Toto je malá prezentace naší právní pomoci při nákupu/prodeji nemovitostí umístěných v Oblast Denia. Dénia je nádherné město. Nejdůležitější servisní středisko v Costa Blanca North (po Benidormu) s vysoce kvalitními plážemi a jeden z nejdůležitějších rybářských přístavů v Alicante. S vynikající komunikací s Mallorcou a Ibizou a obklopený velkolepými údolími a přírodou.
Skládá se z pláží jako:
- Les Rotes
- La Cala
- El Trampolí
- La Marineta Cassiana
- Las Marinas (jedna z nejdelších v oblasti Alicante)
- Les Bovetes
- Els Molíns
- L'Almadraba
- Les Deveses
V případě, že máte zájem koupit nebo prodat nemovitost umístěnou v této oblasti, TLACORP vám pomůže s konečným rozhodnutím o koupi nebo prodeji.
Projekt oblast Denia je pokryto naše kancelář v Javea.
Tato oblast pokrývá širokou škálu nemovitostí, které přecházejí od rustikálních přes byty, bungalovy, urbanizace, golfová hřiště atd.
Uveďme si podrobně hlavní právní aspekty každé z těchto vlastností:
Dokončené městské oblasti: Tyto oblasti zahrnují domy a byty postavené v centru města Denia obce, stejně jako ty ze středu obcí as Ježíš Pobre, a La Xara.
Typ konstrukcí a vlastností, které tam bývaly hlavní bydliště pro místní občany a obyvatelé, druhé bydlištěnebo prázdninové domy s velkým objemem turistů nebo expatů.
A) Tradiční Typ rezidenčních oblastí byl zpočátku ve vlastnictví Španělů, pocházejících převážně z Valencie, Madridu a Baskicka, a cizinců pocházejících ze střední a severní Evropy.
V přepravě s rozhodnutím o koupi a mimo běžné právní prohlídky, které je třeba v tomto druhu nemovitostí provést, jsou níže uvedeny důležité body ke kontrole:
– Právní a administrativní studium historie stavby. Chcete-li vědět, jak byla nemovitost postavena a jak byla vyvinuta. Je nezbytné zjistit, zda byla nemovitost rozšířena nebo zda byla zastřešena terasa, nebo zda je veranda nyní kuchyní, nebo zda je pod ní nyní místnost. To vám pomůže zjistit, zda předchozí vlastníci provedli všechna tato díla se správnými licencemi, nebo například, zda na těchto nemovitostech hrozí nějaká pokuta nebo sankce způsobená nedodržením řádného povolení.
Také vědět, zda došlo k nějaké úpravě původní struktury, pomůže určit, zda jsou listiny správně aktualizovány podle aktuální situace budovy.
Kromě toho, pokud má nemovitost pokutu za výstavbu, může radnice odmítnout prodloužení osvědčení o bydlení a noví majitelé mohou mít v budoucnu problémy s obnovou smluv o veřejných službách.
– smlouvy na vodu a elektřinu: Vzhledem k tomu, že se jedná o staré nemovitosti, mohou dodavatelské společnosti požádat kupující, aby aktualizovali instalaci a změnili smlouvy po dokončení. To může způsobit výdaje, jako jsou poplatky za elektrikáře nebo instalatéry za inspekci nemovitosti a jiné, jako je přeinstalace kabeláže, která, pokud je známa před dokončením, může tvořit součást obchodní dohody o ceně s prodejcem.
– Plusvalia: Pokud je nemovitost stará a je ve vlastnictví stejných vlastníků po dlouhou dobu, pak bude tato daň vysoká. Tuto obecní daň musí platit prodejci, ale vědomí toho od začátku pomůže získat potřebné záruky, které musí zaplatit prodejce.
– společenství vlastníků: Bude velmi důležité vědět, nejen zda je prodejce aktuální v platbách komunity, ale také velké nebo důležité dílčí platby při reformě nebo údržbě komunitních oblastí (terasy, fasády, parkoviště atd. ), které se ne vždy objevují v certifikacích provedených společenstvím vlastníků.
B) Urbanizační oblasti jako La Pedrera, La Sella (jedna z nejluxusnějších), San Juan, Montgó, Miraflor, Les Marines, Les Rotes atd.: Tyto oblasti zvažují nové urbanizace vytvořené před španělským boomem nebo s ním, někdy ve velkých urbanizacích.
Důležité právní aspekty, které je třeba zvážit při nákupu tohoto druhu nemovitostí, jsou následující:
– Nemovitost musí být dokonale zapsané v katastru nemovitostí, jako „dokončený dům“. To znamená, že nemovitost byla zapsána a stavebník dodal Licenční povolení k provádění stavebních prací, Pojištění na deset let (pojištění, které po dobu 10 let kryje stavební vady budovy) a Osvědčení o bydlení.
- Komunitní oblasti: Komunitní oblasti, jako jsou golfová hřiště, komerční oblasti, bazén, zahrady atd., musí být dokončeny nebo v procesu.
Také je velmi důležité „přečíst“ pravidla komunity, abyste viděli, například, zda váš soused může provozovat obchod, který vás může rušit, nebo zda jsou povoleni psi atd.
- Poplatky Společenství: Tyto druhy nemovitostí mohou mít vysoké náklady na údržbu. Je velmi důležité je znát v počátečních krocích přepravy.
- Omezení a práva na použití: Tyto oblasti mívají velkou infrastrukturu elektřiny, vody, kanalizace, sběru odpadků, což může ovlivnit váš majetek.
Mluvit o Urbanizace La Sella, jedné z nejluxusnějších urbanizací v oblasti, je také velmi důležité prověřit urbanistické posouzení nemovitosti před vynucením koupě. Tato urbanizace byl nedávno aktualizován v urbanizačních infrastrukturách a normativních, což vyžaduje speciální a individualizované studium v nejranějších krocích nákupního procesu.
Další podstatné body zvážit při nákupu v této oblasti:
- Urbanizační poplatky a práce: Existují některé oblasti, celkově v Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea a Javea, ve kterých může mít nemovitost nevyřízené náklady na urbanizaci a/nebo urbanizační práce, které mají být dokončeny. a na účet majitele!. Tak si s tím prosím dejte patřičnou péči.
- Osvědčení o bydlení: I když jsou nemovitosti postaveny s řádným stavebním povolením, existují určité komplikace při získání NOVÉHO certifikátu o bydlení.
Jak bylo vysvětleno výše, v těchto URBAN oblastech je velmi důležité zkontrolovat, že urbanizace, kde se nemovitost nachází, má dokončenou veškerou urbanizační infrastrukturu, jako jsou: silnice, chodník, asfalt, napojení na hlavní kanalizaci, vodu, elektřinu. Urbanizační infrastruktura těchto oblastí byla vyvinuta již dávno a někdy neodpovídá moderním standardům. Je tedy zcela běžné, že se najdou nemovitosti, kde majitelé musí část svých pozemků „dát“ na větší silnice, nebo „zaplatit“ nějaké urbanizační infrastruktury jako napojení na kanalizaci, pěší zóny atd.
Zveme vás, abyste se o tomto bodu dozvěděli více v naší specializované sekci: Polokonsolidované urbanizace.
Nemovitosti v rustikální půdě a na venkově: Zvláštní pozornost je třeba věnovat oblastem od Camí de Bassa o de Xábia, Barranc del Coll dels Pous, Camí Vell de Dénia a Ondara, Camí de Pego, Barranc del Alter atd.
V těchto RUSTIKÁLNÍCH oblastech je velmi důležité zkontrolovat, zda oblast, kde se nemovitost nachází, je BEZ jakýchkoliv akcí nebo afektů městského plánování, jako jsou silnice, elektrická nebo vodohospodářská infrastruktura, napojení na kanalizaci nebo instalace nebo septik. , atd. Kromě nemovitostí umístěných v urbanizacích je tedy zcela běžné najít nemovitosti v rustikálním stylu, kde majitelé musí část svých pozemků „dát“ na větší komunikace, případně „zaplatit“ nějakou urbanizační infrastrukturu. jako napojení na kanalizaci, pěší zóny atd. Zveme vás, abyste se o tomto bodu dozvěděli více v naší specializované sekci: Polokonsolidované urbanizace.
Úvahy o dopravě v rustikálních vlastnostech se neliší od ostatních oblastí. Prosím, konzultujte naši stavbu na rustikální část, nebo se podívejte na naše společné problémy sekce, kde najdete typické problémy pro rustikální pozemky.
Pro více informací o přepravě navštivte naše Sekce Nákup nemovitostí.
TLACORP je vám plně k dispozici, v naše kancelář v Javea se zvláštními poplatky za nemovitosti umístěné v této oblasti.
Pro cenovou nabídku nás kontaktujte
