jako Puerto de La Paz, a která je v současnosti považována za centrum města Bilbao.

Najdeme i další oblast tzv Stanice Abando , která se rovněž nachází v centru města a je obsazena železniční stanicí Adif, což především podmiňuje městské prostředí jako bariéru, která odpojuje a komunikuje různé části stávajícího města ve svém okolí. V této době byla radikální přestavba v této oblasti již mnoho let nevyřešeným problémem.

Rekalde

Tento sektor se skládá z následujících oblastí:

• Rekaldeberri
• Amezola-Irala
• Iralabarri
• Uretamendi
• Iturrigorri-Peñaskal
• Larraskitu

Rekaldaberri

Má významnou a zavedenou městskou zástavbu zejména rezidenčního charakteru, ale doplněnou o další terciární využití, vybavení, prostranství atd. se samotou, při dobré komunikaci se zbytkem města.

Nejzávažnějším problémem je přítomnost varianty Rekalde, u které se nyní očekává její odstranění.

Amezola-Irala

Má významnou a zavedenou městskou zástavbu zejména rezidenčního charakteru, ale doplněnou o další terciární využití, vybavení, prostranství atd. se samotou, při dobré komunikaci se zbytkem města.

Iralabarri

Má významnou a zavedenou městskou zástavbu zejména rezidenčního charakteru, ale doplněnou o další terciární využití, vybavení, prostranství atd. se samotou, při dobré komunikaci se zbytkem města.

Stejně jako Rekaldaberri představuje nejdůležitější problém přítomnost varianty Rekalde, u které se nyní očekává, že bude odstraněna.

Uretamendi

Má významnou a zavedenou městskou zástavbu převážně rezidenčního charakteru, doplněnou o další terciární využití, vybavenost, prostranství apod., i když toto území je značně podmíněno složitou orografií as tím spojenými problémy s dostupností.

Iturrigorri-Peñaskal

Tato oblast těží z důležitých akcí obnovy měst a budov, které byly provedeny v posledních letech a které budou pokračovat i v následujících letech. Má významnou městskou zástavbu, převážně obytného charakteru, doplněnou o další terciární využití, vybavení, volná prostranství atp.

 Larraskitu

Jde o významnou a zavedenou městskou zástavbu převážně rezidenčního charakteru, doplněnou o další využití, jako jsou terciární služby, zařízení, volná prostranství atd., která se z velké části rozvíjela od generelu z roku 1995.

Je také ovlivněna přítomností varianty Rekalde, která se nyní plánuje odstranit.

Basurto-Zorrotza

 V této oblasti města Bilbao najdeme následující oblasti:

• Punta Zorrotza
• Zorrotza
• Alto de Kastrexana
• Cadagua Kastrexana
• Altamira
• Olabeaga
• Nemocnice Basurto-San Mamés
• Basurto
• Masustegi
• Monte Caramelo
• Cadagua-Artigas

Punta Zorrotza

Má důležitou městskou zástavbu, ale přesto je zmíněná zástavba ve velmi zhoršeném stavu, což ospravedlňuje probíhající integrální městskou regeneraci. V této oblasti vyniká existence objektů průmyslového zázemí, některé již prázdné, jiné s aktivitou, doplněné občasnými obytnými objekty.

Zorrotza

Má významnou městskou zástavbu, přednostně obytnou, doplněnou o hospodářské aktivity, vybavenost atp.

Nejvíce akcentovaný problém životního prostředí nacházíme právě ve složitosti orografie v různých oblastech, jako je kupř Zazpilanda, stejně jako přítomnost železničních sítí, které ji protínají, což vytváří bariéry, které způsobují blokování a oddělení komunikace mezi různými stranami. ze sousedství

Alto de Kastrexana

Jedná se o pravidelně tvarovanou oblast nebo sektor nacházející se v sousedství Altamira, silnice z Basurto do Kastrexana, , jakož i Kobeta silnice , a další místa s převahou nad Bilbaem. Protíná ji silnice Bi-3736 s parcelami po obou stranách. Byla obsazena zařízeními společností Beyena a Pepsi Cola, nyní deriváty.

Cadagua Kastrexana

Má důležitý a zároveň zhoršený městský rozvoj, který ospravedlňuje jeho městskou regeneraci

 Altamira

Nachází se na svazích hory Kobetas a byl vyvinut na konci 1950. let XNUMX. století, aby podpořil emigraci pracujícího obyvatelstva, které během té doby dorazilo do Bilbaa.

V současné době má důležitou městskou zástavbu, převážně obytnou. Nejvíce akcentovaný problém pramení z jeho holografické složitosti a problémů s přístupností, které to vytváří.

Olabeaga

Je to čtvrť, která původně a historicky úzce souvisela s Ríou. V této oblasti byly prováděny hospodářské činnosti související s přístavem a stavbou lodí. Tak tomu bylo v minulosti a v současné době prochází procesem důležité městské regenerace, který je v současné době rozvíjen podle současného plánu.

Monte Caramelo

Jedná se o izolované městské jádro, které se nachází na svahu hory Kobetas-Arraiz , v blízkosti Masustegi . Skládá se z asi 50 obytných budov postavených v 1950. a 1960. letech XNUMX. století pro ubytování přistěhovalců z těchto let.

Díky své výšce výhledů je tato oblast vynikající vyhlídkou-balkonem města Bilbao a jeho okolí.

Undevelopable Land  – Suelo Žádné urbanizovatelné oblasti v Bilbau

V rámci nezastavěných pozemků jsou tyto sektory:

• Buia
• Seberetxe
• St. Just
• Azkarai
• pagasarri
• Arraiz-Artigas

Stejně jako ostatní:

• Centrální oblast Artxanda a okolí
• Metropolitní park Artxanda

Buia

V roce 2016 provinční rada Bizkaia definitivně schválila jádro Buia jako ‚venkovské jádro‘.

Nachází se jihovýchodně od obce Bilbao a sousedí s Arrigorriaga a dálnicí AP 68, která ji odděluje od čtvrti Buiabarria.

Seberetxe

V roce 2016 provinční rada Bizkaia definitivně schválila jádro Seberetxe jako ‚venkovské jádro‘.

Nachází se jihovýchodně od obce Bilbao a hraničí s dálnicí AP 68.

San Justo, Azkarai

Podobně v roce 2016 provinční rada Bizkaia definitivně schválila jádra San Justo a Azkarai jako „venkovská jádra“.

pagasarri

Tato oblast je známá jako Monte Pagasarri. Nachází se v jižní oblasti Bilbaa a zahrnuje přírodní oblast masivu Ganekogorta v Pastorekorta a Kobetamendi . Je považována za oblast s největší přírodní a ekologickou hodnotou v Bilbau.

Současná úprava uvedené území chrání a rozvíjí prostřednictvím speciálního plánu, který navrhuje jeho rozšíření o cca 92 ha za účelem prohloubení cílů údržby a zachování životního prostředí a jeho přírodních hodnot.

Arraiz-Artigas

Tento sektor se nachází na západních svazích Mount Arraiz a Peñaskal . Skládá se ze dvou velkých diferencovaných oblastí. Na jedné straně oblast Arraiz, kterou v dávných dobách zabíral lom Coto Minero Primitiva, a na druhé straně oblast Artigas. Ten je v současnosti obsazený stejnojmennou městskou skládkou.

Centrální oblast Arxanda a její okolí

Jedná se o území tvořené okolím volnočasového a rekreačního prostoru Artxanda s různými sportovními a vzdělávacími zařízeními, zelenými plochami, terciární vybaveností, hotely i specifickou bytovou zástavbou.

Je třeba říci, že tato oblast je v současné době součástí další větší nadobecní oblasti, která zahrnuje pozemky Sondika a Bilbao a ve které je navrženo vypracování plánování, aby byly obecné plány těchto dvou obcí kompatibilní.

Metropolitní park Artxanda

Jedná se o park regulovaný územním plánem, který má za cíl uspořádaným způsobem integrovat zelené plochy, zařízení a rekreační zařízení, jakož i vyhlídky, procházky, místa pro pikniky, restaurace atd. s dalšími druhy nerekreačních aktivit. nadací, jako jsou kliniky, výuková centra, která se v současné době v tomto prostředí nacházejí.

Tento park zahrnuje velkou část půdy na svahu Archanda v obci Bilbao. Rozprostírá se i na dalších pozemcích v sousedních obcích, jedná se tedy o nadobecní park.

Kolik daní zaplatit při koupi domu v Bilbau 

Prodej

Daň, která má být zaplacena, je „daň z převodu majetku“, která je následující:

• 7 %: Převod nemovitostí
• 4%: Přenos domů
• 5 %: Převod obvyklého bydliště
• 4 %: Přenos zvířat a osobního majetku

Nové budovy 

Platí se následující daně:

• • DPH: 10%
  • AJD: 0.5 %

Další právní aspekty ke kontrole při nákupu v Bilbau. Potvrzení o bydlení? 

• Profesní průkaz prodávajícího není nutný. Před lety bylo v Baskicku staré „Certifikát o obyvatelnosti“ udělené regionální vládou zrušeno a nahrazeno „První povolení k zaměstnání“, které v současnosti vydávají místní vlády/radnice v novostavbách.
• Je vhodné potvrdit zastupitelstvu města, že při výstavbě nedochází k žádným porušením územního plánování a že nemovitost není považována za „nefunkční“.
• V Urban property je nutné potvrdit, že budova prošla ITE („stavební technickou inspekcí“), která se absolvuje každých 10 let od stáří 50 let.
• KATASTR: Baskicko má svou vlastní katastrální organizaci, ke které se přistupuje jinak než ve zbytku státu.
• DAŇOVÁ HODNOTA: Katastrální záznam nemovitosti uvádí a potvrzuje její daňovou hodnotu

Jak získat licenci turistického pronájmu v Bilbau 

• Ve městě Bilbao je rozvoj nájemní činnosti povolen pouze prostřednictvím turistických domů v prvním patře obytných budov, nebo buď v patrech bezprostředně pod patry určenými k bydlení – a pouze v případě, že pro ně existuje nezávislý přístup.
• V oblastech města, na které se vztahuje plán rehabilitace Casco Viejo a zvláštní plán rehabilitace a vnitřní reformy Bilbao La Vieja, existují větší omezení, protože je povoleno pouze jedno použití pro turisty na budovu.

Různé typy turistického ubytování 

Tímto způsobem, v souladu se zákonem 13/02016 ze dne 28. července o cestovním ruchu v Baskicku, městská rada Bilbaa seskupí různé modality, které zahrnuje, a soustředí je do čtyř různých kategorií:

• Turistické pokoje : V tomto typu ubytování musí být majitel povolení k turistické činnosti registrován v domě (musí bydlet trvale), ve kterém jsou pokoje nabízeny k turistickému pronájmu. Užívání obydlí podléhá stejným podmínkám nebo možnostem, jaké jsou přípustné v případě výlučně bydlení, a tatáž osoba nesmí za žádných okolností nabízet pokoje ve více domech.
• Turistické bydlení : jsou takové, které jsou určeny výhradně pro turistické účely a musí být umístěny v budovách pro bydlení a výhradně v jejich prvních patrech -nebo ve vyšších patrech, pokud jsou umístěny pod domy a mají nezávislý přístup. k nim z veřejné komunikace.
• Hotely, hostely nebo penziony : Zůstávají asimilováni s používáním vybavení a jeho regulace zůstává ve stejných podmínkách, za kterých je v současné době povoleno, v souladu s pravidly obecného plánu územního plánování týkajících se jeho umístění – a pravidel PER pro Casco Viejo a PERRI z Bilbao la Vieja v případě, že budou realizovány v uvedených oblastech-.
• Turistické apartmány a aparthotely : podle popisu obsaženého v zákoně 13/2016 ze dne 28. července o cestovním ruchu v Baskicku se za byty považují ty, které mají nejen ložnici, ale také toaletu a kuchyň. Tato skupina turistických zařízení – kromě podmínek stanovených obecním plánováním pro hotelové využití obecně – bude podléhat splnění technických specifikací týkajících se osvětlení, větrání a dalších hygienicko-hygienických podmínek požadovaných pro pokoje v běžných domech.

Ve čtvrtích, na které se vztahuje plán rehabilitace Casco Viejo a zvláštní plán renovace a rehabilitace interiéru Bilbao La Vieja, v celém objektu je povolena pouze instalace jediné aktivity pro turistické použití (buď ubytování pro turisty, hotel, pokoj nebo jakákoli jiná typologie upravená Obecným plánem městského plánování).