Zúčastněné strany ve španělském stavebním procesu. Stavitel, architekt, promotér

ZÁSAHNÍ ČINITELÉ DO STAVEBNÍHO PROCESU

Španělský organický stavební zákon (LOE – LEY ORGANICA DE LA EDIFICACIÓN)

 1.- Agenti zasahující do propagace

Vlastník a Uživatel

Projekt majitel je vlastníkem díla nebo příkazci, zatímco uživatel je ten, kdo – není vlastníkem – vlastní buď věcné právo k cizí budově (např. užívací právo, právo k pozemku atd.), nebo osobní právo užívání (např. právo nájmu, převodu použití atd.).

I když je logické, že tyto dvě postavy jsou označovány jako konečných přijímačů stavby, jejich zařazení mezi stavební činitele se nepovažuje za zcela správné, neboť by se na ně neměl vztahovat režim odpovědnosti stanovený v LOE, neboť jejich povinností není nic jiného než udržovat budovu v dobrém stavu a její řádné provedení. použití. Koneckonců jsou to právě oni, kdo jsou postiženi škodou, a proto při poškození svých práv uplatňují patřičná opatření vyžadující odpovědnost.

Povinnosti konzervace, užívání a údržby

Povinnosti vlastníka a uživatele jsou rozlišuje, zda vlastník je či není.

Povinnosti Vlastníci a společenství vlastníků jsou:

– Udržujte budovu v dobrém stavu správným používáním a údržbou;

– Přijímat, uchovávat a předávat dokumentaci provedených prací a pojištění a záruk, které má.

Tedy podle technického stavebního zákona:

• Budova a její zařízení musí být řádně užíváno v souladu s Návod k použití, zdržet se používání neslučitelného s určeným použitím. Vlastníci a uživatelé musí informovat osoby odpovědné za údržbu o jakékoli anomálii pozorované při běžném provozu budovy.
• Budova musí být udržována v dobrém stavu správná údržba . To zahrnuje provedení následujících akcí:

– provádět plán údržby budovy a pověřit kompetentního technika plánovanými operacemi údržby budovy a jejích zařízení;

– provádět kontroly stanovené vyhláškou a uchovávat příslušnou dokumentaci; A

– dokumentovat po celou dobu životnosti budovy všechny zásahy, ať už se jedná o opravu, reformu nebo sanaci na ní provedené, a zapsat je do stavební knihy.

Uživatelé, ať už jsou nebo nejsou vlastníky, jsou povinni užívat stavby nebo jejich část řádně, v souladu s návodem k užívání a údržbě obsaženým v dokumentaci provedeného díla. Závazky uživatelů dosahují až poměrem dohodnutým v příslušné smlouvě. Pokud tomu tak není, nebo pokud neexistuje žádná klauzule týkající se výše uvedeného podílu, odpovídá to jednomu nebo druhému v systému rovného rozdělení poplatků a výhod v závislosti na povaze nebo neexistenci drobných oprav, které mají takové povinnosti, motivován každodenním používáním zařízení a služeb.

Vlastníci i uživatelé jsou proto povinni stavbu přiměřeně a správně užívat a udržovat ji v dobrém stavu.

Vlastníci jsou také povinni budovu zachovat.

Část doktríny chápe, že povinnost k správně používat stavba v souladu s návodem k použití a údržbě musí obsahovat povinnost konzervace, protože správné užívání a údržba jsou základními povinnostmi konzervace. Samotné LOE odkazuje na Stavební technický zákon (CTE) jako regulační rámec, ve kterém se nalézají základní požadavky na kvalitu budov a jejich zařízení, které umožňují splnění základních požadavků a v důsledku toho lze chápat, že právě tam jsou hranice povinnosti užívat, udržovat a udržovat budovu jsou založeny.

Realitní a urbanizační komplexy

V případě realitních komplexů toto povinnost používat a uchovávat odkazuje exkluzivní prvky a také společné prvky. V případě úpravy architektonických prvků, zařízení nebo služeb soukromého prvku musí být tedy provedena vhodným způsobem, aby nedošlo k narušení nebo změně bezpečnosti budovy, její celkové konstrukce, její konfigurace nebo vnějšího stavu. nebo poškození práv jiného. majitel.

Povinností každého vlastníka je mimo jiné respektovat společné prvky a obecná zařízení společenství, ať už jsou k obecnému nebo soukromému použití kteréhokoli z vlastníků, aby je řádně užívali a za všech okolností se vyvarovali způsobení škod nebo škod.

Pokud jde o udržování v dobrém zachovalém stavu bytu nebo prostor a jeho soukromé zařízení , rozsah nebo míru této povinnosti je třeba chápat v rozsahu, v němž nezpůsobí společenství ani ostatním vlastníkům žádnou škodu. Zákon ukládá povinnost nahradit škodu, která vznikla společenství nebo ostatním vlastníkům vlastní nedbalostí, a to buď v soukromém prvku, na společných prvcích nemovitého celku nebo na budově podléhající horizontálnímu režimu vlastnictví. , nebo z nedbalosti lidí, za které se musí zodpovídat.

Kromě zvláštní povinnosti užívání, údržby a konzervace každého z vlastníků, společenství vlastníků má povinnost provést nezbytné práce pro přiměřenou údržbu a konzervaci nemovitosti a jejích služeb tak, aby splňovala řádné podmínky. strukturální, těsnění, obyvatelnost a bezpečnost.

 Meze povinnosti konzervace

 Povinnost ochrany má následující omezení:

• Když demolice budovy je vhodné. Toto omezení povinnosti ochrany nebrání provádění prací nebo oprav uznané naléhavosti a provizorního a výjimečného charakteru s cílem dbát na bezpečnost a dokonce i zdraví budovy, dokud je obývána nebo stojí.
• Kromě předchozího případu dosahuje zachovávací povinnost až poloviční hodnotu novostavby, ekvivalentní originálu ve vztahu ke konstrukčním vlastnostem a užitné ploše. Tento množstevní limit zákonné povinnosti konzervace souvisí s pojmem ekonomický krach .

Pokud je součástí povinnosti udržovat budovy v bezpečných, zdravých a veřejných okrasných podmínkách normální obsah vlastnického práva tato povinnost má svůj limit nebo okamžik zániku v situaci zmaru, protože když je vhodná demolice, zaniká pro neslučitelnost povinnost konzervace, která není překážkou pro uložení prací nebo oprav uznané naléhavosti a provizorního a výjimečného charakteru, aby byla zajištěna bezpečnost a dokonce i zdraví budovy, dokud je obývána nebo stojí.

 Porušení povinnosti ochrany přírody

 V případě neoprávněného neprovedení objednaných prací ve lhůtě stanovené k tomuto účelu budou provedeny z dceřiné společnosti příslušnou veřejnou správou nebo použitím jakýchkoli jiných vzorců správní reakce, podle jejího uvážení. V takových případech může být maximální limit konzervační daně zvýšen, stanoví-li tak regionální legislativa, až na 75 % reprodukčních nákladů odpovídající stavby nebo budovy.

Jsou to tedy regionální předpisy, které jsou odpovědné za upřesnění opatření v případě nedodržení výše uvedených povinností týkajících se zachování, využívání a údržby. Typickou administrativní reakcí je exekuční příkazy pro provádění těch údržbářských a konzervačních prací, které jsou nezbytné a které považuje za vhodné pro zaručení dobrého stavu konzervace a údržby budov.

Nesplnění příkazu k provedení prací vydaného Správou památkové péče může vést k provedení nařízených památkových prací Správou s dopady na jejich zaplacení vlastníkovi nemovitosti. . Stejně tak jednající správa zašle do katastru nemovitostí potvrzení o příslušném úkonu nebo úkonech pro jeho doložení okrajová poznámka poslední registrace domény.

Nedodržení s sebou nese i odpovídající správní sankce .

Dokumentace, pojištění a záruky stavby

 Majitelé mají povinnost přijímat, uchovávat a přenášet dokumentaci provedené práce a pojištění a záruky, které má.

Obecně řečeno, tato dokumentace by mohla být seskupena do následujících bloky :

• Dokumentace ve vztahu k autorství děl : Pro identifikaci stavebních zástupců je nutné dodat seznam všech firem a odborníků, kteří zasahovali do stavby.
• Technická dokumentace :

– plány budov;

– Návod k použití a údržbě;

– seznam materiálů použitých při stavbě;

– Významné zakázky na údržbu a údržbu budovy zahrnuté v knize zakázek, pomoci a incidentů;

– Dokumenty, které jsou vyžadovány zákonem nebo které byly vyžadovány projektovým managementem, kterými je akreditována kvalita stavebních procesů, materiálů, instalací nebo jakéhokoli jiného prvku nebo části díla.

• Právní dokumentace : Majitelé musí obdržet kopii zákonem požadovaných oprávnění ke stavbě domu a osvědčení o územním plánování nebo osvědčení potvrzující urbanistické okolnosti nemovitosti, s odkazem na dodržování přeparcelovacích nebo kompenzačních operací, jakož i povolení nebo ekvivalentní akt k užívání nebo obývání domu (licence nebo kolaudační průkaz), společných prostor a doplňkových služeb .

Registrační informace a další okolnosti týkající se právního stavu nemovitosti musí být vlastníkovi doručeny nebo poskytnuty: registrační údaje, poplatky, stanovy a případné provozní řády společenství vlastníků, informace o smlouvách o poskytování služeb a dodávkách společenství a bydlení.

V případě subrogace nabyvatele budovy v jakémkoliv úvěrová operace s reálnou zárukou o majetku, jehož není účastníkem, musí být zejména podrobné a jasné údaje o notáři, který listinu povolil, její datum, údaje o zápisu do katastru nemovitostí a zástavní právo odpovídající danému bytu, s uvedením splatností. a částky.

Ve vztahu k záruky budovy a jejích prvků (pojištění na jeden rok a deset let) , stejně jako ty, které jsou uvedeny v jakýchkoli jiných platných předpisech, musí vlastník obdržet informace o totožnosti ručitele a vlastníka záruky, o právech, která tomuto vlastníkovi odpovídají, ao době trvání.

Bez ohledu na výše uvedené regulují územní předpisy povinný obsah že titul musí obsahovat, na základě čeho je zcizení pozemků a budov formalizováno:

• Projekt městská situace pozemku, pokud nejsou vhodné k soukromému užívání nebo ke stavbě, mají stavby mimo plánování nebo jsou určeny k výstavbě bydlení podléhajícího nějakému režimu veřejné ochrany, který umožňuje odhadnout jeho maximální prodejní cenu, nájem nebo jiné formy přístupu bydlení.
• Zákonné povinnosti a závazky čekající na splnění, pokud je pozemek předmětem urbanizační nebo nadační akce.

Porušení této povinnosti opravňuje kupujícího ukončit smlouvu ve lhůtě 4 let a požadovat náhradu podle občanského práva.

Projekt dodání výše uvedené dokumentace vyhotovuje po dokončení díla stavebníkovi stavbyvedoucí, který je odpovědný za její předání vlastníkům a konečným uživatelům stavby.

Dojde-li k nabytí vlastnictví k budově nebo její části, musí být veškerá dokumentace týkající se budovy nebo nabývané části doručena nabyvateli nemovitosti. , zatímco v případě pronájem , osoba, která stavbu užívá, musí obdržet návod k použití a údržbě.

 Pořadatel

 Za pořadatele se považuje každá fyzická nebo právnická osoba, veřejná nebo soukromá, která jednotlivě nebo společně rozhoduje, propaguje, programuje a financuje , vlastními zdroji nebo cizími zdroji, budova pracuje pro sebe nebo pro jejich následný prodej, dodání nebo postoupení třetím stranám z jakéhokoli titulu.

Propagační práce tedy obnáší a stálá organizace kterým člověk přebírá iniciativu při stavebním díle a odpovídá za koordinaci jeho fází.

Jeho činnost spočívá v projektování provozu, jeho organizaci a koordinaci z právního, technického, administrativního a finančního hlediska. Pro pochopení tohoto čísla je tedy třeba vzít v úvahu jeho ekonomickou funkci zprostředkovatele, tedy zprostředkovatele, který řídí přeměnu kapitálu na stavební práce.

Promotér je ten, kdo provádí funkce rozhodování, propagace, programování a financování stavebních prací. V zásadě by pojem promotér neměl zahrnovat zástupce nebo manažery zahraničních podniků, kteří zasahují výhradně a výlučně v zájmu osoby nebo osob, které zadávají jejich jednání. Hlavním z nich je promotér. Výše uvedení zástupci však spadají do konceptu promotéra a reagují jako takoví, pokud je ověřeno, že jejich záměrem je použít číslo pověření k tomu, aby se vyhnuli odpovědnosti promotéra.

Projekt Technický stavební kód (CTE), jednodušším způsobem než LOE definuje postavu promotéra jako „stavebního agenta, který rozhoduje, podporuje, programuje a financuje stavební práce"

Promotérem může být:

• Žádný fyzická nebo právnická osoba . Na rozdíl od ostatních stavebních agentů není ze zákona vyžadována žádná akademická nebo odborná kvalifikace nebo akreditace způsobilosti jako promotér. Stejně tak je třeba poznamenat, že pokud se osoba developera a stavebníka neshodují, první do realizace stavby nezasahuje.
• Veřejné nebo soukromé . Zahrnuje jak občanské, obchodní či průmyslové společnosti, tak korporace, sdružení nebo nadace. Na rozdíl od toho, co uvedl Nejvyšší soud v četných rozsudcích před vstupem LOE v platnost, je tedy rozhodnuto, že motiv zisku je irelevantní vzhledem k tomu, zda být či není považován za propagátora. V tomto smyslu LOE ve svém odůvodnění přirovnává postavy předkladatele, manažera družstev nebo společenství vlastníků nebo jiné obdobné údaje, které se stále častěji objevují v ekonomickém řízení budov. Stejně tak je odpovědnost vyhlašovatele výslovně rozšířena na fyzické nebo právnické osoby, které na základě smlouvy nebo svého rozhodovacího zásahu do propagace vystupují jako pořadatelé v podobě zřizovatele nebo jednatele družstev nebo společenství vlastníků nebo jiných analogická čísla
• Individuálně nebo kolektivně . Za promotéry se považuje jak osoba, která samostatně vykonává její funkce, tak i více osob, které uvedené funkce zastávají. To je případ, kdy několik společností stejné skupiny provádí propagaci projektu, z nichž některé jsou odpovědné za financování projektu a jiné za jeho organizaci, koordinaci, programování a řízení realizace. Kazuistika je v tomto ohledu nespočetná.
• S vlastní zdroje nebo zdroje třetích stran . Předkladatel může vykonávat své funkce rozhodování, propagace, programování a financování stavebních prací jak svými vlastními zdroji, tak zdroji jiných. K vnějším prostředkům se uchyluje, když jde například k finančním prostředkům, k bankovním subjektům, s využitím interpozice společenství vlastníků. V tomto smyslu a pro účely odpovědnosti vzniklé předkladateli je třeba vzít v úvahu, kdo je osobou, která efektivně vykonává funkce předkladatele, když se objeví fyzické nebo právnické osoby, které se věnují správě, technickému poradenství vlastníků a řízení.

Povinnosti pořadatele:

 Povinnosti pořadatele jsou:

• Vlastnit právo na pozemek, které je opravňuje na něm stavět. Není nutné, aby byl vlastníkem pozemku, na kterém má být postaveno. Relevantní je, že promotér má sílu stavět na místě , která by si vystačila s plnou mocí udělenou vlastníkem pozemku.
• Poskytněte dokumentaci a předchozí informace nezbytné pro vypracování projektu, jakož i pověření vedoucího závodu k jeho následným úpravám .
• Spravujte a získejte požadované licence a administrativní oprávnění , stejně jako podepsat akt přijetí díla . Zadavatel je osoba pověřená řízením získání všech licencí, povolení a oprávnění nezbytných pro realizaci stavby. V tomto smyslu je třeba poznamenat, že předkladatel bude spolu se zhotovitelem odpovědný, pokud práce začnou bez požadovaných licencí. V praxi platí, že pokud porušení této povinnosti předpokládá zpoždění prací, pokud nebylo mezi stranami dohodnuto něco jiného, ​​může být nedodržující subjekt nucen nahradit ostatní zmocněnce podílející se na díle. To vše, aniž by bylo dotčeno právo, které mohou mít zmínění zástupci, pokud je to vhodné, ukončit své odpovídající smlouvy, pokud je jejich smluvní zájem zmařen.
• Podepsat pojištění a záruky jednoletou a desetiletou odpovědnost.
• Zřizovatel rozestavěné nemovitosti musí ručit od okamžiku získání stavebního povolení vrácení dodaných částek (včetně příslušných daní) plus právní úrok, v případě, že sjednané podmínky pro zahájení stavby nebo dodání bydlení .
• V případě potřeby doručte kupujícímu dokumentaci provedeného díla nebo jakýkoli jiný dokument požadovaný příslušnou správou. Dokumentace provedené práce se skládá z:

– projekt s případným začleněním řádně schválených úprav;

– potvrzení o příjmu;

– Identifikační vztah agentů, kteří zasáhli během procesu budování; Y

– Návod k použití a údržbě budovy a jejího zařízení.

Veškerá tato dokumentace tvoří stavební knihu.

Vlastní propagace – Autopromotor

 Z právního hlediska nejsou rozdíly mezi developerem, který vykonává své funkce, aby nakládal s tím, co bylo postaveno, a tím, kdo staví, alespoň zpočátku, pro vlastní potřebu a požitek.

Za sebepropagátora se považuje osoba, která není a profesionální , naplánuje a najme potřebné odborníky, aby postavili budovu pro vlastní potřebu a potěšení, za předpokladu rizika vyplývající ze zástavby stavby na vlastním pozemku.

Projekt právní ošetření promotéra a sebepromotéra je totéž. Všechna ustanovení týkající se předkladatele jsou plně aplikovatelná na vlastního navrhovatele, a to konkrétně ta, která se týkají režimu odpovědnosti a záruk.

V důsledku toho je self-propagátor povinen poskytnout požadované záruky pořadateli v žádném případě, s výjimkou případů uvedených v garančním závazku desetiletého pojištění, a to nejen v případě, kdy hodlá s majetkem nakládat nebo kdy s ním skutečně nakládá.

Projekt řízení nad složením výše uvedených záruk se neprovádí v okamžiku prodeje, ale v okamžiku listiny a registrace ohlášení nového díla na katastrálním úřadě.

Jeden z praktické problémy které by mohly nastat, pokud výše uvedené záruky nebudou vytvořeny v době ohlášení nového díla, odložení uvedeného ústavy v době odcizení stavby, by bylo, že pokud za účelem nabytí nemovitosti kupující (nebo subjekt, který financuje) požádá o hypoteční úvěr, finanční subjekt si vyžádá listinné doklady o provedení díla, k němuž je nutné prohlášení akreditaci, že je uzavřeno odpovídající desetileté pojištění. Vzhledem k tomu, že k tomu, aby pojišťovna vystavila desetileté pojištění odpovědnosti na stavbě, měla být od počátku podrobena specifické kontrole kvality, nebude v praxi možné nové dílo a dokončení díla prohlásit, popř. proto nebude možné úvěr získat.

Bez ohledu na výše uvedené je to možné řešení k praktickému problému pojišťovny, která vystavuje desetileté pojištění odpovědnosti na stavbě, která neprošla odpovídající kontrolou kvality, může být:

– stanovit povinnost provést kontrolu kvality budovy, aniž by to znamenalo okamžité uzavření odpovídajícího pojištění (ZZÚ); buď

– že povinnost podepsat odpovídající pojištění připadá na stavebníka, neboť se stavebníkem, který je za stavebníka pojistníkem pojištění, může být výslovně dohodnuta.

 Rodinný dům pro vlastní potřebu

 Tento předpoklad je vyloučen z požadavku na uzavření smlouvy pojištění odpovědnosti za deset let za materiální škody.

Bez ohledu na výše uvedené, v případě přenos „inter vivos“ do 10 let , je self-propagátor povinen uzavřít odpovídající pojištění na zbývající dobu do dovršení 10 let. Ve vztahu k této povinnosti self-promotéra je možné se dohodnout i jinak.

I přes možnost neuzavřít desetileté pojištění odpovědnosti v případě, že je rodinný dům vyvinutý svépomocí pro vlastní potřebu, nelze zapomínat, že pokud je zlikvidován než uplyne 10letá lhůta od dokončení prací, může to být velmi obtížné V praxi pojišťovna vystavuje pojištění odpovědnosti na zbývající dobu do dokončení 10 let na stavbu, která nemusela být podřízena kvalitě ovládání od jeho počátku.

Společenství vlastníků ve výstavbě

V případech, kdy a společenství vlastníků vykonává funkci promotéra, neexistuje žádná právnická osoba, které lze protiplnění promotéra přiznat. Teoreticky společenství vlastníků nemají profesionální obětavost ve stavebnictví, na rozdíl od bytových družstev.

Vzhledem k možným pochybnostem o tom, kdo má status promotéra v určitých situacích, které se v praxi vyskytují, je nutné upozornit, že:

• Promotérem je profesionální manažer který na základě pověření členů společenství činí relevantní a zásadní rozhodnutí o zadávání stavby a stavebního řízení.

Celá komunita členové mají statut promotéra:

– když neexistuje profesionální manažer; buď

– Při zařazení mezi členy komunity, kteří rozvíjejí rozhodovací zásah do propagace, nemá developerství jako profesionální poslání nebo jeho obvyklá činnost není vykonávána na stavebním trhu.

V těchto dvou případech jsou všichni členové komunity odpovědní za povinnosti vyplývající z rozhodovacího zásahu komunity do propagace. Vlastníci bytů odpovídají za závazky, které na sebe společenství vlastníků na základě svého účastnického poplatku převezme. The odpovědnost vůči poškozeným je tedy společný a nikoli solidární ( CC čl. 393 ). Bez ohledu na výše uvedené, v případě, že ano jeden z členů komunity kdo rozvíjí rozhodovací zásah do propagace a má jako odbornou činnost realitní development nebo jakoukoli jinou přímo související s realitním trhem, bude pro účely LOE považován za promotéra pouze tento.

Družstva ve stavebnictví

 Bytová družstva jsou sdružení lidí, jejichž účel je společný sociálně-ekonomický zájem nebo potřeba, to znamená poskytnout svým členům domovy nebo prostory a budovy, jakož i je chránit nebo spravovat, být schopen získávat, parcelovat a rozvíjet pozemky za tímto účelem. a provádět ty práce, práce a služby, které jsou nezbytné, a dokonce přímo a osobně přispívat prací svých partnerů.

Družstvo je jednou z forem, která se v zásadě prezentuje jako levnější pokračovat ve výstavbě a pořízení domu, protože postava navrhovatele je ze stavebního procesu vynechána, a proto družstevníci, kterým šetří zisk z podnikání (kolem 25 % hodnoty domu), se daří přizpůsobovat ceny možnostem poptávky a přizpůsobovat formy plateb možnostem a potřebám členů družstva, pokud je toto přizpůsobení slučitelné s financováním díla. Na druhé straně je družstevní partner odpovědný, a to i finančně, jako člen družstva za domy a prostory, které nejsou na konci propagace oceněny.

Ohledně uzavírání smluv , bytová družstva mohou:

• Najměte přímo všechny odborníky, kteří se podílejí na stavebním procesu, od technika odpovědného za projektování budovy až po dodavatele, kteří provádějí práce. V tomto případě není podepsána žádná smlouva s žádným předkladatelem, přičemž partneři přebírají propagaci, a tedy ti, kteří musí práce monitorovat, přebírají jakékoli dodatečné náklady nebo zpoždění v dodání.
• Najměte si správcovskou společnost, tedy subjekt specializovaný na zakládání bytových družstev a jejich správu, který si účtuje poplatek podle ceny bydlení. V tomto případě je to řídící subjekt, který je odpovědný samotnému družstvu za jeho jednání ve vztahu k jeho zájmům a stejně tak i na individuálním základě členům a třetím osobám.

Nicméně, právně, podmínka promotéra je splněna nejen těm, kdo vykonávají funkce zřizovatele kolektivně, ale i těm, kteří na základě smlouvy nebo svého rozhodovacího zásahu do propagace vystupují jako zřizovatelé v podobě zřizovatele nebo manažera družstev.

V tomto smyslu a tváří v tvář možnému pochybnosti o tom, kdo má postavení předkladatele v určitých situacích, které se v praxi vyskytují, je třeba poznamenat, že mají postavení předkladatele:

• Projekt profesionální stavbyvedoucího, kterému správní rada udělí dostatečné pravomoci k přijímání příslušných rozhodnutí o plánování stavby.
• V případě, že nebude udělena nebo udělena pravomoc, nepatří sem pravomoc rozhodovat o zásadních úkonech ve stavebním řízení, tj. družstvo . Odpovědnost představenstva družstva a jeho členů vůči družstvu za nectnosti nebo závady na bytech vyžaduje zavinění ze strany ředitelů.

Kontrola nad dodržováním záruky se neberou v úvahu okamžikem zápisu zániku družstva do rejstříku družstev. V tomto smyslu je třeba vzít v úvahu, že stanovy družstev musí založit jako a minimální dobu trvání spolku , dobu nezbytnou k tomu, aby byly domy jednotlivě přiděleny partnerům a vydržely dalších minimálně 5 let. od udělení osvědčení nebo povolení k bydlení.

Realitní makléři a zprostředkovatelé

 Toto číslo není uvažováno v LOE jako takové. Z ekonomického hlediska se však jedná o zajímavou figuru ve smlouvách o koupi a prodeji nemovitostí, protože její konkurence má přímý vliv na úpravu ceny.

Nejsou to realitní developeři. Své činnost nezaměřuje se ani tak na výstavbu jako na prodej budov. Zprostředkovatelé jsou agenti nebo odborníci, kteří poskytují poradenství v oblasti hledat a nakupovat domů a jiných typů budov. Ve většině případů se postarají o vše potřebné postupy až po samotné pořízení konkrétní stavby.

Základní výhoda poskytované zprostředkovateli není nic jiného než úspora času pro lidi, kteří mají zájem o koupi domu nebo jiného typu budovy. Poskytují informace o ceně nemovitosti, zprostředkovávají nabídky přizpůsobené potřebám a možnostem budoucího kupujícího, zprostředkovávají mezi prodávajícím a kupujícím a radí s hledáním financování.

Služby tohoto typu realitního makléře generují a provize které obvykle nese ten, kdo nemovitost prodává, ale někdy ji může zaplatit i ten, kdo nemovitost nabývá (dvojí provize).

Typy zprostředkovatelů jsou následující:

• Nemovitý realitní makléři.
• Vlastnictví manažerů .
• Realitní společnosti .

Zprostředkování služby (poradenství, informace, management atd.) poskytované těmito třemi typy zprostředkovatelů jsou velmi podobné. Základní rozdíl mezi realitními makléři a ostatními realitními makléři je v tom, že mají pojištění občanské odpovědnosti, zatímco zbytek ho vždy mít nemusí.

2.- Agenti zasahující do procesu výstavby

Stavitel

Stavitel nebo dodavatel je zmocněncem stavby, který smluvně před předkladatelem přebírá závazek provést vlastními nebo externími lidskými a materiálními zdroji práce nebo jejich část, které jsou předmětem projektu a smlouvy.

Projekt hlavní povinnost stavebníka je poskytnout promotérovi užitečný výsledek, dosáhnout provedeného díla; zhotovitel však přebírá různé závazky a odpovědnosti:

– Ve smluvní oblasti nese riziko a náklady ztráty nebo zničení díla až do jeho dodání, s výjimkou prodlení s převzetím (CC čl.1544, 1588 s. a 1596; LOE čl.17);

– na pracovišti (může mít pocit viny ve výběru a v monitorování );

– ve vztahu k materiálům (ať již dodal nebo umístil sám stavitel);

– ve vztahu ke kapitálu, jeho financování atp.

Smlouva o dílo, inspirovaná principem rizika a náhody dodavatele, je známá také jako firemní smlouvu , s odkazem na různé závazky a odpovědnosti, které dodavatel převzal podle smlouvy, a na skutečnost, že dodavatel musí poskytnout prostředky lidské a materiální zdroje nezbytné k dosažení slíbeného výsledku.

požadavky

 Stavebník je povinen mít kvalifikaci nebo odbornou přípravu který se kvalifikuje pro splnění podmínek vyžadovaných pro jednání jako stavebník.

Vzhledem k tomu, že uvedená kvalifikace nebo odborné vzdělání není specifikováno a neexistuje žádná konkrétní kvalifikace, která by měla za cíl proškolit zhotovitele, je zákonné ustanovení týkající se kvalifikační kvalifikace stavebníka bez obsahu a zůstává pouhým prohlášením o dobrých úmyslech .

Vzhledem k tomu, že neexistuje žádný oficiální titul být dodavatelem, v současné době jakákoli osoba, fyzická nebo právnická, s právnickou osobou kapacita být vázán a s dostatečnou odbornou (a ekonomickou) způsobilostí k plnění smlouvy o dílo může být zhotovitel.

Tam, kde je to vhodné, se však zhotovitel musí řídit povinnostmi stanovenými autonomními společenstvími pro výkon stavební profese, neboť pouze ony jsou oprávněny diktovat předpisy ve vztahu k výkonu necertifikovaných profesí v oboru stavebních prací. konstrukce.

Ano, jsou oficiální kvalifikace, odborná školení, související s různými věcnými činnostmi výstavby (například prováděcí a pracovní plány, zednické práce apod.). V tomto smyslu existují certifikáty odbornosti, které potvrzují způsobilost a zkušenosti získané některými stavebními techniky.

Povinnosti

 Kromě požadavku souvisejícího s kvalifikací nebo kvalifikačním odborným výcvikem být stavebníkem platí tyto povinnosti:

• Projekt provedení díla podléhá projektu, platné legislativě a pokynům stavbyvedoucího a ředitele provádění díla, aby bylo dosaženo kvality požadované v projektu.

Provedení díla zhotovitelem musí splňovat následující Parametry :

– na objednávku přijatou od zmocnitele nebo předkladatele;

– k projektu vypracovanému projektantem;

- do lex arts stavebníka, která je součástí smlouvy ( CC čl.1258 ), to znamená, že musí dodržovat obvyklá pravidla a osvědčené postupy specifické pro jeho profesi;

– na platné právní předpisy, zejména ty, které se týkají stavebních výrobků, kontroly kvality, zdraví a bezpečnosti, prevence pracovních rizik atd., a musí mít požadovaná oprávnění, povolení a licence atd.;

– Na pokyny předkladatele, obvykle směřované prostřednictvím projektového managementu, tj. projektového manažera a manažera realizace projektu.

Jak již bylo analyzováno dříve, dodavatel nedodržuje provádění činnosti s náležitou péčí, je nutné dosáhnout výsledku stanoveného ve smlouvě. Z tohoto důvodu je riziko ztrátu věci až do předání díla na vlastní náklady.

Dodavatel se nemůže omezit na provádění technických pokynů, protože jeho postavení odborníka mu umožňuje posoudit proveditelnost návodu a přijaté objednávky, jakož i vhodnost stavebních materiálů, pokud je klient dodává. Nese povinnost upozornit příkazce, když jsou pokyny nebo příkazy nesprávné nebo neproveditelné, a má tedy právo příkazy neprovést nebo provést, pokud jsou podle jeho názoru nesprávné nebo neproveditelné.

Dodavatel se musí řídit pokyny promotéra není však prostor pro něj tvrdit a skrývat se za to, že dělá to, co mu technici přikážou v případě snahy vyhnout se své případné odpovědnosti ve vztahu k dílům .

• Projekt označení stavbyvedoucího který u díla přebírá technické zastoupení stavebníka a který vzhledem ke své kvalifikaci nebo zkušenostem musí mít odpovídající školení odpovídající vlastnostem a složitosti díla.

Správce webu nemusí mít akademika stupně . Obvykle jde obecně o technického architekta nebo člověka s velkými zkušenostmi ve světě stavebnictví.

K tomu, aby mohl dávat příkazy svým podřízeným, je nutné, aby stavbyvedoucí znal stavbu, která má být prováděna, a uměl nařídit lidské a materiální zdroje potřebné k provedení a provedení díla v souladu s tím, co bylo dohodnuto mezi zhotovitelem a zmocnitelem ve smlouvě.

• Projekt alokace lidských a materiálních zdrojů že důležitost práce vyžaduje. Stavebník musí na dílo vyčlenit lidské a materiální zdroje nezbytné k dosažení smluvně dohodnutého výsledku.

Stavebník svou činnost zpravidla nevykonává přímo, ale jedná prostřednictvím své obchodní struktury. Tedy celkové nebo částečné subdodávky díla jsou možné, pokud jsou splněny požadavky uvedené v L 32/2006 , který upravuje postavení subdodavatele ve stavebnictví, pokud tato pravomoc nebyla ve smlouvě výslovně vyloučena, nebo pokud zadavatel nezadá, resp. zadává veškeré práce zhotoviteli na základě jeho osobních podmínek.

• Projekt formalizaci subdodávek některých částí nebo zařízení díla v mezích stanovených ve smlouvě a v zákoně 32/2006 .

Subdodávky jsou zahrnuty mezi povinnosti zhotovitele, nejedná se však ani tak o povinnost jako např energie dodavatele.

Dodavatel je přímo odpovědný , před vlastníkem díla, za práce, které subdodavatelé provádějí. Pokud bylo dílo upraveno na vyšší bázi, může subdodavatel přinést a subrogace a podpůrná žaloba vůči témuž vlastníku díla domáhat se toho, co zhotovitel dluží.

• Podpis rozvržení nebo osvědčení o zahájení a potvrzení o přijetí díla. Dispoziční akt musí být podepsán zhotovitelem a vedením projektu, tedy stavbyvedoucím a ředitelem provádění díla.

Vytyčení musí provést stavebník v rámci provádění díla. V dispozičním aktu musí být uvedeno, zda postupuje nebo nepokračuje zahájení prací a případně jako dispoziční akt slouží formální začátek díla.

Stejně tak je povinností zhotovitele podepsat akt přijetí díla , který musí být podepsán alespoň zhotovitelem a předkladatelem ( LOE čl. 6 ). Li Rezervace jsou zaznamenány v potvrzení o převzetí, jakmile jsou tyto výhrady opraveny, musí dodavatel podepsat opravný certifikát ( LOE čl.6.2.d ).

• Poskytněte stavbyvedoucímu potřebné údaje pro provedení stavby dokumentaci provedeného díla . Zhotovitel je povinen doručit stavbyvedoucímu informace a dokumentaci potřebnou k tomu, aby jím vyhotovil dokumentaci související s prováděným dílem ( LOE čl.12. 3.f ).
• Předplatné na záruky stanovené v zákoně, zejména desetileté pojištění A pojištění hmotných škod záruka nebo finanční záruka, že se stavebník musí zaručit za hmotné škody způsobené neřestmi nebo vadami při provádění, které ovlivňují prvky ukončení nebo dokončení díla, a které musí být uhrazeny po dobu jeden rok od dokončení prací a jejich předání vyhlašovateli.

Předplatné uvedeného pojištění může být nahrazeno srážkou by ο promotor ve výši 5 % z částky věcného provedení díla po celou záruční dobu. Je třeba chápat, ačkoliv v LOE nic neříká, že zhotovitel může rovněž nahradit předplatné výše uvedeného pojištění za dodání promotérovi. banka záruka garantující minimálně 5 % z částky věcného provedení díla po dobu jednoho roku, čímž by došlo k hmotné škodě způsobené na stavbě nectnostmi nebo vadami při jejím provádění, které ovlivnily dokončovací nebo dokončovací prvky v průběhu výše uvedeného roku být kompenzován.

Pořadatel se může výslovně dohodnout se zhotovitelem, že jím bude pojistníka jménem prvně jmenovaného, ​​pokud jde o pojištění materiálních škod nebo pojištění záruky k zaručení náhrady škod způsobených vadami nebo vadami stavebních prvků nebo zařízení pro Roky 3. které způsobují nesplnění požadavků na obyvatelnost; Y

– pojištění věcných škod nebo pojištění záruky, za které se ručí 10 let náhrady hmotných škod způsobených na stavbě neřestmi nebo vadami, které mají původ v základech, podpěrách, trámech, podlahách, stěnách nákladu nebo jiných konstrukčních prvcích nebo je ovlivňují a které přímo ohrožují mechanickou pevnost a stabilitu stavby.

Subdodavatel

Subdodavatel je fyzická nebo právnická osoba, která před dodavatelem nebo jiným subdodavatelem smluvně převezme závazek provést určité části nebo jednotky práce , s výhradou projektu, kterým se řídí její provedení. The varianty tohoto čísla mohou být údaje prvního subdodavatele (subdodavatel, jehož klientem je zhotovitel), druhého subdodavatele (subdodavatel, jehož klientem je první subdodavatel) a tak dále.

Upravuje zákon 32/2006 subdodávky ve stavebnictví a jeho cílem je zlepšit pracovní podmínky v tomto odvětví obecně, a zejména podmínky zdraví a bezpečnosti jeho pracovníků. Tento zákon předpokládá radikální změnu ve vztahu k již existujícímu modelu, neboť poprvé a přísně sektorově řeší úpravu právního režimu subdodávek, které uznávají jeho význam pro odvětví stavebnictví a specializaci pro zvýšení produktivity zavádí řadu záruk, jejichž cílem je zabránit tomu, aby nedostatečná kontrola v této formě výrobní organizace způsobovala objektivní situace ohrožení bezpečnosti a zdraví pracovníků v zemi, jako je Španělsko, kde je nadále zaznamenána nehodovost práce velmi notoricky známé svým počtem a vážností.

Toto pravidlo, které je přísně odvětvové, se vztahuje na smlouvy uzavřené v rámci subdodávek za účelem plnění následujících práce prováděné ve stavebnictví :

- vykopávka;

– pohyby Země;

– budova;

– montáž a demontáž prefabrikátů;

– armatury nebo instalace;

- proměna;

– rehabilitace;

– oprava;

– demontáž;

- srazit;

– údržba;

– konzervační a malířské a čisticí práce;

– hygiena.

 Požadavky na dodavatele a subdodavatele

Pro dodavatele a subdodavatele je stanovena řada požadavků objednat vyhnout se účasti společností bez minimální organizační struktury, která by umožňovala zaručit, že jsou schopny dostát svým závazkům v oblasti ochrany zdraví a bezpečnosti pracovníků. .

Aby firma mohla zasahovat do subdodavatelského procesu ve stavebnictví jako dodavatel nebo subdodavatel, musí splňovat následující požadavky:

• Mít vlastní výrobní organizaci , disponovat potřebnými materiálními a osobními prostředky a využívat je k provádění smluvené činnosti.
• Předpokládejme rizika, závazky a odpovědnost s rozvojem podnikatelské činnosti.
• Přímo vykonávat pravomoci organizace a řízení nad prací prováděnou jejich pracovníky na stavbě a v případě OSVČ práce vykonávat samostatně a na vlastní odpovědnost a mimo rámec organizace a řízení firmy, která pro ně pracuje. najali.

Kromě výše uvedených požadavků musí společnosti, které hodlají získat zakázky nebo subdodávky na práce na staveništi,:

• Dokázat, že mají lidských zdrojů , na své manažerské a produktivní úrovni, že mají potřebné školení v oblasti prevence pracovních rizik, jakož i preventivní organizaci odpovídající L 31/1995, o prevenci pracovních rizik.
• Být registrován v Registr akreditovaných společností . Tuto registraci provádí z moci úřední příslušný orgán práce na základě prohlášení zaměstnavatele uvedeného v následujícím odstavci.

Dodavatel nebo subdodavatelské společnosti musí potvrdit shodu s výše uvedenými požadavky prostřednictvím a prohlášení podepsaný jejich zákonným zástupcem formulovaným před rejstříkem akreditovaných společností. Registraci provádí z moci úřední příslušný úřad práce na základě uvedeného prohlášení.

Kromě toho společnosti, jejichž činnost spočívá v tom, že jsou obvykle smluvně nebo subdodavatelsky zadávány práce na staveništích, musí mít za podmínek stanovených nařízením řadu zaměstnanci na dobu neurčitou to není méně než 10 % během prvních 18 měsíců platnosti tohoto pravidla, ani 20 % během měsíců od 19. do 36. a ani 30 % od 37. měsíce včetně. Pro tyto účely v přidružená pracovní družstva, pracovní partneři se vypočítávají podobným způsobem jako zaměstnaní pracovníci za podmínek stanovených nařízením.

Subdodavatelský režim

 Přebytek v subdodavatelských řetězcích, zejména ve stavebnictví, postupně podkopává obchodní marže a kvalitu poskytovaných služeb do té míry, že v posledních článcích řetězce takové marže prakticky neexistují, což zvýhodňuje práce pod vodou, jen v posledním prvku, který musí odpovídat za podmínky bezpečnosti a ochrany zdraví pracovníků, kteří práce provádějí. Z tohoto důvodu je uvedeno excesy subdodávek může usnadnit výskyt praktik, které jsou neslučitelné se zdravím a bezpečností při práci.

Subdodávky jako forma produktivní organizace nemůže být omezený s výjimkou podmínek a případů stanovených v L 32/2006 . Subdodavatelský režim ve stavebnictví je tedy obecně následující:

• Projekt promotor může uzavřít smlouvu přímo s tolika dodavateli, kolik uzná za vhodné, ať už se jedná o fyzické nebo právnické osoby.
• Projekt dodavatel může uzavřít smlouvu se subdodavatelskými společnostmi nebo osobami samostatně výdělečně činnými na provedení práce, která byla smluvně zajištěna předkladatelem.
• Projekt prvním a druhým subdodavatelem mohou subdodavatelsky zadat provedení prací, které případně zadali.
• Projekt subdodavatelem třetí strany nesmí zadat práci, kterou zadal, jinému subdodavateli nebo osobě samostatně výdělečně činné.
• Projekt samostatně výdělečně činný pracovník nesmí zadávat svěřené práce jemu nebo jiným subdodavatelským společnostem nebo jiným osobám samostatně výdělečně činným.
• Stejně tak subdodavatelé nemohou zadávat subdodávky , jehož výrobní organizace uváděná do užívání při díle spočívá zásadně v přispění práce, rozumí se ta, která pro výkon smluvené činnosti nepoužívá více vlastních pracovních prostředků než ručního nářadí, včetně přenosného elektrického nářadí, i když má podpora jiných než uvedených pracovních týmů, pokud patří k jiným společnostem, dodavatelům nebo subdodavatelům díla.

Bez ohledu na výše uvedené, pokud je to řádně odůvodněno náhodné případy , vzhledem k nárokům na specializaci díla, technickým komplikacím výroby nebo okolnostem vyšší moci, se kterými se mohou pracovníci podílející na díle setkat, je podle názoru vedení projektu nutné smluvně některou část díla sjednat třetí strany, výjimečně lze subdodávky zřízené v dodatečné úrovni rozšířit, pokud vedení projektu uvede svůj předchozí souhlas a příčinu či příčiny k tomu motivující v knize subdodávek ( L 32/2006 čl. 7 ).

Výjimečné rozšíření subdodávek se nepoužije v případech uvedených v písmenech e) af) výše, pokud není motivující okolností vyšší moc.

Dodavatel musí informovat zdraví a bezpečnostní koordinátor a ο zástupci pracujících z různých společností zahrnutých do rozsahu plnění jeho smlouvy, které jsou uvedeny v knize subdodávek, výjimečné subdodávky.

Stejně tak musí zhotovitel informovat kompetentní práce orgánu uvedené výjimečné subdodávky tím, že do 5 pracovních dnů od jejího schválení předloží zprávu s uvedením okolností její potřeby a kopii záznamu provedeného v knize subdodávek.

Registr akreditovaných společností - (L 32/2006 čl. 5 a 6)

Pro účely ustanovení o subdodavatelském režimu se předpokládá vytvoření rejstříku akreditovaných společností, v závislosti na kompetentní pracovní síle orgánem odpovídajícím území autonomního společenství, kde se nachází sídlo společnosti. dodavatel nebo subdodavatel.

Registrace v rejstřík akreditovaných společností je platný pro celé území státu a jeho údaje jsou veřejně přístupné, s výjimkou údajů týkajících se soukromí.

Nařízením, obsah, forma a účinky bude zřízena registrace v uvedeném registru, jakož i koordinační systémy z různých registrů závislých na krajských úřadech práce.

Povinnosti dodavatele a subdodavatele

Jsou stanoveny tyto povinnosti:

• Povinnost bdělost a odpovědnosti vyplývající z nedodržení. Dodavatelské a subdodavatelské společnosti podílející se na stavebních pracích spadajících do oblasti působnosti L 32/2006 musí kontrolovat, zda subdodavatelské společnosti a osoby samostatně výdělečně činné, se kterými uzavírají smlouvy, dodržují jeho ustanovení; zejména pokud jde o:

– závazky akreditaci a registraci ( L 32/2006 čl.4.2); Y

- subdodavatelský systém ( L 32/2006 čl. 5 ).

Subdodavatelské společnosti musí prostřednictvím svých příslušných provizorských společností sdělit nebo převést na dodavatele, pokud se liší od předchozích, jakékoli informace nebo dokumentaci která ovlivňuje výše uvedené.

Aniž jsou dotčeny další povinnosti stanovené v sociální legislativě, porušení požadovaných akreditačních a registračních povinností nebo subdodavatelského režimu, určuje společné a několik odpovědností subdodavatele, který uzavřel smlouvu s uvedenými porušeními, a odpovídajícího dodavatele, pokud jde o pracovní povinnosti a sociální zabezpečení odvozené z plnění dohodnuté smlouvy, které odpovídají subdodavateli odpovědnému za porušení v rozsahu plnění jeho smlouvy, bez ohledu na to, činnost uvedených společností.

V každém případě je vyžadována odpovědnost stanovená v článku 43 statutu pracovníků (ET), pokud nastanou předpoklady v něm stanovené.

• have the dokumentaci subdodávky . Každý zhotovitel musí mít knihu subdodavatelů u všech stavebních prací zahrnutých do působnosti L 32/2006 .
• Povinnost informovat zástupci pracujících . Zástupci pracovníků různých společností, kteří zasahují do provádění prací, musí být informováni o náborech a subdodávkách, které se v ní realizují.
• Akreditujte se preventivní školení pracovníků . Společnosti musí zajistit, aby všichni pracovníci, kteří poskytují služby na stavbách, měli potřebné a vhodné školení pro svou práci nebo funkci z hlediska prevence pracovních rizik, aby si byli vědomi rizik a opatření k jejich předcházení.

1) Prostřednictvím celostátní odvětvové kolektivní smlouvy mohou být zavedeny systémy nebo postupy pro zastupování pracovníků prostřednictvím zástupců odborů nebo na bipartitním základě mezi obchodními organizacemi a odbory, aby se podpořilo dodržování pracovních rizik. preventivní předpisy při výstavbě příslušného území. Můžete také založit vzdělávacích programů a specifické obsahy odvětvové povahy a pro práci každé specializace.

2) Specifické systém akreditace školení může spočívat ve vydání profesního průkazu pro každého pracovníka, jedinečného a platného v celém odvětví.

3) Subdodavatel nemá postavení stavebního zástupce v souladu s režimem LOE, který definuje odpovědnost stavebních činidel proti stavební vady , přičemž za činnost subdodavatelů odpovídá stavebník, neboť jsou smluvně provázáni, omezující jednání subdodavatele na dodržování pokynů jeho zhotovitele .

4) Porušení ustanovení L 32/2006 je sankcionováno v souladu s RDLeg 5/2000 konsolidovaného znění zákona o porušení a sankce ve společenském řádu

Dočasný svazek firem -  (L 18/1982)

Vzhledem k technické a obchodní i legislativní náročnosti, kterou trh s nemovitostmi a stavební proces získal, se objevovali a objevují noví účastníci či subjekty, které rozvíjejí poskytování služeb, které tak či onak přispívají. zaručit efektivnější a kvalitnější stavbu.

V této velké skupině vynikají následující:

– integrované projektové řízení popř projektový manažer ; A

– spolupráce společností a/nebo podnikatelů ve stavebnictví se společnými podniky a společné podniky .

Dočasná odborová sdružení společností (dále jen UTE) předpokládají a systém spolupráce mezi firmami a/nebo podnikateli na dobu určitou, stanovenou nebo neurčitou, pro vývoj nebo provedení díla, služby nebo dodávky a se stanoveným daňovým režimem.

UTE vzniká na základě smlouvy o spolupráci podepsané mezi společnostmi a/nebo obchodníky a formalizované v veřejnou listinou což vede k organizaci, která postrádá právní subjektivitu . Z tohoto důvodu jsou členové UTE společně a nerozdílně odpovědni třetím osobám za úkony a operace prováděné ve společný prospěch.

charakteristika

Aby byl použitelný daňový režim stanovený v L 18/1982, UTE musí mít následující vlastnosti:

• Jeho členové musí být fyzické nebo právnické osoby s bydlištěm ve Španělsku nebo v zahraničí. Obchod příjem fyzických osob, které jsou součástí společného podniku, se pro účely daně z příjmu fyzických osob určuje přímým odhadem.
• Jeho objekt musí výhradně vyvinout nebo provést konkrétní dílo, službu nebo dodávku uvnitř nebo mimo Španělsko, přičemž bude schopen vyvinout nebo provést doplňkové a doplňkové práce a služby původního předmětu.
• Jeho trvání musí být stejné jako u díla, služby nebo dodávky, které tvoří jeho předmět, po dobu maximálně 25 let, pokud se nejedná o provedení nebo využívání veřejných prací nebo služeb, v takovém případě bude maximální doba trvání 50 let. let.
• Musí je spravovat a jediný manažer s dostatečnými pravomocemi udělenými každým z členů UTE k výkonu práv a uzavírání příslušných povinností jménem UTE.
• Musí být vytvořeny pomocí a veřejná listina který obsahuje stanovy nebo dohody, kterými se řídí jejich provoz, včetně, mimo jiné, podílu nebo metody k určení účasti různých členů na distribuci výsledků UTE a kritéria časové alokace. výsledky nebo příjmy a výdaje. Veřejná listina musí být zapsána ve zvláštní rejstříku správní povahy na Ministerstvu financí. Před registrace , je třeba zaslat Generálnímu ředitelství daní dokument, ve kterém členové UTE požadují přijetí zvláštního daňového režimu a registraci listiny. Uvedený dokument musí být předložen spolu s kopií zakládací listiny UTE, fotokopií vzoru 036 nebo 037 požadující CIF UTE a fotokopií vzoru 845 (pro obecní poplatek) nebo 846 (pro provinční poplatek). .

L 18/1982 používá termín „ podnikatelé” je však třeba chápat, že fyzické osoby mohou být součástí UTE za předpokladu, že jsou v režimu přímého odhadu.

 daňový režim

 Daňový režim pro tyto subjekty se liší v závislosti na tom, zda jsou splněny požadavky uvedené v L 18/1982:

• Nejsou-li požadavky splněny: tyto subjekty nejsou daňovými poplatníky IS , placení daní v souladu se systémem přidělování příjmů ( LIS čl. 6 ).
• Pokud jsou požadavky splněny, daňový režim závisí na tom, zda nebo není UTE registrován ve zvláštním registru : UTE nezapsaná ve zvláštní evidenci je zdaněna podle obecného režimu IS, zatímco registrovaná podléhá daňovému režimu zvláštnímu stanovenému pro tyto subjekty.

 Zvláštní daňový režim

 Na UTE zapsané ve zvláštním registru se vztahuje následující daňový režim:

1) Neplatí IS za část základ daně připadající na členy rezidenty na španělském území. V případě, že se UTE rozhodne pro způsob platby na splátky , do výpočtového základu se nezahrnuje ta část základu daně připadající na členy, která musí nést započtení základu daně. V žádném případě se nevrací přeplatek splátek ve vztahu ke stejné části.

2) Jeho členové bydlící na španělském území nebo nerezidentům se stálou provozovnou na tomto území se přičítají:

• Projekt čisté finanční výdaje které při uplatnění omezení uznatelnosti finančních nákladů nebyly UTE ve zdaňovacím období odečteny. Čisté finanční náklady účtované společníkům nejsou účetní jednotkou odečitatelné.
• Pro zdaňovacích obdobích počínaje nebo později 1-1-2015 , kapitalizační rezervu, která nebyla ve zdaňovacím období uplatněna samotným UTE. Rezerva, která je připsána partnerům UTE, nemůže být uplatněna, pokud partner není poplatníkem IRPF.
• Pozitivní nebo negativní daňových základů získaných UTE. Záporné daňové základy připisované partnerům nemůže UTE kompenzovat. Za zdaňovací období začínající 1. 1. 2015 nebo později se kladné základy daně snižují, případně zvyšují ve vyrovnávací rezervě.
• Projekt základů srážek a bonusů v kvótě, na kterou má subjekt nárok. Tyto základy srážky nebo bonusu jsou integrovány do likvidace společníků a snižují kvótu podle předpisů IS nebo IRPF.
• Srážky a platby na účet odpovídající UTE.

3) Dividendy a podíly na zisku , což odpovídá nerezidentní členové na španělském území jsou zdaněny jako takové v souladu s předpisy stanovenými v RDLeg 5/2004 (příjmy nerezidentů) a dohodami o zamezení dvojího zdanění podepsanými Španělskem. .

Dividendy a podíly na zisku odpovídající Partnerů kteří musí nést rozdělení základu daně a pocházejí ze zdaňovacích období, ve kterých byla UTE v tomto režimu, nejsou zdaněni touto daní ani daní z příjmů fyzických osob.

4) V případě převod akcií u kapitálu, vlastních zdrojů nebo výsledků společného podnikání ve zvláštním daňovém režimu se pořizovací hodnota zvyšuje o částku sociálních dávek, které bez účinného rozdělení připadly společníkům . jako příjem z jejích akcií v době mezi nabytím a převodem.

5) Pro zdaňovacích obdobích počínaje nebo později 1-1-2015 , je hodnota nabytí podílů v UTE snížena o výši sociálních ztrát, které byly společníkům připsány.

Tento daňový režim neplatí v těch zdaňovacích obdobích, ve kterých vykonávají jiné činnosti než ty, které jsou přiměřené jejich účelu nebo vlastní přímo či nepřímo podíly ve společnostech, které jsou jejich společníky, nebo přímo či nepřímo řídí či ovládají činnost svých společníků nebo třetích osob .

UTE a jejich účastníci s bydlištěm ve Španělsku nejsou povinni provádět srážky u zdroje na účet IS nebo IRPF s ohledem na výnosy podléhající srážce, které jsou recipročně uspokojovány v přímém důsledku činnosti svazu ve vztazích s jeho členy. U ostatních příjmů, které uspokojují, je povinnost provést odpovídající srážku nebo platbu na účet jako platbu na účet IS nebo IRPF.

Členské společnosti UTE, které působí v zahraničí, mohou využívat výhod příjmy ze zahraničí k osvobození metoda ( LIS čl.45 ). Subjekty, které se podílejí na pracích, službách nebo dodávkách, které jsou prováděny nebo poskytovány v zahraničí, prostřednictvím vzorců spolupráce obdobných UTE, mohou využít osvobození příjmů ze zahraničí. Subjekty musí požádat o výjimku ministerstvo hospodářství a financí a poskytnout informace podobné těm, které se vyžadují pro dočasné svazky společností registrovaných na španělském území. Možnost výjimky určuje její uplatnění až do ukončení UTE. Negativní příjem dosažený UTE je účtován do základu daně členských subjektů. V tomto případě, kdy společný podnik v po sobě jdoucích letech získá kladné příjmy, zahrnou členské společnosti do svého daňového základu kladně dříve alokovaný záporný příjem až do výše uvedeného kladného příjmu. Uvedené neplatí v těch zdaňovacích obdobích, ve kterých poplatník vykonává jinou činnost, než ve které by měl spočívat jeho firemní účel.

Daňová správa považuje za obdobu španělského UTE „ společné podniky » (když nedají vzniknout nové společnosti) a konsorcia s jinými zahraničními společnostmi, které nemají právní subjektivitu a jejichž účelem je provedení obdobného díla, dodávky nebo služby.

 Zánik

Jakmile je splněn firemní účel, pro který byl zřízen, UTE zaniká. Ukončení je formalizováno v a veřejná listina , který je nutné sdělit Ministerstvu financí, které jej vyjme ze zvláštní evidence.

Vyrovnání

Pokud likvidací vznikne a Dodávka zboží u společností, které tvoří UTE, jejichž tržní hodnoty jsou vyšší než účetní hodnoty, musí být rozdíl mezi oběma hodnotami zahrnut do základu daně UTE odpovídající zdaňovacímu období, ve kterém k převodu dochází. zánik, takže je přičten členům, kteří zvýší fiskální hodnotu své účasti v UTE o výši kapitálových zisků ze zrušení UTE, které jim byly připsány.

Na úrovni likvidovaných členů UTE vzniká příjem za rozdíl mezi tržní hodnotou obdrženého likvidačního poplatku a daňovou hodnotou účasti v UTE, která jim byla připsána, včetně příjmů vzniklých při likvidaci UTE, která je připsána jejich členům.

 Společné podniky

Společný podnik vzorec předpokládá spolupráci mezi několika společnostmi prostřednictvím a smluvní ujednání nebo prostřednictvím, kromě výše uvedené smluvní dohody, založením několika společností a společná dceřiná společnost za účelem provedení činnosti konkrétní. Tento poslední případ je obvykle nejcharakterističtější. Výše zmíněnou dceřinou společností je obvykle buď akciová společnost, nebo společnost s ručením omezeným, která je založena a vlastněna ve stejném procentu všemi zúčastněnými společnostmi.

Pro každý z nich musí být dodrženy všechny formality stanovené španělskými předpisy založení a fungování výše zmíněné společné dceřiné společnosti. Obchodní společnosti mají v zásadě stabilní charakter a určité poslání k trvalosti, ale i tak mohou mít dočasný charakter, který pro ně stanoví určitý milník trvání nebo dokončení.

Jelikož se jedná o specifický vzorec spolupráce partnerů, je nutné vytvořit velmi jasnou dohodu o účel a formu společnosti a organizace, která je vytvořena ve stanovách a ve smlouvě akcionářů, řádně upravující statutární orgány a kvórum . hlasovací minimum v uvedených orgánech (schůze společníků nebo akcionářů a správní orgán) k přijímání dohod, a to i možnost uzavřít některé dohody, které vyžadují souhlas všech společníků.

Typy společností

 Jako identifikační znaky každého ze dvou uvedených typů společností je třeba zdůraznit následující:

• Společnost s ručením omezeným (SA): Musí mít minimální kapitál 60,101 XNUMX eur rozdělený na akcie a společníci osobně neručí za dluhy společnosti, přičemž za splnění uvedených dluhů odpovídá pouze majetek společnosti.
• společnost s ručením omezeným (SL): Musí mít minimální kapitál 3,005 XNUMX eur rozdělený na akcie, které nelze volně převádět na jiné osoby než společníky nebo jejich příbuzné nebo společnosti ve stejné skupině. V tomto případě také společníci osobně neručí za dluhy společnosti. Společnost s ručením omezeným má relativně pružnější režim než akciová společnost a ponechává více autonomie na vůli stran.

 Rozdíly mezi UTE a „joint venture“

Alternativa vytvoření společného podniku pro rozvoj realitního projektu i přes jeho organizační a provozní výhody a zvláštní daňový režim, který poskytuje větší flexibilitu spolupráci mezi společnostmi, které se připojují, má nevýhoda že její členové jsou společně a nerozdílně odpovědni třetím osobám za úkony a operace prováděné ve společný prospěch. Další nevýhodou je forma jejího řídícího orgánu prostřednictvím jediného manažera, který zavazuje UTE a potažmo i jeho společníky. Všichni společníci se musí dohodnout na osobě jednatele, který k tomu může zavázat své jednání.

Tato nepříjemnost však nenastává v případě společná dceřiná společnost vyplývající z joint venture (společnost s ručením omezeným nebo korporace), protože společníci osobně neručí za firemní dluhy společnosti. Na druhou stranu tato alternativa znamená vytvoření společnosti se všemi odpovídajícími postupy a náklady a neuplatnění zvláštních daňový režim z UTE.

Na druhé straně, dočasné povahy UTE lze uplatnit i na společnost s ručením omezeným, přičemž stanoví dobu trvání omezenou na provedení díla nebo poskytnutí služby.

 3.- Technický směr

 Projektant projektu - (LOE čl.10 )

Návrhář je definovány jako kvalifikovaný a kompetentní technik, který je na příkaz stavebníka a v souladu s příslušnými technickými a urbanistickými předpisy odpovědný za zachycení koncepce budovy v řadě plánů a dokumentů v souladu s grafickým kódem obecné působnosti.

Projektant se může ujmout vývoje projektu sám nebo se může dohodnout s promotérem na jeho pronájmu dílčí spolupráce dalších techniků, kteří mohou:

– napsat dílčí návrhy projektu; buď

– napište části, které dokončí projekt.

Nasmlouvání dílčích spoluprací musí být provedeno v koordinace s projektantem, který je autorem hlavního projektu, aby se zabránilo duplicitě v dokumentaci a v poplatcích, které obdrží autoři různých uvedených prací ( LOE čl.4.2 ).

Když je projekt vypracován nebo dokončen prostřednictvím dílčích projektů nebo jiných technických dokumentů, každý projektant předpokládá vlastnictví jejich projektu.

 požadavky

Návrhář musí být v držení akademického a profesionálního kvalifikace architekta, technického architekta, inženýra nebo technického inženýra podle potřeby a splňují Podmínky potřebné pro výkon povolání.

Pro výkon těchto profesí je vyžadováno držení akademického titulu odpovídající každému z výše uvedených techniků. V tomto smyslu komentáře uvedené v č. 1695 , o řediteli provádění díla, ve vztahu ke kvalifikační akademické a odborné kvalifikaci, podmínky potřebné pro výkon povolání a profesní zásah.

Právnická osoba

Je-li osoba určená jako technický zpracovatel projektu právnickou osobou, musí tato osoba naopak určit technický člověk, který bude projektant, který musí mít kvalifikační odbornou způsobilost. Projektantem v tomto případě může být buď a pracovník najaté právnickou osobou nebo jedním z nich Partnerů která tvoří jeho součást.

 Stavbyvedoucí

 Stavbyvedoucí je stavební zmocněnec, který v rámci projektového řízení řídí vývoj díla po technické, estetické, urbanistické a ekologické stránce v souladu s projektem, který jej definuje, se stavebním povolením a dalšími povinnými oprávněními. a podmínek smlouvy, aby byla zajištěna její vhodnost pro navrhovaný účel.

Jedná se o kompetentního kvalifikovaného technika, který spolu s vedoucím provádění díla tvoří volitelný management z děl.

Stavbyvedoucí může provádět kromě funkce které jsou mu vlastní (vrchní vedení díla), ředitele provádějícího dílo. Funkce jednoho i druhého jsou dokonale odlišené a identifikovatelné.

Stavbyvedoucím může být ten, kdo vypracoval projekt díla, které má být provedeno, nebo jiná osoba. Pokud jde o jiného odborníka než ten, kdo vypracoval projekt, má povinnost projekt přezkoumat, protože přebírá riziko a odpovědnost odvozené z opomenutí, nedostatků a nedokonalostí uvedeného projektu ( LOE čl. 17.7.2º ). Stavbyvedoucí však má právo na opakování proti projektantovi.

Více než jeden režisér jsou smluvně sjednány společně na režii díla, odpovídají společně a nerozdílně, aniž je dotčeno rozdělení, které mezi nimi odpovídá ( LOE čl.17. 7.3º ).

Díla z dílčí projekty mohou řídit další technici za koordinace stavbyvedoucího.

Je-li osobou určenou k výkonu funkcí projektového manažera a právnická osoba Tato osoba musí následně určit technika, který bude vedoucím projektu a který musí mít kvalifikační odbornou způsobilost.

1) A vada projektu nezbavuje odpovědnosti technika, který dílo řídí, neboť jeho postavení technika jej zavazuje prozkoumat projekt a určit jeho vhodnost pro konkrétní okolnosti díla, aniž je tím dotčena odpovědnost projektanta za vzniklé vady. Proto je třeba chápat, že vedoucí díla mlčky schvaluje a schvaluje to, co bylo vypočteno a navrženo technickým projektantem, a proto, pokud se vyskytnou chyby, odpovědnost vyplývající z takových úkonů je společná a nerozdílná. oba technici.

2) Projekt architekt je vyžadován ředitel díla a stupeň pečlivosti což vyplývá ze speciality jeho znalostí a technické a odborné záruky, kterou jeho zásah do díla zahrnuje, včetně jeho povinností studium zvláštních podmínek pozemku, na kterém bude postaveno. Tato zavedená jurisprudenční doktrína je součástí LOE.

požadavky

Pro výkon funkce stavbyvedoucího je nutné vlastnit kvalifikaci akademické a profesionální kvalifikaci a splnit Podmínky potřebné pro výkon povolání.

Funkci stavbyvedoucího mohou vykonávat architekti, techničtí architekti, inženýři a techničtí inženýři. Tito odborníci musí, aby mohli vykonávat své povolání, vlastnit odpovídající titul .

Projekt homologace ve Španělsku titulů vydaných státy, které nejsou součástí Evropské unie, se provádí v souladu s dvoustrannými úmluvami a dohodami, které případně Španělsko podepsalo v souvislosti s uznáváním studií a titulů. Podobně mohou být výše uvedené tituly homologovány ve Španělsku za předpokladu, že jsou splněny požadavky a postup pro homologaci a prohlášení o rovnocennosti s titulem a oficiální univerzitní akademickou úrovní a pro validace ciz vysokoškolské studium je splněno a postup, kterým se stanoví, že oficiální tituly architekt, inženýr, absolvent, technický architekt, technický inženýr a diplom ( Královský dekret 967/2014 ).

Homologace a uznávání titulů ve Španělsku vydaných v členském státě Evropské unie se provádí podle typu diplomu.

Pokud jde o podmínky pro výkon povolání , pro výkon funkce stavbyvedoucího je nutná registrace a následně i dodržování povinností určených stanovami ze strany profesních sdružení.

Povinnosti projektového manažera jsou následující:

• have the akademické a profesionální kvalifikaci architekta, technického architekta, inženýra nebo technického inženýra, podle potřeby, a splňovat Podmínky nutné pro výkon povolání (č. 1684 ). Obecně platí, že směr provádění díla mohou provádět lidé s titulem architekt, technický architekt, inženýr nebo technický inženýr.

Jak je tomu u projektanta, ve vztahu ke stavbyvedoucímu LOE nenabízí a přednost ve kterém je určeno, kteří odborníci jsou zodpovědní za řízení toho kterého díla, přičemž se omezuje na výčet techniků, kteří by mohli být zmocněni, s výjimkou případu budovy skupiny a) of LOE čl.2.1 , ve kterém je kompetence režie děl připisována výhradně architektům.

• Ověřte vyrazit a přiměřenost nadace a projektované geotechnickým vlastnostem pozemku. Povinností stavbyvedoucího je ověřit na místě geometrickou proveditelnost záměru, který má být realizován, a také dostupnost pozemků nezbytných pro jeho realizaci.

Vytyčením se rozumí úkon nakreslení přirozené velikosti na půdu nebo dílo, geometrický obrazec proměnlivé kompozice a s vlastním technickým významem, který byl dříve navržen na půdorysu nebo je jeho popis zaznamenán v jiném dokumentu s dostatečnými údaji. k jeho správnému výkladu a převodu ( RD 314/1979 bod 3.1.1 ).

Ve vztahu k druhé části popsané povinnosti je nutné připravit a geotechnická studie aby stavbyvedoucí mohl ověřit vhodnost založení a projektované konstrukce. LOE však neuvádí geotechnickou studii mezi povinné dokumenty, které musí být součástí projektu.

Nastavení out zahrnuje vyznačení nebo určení toho, co projektant odráží v plánu, a omezuje se na geometrické ověření na pozemku projektované stavby a prohlášení stavebníka, že je schopen zahájit smluvní práce, s čím že vedení projektu po dohodě s předkladatelem povolí okamžité zahájení prací .

• vyřešit nepředvídané události které se vyskytují na webu a zaznamenávají v kniha objednávek a pomoci přesné pokyny pro správnou interpretaci projektu. Stavbyvedoucí musí zajistit provádění prací podle projektu, u kterého musí sledovat a zajišťovat vývoj prací a řešit případné eventuality, které se při tomto vývoji mohou vyskytnout. Musíte provést tolik kontrol, kolik je třeba, aby se práce účinně shodovaly s projektem, a dát k tomu zhotoviteli potřebné pokyny. V tomto smyslu musí být zhotoviteli poskytnuty plány a údaje nezbytné pro správnou interpretaci projektu.

Na starosti má stavbyvedoucí tlumočení projektu , a to jak z technického, ekonomického a estetického hlediska, tak i přijetí nezbytných opatření k dokončení vývoje projektu, stanovení úprav, doplňkových detailů a úprav, které mohou být vyžadovány k dosažení úplného dokončení díla. , podle projektu.

Stavbyvedoucí musí zaznamenat zadané zakázky do knihy zakázek a asistencí, stejně jako zakázky související s kontrolou kvality, a odevzdat ji dokončenou na konci prací.

• Připravit na žádost předkladatele nebo s jeho souhlasem je to možné úpravy projektu , které jsou vyžadovány postupem prací, za předpokladu, že se přizpůsobí regulačním ustanovením uvažovaným a dodržovaným při vypracování návrhu projektu. Stavbyvedoucí je ze zákona povinen provést úpravy projektu pouze tehdy, vyžaduje-li to postup prací. Smluvně je však možné prodloužit ius variandi navrhovatele na tolik úprav, kolik se rozhodne zavést do projektu v průběhu prací, nebo dokonce omezit uvedenou pravomoc zavádět úpravy, které zahrnují změny smluvní ceny, ať už směrem nahoru nebo dolů. , o určité procento.

LOE ani občanský zákoník neuznávají právo předkladatele zavádět úpravy projektu. Stavbyvedoucí je povinen provést pouze úpravy projektu směřující k jeho nápravě v tom, co je nesprávné nebo neproveditelné. The neproveditelnost mohou být určeny technickými, právními, urbanistickými důvody atd.

V případě, že se předpokládá možnost zavedení variací do projektu, musí být způsob regulace a kalkulace cenových úprav a lhůta z důvodu těchto odchylek konkrétně upravena ve smlouvě o provedení díla.

Architekt vedoucí díla musí opravit projekt, který je proveden, když vznikne Chyby . Pokud jsou autorem projektu a vedoucím díla stejný nadřízený architekt, jde pouze o provedení toho, co bylo projektováno. Pokud je to ale jinak, druhý se stává kvalifikátorem a korektorem prvního, protože kritériem je, že projekt je záměr a realizace realita.

1. e) Podepsat nákres nebo zahájením práce minuty a finále pracovní osvědčení, stejně jako připravit dílčí certifikace a konečnou likvidaci provedených pracovních jednotek s vízy, která mohou být povinná.

Potvrzení o uspořádání nebo zahájení prací nebo odizolování lan musí být podepsáno vedením projektu, zhotovitelem a předkladatelem.

Předplacení závěrečného osvědčení díla stavbyvedoucím je nezbytným požadavkem k tomu, aby bylo možné zaevidovat ohlášení novostavby (nebo doložit dokončení při ohlášení rozestavěného díla) a získat první povolení k užívání.

1. f) Připravte a podepište dokumentaci provedeného díla doručit jej promotérovi s vízy, která mohou být povinná. Vzhledem k tomu, že praxe prokazuje, že u prací dochází vždy k odchylkám (větším či menším) v projektu od začátku jeho provádění až do ukončení díla, je povinností stavbyvedoucího zpracovat a podepsat dokumentaci díla. která byla skutečně provedena. Taková dokumentace je známá jako stavební dokumentace as – dokumentace stavby .

Tuto dokumentaci provedeného díla musí stavbyvedoucí doručit zhotoviteli, který ji následně předá budoucím kupujícím postavené budovy.

g) Povinnosti ředitel provádění prací , v těch případech, kdy je ředitel díla a ředitel provádění díla stejný odborník.

Výkonný ředitel – ředitel závodu

Ředitelem provádění díla je definovány jako stavebního agenta, který v rámci projektového řízení přebírá technickou funkci řízení materiálového provedení díla a kvalitativního a kvantitativního řízení stavby a kvality stavby. .

Dvě postavy jsou tedy v rámci fakultativního směru diferencovány:

– stavbyvedoucího; A

– Ředitel výkonu práce.

Obě postavy jsou kompatibilní a zároveň jsou jejich funkce dokonale diferencovatelné.

Projekt základní funkce vedoucího provádění prací řídí, nařizuje a kontroluje provádění a vývoj prací. Funkce vedoucího provádění díla však vždy podléhají funkcím vedoucího práce.

Postava ředitele provádění prací je ta, která se ve světě stavebnictví tradičně rozvíjí geodet nebo technický architekt . Tento zmocněnec nemá žádnou pravomoc připravovat nebo navrhovat projekt nebo jeho úpravu.

Ředitel prací rozvíjí zprostředkovat směr provádění prací, zatímco ředitel provádění prací vykonává, co by bylo okamžitý směr . Je přímo a okamžitě v pracech a ve stavebním procesu a přichází na místo řešit technické a přípravné nedostatky dodavatele.

Je-li osobou pověřenou výkonem funkce ředitele provádění díla a právnická osoba Tato osoba musí následně určit technika, který bude vedoucím provádění díla, který musí mít kvalifikační odbornou způsobilost.

Ředitel provádění prací ve své funkci technika musí být aktuální a znát technologické standardy budovy , a upozornit vedoucího práce na jeho nedodržení a zkontrolovat, zda stavba odpovídá jeho lex arts

požadavky

 K výkonu funkce ředitele výkonu práce je nutné mít kvalifikační akademickou a odbornou kvalifikaci a splňovat požadované podmínky pro výkon povolání. Tento požadavek je nezávislý na tom, zda budovy, které mají být navrženy a spravovány, podléhají LOE či nikoli.

Tedy architekti, techničtí architekti, inženýři a techničtí inženýři může vykonávat funkce vedoucího realizace projektu.

Povinnosti

Ředitel výkonu práce má tyto povinnosti:

• Ověřte příjem stavební výrobky na místě , objednávání výkonu přesných testy a zkoušky. Mezi povinnosti, které náleží vedoucímu provádění prací, patří provádění ověřování materiálů použitých při materiálovém provádění prací (směsi, zkoušky a ověřování, poměry a dávkování materiálů, analýza, správné umístění výše uvedené materiály, související dokumentace atd.).
• Nasměrujte materiálové provedení prací, kontrola dispozice, materiálů, správného provedení a uspořádání stavebních prvků a instalací, v souladu s projektem a pokyny stavbyvedoucího.
• Zaznamenejte si příslušné pokyny do kniha objednávek a pomoci a v kniha kontroly kvality. Vedoucí provádění díla musí zaznamenat do knihy zakázek a napomáhat přesné příkazy a pokyny, které jsou v práci uvedeny, pro správnou interpretaci a provedení projektu.

Pokud jde o kontrolu kvality, v LOE není uvedeno nic o povinnostech projektového managementu v tomto ohledu. Právě krajská legislativa stanoví povinnost sledovat a ověřovat dodržování stupně kvality a programu řízení kvality odpovídající stavbě na řízení projektu (stavební ředitel a ředitel provádění prací).

• Podepsat minut rozložení nebo začátek práce a závěrečný certifikát práce, stejně jako připravit a podepsat dílčí certifikace a konečná likvidace z provedených pracovních jednotek.
• Spolupracujte na vypracování dokumentaci provedeného díla . Ředitel fakultativního provedení musí spolupracovat s ostatními činiteli stavby při přípravě dokumentace provedených prací s poskytnutím výsledků provedené kontroly.