1.- Kontrolní body při koupi domu ve Španělsku

Proces koupě nemovitosti ve Španělsku se příliš neliší od jiných zemí. Věnujte prosím pozornost následujícím bodům, které je třeba KONTROLOVAT:

1. Chcete-li zkontrolovat, zda prodejce nemovitost legálně vlastní: Musíte obdržet kopii listu vlastnictví dodavatele nebo „escritura“. Rovněž je nezbytné získat náležité informace z katastru nemovitostí, abychom si mohli ověřit právní podmínky vlastnictví nemovitosti, jako případná omezení, poplatky atd., a také, zda se na nemovitost nevztahují nějaké úvěry/hypotéky. .

2. Zkontrolujte, zda je nemovitost řádně zaregistrována a zda platí obecní daň nebo "Daň z nemovitostí (IBI)“. Nezaplacená obecní daň z předchozích let může být převedena na nového vlastníka.

3. Získejte „certifikace katastrofální “ (zpráva katastru) zajistit, jaké jsou přesné hranice a zda je nemovitost řádně zapsána v katastru nemovitostí. Tyto informace také pomohou potvrdit oficiální velikost a povrch pozemku a jeho přesné umístění.

4. Navštivte a setkat se s odborem výstavby z radnice abyste byli informováni o bodech, jako je to, zda bylo uděleno stavební povolení pro stávající stavby na pozemku a že v okolí nejsou plánovány žádné další úpravy, které by mohly ovlivnit vaši novou nemovitost.

5. Zkontrolujte, zda se na nemovitost nevztahují žádné další pokuty nebo omezení kvůli jeho výstavbě, nebo dokonce příkazy k demolici

2.- Jaké kroky je třeba dodržovat při koupi domu na další prodej ve Španělsku? 

Nákupní proces ve Španělsku je trochu odlišný od ostatních zemí. Je povinné, abyste byli informováni, porozuměli všem krokům nákupního procesu a aby se vám dostalo náležité právní pomoci, než podepíšete nebo zaplatíte jakékoli dokumenty/platby ve Španělsku.

Někdy se setkáváme s tím, že naši klienti kontaktují naši společnost poté, co již podepsali rezervační smlouvy nebo dokumenty s agenty/prodejci. Vezměte prosím na vědomí, že jakmile je rezervační/kupní smlouva podepsána, je právně závazná, takže se můžete dostat do obtížné situace, pokud podmínky dohodnuté ve smlouvě nejsou ty nejlepší k ochraně vaší pozice jako kupujícího.

Naše doporučení tedy zní: BEZ PŘEDCHOZÍHO SPRÁVNĚNÍ VAŠEHO PRÁVNÍKA NIC VE ŠPANĚLSKU NEPODEPISUJTE A NEPLATTE.

Proto důrazně doporučujeme uzavřít smlouvu s renomovaným Španělský právník, který vám pomůže a pomůže vám ve všech krocích tohoto procesu, ve velmi raném kroku procesu nákupu.

Jakmile se rozhodnete pro nákup ve Španělsku, je naprosto nezbytné, abyste se obrátili na svého právníka, aby proces nákupu vedl.

Spolu s volbou vašeho právníka je třeba při koupi domu ve Španělsku zvážit i další body:

Je nutné založit bankovní účet ve Španělsku pro koupi domu?

Všechny platby prodejci musí být provedeny z vašeho bankovního účtu. Částečné platby na účet konečné ceny lze provést z vašeho bankovního účtu v zemi vašeho bydliště. Je však doporučeno, aby byly konečné platby ceny provedeny z bankovního účtu na vaše jméno ve Španělsku. Jakmile tedy budete ve Španělsku, nezapomeňte si otevřít bankovní účet.

Po dokončení bude také nutný bankovní účet k zaplacení účtů za energie, komunitních poplatků atd. souvisejících s vaší nemovitostí.

Váš právník vám pomůže s otevřením vašeho bankovního účtu ve Španělsku u jedné z místních bank v této oblasti.

Kliknutím sem se dozvíte více o tom, proč si otevřít bankovní účet ve Španělsku

Jak získat hypotéku ve Španělsku na koupi domu?

Chystáte se koupit nemovitost na hypotéku ve Španělsku? To je velmi důležitý bod. Ve skutečnosti existuje nové nařízení. Nový zákon říká, že klient podepisuje před notářem u banky souhlas s podmínkami hypotéky s dostatečným časovým předstihem před dokončením procesu koupě (víceméně 10 dnů).

Proto vás srdečně zveme k přečtení tohoto článku:

Nové předpisy ovlivňující hypotéky ve Španělsku

Je povinné získat NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) při koupi domu ve Španělsku?

Prosím, věnujte tomu pozornost je to zásadní získat to, čemu říkáme „NIE číslo“ (“ Číslo de identificacion de Extranjeros“) pro nabytí nemovitosti ve Španělsku.

Všichni španělští cizinci a nerezidenti jsou žádáni, aby získali individuální číslo NIE. To je nezbytné pro zaplacení daní a řádnou právní identifikaci kupujících a stran zapojených do procesu prodeje.

Co je to „Záloha“ nebo „Rezervační“ smlouva? 

Jakmile se rozhodnete koupit určitou nemovitost ve Španělsku, budete požádáni o první zaplatit počáteční zálohu udržet nemovitost mimo trh. Cílem vkladu je stáhnout nemovitost z trhua zarezervovat ji výhradně pro vás, zatímco budete studovat právní situaci nemovitosti a další záležitosti, jako jsou hypotéky, finanční stav atd. Tato smlouva vám tedy ponechá určitý čas na dokončení prohlídek nemovitosti a, v případě, že jsou kladné, pak podepsat s prodejcem „definitivní kupní smlouvu“.

Po dobu platnosti smlouvy o vkladu, pokud Prodejce nesplní svou povinnost a poruší smlouvu „ve zlé víře“ (odmítne prodej, změní názor nebo prodá jinému kupujícímu), pak vám vrátí peníze dvojník z částek přijatých jako pokuta za porušení smlouvy. Například, pokud Kupující nedokončí prodej, přijde o částku svého vkladu.

Co je „kupní smlouva“ nebo „Contrato de Compraventa“?, jaké jsou rozdíly od „rezervační smlouvy“?

Po formalizaci rezervační smlouvy a po zaplacení zálohy a po provedení nezbytných prohlídek nemovitosti vaším právníkem se běžně dohodneme na sjednání „definitivní smlouva“, ve kterém je požadována další částečná platba.

Tato smlouva je nyní „definitivní“. Hlavní rozdíl mezi tímto a „Rezervace", nebo "depozitní smlouva“ se týká závazků každé ze stran.

Především závazky převzaté prodejci na „definitivní“ smlouvě jsou vyšší než závazky převzaté s výhradou. S touto smlouvou, prodejce nemůže od prodeje upustit. Jinými slovy: Jakmile je podepsána definitivní smlouva, prodejce nemůže „změnit názor“ nebo prodat jinému kupujícímu. Rozhodnutí prodejce prodat kupujícímu je nyní potvrzeno a on prostě nemůže prodej opustit.

Tato definitivní kupní/prodejní smlouva je zahrnuta všechny právní podmínky, které budou upravovat nákup a prodej,  nemovitosti, stanovení konečné ceny a zvážení okolností získaných po nezbytných prohlídkách nemovitosti.

Například lze dohodnout, že prodávající musí plnit určité povinnosti, například uhradit určité výdaje nebo aktualizovat velikost nemovitosti v katastru nemovitostí, nebo aktualizovat záznamy v katastru nemovitostí nebo platit určité účty, které dosud nebyly uhrazeny. ; atd.

V této smlouvě jsou také podrobně uvedeny a uvedeny náklady, které mají jednotlivé strany zaplatit (například kdo platí poplatky notáři a katastru nemovitostí atd.).

Vzhledem k její důležitosti se velmi doporučuje, aby tuto smlouvu uzavřeli právní zástupci se zkušenostmi v oblasti přepravy. Je však také vysoce doporučeno, aby tato smlouva obsahovala nezbytné podmínky k ochraně stavebních prvků a dokumentů na nemovitosti, takže váš právník musí být odborníkem nejen na „vlastnické právo“, ale také na „stavebnictví“. Připomínáme, že ne všichni právníci odborníci na „právo nemovitostí“ jsou odborníky i na „právo stavební“.

Jaké jsou listy vlastnictví koupě nebo „Escritura“? , jaký je rozdíl mezi „escritura“ a „contrato de compraventa“?

Projekt “Contrato de Compraventa” je "soukromý“ smlouva potvrzující platný prodej nemovitosti kupujícímu. Tato smlouva je plně platná mezi oběma stranami s právy a povinnostmi v ní obsaženými. Aby však byla tato dohoda platná pro třetí strany, musí být „oficiálně formalizována“. Formální „změna vlastnictví“ přechodu kupní smlouvy ze „soukromé“ smlouvy na „veřejnou“ se provádí podpisem „Escritura de pública de compraventa” nebo "Veřejné titulní listiny".

Na rozdíl od jiných systémů, kde proces prodeje provádějí právní zástupci, ve Španělsku formalizace „veřejné titulní listiny“ jsou provedeny Veřejní notáři. Takže ve Španělsku, aby se smlouva změnila ze „soukromé“ na „veřejnou“, musí být notářsky ověřena (připravena notářem) a zapsána v katastru nemovitostí/katatrii („Registro de la Propiedad“). V tomto okamžiku je prodávajícímu zaplacena celá sjednaná cena, a to je okamžik, kdy prodávající předá vlastnictví a vlastnictví nemovitosti kupujícímu.

Způsob, jak formalizovat podpis „psaní“ je v “osobní schůzka“ španělský notářský úřad. Obě strany (prodejci i kupující), zúčastnit se osobně (nebo zákonným zástupcem na plnou moc) a musí být přítomen v den ukončení sjednaný v soukromoprávní smlouvě v notářské kanceláři. Požaduje-li kupující hypotéku na koupi nemovitosti, musí se jednání zúčastnit i zástupce hypoteční banky, aby byl hypoteční úvěr kupujícímu vyřízen.

Jak již bylo zmíněno, pokud se kupující nebo prodejce nemůže této schůzky zúčastnit, mohou si domluvit a “Poder de representación” (plná moc) umožnit někomu jinému, aby ho zastupoval a podepsal dokument jménem klienta (obvykle právní zástupci).

Jak je zde vysvětleno, na schůzce u notáře kupující zaplatí zbytek ceny dohodnuté s prodávajícím (obvykle bankovní směnkou) a prodávající poskytne prodejci oficiální přístup k nemovitosti spolu s plným vlastnictvím. Při tomto aktu tedy prodejce doslova dává "klíče" nemovitosti kupujícímu. V tu chvíli obě části podepíší titulní listinu a prodej je dokončen.

Po tomto podpisu a v téže chvíli je prodejcům a kupujícím poskytnuta oficiální kopie z originálních listin tzv. „Copia Simple“.  Tento dokument je jednoduchou kopií listin. Tímto dokladem může kupující prokázat vlastnictví nemovitosti a běžně se používá při změnách smluv o elektřině, vodě a další rádi sjednává pojištění nemovitosti atd.

Originály vlastnických listů jsou pak předloženy katastrálnímu úřadu k dokončení změny jmen v tomto registru. Váš právní zástupce, vaše banka (nebo stejný notář) zašle originály listin do katastru nemovitostí spolu s potvrzeními o již zaplacených daních. Tento proces obvykle trvá 3-6 měsíců.

Jak zaplatit cenu nemovitosti při koupi domu ve Španělsku?

Jak je vysvětleno výše, nejlepší způsob, jak provést konečné platby za prodej prodejci, je přímo z bankovního účtu na vaše jméno ve Španělsku. K tomu jste dříve museli otevřít bankovní účet u jedné ze španělských bank.

Před dokončením musíte ze země svého bydliště převést potřebné částky na svůj španělský bankovní účet, abyste pokryli:

– zbytek konečné ceny

– Náklady a daně transakce (notářské poplatky a poplatky za katastr nemovitostí, daně, právní poplatky atd.).

Takže Španělsko je jiné než ostatní země, kde jsou všechny platby prováděny přes bankovní účet právníka. Ve Španělsku musí být provedeno přímo na bankovní účet prodejce.

Nejběžnější praxí provedení konečné platby ceny prodejci je a Návrh bankéřů vydané vaší španělskou bankou na jméno prodejce. Ujistěte se tedy, že jste se vy nebo váš právní zástupce připravili se svou španělskou bankou na to, abyste měli na svůj španělský bankovní účet dostatek finančních prostředků, abyste se mohli zúčastnit posledních plateb prodeje, nejméně jeden nebo dva týdny přede dnem dohodnutým u notáře.

Ostatní výdaje, jako je daň z převodu, notářské poplatky, poplatky za katastr nemovitostí atd., lze dohodnout na samostatném převodu na vašeho právníka nebo na vaši hypoteční banku atd.

Mějte prosím na paměti, že pokud Prodejce je nerezident, musíte si ponechat určitou částku ceny, kterou zaplatíte prodejci (obvykle 3 % z ceny) a uložit jej španělskému finančnímu úřadu (také nazývanému „Hacienda“) z důvodu daňové povinnosti prodejce z kapitálových výnosů. Váš právní zástupce vám dá pokyny, jak v tomto bodě postupovat.

Jaké jsou pořizovací náklady při koupi domu ve Španělsku? 

Daň, kterou je třeba zaplatit za nákup DALŠÍHO PRODEJE, je DAŇ Z PŘEVODU (DPH-IVA se nevztahuje na další prodej)nebo „Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales“ (ITP). Tato daň je regionální a v jednotlivých regionech se liší. Například v Murcii a Andalusii je to 8 %, v Madridu 6 % a v Katalánsku, na Baleárských ostrovech a v regionu Valencie 10 %. 

Vezměte prosím na vědomí, že v případě nákupu nové nemovitosti platíte DPH (IVA) ve výši 10% (místo ITP), protože prodej „nových“ nemovitostí je považován za obchodní transakcemezi společností (stavebníkem) a spotřebitelem (kupujícím). Ale, v dalším prodeji, není zapojena žádná společnost, protože se jedná pouze o soukromou transakci mezi dvěma fyzickými osobami nebo jednotlivci, takže daní bude daň z převodu.

Poplatky za advokátaNa španělském trhu je běžně akceptováno, že odměna advokáta se pohybuje kolem 1 % z kupní ceny plus DPH. Kromě toho vám váš právní zástupce může také účtovat náklady na prohlídky provedené za účelem získání právních informací o nemovitosti (jako jsou zprávy z katastru nemovitostí, osvědčení atd.) a další náklady na změnu smluv o veřejných službách a další administrativní poplatky.

Ostatní náklady platit při dalším prodeji jsou notářské, registrační a manipulační (gestoría) poplatky, které se mohou pohybovat kolem 1 % z kupní ceny.

Nákup v regionu Valencie, včetně daní, notářských poplatků, poplatků za katastr atd., by se náklady na pořízení mohly pohybovat kolem 12–13 % z kupní ceny.

Pokud potřebujete hypoteční úvěr, pak mohou existovat dodatečné výdaje a provize od vaší banky a další poplatky, jako je životní pojištění nebo pojištění domu atd. Mohou existovat také poplatky za ocenění, což jsou poplatky od dohlížitele, kterého vaše banka nasmlouvala za ohodnocení nemovitosti.

Vrácení nákladů zaplacených při koupi domu od kupujícího

• Notářské poplatky: Za formální úpravu listů vlastnictví
• Katastrální poplatky: Za zápis do katastru nemovitostí
• Daň z převodu: (ITP) Aktuálně 6–10 %
• Ostatní: Poplatky za právního zástupce, Výdaje na hypotéku, smlouvy na vodu, elektřinu a plyn atd.

Tipy a kontroly, které je třeba zvážit při koupi domu ve Španělsku

V případě, že jste se rozhodli koupit nebo prodat nemovitost ve Španělsku, věnujte prosím pozornost následujícím informacím:

1.- Zkontrolujte popis nemovitosti v listech vlastnictví

JAK JE NEMOVITOST ZAPISOVÁNA A POPISOVÁNA NA LISTU VLASTNICTVÍ: Zkontrolujte v listech vlastnictví, zda je nemovitost řádně popsána a evidována. Listy vlastnictví musí obsahovat podrobnosti a perfektní popis velikosti, okrajů a ostatních konstrukčních prvků existujících na pozemku.

Zcela běžně se setkáváme s tím, že nemovitosti, které jsou po mnoho let ve vlastnictví různých vlastníků, byly upravovány/rozšiřovány ve svých velikostech a/nebo závislostech (nové pokoje, uzavření verandy nebo terasy, garáže, bazény atd.).

Pokud se současný povrch stávajících konstrukcí neshoduje s popisem v listinách, pak musíme znát důvod této nesrovnalosti! . V mnoha případech existují procesy, které lze provést, aby se tyto nesrovnalosti napravily, a způsoby, jak je vyřešit. V jiných případech však tyto rozdíly ukazují na právní problém týkající se nemovitosti, který potřebujete vědět, abyste mohli být potvrzeni od prvních kroků procesu koupě/prodeje.

---

   Příklad: Dům se 120 m2 s bazénem 50 m2 a garáží přestavěný na „penzion“. V listinách dům figuruje pouze jako 120 m2, ale ne bazéna garáž je „garáž“není „penzion“.

   Následek: Listiny musí být aktualizovány a kupující musí být informován, že „penzion“ je právně považován za „garáž“.

  POZNÁMKA: Zde neuvažujeme o „vnitřním popisu“ domu (počet pokojů, toalety atd.), uvažujeme o „velikost stavby“ (ve španělštině „superficie construída“). Listiny nemusí uvádět přesný popis nebo rozložení jednotlivých vnitřních závislostí uvnitř domu, stačí „nástavby“ nebo „novostavby“ postavené na pozemku.

V případě, že jste upravili interiér nemovitosti výměnou vnitřních stěn, pak nebude nutné aktualizovat listiny, stačí po dokončení prodeje „prohlásit“ nové vnitřní rozvody.

tj.: Listiny ukazují, že existují „4“ ložnice a převedli jste je na „2“. V tomto případě není nutné listiny aktualizovat. Jako vlastník můžete upravovat/reformovat vnitřní závislosti uvnitř nemovitosti (vždy získáte správnou Reformní licenci).

---

2.- Zkontrolujte nemovitost v kanceláři Catastro

CATASTRO (také známé jako „SUMA“ nebo „IBI“ nebo „DAŇ RADY“): Stejně jako v listinách musí být nemovitost zapsána v „Katastru“ s přesnou a aktuální velikostí a plochou pozemku a každého stavebního prvku.

Každý rok účty Catastro – „Radní daň“ („IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles“) ukazují velikost nemovitosti pomocí záznamů Catastro. „Velikost“ staveb uvažovaných v tomto návrhu zákona je velmi důležitá, protože se používá k výpočtu roční „IBI“ nebo „Radní daně“. Je tedy nezbytné zkontrolovat, zda záznamy Catastro ukazují správnou a aktualizovanou velikost stávající stavby na pozemku, včetně jakýchkoliv úprav nebo rozšíření, které byly provedeny.

Vezměte prosím na vědomí, že „Katastro úřad“ vypočítává obecní daň ve vztahu k velikosti staveb, přičemž bere v úvahu všechny stavební součásti, jako je dům, bazén, garáž atd.

Takže v případě, že nemovitost byla upravena rozšířením, musí být tato rozšíření zaregistrována v kanceláři Catastro, jinak nebude možné řádně vypočítat vyúčtování obecní daně. Takže to musí být považováno a ověřeno jako nezbytná součást procesu transakce s nemovitostmi.

---

   An příklad: Při pořízení nemovitosti stávající stavby činily celkem 120 m2 na dům. To bylo také prokázáno v listinách a v zákoně Catastro (IBI) . Z tohoto důvodu byly Catastro bills (IBI) 300 EUR.

O několik let později majitel postavil bazén 50 m2 a garáž 40 m2. V případě, že vlastník tyto nové konstrukční prvky společnosti Catastro nepřihlásil, jsou účty Catastro -IBI nedostatečně zaplaceny.

Důvodem je, jak je vysvětleno v této části, katastro účty jsou kalkulovány s ohledem na velikost staveb (ve smyslu „větší zastavěná velikost“ = „vyšší daň“). Pokud by tedy vlastník tyto prvky deklaroval, účet IBI by byl pravděpodobně vyšší než 300 EUR. Takže v případě, že by se kupující tomuto bodu nevěnoval a netřídil během procesu nákupu, mohl by být odpovědný Catastro za tyto nedeklarované stavby v případě kontroly Catastro.

---

3.- Zkontrolujte zbytek právních dokumentů nemovitosti

K potvrzení právního stavu nemovitosti je obvykle nutné získat následující dokumenty:

• Listy vlastnictví nemovitosti: Chcete-li potvrdit, jak byla nemovitost koupena, právní hranice a právní poplatky/dluhy, které by mohly nemovitost ovlivnit
• katastr (IBI – daňový účet Rady)
• účty: Voda, elektřina, plyn
• Průkaz energetické náročnosti: Pro potvrzení úrovně spotřeby energie z budovy
• osvědčení společenství vlastníků: Dokázat, že současní vlastníci mají aktuální informace o poplatcích společenství a že na společenství nejsou schváleny žádné mimořádné reformní práce mimo ty „normální“ (např. že stavební reforma fasády byla schválena např. vlastníků, kteří mají být exekuováni v následujícím roce, nebo že na budově existují strukturální problémy, které vyžadují nákladné reformy atd.).
• atd,

Studium výše uvedených dokumentů je ve Španělsku standardizováno agenty a právníky.

Ale jako specializované ve stavebnictví  naše společnost klade zvláštní důraz na studium a zvažování dalších dokumentů, které nejsou vždy brány v úvahu jinými odborníky, kteří nejsou tak specializovaní ve stavebnictví jako TLA.

4.- Zkontrolujte, zda existuje Certifikát o bydlení/Povolení k povolání/Povolení k povolání (CH/LO)

: Tento dokument obdržíte od radnice po dokončení stavebních prací, aby bylo potvrzeno, že nemovitost splňuje zákonné podmínky bydlení. Tento dokument je také potřeba k připojení vody a elektřiny k nemovitosti a k ​​provedení změn smluv o vodě a elektřině na vaše jméno.

Získání tohoto certifikátu je „povinné“ při prodeji/nákupu nemovitostí ve Španělsku?:

ODPOVĚĎ: Záleží na typu nemovitosti

In „Nové“ vlastnosti, stavebník je povinen dodat tento doklad kupujícímu po ukončení procesu prodeje.

Ale prosím, všimněte si toho v "Další prodej", neexistuje žádný zákon, který by nutí prodejce dodat tento dokument po dokončení prodeje. Španělské zákony říkají, že je to „kupující“, kdo musí po dokončení získat tento dokument na své jméno, aby mohl pokračovat ve změnách vodních a elektrických názvů.

V tomto bodě musíme říci, že správa může odmítnout vydat CH kupujícímu po dokončení v případě, že na nemovitosti byly provedeny neoprávněné práce atd. od předchozího vlastníka. Pokud tedy nemovitost není v perfektních právních podmínkách, mohlo by hrozit, že po dokončení nezískáte schválení tohoto dokumentu. A to by mohlo kupujícího dostat do velmi komplikované situace, protože by pak mohl mít problémy získat smlouvy na veřejné služby na své jméno.

Velmi důležitým bodem je, že existence nebo platnost CH a ostatní informace o CH nejsou uvedeny v listinách, ale na místní radnici oblasti!.

Váš právník tedy musí tuto záležitost pečlivě prověřit s využitím svých odborných znalostí a zkušeností, aby potvrdil tak důležitý dokument, jako je tento.  

Jako závěr, tento certifikát je NEZBYTNÝ k prodeji nemovitosti a její potvrzení je nutné kontrolovat od samého začátku procesu koupě/prodeje.

5.- Získejte potvrzení o případných pokutách za stavbu na pozemku. Certifikát neporušení (CNUI)

Potvrzuje to osvědčení vydané radnicí za výstavbu, jiné přestupky ani příkazy k demolici se netýkají nemovitosti.Tento certifikát potvrzuje, zda je nemovitost vystavena jakýmkoliv stavebním sankcím, jako jsou příkazy k demolici atd. Pokud byla nemovitost postavena nebo rozšířena bez řádného stavebního povolení, může mít španělská správa právo proti této budově zakročit. Tato práva správy jsou však časově omezena. Získat tento dokument je zvláště vhodné při nákupu „vil“ nebo „dvojdomů“ nebo při nákupu nemovitostí na rustikálním pozemku.

6.- Získejte potvrzení o urbanistickém zařazení na dům/nemovitost na radnici. Cedula Urbanistica

Toto je dokument získaný od radnice, který potvrzuje různé aspekty nemovitosti, jako:

• • „urbanistické“ zohlednění pozemku a území. Například, pokud je pozemek považován za „rustikální“ nebo „urbanizovatelný“ nebo „chráněný“ nebo ovlivněný veřejným vlastnictvím atd.
  • Jestli byla dokončena urbanizace území, nebo jestli jsou nějaké další oblasti nebo urbanizační infrastruktura k dokončení
  • Přesná „stavební práva“ pozemku (maximální povolená stavba/stavba na pozemku) atd.

7.- Velmi důležité. Po dokončení NEZAPOMEŇTE vzít s sebou k notáři:

• Originální číslo NIE

• Původní pas

A to nejdůležitější: KONTAKTUJTE NÁS!