Vyhledávání
Zavřete toto vyhledávací pole.

Nákup nemovitostí v Malaze. Právní a daňové tipy a postupy

Nákup nemovitostí v Malaze. Právní a daňové tipy a postupy

Obecné aspekty

Město Málaga

Málaga je pulzující město nacházející se v jižní části Španělska, na pobřeží Costa del Sol Středozemního moře. známý svou bohatou historií,

Málaga je jedním z nejstarších měst na světě s počátky kolem roku 770 př. n. l., kdy bylo založeno Féničany.

Je to kulturně bohaté město s významnými příspěvky k umění, zejména je to rodiště slavného umělce Pabla Picassa.

Město je známé svými krásnými plážemi, rušným nočním životem a vynikající kuchyní, zejména mořskými plody. Málaga se také může pochlubit četnými historickými a architektonickými památkami, včetně Alcazaby, maurského pevnostního paláce, a katedrály v Málaze, renesančního kostela.

V posledních letech se Málaga stala centrem technologií a inovací a dále diverzifikovala svou ekonomickou základnu mimo cestovní ruch a zemědělství. Příjemné klima města s mírnými zimami a teplými léty z něj dělá oblíbenou destinaci pro turisty i emigranty.

Rozhodně! Malaga!, v andaluském regionu Španělska, nabízí bohatou tapisérii kulturních a historických zážitků:

  1. Kulturní dědictví: Historie Málagy zahrnuje fénické, římské a arabské vlivy, které jsou patrné v její architektuře a muzeích. Město je hrdé na svého nejslavnějšího syna Pabla Picassa, jehož díla vystavuje Picassovo muzeum.
  2. Architektura: Mezi hlavní památky patří římské divadlo a úžasný hrad Gibralfaro, který nabízí panoramatický výhled na město.
  3. festivaly: Málaga je známá svými živými festivaly, zejména Feria de Málaga, týdenní slavností s hudbou, tancem a tradičními kostýmy.
  4. Kuchyně: Městská kulinářská scéna je směsí tradičních andaluských chutí a moderní gastronomie s tapas bary a restauracemi s plody moře posetými ulicemi.
  5. Pláže a venku: Poloha Málagy na pobřeží Costa del Sol znamená krásné pláže a venkovní aktivity, jako je golf, pěší turistika a vodní sporty, jsou snadno dostupné.
  6. Umění a film: Kromě Picassova muzea přitahují milovníky umění také Centre Pompidou Málaga a Muzeum Carmen Thyssen. Ve městě se také koná filmový festival Málaga, na kterém se představí španělská kinematografie.
  7. Hospodářský růst: Kromě cestovního ruchu se Málaga vyvíjí jako centrum technologií a inovací, které přitahuje startupy a mezinárodní společnosti.
  8. podnebí: Málaga se těší středomořskému klimatu a nabízí mírné zimy a teplá léta, ideální pro celoroční návštěvy.

Okresy města Málaga

Málaga, rozmanité a rozlehlé město, je rozděleno do několika odlišných oblastí, z nichž každá má svůj jedinečný charakter a atrakce:

  1. Centro Histórico (historické centrum): Srdce města, domov historických památek, jako je katedrála a Picassovo muzeum.
  2. Malagueta: Oblíbená plážová oblast známá svým nábřežím a býčí arénou.
  3. Hůl: Tradiční rybářská čtvrť známá svými restauracemi s mořskými plody.
  4. suť: Další plážová oblast, oblíbená pro svůj noční život a tradiční rybí bary.
  5. Soho: Městská umělecká čtvrť známá svým pouličním uměním a současnými galeriemi.
  6. Theatines: Rezidenční čtvrť, kde sídlí také Univerzita v Málaze.
  7. El Limonar: Luxusní čtvrť s velkými vilami a zahradami.
  8. Churriana: Čtvrť známá svými historickými budovami a blízkostí letiště.

Proč Málaga?

Výběr Málagy jako místa k životu nabízí řadu výhod:

  1. Příjemné klima: Málaga má mírné středomořské klima s teplými léty a mírnými zimami.
  2. Bohatá kultura a historie: Město se může pochlubit živou historií, která se odráží v jeho architektuře, muzeích a festivalech.
  3. Pláže a venkovní životní styl: Málaga se svým úžasným pobřežím je ideální pro milovníky pláží a nabízí různé outdoorové aktivity.
  4. Rostoucí ekonomika: Město zažívá ekonomický růst, zejména v oblasti technologií a cestovního ruchu.
  5. Kulinářská scéna: Známý pro svou vynikající kuchyni, zejména mořské plody.
  6. Zdravotnictví a školství: Málaga nabízí kvalitní zdravotnické služby a dobré vzdělávací instituce.
  7. Přístupnost: Město je dobře dostupné mezinárodním letištěm a veřejnou dopravou.
  8. Naše projekty: Je zde přívětivá komunita emigrantů, která usnadňuje nově příchozím se usadit.

 Málaga vs město Alicante

Výběr mezi Málagou a Alicante pro bydlení závisí na osobních preferencích a potřebách životního stylu:

Malaga:

Alicante:

Obě města nabízejí vysokou kvalitu života, krásné pláže a teplé klima, ale Málaga má bohatší kulturní scénu, zatímco Alicante poskytuje klidnější životní styl a je o něco menší a potenciálně méně rušné.

Málaga vs Madrid

Výběr mezi Málagou a Madridem pro bydlení závisí na osobních preferencích a prioritách:

Malaga:

Madrid:

Málaga nabízí pobřežní, uvolněný životní styl se zaměřením na inovace, zatímco Madrid poskytuje rušný městský zážitek s většími kulturními a kariérními příležitostmi.

 Málaga vs Barcelona

Srovnání Málagy a Barcelony pro život zahrnuje zvážení různých aspektů životního stylu:

Malaga:

Barcelona:

Málaga poskytuje uvolněnější životní styl zaměřený na pláž, zatímco Barcelona nabízí dynamický, kulturně bohatý městský zážitek.

Málaga vs Marbella

Malaga:

Marbella:

Málaga poskytuje rovnováhu mezi kulturním bohatstvím a městským životem, zatímco Marbella je známá svým luxusním životním stylem a prostředím jako v letovisku.

 Málaga vs Jávea (Alicante)

Malaga:

Jávea:

Málaga nabízí rovnováhu mezi kulturním bohatstvím a městskými aktivitami, zatímco Jávea je ideální pro ty, kteří hledají klidné, malebné pobřežní prostředí.

Málaga vs Palma de Mallorca

Malaga:

Palma de Mallorca:

Obě města nabízejí středomořské klima a život na pobřeží, ale Málaga má více městské a kulturně rozmanité prostředí, zatímco Palma poskytuje ostrovní životní styl s jedinečným baleárským šarmem.

Práce a bydlení v Málaze

  1. Dynamické pracovní prostředí: Ekonomický růst města v technologickém sektoru přitahuje profesionály a podnikatele. Stále více se stává centrem pro startupy a inovace.
  2. Kulturní rozmanitost: Historické kořeny Málagy a příliv emigrantů přispívají k multikulturnímu prostředí. Tato rozmanitost se odráží v jeho jídle, festivalech a společenském životě.
  3. Vzdělávací příležitosti: Přítomnost University of Málaga a různých mezinárodních škol nabízí kvalitní vzdělávací možnosti.
  4. Systém zdravotní péče: Španělský zdravotnický systém je vysoce uznávaný a nemocnice a kliniky v Málaze poskytují vynikající péči.
  5. Rovnováha životního stylu: Životní styl Málagy je směsí tradičního španělského bydlení s moderním vybavením. Tempo města je obecně uvolněné a nabízí rovnováhu mezi prací a volným časem.
  6. Komunitní angažovanost: Komunitní akce, místní trhy a sousedská sdružení poskytují příležitosti pro sociální zapojení a kulturní ponoření.
  7. Přírodní prostředí: Okolní andaluský region nabízí rozmanitou krajinu, od pobřežních oblastí po pohoří, ideální pro víkendové pobyty.
  8. Trh s nemovitostmi: Trh s nemovitostmi v Málaze uspokojuje řadu preferencí, od plážových nemovitostí po městské byty.

Práce a pracovní příležitosti v Málaze

Pracovní trh v Málaze nabízí řadu příležitostí, zejména pro expatrioty, v několika klíčových odvětvích:

  1. Sektor cestovního ruchu: Cestovní ruch je v Malaze hlavním odvětvím, které ročně přiláká kolem šesti milionů turistů. Pracovních míst v pohostinství, cestovních službách a zábavních zařízeních je mnoho, zejména během turistické sezóny.
  2. Anglické jazykové služby: Existuje vysoká poptávka po anglicky mluvících profesionálech v oblastech, které se starají o krajanskou komunitu. Příležitosti existují v barech, restauracích a jako samostatně výdělečně činní poskytovatelé služeb, jako jsou uklízeči, kadeřníci nebo instalatéři.
  3. Vzdělání: Učitelé angličtiny, zejména ti, kteří vyučují jako druhý jazyk, nacházejí v Málaze mnoho příležitostí. To zahrnuje práci v mezinárodních školách, soukromých jazykových školách a prostřednictvím soukromého doučování. Poptávka po anglickém vzdělání je mezi místními i cizinci vysoká.
  4. Různorodá ekonomika: Kromě cestovního ruchu zahrnuje ekonomika Málagy rostoucí odvětví, jako je logistika, doprava, stavebnictví a technologické služby. Tato rozmanitost znamená, že uchazeči o zaměstnání mohou v regionu najít širokou škálu příležitostí.

Životní náklady v Málaze (2023)

Zdravotní systém v Málaze

Stručně řečeno, Málaga poskytuje rovnováhu mezi kulturně bohatým prostředím, uvolněným pobřežním životním stylem a moderním městským vybavením, a to vše při relativně dostupné ceně. Zdravotní systém města je robustní a nabízí veřejné i soukromé možnosti, jak uspokojit různé potřeby. Tato kombinace dělá z Málagy atraktivní destinaci pro život i práci.

Imigrační úřad město Málaga: NIE, víza, povolení atd. 

Cizinecká kancelář v Málaze, která je odpovědná za vyřizování různých postupů souvisejících s přistěhovalectvím, se nachází na adrese Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Tato kancelář byla přemístěna na své současné místo 21. července 2015. Nabízí řadu služeb, včetně zpracování sankcí souvisejících k otázkám přistěhovalectví, které byly dříve řešeny v Edificio de la Caleta ve vládní subdelegaci.

Kontaktní informace:

Nabízené služby:

Cizinecký úřad v Málaze zpracovává různé postupy, včetně:

Tato kancelář hraje klíčovou roli pro expatrioty a cizince v Málaze a nabízí základní služby pro legální pobyt a práci ve Španělsku.

 Jaké jsou nejlepší banky ve městě Málaga?

  1. Santanderova banka
  1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)
  1. CaixaBank
  1. Bankia
  1. Sabadell Bank
  1. ING
  1. Kutxabank

Přestupní lety z letiště Málaga

Letiště Málaga (AGP) nabízí širokou škálu vnitrostátních a mezinárodních letových spojení obsluhovaných řadou leteckých společností. Zde je úplný seznam:

Vnitrostátní lety z letiště Málaga (léto 2023)

  1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
  2. Bilbao (Vueling, Volotea)
  3. Ceuta (Hélity)
  4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
  5. Ibiza (Ryanair)
  6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
  7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
  8. Melilla (Air Nostrum)
  9. Menorca (Ryanair)
  10. Oviedo (Vueling, Volotea)
  11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
  12. Santander (Ryanair)
  13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
  14. Tenerife sever (Vueling)
  15. Tenerife jih (Ryanair)
  16. Valencie (Ryanair, Air Nostrum)
  17. Vitoria (Ryanair).

Mezinárodní lety z letiště Málaga (léto 2023)

 Mezinárodní školy ve městě Málaga

  1. Škola Sunny View: Sunny View School se nachází v Torremolinos a je mezinárodní školou, která poskytuje vzdělávání založené na britských osnovách.
  2. Britská škola v Malaze: Od roku 2018 soukromá škola poskytující výuku podle britského vzdělávacího systému.
  3. Norská škola. Nachází se v Benalmádena, poskytuje skandinávský vzdělávací systém pro studenty.
  4. Deutsche Schule Málaga: je to soukromá německá škola nacházející se v Málaze
  5. George's School Malaga: Škola St. George's School v Malaze nabízí vzdělávání založené na britském systému a umožňuje studentům od raného věku až po střední úroveň.
  6. Lycée Français de Málaga: Jedná se o francouzskou mezinárodní školu v Malaze, která nabízí vzdělávání podle francouzského kurikula.
  7. Colegio Sueco (švédská škola): Švédská škola se nachází ve Fuengirole a poskytuje vzdělání podle švédských osnov.

Jaké jsou univerzity v Málaze?

 Valencie hostí několik renomovaných univerzit a vysokých škol. Zde je přehled některých hlavních univerzit v Málaze:

Univerzita v Malaze

Soukromé univerzity a obchodní vzdělávací centra

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Tento institut je reconocido, speciální program pro MBA, což je číslo mezi hlavními společnostmi Bloomberg Business.

Ocenění grados en Marketing y Digital Business, as jako rozmanitá masterská a administrační, technologická, ventas a finance.

Vyšší obchodní škola (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, masteres y cursos de Formación Profesional (FP) a ekonomie, marketing, komunikace, technologie, mezi ostatní. V Málaze, EESA se nachází v kampusu, který poskytuje programy jako hlavní nástroj a Big Data a Ingeniería de Datos a MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y masteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Mezinárodní univerzitní centrum Marbella (MIUC)

Ofrece grados y masteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, communicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y practico en la enseñanza.

Obchodní škola San Telmo

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque practico y Actualizado en la administración de empresas.

Seznam konzulátů a ambasád ve městě Málaga

Consulado de Finlandia

+34 952 21 24

Kostarický konzulát

+34 610 70 44

Konzulát Kanady

+34 952 22 33

Consulado de República de Austria

+34 646 06 09

Consulado Honorario de Chile

+34 952 21 14

Consulado de Alemania

+34 952 36 39

Consulado de Monaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29

Consulado de República de Brasil

+34 952 21 10

Consulado del Paraguay

+34 952 04 17

Consulado de Dinamarca

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Arménie

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55

Consulado de República de Polonia

+34 952 00 38 44

Panamský konzulát

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Britský konzulát

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saúdská Arábie

+34 952 06 29

Consulado De Portugal

+34 952 34 76

Honorární konzulát Francie

Consulado de Suecia

+34 952 60 43

Consulado de Eslovaquia

+34 952 22 33

Konzulát Dominikánské republiky

Konzulát Ukrajiny v Malaze

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23

Consulado de Hungría en Málaga

+34 951 27 16

Filipínský konzulát

+34 952 77 18

Consulado de Ekvádor

+34 952 06 29

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

Oficiální obchodní komory v Málaze

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

 Nákup, investice nebo pronájem domu v Málaze

Typologie výstavby ve městě Málaga 

Město Málaga se svou bohatou historií a moderním rozvojem představuje rozmanitou škálu stavebních typologií:

  1. Historické budovy: Centrum města je poseté historickými budovami odrážejícími maurskou minulost Málagy a pozdější křesťanské vlivy. Mezi klíčové příklady patří Alcazaba, maurská pevnost, a katedrála v Málaze, kde se mísí renesanční a barokní styl.
  2. Tradiční andaluská architektura: Mezi typické rysy patří obílené budovy, často s taškovou střechou, malými balkony a vnitřními terasami. Tyto konstrukce jsou navrženy tak, aby udržovaly chlad v horkém středomořském klimatu.
  3. Moderní obytné a komerční budovy: Jak se Malaga vyvíjela, moderní bytové domy, kancelářské budovy a komerční komplexy se staly běžnými, zejména v nově vybudovaných oblastech.
  4. Turistická střediska a hotely: Podél pobřeží Costa del Sol odrážejí četná letoviska a hotely současné architektonické styly se zaměřením na luxus a pohodlí.
  5. Kulturní a vzdělávací budovy: Málaga investovala do kulturní infrastruktury, včetně muzeí (jako je Picassovo muzeum), divadel a vzdělávacích institucí, které často mísí moderní a historické prvky designu.
  6. Průmyslová architektura: V průmyslových oblastech města se nacházejí sklady, továrny a logistická centra zaměřená především na funkčnost.
  7. Veřejná prostranství a parky: Veřejné prostory Málagy, jako je nedávno zrekonstruovaná přístavní oblast Muelle Uno a historická pláž La Malagueta, představují městský design, který spojuje účelnost s estetickou přitažlivostí.

 Typologie obytných budov a vil ve městě Málaga 

Ve městě Málaga je typologie obytných budov ovlivněna historickými, kulturními a klimatickými faktory, což vede k osobitému architektonickému stylu. Mezi klíčové vlastnosti patří:

  1. Tradiční andaluské domy: Ty jsou převládající zejména ve starém městě a předměstských oblastech. Obvykle mají bílé stěny, které odrážejí sluneční světlo a pomáhají udržovat interiéry chladné. Střechy jsou často z terakotových tašek.
  2. Vnitřní nádvoří (Patio Andaluz): Mnoho tradičních domů má vnitřní terasy, klasický prvek v andaluské architektuře, poskytující soukromý venkovní prostor a napomáhající větrání a přirozenému světlu.
  3. Balkony a terasy: Balkony jsou běžné ve starších budovách, zatímco novější konstrukce často zahrnují terasy nebo střešní terasy, což maximalizuje venkovní obytný prostor v mírném městském klimatu.
  4. Moderní byty a kondominium: V nově rozvinutých oblastech převládají moderní bytové komplexy a kondominium. Tyto budovy mají často moderní design s vybavením, jako jsou bazény, parkoviště a upravené zahrady.
  5. Townhouses: V předměstských oblastech a nové zástavbě jsou městské domy běžným jevem. Ty jsou často navrženy v moderním stylu, s více podlažími a někdy zahrnují malé soukromé zahrady.
  6. Plážové vlastnosti: Podél pobřeží jsou obytné budovy navrženy tak, aby maximalizovaly výhled na moře a často obsahují prvky, jako jsou velká okna a prostorné balkony.
  7. Energetická účinnost a udržitelnost: Novější konstrukce se stále více zaměřují na energetickou účinnost a zahrnují prvky, jako jsou solární panely, účinná izolace a technologie chytré domácnosti.

Tato kombinace tradičních andaluských prvků a moderního designu odráží kulturní dědictví Málagy a její přizpůsobení současným životním požadavkům. 

Typologie bytové výstavby ve městech a vesnicích v okolí Málagy

 Benalmádena, Torremolinos a Fuengirola 

Benalmádena, Torremolinos a Fuengirola, které se nacházejí podél pobřeží Costa del Sol poblíž Málagy, se vyznačují různými typologiemi rezidenční výstavby, které uspokojí jak místní obyvatelstvo, tak značný počet krajanů a turistů. Tyto typologie jsou ovlivněny klimatem, geografií a kulturní historií regionu:

  1. Vily ve středomořském stylu: Běžné v těchto pobřežních městech, tyto vily často mají bílé nebo světlé exteriéry, červené taškové střechy a oblouky. Jsou navrženy tak, aby v létě zůstaly chladné a často jsou obklopeny zahradami nebo terasami.
  2. Moderní byty a kondominium: V reakci na rostoucí poptávku po cestovním ruchu a bydlení v zahraničí existuje množství moderních bytových komplexů, zejména podél pláží. Tyto budovy často zahrnují vybavení, jako jsou bazény, zahrady a výhledy na moře.
  3. Townhouses: Tento styl je oblíbený v předměstských oblastech a v novější zástavbě. Obvykle mají více úrovní, někdy s komunálním vybavením, jako jsou bazény a hřiště, a mohou obsahovat malé soukromé zahrady nebo terasy.
  4. Výškové bytové domy: Zejména ve Fuengirole a Torremolinos se nacházejí výškové budovy, které nabízejí panoramatický výhled na Středozemní moře. Ty jsou často vyhledávané jak pro trvalé bydliště, tak pro rekreační objekty.
  5. Tradiční andaluské domy: Zejména v oblastech starého města můžete najít tradiční andaluské domy s charakteristickými vnitřními terasami, silnými zdmi a malými balkony.
  6. Luxusní statky a vily: V bohatších čtvrtích, zejména v částech Benalmádena, jsou luxusní statky a sídla, které nabízejí rozsáhlé obytné prostory, špičkové vybavení a často nádherný výhled na moře.
  7. Domy ve stylu bungalovů: Jedná se o jednopatrové domy, často se zahradami, běžně se vyskytující v obytných čtvrtích daleko od hlavních turistických zón.

Každé z těchto měst přizpůsobilo svou rezidenční architekturu tak, aby vyhovovala potřebám různorodé populace, mísí tradiční španělské prvky s moderním vybavením a styly, aby vyhovovala místní komunitě i mezinárodním obyvatelům.

 Velez Málaga a Nerja

Ve Vélez-Málaga a Nerja, městech v provincii Málaga, typologie rezidenční výstavby odrážejí jak tradiční andaluské dědictví regionu, tak současné vlivy:

Vélez-Málaga:

  1. Tradiční andaluské městské domy: Tyto městské domy se vyznačují bílými exteriéry a často mají vnitřní nádvoří (terasy), střechy s terakotovými dlaždicemi a zdobené kování na balkonech.
  2. Moderní byty a kondominium: Nové projekty zahrnují moderní bytové komplexy se současným designem, často včetně vybavení, jako jsou společné bazény a zahrady.
  3. Vily a rodinné domy: Na předměstích a periferiích se nacházejí vily a rodinné domy, často se zahradami, které nabízejí více prostoru a soukromí.
  4. Historické budovy: Některé rezidenční nemovitosti ve Vélez-Málaga jsou přestavěny z historických budov a zachovávají tradiční architektonické prvky, jako jsou dřevěné trámy a kamenné oblouky.

Nerja:

  1. Apartmány a vily na pláži: Vzhledem ke své pobřežní poloze má Nerja řadu nemovitostí navržených tak, aby maximalizovaly výhled na moře, včetně plážových apartmánů a vil s velkými terasami a balkony.
  2. Tradiční obílené domy: Tyto domy odrážející klasický andaluský styl převládají ve starém městě a jsou charakteristické svými bílými fasádami, často zdobenými barevnými květinami.
  3. Moderní obytné komplexy: Jsou vybaveny moderním zařízením a jsou určeny jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační domy.
  4. Venkovské nemovitosti (Cortijos a Fincas): Na předměstí Nerja jsou běžné tradiční venkovské nemovitosti jako cortijos (statky) a fincas (statky), které často nabízejí rustikální životní zážitek uprostřed zemědělské nebo přírodní krajiny.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín a Ronda 

Ve vesnicích ve vnitrozemí Málagy, jako jsou Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín a Ronda, typologie obytné výstavby často odráží tradiční andaluskou architekturu, přizpůsobenou venkovskému prostředí a ovlivněnou historickými a environmentálními faktory. Mezi klíčové vlastnosti patří:

  1. Vybílené vily a domy: Podobně jako v pobřežních oblastech jsou ve vnitrozemských vesnicích nápadně nabílené budovy. Tento tradiční styl, známý jako „casas blancas“, pomáhá odrážet sluneční světlo a udržovat interiér v chladu během horkých let.
  2. Terakotové střešní tašky: Většina domů má střechy z terakotových tašek, které jsou základem středomořské architektury a poskytují odolnost a izolaci.
  3. Silné stěny a malá okna: Starší domy mají často silné stěny a malá okna, která jsou navržena tak, aby udržovala chladnější vnitřní teploty.
  4. Vnitřní terasy a nádvoří: Mnoho domů, zejména těch ve starších částech vesnic, má vnitřní terasy nebo dvorky, často s rostlinami nebo malou zahrádkou, které slouží jako centrální soukromý venkovní prostor.
  5. Venkovské statky (Cortijos): Ve více venkovských oblastech jsou běžné tradiční farmy známé jako „cortijos“. Obvykle se jedná o větší, samostatné nemovitosti, často s rozsáhlými pozemky a někdy s přístavky.
  6. Moderní vlivy v novějším vývoji: V novějším vývoji jsou začleněny moderní designové prvky, jako jsou větší okna, moderní izolační techniky a využití solární energie.
  7. Použití místních materiálů: Stavba často zahrnuje místní materiály, jako je kámen a dřevo, čímž se budovy mísí s přírodní krajinou.
  8. Vesnické měšťanské domy: V centrech vesnic jsou běžné městské domy. Ty jsou často úzké a vícepodlažní a sdílejí stěny se sousedními domy, aby se šetřil prostor.

Katastrální úřad ve městě Málaga

Cadastro office Malaga city se nachází v Ayuntamiento de Málaga

Kanceláře pozemkového úřadu ve městě Málaga 

Jak získat certifikát o bydlení v Málaze

Jaká je licence pro první povolání a licence pro druhé povolání v Málaze? 

V Málaze, stejně jako ve zbytku Andalusie, existují dva hlavní typy povolení k pobytu, z nichž každý slouží jinému účelu:

  1. Licence prvního povolání: Toto je pro zcela nové budovy. Je to způsob, jak úřady potvrdit, že nově postavená budova je bezpečná a splňuje všechny požadované normy, jako jsou zdravotní a bezpečnostní předpisy. Vydává se po dokončení a kontrole budovy. Toto povolení je klíčové pro první připojení elektřiny, vody a plynu. Jakmile je tato licence vydána, obvykle není nutné ji obnovovat.
  2. Licence druhého povolání: Toto platí pro stávající budovy, zejména pokud změní majitele nebo prošly významnými změnami. Je to jako kontrola, zda je budova stále v dobrém stavu a odpovídá současné životní úrovni. Tato licence je nezbytná pro opětovné připojení utilit nebo pro změnu utilit na jméno někoho jiného. Na rozdíl od první může mít tato licence datum vypršení platnosti a může vyžadovat obnovení.

Jednoduše řečeno, First Occupation License je „rodný list” pro nové budovy, zatímco Druhé povolání licence je spíše běžný "zdravotní prohlídka“ pro starší. Obojí je důležité pro legální bydlení a užívání nemovitosti a pro zajištění přístupu k základním službám, jako je voda a elektřina.

Změna názvu z „Certificate of Habitation“ na „Licencia de Primera Ocupación“ – licence pro první povolání

V roce 2020 vláda Andalusie převedla „Certifikát o bydlení“ (Potvrzení o obsazenosti) k „Licenci prvního povolání“ (Licencia de Primera Ocupación), a bylo požadováno pouze u nových budov. Tento postup a jeho důsledky jsou naprosto stejné jako v jiných regionech Španělska, jako je region Valencie. (přečtěte si náš článek pro region Valencie zde)

Takže v Andalusii je „Certifikát o bydlení“ nyní „Licencia de Primera Ocupación“, který se používá pro nové budovy.

A co další prodeje?. Existuje v Málaze „Licencia de Segunda Ocupación“ nebo Licence pro druhé povolání“? 

Málagská normativa nepožaduje, aby Licencia de Ocupación dokončila prodej dalšího prodeje

Tradičně, navzdory jiným regionům, jako je Katalánsko, Valencie, Murcia atd., v Andalusii a Málaze nebylo běžné získat osvědčení o bydlení při prodeji a koupi nebo prodeji nemovitostí.

Takže v procesu prodeje a nákupu není nutné dodávat od prodejce osvědčení o bydlení nebo licenci pro druhé zaměstnání.

Mohou být smlouvy na vodu a elektřinu změněny v Málaze bez osvědčení o bydlení nebo druhé licence? 

Ano. v Málaze není k provádění změn smluv na vodu a elektřinu potřeba osvědčení o bydlení nebo povolení k druhému povolání. Takže většina nákupů nemovitostí v Andalusii je stávající domy a některé z nich v současné době nemají CH.

Takže ve výsledku, i když neexistuje Osvědčení o bydlení, prodej může být dokončen a změny smluv na vodu a elektřinu mohou být dokončeny jménem nových vlastníků.

Jak získat Osvědčení o bydlení nebo Osvědčení o zaměstnání pro staré nemovitosti v Málaze za turistický nebo prázdninový pronájem na AirBnB?

Jak je uvedeno výše, v Andalusii není požadováno, aby ani prodejce, ani kupující předkládali osvědčení o bydlení při dalším prodeji. Z toho vyplývá, že najdeme vysoký počet případů, kdy jsou nemovitosti kupovány a prodávány bez tohoto certifikátu.

Problém nastává, když si majitel nemovitosti přeje požádat o turistickou nebo rekreační licenci. Některé velké platformy, jako je AirBnb, Homeaway, Booking atd., nutí vlastníky, aby poskytli osvědčení o bydlení, aby mohli publikovat nemovitost na svých platformách, a také je to dokument požadovaný administrativou k získání registrace turistické licence.

Za účelem vyřešení tohoto bodu vytvořily Andaluské zákony dokument s názvem „Declaración Responsable de Ocupación“. 

Andaluská vláda v nedávném zákoně upravuje situaci: LISTA

„Declaración Responsable“ v Andalusii – Ley 7/2021 – „LISTA“

Zákon Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (také známý jako „LISTA“), na jeho  art. 138 stanovuje 2 způsoby, jak získat osvědčení o bydlení – licenci pro druhé povolání procesem „Prohlášení odpovědnosti” (Odpovědné prohlášení vlastníka).

1.- Nové budovy nebo zcela zrekonstruované nemovitosti s předchozím stavebním povolením nebo prohlášením o odpovědnosti (“Declaración Responsable”)

Toto je Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), a poskytuje se při obsazení nebo užívání budov nebo zařízení, na které se vztahuje a předchozí licence nebo odpovědné prohlášení o dílo.

A vždy za předpokladu, že jsou vyplněné a přizpůsobené těmto a jejich určení je v souladu s platnými předpisy.

2.- Staré nemovitosti nebo stávající stavby- Opětovné prodeje – Licence na druhou okupaci od Declaración Responsable

Pro stávající nemovitosti nebo stavby lze bez předchozí stavební licence získat „Declaración Responsable“, které bude mít stejné účinky jako „Licencia de Ocupación“ nebo „Certifikát o bydlení“.

Může „Fuera de Ordenación“ nebo „DAFO“ získat licenci povolání-Declaración Responsable, která je požadována k získání licence na turistické nebo rekreační nájemné v Málaze? 

Ano. Umění. 138 z LISTA, stanoví, že Declaración Responsable, se stejnými účinky jako v Povolení k povolání, lze získat v následujících případech:

Takže v případě, že máte v úmyslu získat turistickou licenci, budete požádáni o získání tzv.DECLARACION ODPOVĚDNÉ DE OCUPACIÓN“. Jedná se o dokument vydaný radnicí v Málaze, který nahrazuje osvědčení o pobytu. K tomu budete muset na radnici dodat:

Je možné získat certifikát o bydlení na DAFO v Rustic Land v provincii Málaga? 

Ne. V souladu s článkem 138 z LISTA je Declaración Responsable oprávněn získat nemovitosti DAFO, ale v „městské půdě“, nikoli v rustikálním stylu.

Jak tedy mohu získat licenci k turistickému pronájmu v rustikálním pozemku „Fuera de Ordenación“ nebo DAFO v rustikální Málaze?

Se stejným dokumentem DAFO můžete získat turistickou nebo rekreační licenci. DAFO získané od veřejné správy bude mít stejné účinky jako licence k podnikání za účelem získání licence pro turistiku nebo rekreační pronájem.

Jaká je licence prvního povolání? je to stejné jako potvrzení o bydlení?

Ano, „Licence of Occupation“ a „Occupation License“ obvykle odkazují na totéž, ačkoli terminologie se může mírně lišit v závislosti na regionu nebo zemi. Tato licence je právním dokumentem, který potvrzuje, že budova nebo část budovy je vhodná k užívání a že vyhovuje místním předpisům a normám stanoveným pro obyvatelnost.

V kontextu Španělska a konkrétně v regionech, jako je Valencie, je tato licence známá jako „Cédula de Habitabilidad“ ve španělštině, což se často překládá jako „Certifikát o bydlení“ nebo „Certifikát o bydlení“. Je důležité porozumět roli a požadavkům tohoto dokumentu:

Účel licence

Klíčové vlastnosti

Rozdíly v terminologii

Získání licence

Je důležité, aby si majitelé nemovitostí byli vědomi zákonných požadavků týkajících se povolení k výkonu činnosti v jejich konkrétní lokalitě, protože neexistence platné licence v případě potřeby může vést k právním a administrativním komplikacím, zejména při transakcích týkajících se prodeje nebo pronájmu nemovitostí.

Co je prohlášení odpovědné za druhé povolání?

„Prohlášení druhé odpovědné _ obsazení“ ve Španělsku je specifický administrativní dokument související s užíváním a obsazením bytových jednotek. Je to zvláště důležité při řešení stávajících nemovitostí, které byly dříve obsazeny. Zde je podrobné vysvětlení:

Definice a účel

Kontext a použití

Proces

Právní důsledky

Regionální variace

Důležitost pro vlastníky nemovitostí

Stručně řečeno, „ Odpovědné prohlášení za druhé povolání “ je zjednodušený administrativní proces používaný ve Španělsku, zejména u nemovitostí, které byly dříve obsazeny, k potvrzení jejich vhodnosti pro další užívání. Majitelé nemovitostí by se měli před předložením tohoto prohlášení ujistit, že jejich nemovitost skutečně splňuje všechny požadované normy.

Jaká je katastrální hodnota v Málaze

 „Katastrální hodnota“ v Málaze je odhadovaná hodnota přidělená nemovitosti místní samosprávou. Používá se pro různé administrativní a daňové účely. Pochopení jeho specifik vám může pomoci lépe se orientovat ve fiskálních povinnostech souvisejících s nemovitostmi.

Definice a účel

Jak se určuje katastrální hodnota v Málaze?

Význam pro vlastníky nemovitostí v Málaze

Zjištění katastrální hodnoty v Málaze

Dopad na transakce s nemovitostmi

Právní a administrativní použití

Katastrální hodnota v Málaze je vládou stanovená hodnota nemovitosti, která hraje klíčovou roli při určování daňových povinností. to je klíčová postava pro majitele nemovitostí pro přesný výpočet daně a soulad s místními předpisy. Pokud si nejste jisti, jaká je katastrální hodnota vaší nemovitosti nebo jaký to má vliv na vaše daňové povinnosti, může být přínosná konzultace s místním daňovým poradcem nebo odborníkem na nemovitosti.

Jaká je fiskální hodnota v Málaga?

„Fiskální hodnota“ nemovitosti ve španělské Málaze je hodnota, kterou používají daňové úřady k výpočtu různých daní souvisejících s transakcemi s nemovitostmi. Je to důležitý pojem ve zdanění majetku a může se lišit od jiných ocenění, jako je tržní hodnota nebo katastrální hodnota.

Definice a účel

Jak se určuje fiskální hodnota v Málaze?

Rozdíly od jiných hodnot

Význam pro majetkové transakce

Zjištění fiskální hodnoty

Právní a administrativní důsledky

Stručně řečeno, fiskální hodnota v Málaze je ocenění používané daňovými úřady pro výpočet daní souvisejících s transakcemi s nemovitostmi.

Hraje významnou roli při určování daňových závazků v situacích, jako jsou nákupy nemovitostí, dědictví a dary. Tato hodnota se může lišit od tržních nebo katastrálních hodnot a její pochopení je pro vlastníky a kupující nemovitosti zásadní pro zajištění řádného dodržování daňových předpisů.

Pro konkrétní posouzení nebo spory týkající se fiskální hodnoty se doporučuje konzultovat s daňovým poradcem nebo právníkem.

Jak získat stavební povolení v Málaze?

Získání stavebního povolení ve španělské Málaze je zásadním krokem k zajištění toho, aby jakákoliv stavba, renovace nebo významná úprava nemovitosti byla v souladu s místními předpisy a zákony o územním plánování. Zde je obecný návod, jak postupovat:

  1. Určete požadovaný typ licence
  1. Připravte si potřebnou dokumentaci
  1. Najměte si kvalifikovaného architekta nebo inženýra
  1. Podejte žádost na obecní úřad (radnici)
  1. Zaplaťte poplatky za aplikaci

V Málaze je ICIO „daň ze staveb“ 3 % z celkové částky stavby (aktualizováno 2023).

  1. Počkejte na schválení
  1. Přijměte kontrolu a schválení
  1. Dodržujte předpisy a bezpečnostní normy

Důležité úvahy

Po dokončení

Získání stavebního povolení v Málaze vyžaduje pečlivé plánování a dodržování místních předpisů. Profesionální vedení od architekta, inženýra nebo právního odborníka může pomoci s navigací v tomto procesu a zajistit, že budou splněny všechny právní a technické požadavky.

Kde žádat o stavební povolení v Málaze?

Radnice v Malaze

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

O stavební povolení můžete požádat online https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Rada města Benalmádena

Postup můžete získat online:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Torremolinos

Postup můžete získat online:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Dodavatelé vody, elektřiny a plynu ve městě Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Velez Málaga, Alhaurin el Grande a Torremolinos

V různých městech provincie Málaga, včetně města Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande a Torremolinos, několik společností poskytuje služby v oblasti vody, elektřiny a plynu. Dodavatelé se mohou mezi lokalitami mírně lišit, ale zde jsou někteří z hlavních poskytovatelů:

Dodavatelé vody

Dodavatelé elektřiny

Dodávky elektřiny ve Španělsku jsou liberalizované, takže si spotřebitelé mohou vybrat z různých národních poskytovatelů. Mezi ty prominentní patří:

Dodavatelé plynu

Podobně jako u elektřiny jsou dodávky plynu ve Španělsku otevřené hospodářské soutěži a spotřebitelé si mohou vybrat z více poskytovatelů. Mezi hlavní dodavatele plynu patří:

Je důležité poznamenat, že ačkoli jsou tyto společnosti primárními dodavateli, spotřebitelé v těchto městech mají svobodu vybrat si preferované poskytovatele z řady možností dostupných na španělském trhu. V případě konkrétních služeb nebo smluv je navíc vhodné kontaktovat místní radnici nebo přímo dodavatele pro co nejpřesnější a aktuální informace.

 Jak získat licenci na studnu v Málaze?

Stavba studny v regionu Málaga, stejně jako v jiných částech Španělska, zahrnuje soubor specifických právních a ekologických požadavků. Tyto předpisy slouží k udržitelnému hospodaření s vodními zdroji a ochraně životního prostředí. Mezi klíčové požadavky obvykle patří:

  1. Získání povolení: Musíte požádat o povolení a získat povolení od místního vodohospodářského úřadu, kterým je v Andalusii Agencia Andaluza del Agua nebo Confederación Hidrográfica. To je povinné, abyste zajistili, že vaše studna nebude mít negativní dopad na místní hladinu podzemní vody nebo neporuší práva ostatních uživatelů vody.
  2. Hydrogeologická studie: Před vrtáním může být vyžadována hydrogeologická studie k posouzení dopadu na vodonosnou vrstvu, potenciální vydatnost vrtu a případné vlivy na sousední vodní zdroje.
  3. Posouzení vlivů na životní prostředí: V závislosti na velikosti a umístění studny může být vyžadováno posouzení vlivu na životní prostředí, aby bylo zajištěno, že vrtání a používání studny nepoškodí místní ekosystém.
  4. Technický projekt: Stavbu studny musí vést kvalifikovaný odborník a jako součást žádosti o povolení může být nutné předložit technický projekt. Tento projekt popisuje konstrukční metody, materiály a další technické detaily.
  5. Registrace: Jakmile je studna postavena, musí být registrována u příslušného vodoprávního úřadu. Tato registrace zahrnuje podrobnosti, jako je umístění, hloubka a kapacita studny.
  6. Soulad s místními zákony o územním plánování: Zajistěte, aby studna vyhovovala místním předpisům o územním plánování a využívání půdy, zejména ve venkovských nebo chráněných oblastech.
  7. Pravidelné podávání zpráv: V závislosti na předpisech možná budete muset nahlásit využití studny, jako je objem vytěžené vody.
  8. Bezpečnostní a přístupové předpisy: Studna by měla být postavena a udržována podle bezpečnostních předpisů, aby se předešlo nehodám. To zahrnuje bezpečný přístup do studny.
  9. Pravidelné kontroly: Vrt může podléhat pravidelným kontrolám úřadů, aby bylo zajištěno trvalé dodržování ekologických a bezpečnostních norem.
  10. Možná omezení: V některých oblastech, zejména v těch, kde jsou vodní zdroje vzácné nebo jsou nadměrně využívány, mohou existovat další omezení nebo dokonce moratorium na nové studny.

Je nezbytné konzultovat s místními úřady a případně právními odborníky v oblasti práva životního prostředí a využívání půdy, abyste zajistili plný soulad se všemi předpisy a porozuměli specifickým požadavkům pro region Málaga. Nedodržení těchto předpisů může mít za následek pokuty a právní kroky a také nucené uzavření studny.

Mohu mít solární panely ve svém domě nebo vile v Málaze?

Ano, solární panely můžete nainstalovat na svůj dům ve španělské Málaze. Španělská vláda podporuje obnovitelné zdroje energie a zavedla politiku na podporu využívání solární energie. Existují však určitá pravidla a postupy, které musíte dodržovat:

  1. Zkontrolujte místní předpisy
  1. Získejte potřebná povolení
  1. Vyberte typ systému solárních panelů
  1. Najměte si kvalifikovaného profesionála

Informujte _ Energetickou společnost

Zaregistrujte _ instalaci

Zvažte pobídky a slevy

Údržba a pojištění

Certifikáty ekologické a energetické účinnosti

Společenství vlastníků

Pokud bydlíte ve společenství vlastníků (jako je bytový dům), budete potřebovat souhlas společenství s instalacemi ve společných prostorách.

Kniha Self-Consumption of Energy in Andalucia v angličtině (aktualizováno 2023)

Region Andalucía podrobně popisuje proces instalace pro vlastní spotřebu (aktualizováno v říjnu 2023).

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Jaké jsou požadavky na instalaci septiku v mém domě nebo vile v Málaze?

Instalace septiku ve španělské Málaze vyžaduje dodržování zvláštních předpisů, aby byla zajištěna bezpečnost životního prostředí a správné nakládání s odpady. Zde je obecný průvodce požadavky a kroky, které byste měli zvážit:

  1. Zkontrolujte místní předpisy a zákony o územním plánování
  1. Získejte nezbytná povolení
  1. Najměte si kvalifikovaného profesionála

Design a velikost septiku

Úvahy o životním prostředí

Instalace certifikovaným personálem

Pravidelná údržba a revize

Dokumentace a záznamy

předpisy Společenství

Zvažte moderní alternativy

Důležité úvahy

Stručně řečeno, instalace septiku v Málaze vyžaduje pečlivé plánování, dodržování místních předpisů, odbornou instalaci a průběžnou údržbu. Je důležité zajistit, aby systém nepoškozoval životní prostředí ani nepředstavoval zdravotní riziko pro komunitu.

Mohu mít ve svém domě/vile v Málaze domácí mazlíčky, kočky nebo psy?

Obecné aspekty

Ve španělské Málaze, stejně jako v mnoha jiných městech, je obecně povoleno chovat v bytě domácí mazlíčky, jako jsou kočky a psi, ale jsou zde určitá hlediska a pravidla, o kterých byste měli vědět:

Doložky smlouvy o pronájmu _

Pokud pronajímáte, zkontrolujte svou nájemní smlouvu. Někteří pronajímatelé mohou zahrnout doložky, které omezují vlastnictví domácích mazlíčků nebo vyžadují dodatečné zálohy pro domácí mazlíčky.

Pravidla společenství vlastníků

Je-li byt součástí společenství vlastníků ( společenství vlastníků ), mohou existovat pravidla společenství nebo stanovy týkající se domácích mazlíčků. Některé komunity mohou mít omezení týkající se počtu, velikosti nebo typu povolených zvířat.

Místní vyhlášky

Seznamte se s místními nařízeními v Málaze týkajícími se vlastnictví domácích mazlíčků. Mohou zahrnovat pravidla pro registraci vašeho domácího mazlíčka, požadavky na očkování a zákony o vodítku na veřejných prostranstvích.

Vyhlášky města Málaga o domácích mazlíčcích a domácích zvířatech jsou zhuštěny v normativu z roku 1990, ke kterému můžete získat přístup na následujícím odkazu: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Odpovědné vlastnictví domácích zvířat

Zdraví a bezpečnost

Bezpečnost balkónu

Pokud máte balkon, zajistěte, aby byl pro domácí mazlíčky bezpečný, abyste předešli pádům nebo pokusům o útěk.

Domácí mazlíčci _ Hygiena

Pravidelná péče a čištění může pomoci zvládnout chlupy domácích mazlíčků nebo alergeny, což je zvláště důležité ve sdílených obytných prostorech.

Velikost bytu

Zvažte velikost vašeho mazlíčka vzhledem k velikosti vašeho bytu. Například větší plemena psů mohou vyžadovat více prostoru a cvičení.

Hluk _ Ohleduplnost

Vycvičte své mazlíčky, aby minimalizovali nadměrné štěkání nebo hluk, protože to může být významným narušením prostředí bytu.

Veterinární přístup

Přístup k místnímu veterináři nebo službám péče o domácí mazlíčky v Málaze je důležitý pro zdraví a pohodu vašich mazlíčků.

Stručně řečeno, i když je v bytě v Malaze obecně přípustné mít domácí mazlíčky, jako jsou kočky a psi, je důležité zkontrolovat všechna konkrétní pravidla nebo omezení ve vašich zákonech o pronájmu nebo komunitě a praktikovat odpovědné vlastnictví domácích zvířat. To zajišťuje harmonické životní prostředí pro vás, vaše domácí mazlíčky a vaše sousedy.

Předpisy podle měst

město Malaga
Torremolinos
Benalmádena
Fuengirola
Mijas
Nerja

Mohu mít koně ve své cortijo-vile v Málaze?

Obecné aspekty

Chov koní u vás doma ve španělské Málaze podléhá specifickým podmínkám a předpisům, především kvůli prostorovým požadavkům a nárokům na péči o tato zvířata. Zde je to, co je třeba zvážit:

Územní řád

Požadavky na půdu a prostor

Stáj a přístřešek

Veterinární péče

Přístup k veterinární péči je nezbytný. Pravidelné kontroly, očkování a pohotovostní péče by měly být snadno dostupné.

Jídlo a voda

Zajistěte stálý přísun kvalitních potravin a čerstvé vody. Koně vyžadují pro své zdraví dobře vyváženou stravu a dostatek vody.

Cvičení a sociální potřeby

Management hnoje

Efektivní hospodaření s hnojem je důležité pro prevenci zápachu a udržování hygieny. K tomu patří pravidelné čištění stájí a správná likvidace hnoje.

Právní požadavky

Mohou existovat specifické právní požadavky týkající se registrace a identifikace koní a také dodržování zákonů o dobrých životních podmínkách zvířat.

Vliv sousedství

Zvažte dopad na vaše sousedy, zejména pokud jde o hluk, zápach a celkový chov zvířat.

Pojištění _

Pojištění odpovědnosti může být klíčové při vlastnictví velkých zvířat, jako jsou koně, protože vás ochrání v případě nehod nebo zranění.

Shrnutí

 Jaké jsou požadavky, abych dostal koně do mého rustikálního pozemku v Málaze?

 Aktivita koní v Andalusii je regulována následujícími hlavními zákony:

  1. Regionals

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su de condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscriticalu Explotaciones en

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

  1. b) Národní

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Výše zmíněný normativ upravuje následující:

 1.- Registrace jezdecké farmy na REGA

 Všechny chovy hospodářských zvířat a jezdecké farmy nacházející se v teritoriální oblasti autonomního společenství Andalusie musí být registrovány v Registru farem pro chov hospodářských zvířat Andalusie (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) a musí být také registrovány v oficiální databázi Andalusie. „Integrovaný systém chovu hospodářských zvířat Andalusie“ (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía“ – SIGGAN).

2.- Identifikační kód Fam (“Código de Identificación de la Explotación")

Andaluská vláda přistoupí k přidělení každé exploatace identifikačním kódem, který zaručí její jednoznačnou identifikaci. Struktura uvedeného kódu bude: 

 3.- Umístění a požadavky Farmy

 Požadavky, které musí farmy splňovat:

a) Dodržujte hygienickou vzdálenost vyžadovanou zákonem podle druhu, s ohledem na ostatní farmy hospodářských zvířat, jakož i zařízení, zařízení, města, silnice a cesty, které mohou být zdrojem nákazy.

b) Mít výrobní prostředky, které zaručují udržování přiměřené hygienické a hygienické úrovně farmy a umožňují účinné provádění čisticích, dezinfekčních, dezinsekčních a deratizačních postupů.

c) Konstrukce, zařízení a materiály nesmí být škodlivé pro zvířata a musí být v souladu s fyziologickými a etologickými potřebami každého druhu.

d) Dodržujte požadavky stanovené v aktuálních předpisech o dobrých životních podmínkách zvířat.

e) Mít lazaret nebo vhodné prostředky pro pozorování a sekvestraci nemocných zvířat nebo zvířat podezřelých z nakažlivých chorob.

f) Intenzivní farmy a ubytování extenzivních farem musí být izolovány takovým způsobem, aby byl omezen a hygienicky regulován volný přístup lidí, zvířat a vozidel.

g) Být umístěn v oploceném a vymezeném prostoru. Součástí extenzivních chovů budou také parky nebo zázemí pro odchyt všech zvířat na farmě.

h) Mít u svých vchodů odpovídající zařízení a vybavení, které zajistí účinné čištění a dezinfekci kol vozidel a obuvi návštěvníků.

i) Mít přiměřené prostředky pro manipulaci se zvířaty, které usnadňují provádění zdravotních testů a jakékoli jiné inspekční práce, s náležitými zárukami bezpečnosti jak pro zvířata, která jsou předmětem těchto testů, tak pro personál, který je provádí.

j) Nakládka a vykládka zvířat musí být prováděna s dostatečnými zárukami zdraví a pohody zvířat.

k) Nakládání s pevnými a tekutými exkrementy se přizpůsobí ustanovením současných předpisů a předpisům stanoveným pro každý druh pro tento účel. V případě, že to není výslovně zahrnuto, budou intenzivní farmy počítat jako minimum:

S rybníky, které musí být po celém svém obvodu řádně oploceny, jejichž plavidlo je uměle vodotěsné, vyhloubené z úrovně terénu do maximální hloubky 2.5 metru, v každém případě dodržení minimální bezpečnostní vzdálenosti 50 centimetrů mezi povrchem odtokový list a okraj rybníka.

Minimální povolená kapacita jezírka musí stačit k uskladnění vyprodukovaných pevných a tekutých exkrementů po dobu tří měsíců a bude mít maximálně 4,000 metrů krychlových.

Povolení zřízení rybníka nebo rozšíření stávajícího bude spojeno s povolením těžby zemskou delegací ministerstva příslušné ve věcech hospodářských zvířat a zájemce musí předložit odpovídající stavební projekt.

Existence rybníků pro sběr exkrementů na farmě hospodářských zvířat bude znamenat registraci do počítačové databáze s názvem Integrovaný systém hospodaření s hospodářskými zvířaty (SIGGAN) ve strukturních datech využívání farmy s uvedením počtu rybníků a jejich kapacity v metrech krychlových. .

Obsah uvedeného plánu bude vypracován v souladu s předpisy.

Vlastníci chovů hospodářských zvířat musí případně prokázat dostupnost rozlohy dostatečné zemědělské plochy pro její zhodnocení jako organicko-minerální hnojivo s dodržením minimální vzdálenosti v jejím rozložení 500 metrů vzhledem k městským jádrům.

Ve vztahu k vodním tokům se bude řídit ustanoveními Hydraulic Public Domain Regulations schválenými královským výnosem 849/1986 ze dne 11. dubna a ustanoveními hydrologických plánů různých povodí.

l) Budou přijata vhodná opatření, aby bylo zaručeno odstranění nebo zničení mrtvých těl zvířat a jiných vedlejších produktů těžby v souladu s platnými předpisy.

Vlastníci chovů hospodářských zvířat musí případně prokázat dostupnost rozlohy a dostatečné zemědělské plochy pro její zhodnocení jako organicko-minerální hnojivo s dodržením minimální vzdálenosti v jejím rozmístění 500 metrů vzhledem k městským jádrům.

Ve vztahu k vodním tokům se bude řídit ustanoveními Hydraulic Public Domain Regulations schválenými královským výnosem 849/1986 ze dne 11. dubna a ustanoveními hydrologických plánů různých povodí.

l) Budou přijata vhodná opatření, aby bylo zaručeno odstranění nebo zničení mrtvých těl zvířat a jiných vedlejších produktů těžby v souladu s platnými předpisy.

Než budete pokračovat, je vhodné provést důkladné vyšetření a případně se poradit s místními úřady, odborníky na jezdectví a veterináři, abyste se ujistili, že můžete splnit všechny požadavky a poskytnout vhodné prostředí pro chov koní.

Kolik koní mohu mít soukromě ve svém majetku v Malaze / Andalusii?

Andaluské právo Nařízení z 29. dubna 2015, považuje typ jezdeckých farem za ty, které jsou uvedeny v: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, který výslovně uvádí následující:

2.2.4.5 Nekomerční využití: Využití určené k udržování koňovitých jednotlivcem, bez bezprostředního obchodního nebo komerčního účelu, aniž by byla dotčena skutečnost, že budou považovány za komerční využití, pokud překročí 5 UGM (UGM = více koně starší 12 měsíců)

Takže, když to vezmeme v úvahu, je to mimo místní normativ, který by mohl omezit držení koně na farmě v Andalusii je povoleno získat až 5 koní jako individuální a nekomerční využití.

Nákup v domě v Málaze

Obecné tipy a doporučení

Koupě domu ve španělské Málaze může být jednoduchý proces, ale pro zajištění hladké transakce je důležité znát zákonné podmínky. Zde je několik klíčových právních tipů, které je třeba zvážit při nákupu nemovitosti v Málaze:

Najměte si místního málaganského kvalifikovaného právníka 

Místní právník obeznámený se španělským majetkovým právem vás může provést celým procesem, zpracovat právní kontroly a zajistit, že všechny dokumenty jsou v pořádku.

Zkontrolujte právní stav nemovitosti – právní rešerše

Prostudujte si stavební specifikace nemovitosti

Pokud kupujete novostavbu nebo nemovitost ve výstavbě, zkontrolujte přihlašovací údaje stavitele nebo developera a specifikace budovy.

Zajistěte dodržování pravidel měst

Potvrďte, že nemovitost splňuje místní zákony o územním plánování. To je důležité zejména u venkovských nemovitostí, kde mohou existovat omezení.

Zajistěte si předběžné schválení hypotéky

Pokud potřebujete financování, zajistěte si před schválením hypotéky, než se zavážete ke koupi. Seznamte se s podmínkami a souvisejícími náklady.

Přečtěte si a pochopte všechny smlouvy

Před podpisem si kupní smlouvu (contrato de comppraventa) důkladně prostudujte. Měly by obsahovat podrobné podmínky prodeje, popis nemovitosti, kupní cenu a platební podmínky.

Věnujte pozornost smlouvě o vkladu

·       BEZ PŘEDCHOZÍHO SOUHLASU VAŠEHO PRÁVNÍKA NEPODEPISUJTE SMLOUVU O VKLADU!!

Domluvte si průzkum nemovitosti

Zvažte provedení průzkumu nemovitosti, abyste zjistili strukturální problémy, zejména u starších nemovitostí.

Plánujte dodatečné náklady

Pojištění titulu nákupu

Pojištění vlastnictví sice není povinné, ale může poskytnout dodatečné zabezpečení proti jakýmkoli nepředvídaným právním problémům.

Vyplnění a registrace

NE Číslo

Pokud nejste rezidentem, ujistěte se, že máte španělské identifikační číslo pro cizince (Número de Identificación de Extranjero nebo NIE), které je vyžadováno pro transakce s nemovitostmi ve Španělsku.

Po nákupu

Po nákupu nezapomeňte změnit nástroje a služby na své jméno a nastavit platby místních daní.

Kulturní a lingvistické úvahy

Pokud neovládáte španělštinu, je vhodné nechat si přeložit všechny dokumenty, aby bylo zajištěno úplné porozumění.

Stáhněte si našeho dokonalého a kompletního průvodce Jak nakupovat ve Španělsku

Nákup nemovitosti ve Španělsku zahrnuje různé právní kroky a kontroly. Odborné vedení od místního právníka v oblasti nemovitostí může tento proces značně usnadnit a pomoci vyhnout se běžným nástrahám. Pamatujte, že každá nemovitost a transakce jsou jedinečné, a proto je zásadní poradenství na míru.

Kliknutím na odkaz získáte náš Průvodce, jak koupit nemovitost ve Španělsku

Při nákupu nemovitosti ve španělské Málaze existují různé výdaje, které budete muset zvážit. Tyto náklady se mohou mírně lišit v závislosti na tom, zda se jedná o novostavbu (obra nueva) nebo o další prodej (segunda mano). Zde je přehled nákladů, které můžete v jednotlivých případech očekávat.

Výdaje a daně při koupi domu/vily v Málaze 

Koupě novostavby (Obra Nueva)

Koupě nemovitosti k dalšímu prodeji („Segunda Mano“)

Ostatní náklady: 

  1. Notářské poplatky: Stejně jako u novostaveb se tyto poplatky odvíjejí od ceny nemovitosti.
  2. Poplatky za registraci nemovitosti: Pro registraci změny vlastnictví.
  3. Právní poplatky: Právní pomoc bude zpoplatněna, podobně jako při nákupu nové nemovitosti.
  4. Bankovní poplatky: Podobné poplatky související s hypotékou, pokud nákup financujete.
  5. Ostatní:Plná moc, NIE, přípojky vody a elektřiny atd.

Společné výdaje v obou případech

Důležité tipy

Kalkulačka aneb náklady, daně a výdaje při koupi domu v Málaze – také výdaje na hypotéku!

Kliknutím sem získáte přístup k naší aktualizované kalkulačce pro koupi domu ve Španělsku + náklady na hypotéku

Vlastnit dům v Málaze – Daně, údržba a náklady

Daně a výdaje na vlastní dům v Málaze

Jistě, zde je aktualizovaný přehled daní a nákladů na údržbu domu v Málaze, včetně daně z majetku a daně z pronájmu nemovitostí:

·       IBI ( Daň z nemovitostí )

Jedná se o obecní daň z nemovitosti, která se odvíjí od katastrální hodnoty nemovitosti. Katastrální hodnota je oficiální ocenění nemovitosti, které stanoví samospráva. Sazba daně IBI se obvykle pohybuje mezi 0.4 % a 1.1 % z hodnoty katastru.

·       daň z příjmu fyzických osob )

Jedná se o daň z příjmu fyzických osob, která se účtuje z příjmu z vlastnictví nemovitosti. Příjem z vlastnictví nemovitosti se vypočítá jako 2 % z katastrální hodnoty nemovitosti nebo 1.1 %, pokud byla katastrální hodnota revidována od 1. ledna 1994. Sazba daně IRPF se obvykle pohybuje mezi 19 % a 24 %.

·       Obecní Plusvalía (Daň ze zvýšení hodnoty městského pozemku)

Jedná se o místní daň, která se účtuje za zvýšení hodnoty nemovitosti přesčas. Daňová sazba se obvykle pohybuje mezi 4 % a 11 % z navýšení hodnoty.

·       Daň z majetku z majetku v Malaze

Jedná se o daň z bohatství, která se účtuje z hodnoty majetku jednotlivce, včetně majetku. Daňová sazba je progresivní, což znamená, že daňová sazba se zvyšuje s rostoucí hodnotou majetku jednotlivce.

V 2023, Daň z bohatství v celé Andalusii je zrušena. Není tedy třeba platit žádnou daň z bohatství.

Jedná se o daň, která se účtuje z pronájmu nemovitostí. Sazba daně se obvykle pohybuje mezi 0.5 % a 1 % z příjmu z pronájmu.

Náklady na údržbu

Příklad

Zde je příklad odhadovaných daní a nákladů na údržbu pro typický dům v Málaze:

Toto je pouze příklad a vaše skutečné náklady mohou být vyšší nebo nižší v závislosti na vašich individuálních okolnostech. Před nákupem domu v Málaze je důležité provést průzkum a získat nabídky od různých poskytovatelů.

Jaká je daň z příjmu v Málaze a jak ji platit

Placení daně z příjmu ve španělské Málaze obecně zahrnuje několik kroků, které jsou podobné procesu platby daně v jiných částech země. Zde je základní přehled procesu:

  1. Určete svou daňovou povinnost : Nejprve musíte určit, zda jste povinni podat daňové přiznání ve Španělsku. To obvykle závisí na vašem trvalém pobytu a výši vašeho příjmu. Jako rezident ve Španělsku jste obvykle zdaněni ze svého celosvětového příjmu. Nerezidenti jsou zdaněni pouze ze svého španělského příjmu.
  2. Shromážděte potřebné dokumenty : Shromážděte všechny potřebné dokumenty, včetně vašich výkazů příjmů, podrobností o všech odpočtech nebo kreditech, na které máte nárok, a své identifikace (jako je vaše NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
  3. Využijte online služeb daňové agentury : Agentura Tributaria (Španělská daňová agentura) poskytuje online systém s názvem Renta WEB pro podávání daňových přiznání. K tomuto systému máte přístup prostřednictvím webových stránek agentury Tributaria. Je k dispozici pro rezidenty i nerezidenty.

Daňové úřady v provincii Málaga

Můžete také získat přímou radu ohledně vaší daně z příjmu v kterémkoli z úřadů pro daň z příjmu v provincii Málaga:

Áloro

 Antequera

Marbella

Ronda

Vélez-Málaga

Torremolinos

  1. Podání daňového přiznání : Daňový rok ve Španělsku trvá od 1. ledna do 31. prosince a daňová přiznání se obvykle podávají mezi dubnem a červnem následujícího roku. Daňové přiznání můžete podat online pomocí služby Renta WEB. Pokud vám to nejde udělat sami, můžete zvážit najmutí daňového poradce.
  2. Platba : Pokud dlužíte daň, můžete ji zaplatit přímo prostřednictvím webové služby Renta. Platby lze provádět prostřednictvím inkasa ze španělského bankovního účtu, kreditní nebo debetní karty nebo jinými způsoby platby online.
  3. Automatické koncepty : Pro rezidenty může daňový úřad poskytnout automatický návrh daňového přiznání na základě údajů, které mají k dispozici. Tento koncept lze v případě potřeby upravit a poté odeslat.
  4. Uchovávejte záznamy : Po podání si uschovejte kopii daňového přiznání a potvrzení o podání a zaplacení pro vaši evidenci.
  5. Termíny a sankce : Dávejte pozor na termíny podání a platby. Pozdní podání nebo platba může mít za následek sankce.
  6. Zeptejte se daňového právníka. Pokud neovládáte španělštinu nebo neznáte španělský daňový systém, je vhodné vyhledat pomoc daňového právníka. Mohou vám pomoci zajistit, že vaše daňové přiznání bude vyplněno správně a že využijete všech příslušných odpočtů a kreditů. Daňové zákony a postupy se navíc mohou měnit, takže je důležité mít nejaktuálnější informace.

Stáhněte si našeho kompletního průvodce daňovým španělským systémem

Úplná zpráva a porozumění o dani z příjmu, dani z příjmu právnických osob a obecných konceptech

Kalkulačka daně z příjmu Málaga

Chtěli byste získat ZDARMA a BEZ NÁKLADŮ kalkulačku daně z příjmu v Málaze? , stačí navštívit naši stránku španělské daňové kalkulačky, kde najdete různé kalkulačky, kde získáte simulaci daní jako:

  1. Daně z pronájmu nemovitostí v Málaze
  2. Jakou daň zaplatit v důchodech v Málaga?
  3. Jaké jsou náklady při koupi domu v Málaze
  4. Jaké jsou náklady, daně a výdaje při prodeji domu v Málaze?

Klikněte zde a získejte své daňové údaje ZDARMA a BEZ NÁKLADŮ:

www.spanishtaxcalculator.com

Prodej domu/vily v Málaze 

Kolik daní zaplatit při prodeji domu v Málaga?

Při prodeji domu ve španělské Málaze existuje několik nákladů a daní, které musíte zvážit. Tyto náklady se mohou lišit v závislosti na různých faktorech, jako je hodnota nemovitosti, stav vašeho trvalého pobytu a jak dlouho nemovitost vlastníte. Zde jsou klíčové výdaje:

Plusvalía (místní daň z kapitálových zisků)

Jedná se o daň ze zvýšení hodnoty pozemku od doby, kdy jste nemovitost koupili, do doby, kdy ji prodáte. Výše závisí na poloze nemovitosti, době vlastnictví, navýšení hodnoty pozemku. Každá místní rada má své vlastní sazby a způsob výpočtu.

Daň z kapitálových výnosů z kapitálových výnosů )

Pokud jste rezidentem ve Španělsku a prodáváte nemovitost, která není vaším hlavním domovem, podléháte dani z kapitálových výnosů ze zisku (rozdíl mezi kupní cenou a prodejní cenou). Sazby se mohou lišit, obvykle se pohybují od 19 % do 23 %. V určitých případech však existují výjimky a slevy, například pokud je vám více než 65 let a žijete v domě po určitou dobu.

Daň z příjmu pro nerezidenty (IRNR)

Pokud nejste rezidentem, budete platit paušálně 19 % (pro občany EU) nebo 24 % (pro občany mimo EU) ze zisku.

Poplatky realitním kancelářím

Pokud využíváte realitního makléře, počítejte s tím, že zaplatíte provizi. Ta se liší, ale obvykle se pohybuje od 3 % do 5 % z prodejní ceny plus DPH (DPH).

Notářské poplatky a poplatky za katastr nemovitostí

Jedná se o menší náklady na právní papírování spojené s transakcí. Mohou se lišit v závislosti na složitosti prodeje a hodnotě nemovitosti.

Odměny právníků a advokátů

Pokud si najmete právníka, jeho odměna bude záviset na poskytovaných službách a složitosti prodeje.

Poplatky za zrušení hypotéky

Pokud je na nemovitost hypotéka, budou s jejím zrušením spojeny poplatky.

Průkaz energetické náročnosti (EPC)

Při prodeji nemovitosti ve Španělsku musíte mít EPC. Náklady na získání tohoto certifikátu závisí na velikosti nemovitosti, ale obecně se nejedná o významný náklad.

Renovace průkazu o bydlení

Připomínáme, že byste měli kupujícím poskytnout potvrzení, že vaše nemovitost má zákonné podmínky pro bydlení a že splňuje místní a regionální zákony. Z tohoto důvodu byste v regionu Málaga museli pro případné kupce vaší nemovitosti získat obnovené osvědčení o bydlení.

Aktualizace staveb na vašem pozemku

Zejména pokud jste provedli úpravy nebo rozšíření na svém pozemku, budete muset případným kupujícím sdělit, že tyto práce byly pokryty řádným stavebním povolením a že jsou aktualizovány na katastru nemovitostí a na Katastrálním úřadě.

Další možné náklady 

V závislosti na specifikách transakce mohou být zváženy další náklady, jako jsou poplatky společenství, pokud je nemovitost součástí společenství vlastníků.

Je důležité spočítat tyto náklady předem, abyste pochopili, jak ovlivní vaše čisté výnosy z prodeje. Také daňové zákony se mohou změnit a daňové povinnosti mohou ovlivnit osobní okolnosti, proto je často vhodné požádat o radu daňového poradce nebo právníka v oblasti nemovitostí.

Stáhněte si našeho kompletního a dokonalého průvodce, jak prodat nemovitost ve Španělsku

Kroky, které je třeba dodržet v procesu prodeje. Výpočet kapitálových zisků, výdajů, provizí, poplatků je nezbytný na samém začátku procesu.

Ke stažení zde

Daň z Malagy na kalkulačce prodeje  

Chtěli byste získat ZDARMA a BEZ NÁKLADŮ kalkulačku daně z příjmu v Málaze? , stačí navštívit naši stránku španělské daňové kalkulačky, kde najdete různé kalkulačky, kde získáte simulaci daní jako:

  1. Daně z pronájmu nemovitostí v Málaze
  2. Jakou daň zaplatit v důchodech v Málaga?
  3. Jaké jsou náklady při koupi domu v Málaze
  4. Jaké jsou náklady, daně a výdaje při prodeji domu v Málaze?

Klikněte zde a získejte své daňové údaje ZDARMA a BEZ NÁKLADŮ:

www.spanishtaxcalculator.com

Pronájem domu/vily v Málaze

Které oblasti jsou nejlepší k pronájmu v Málaze?

Výběr nejlepších oblastí ve městě Málaga k pronájmu závisí do značné míry na vašich osobních preferencích, životním stylu a rozpočtu. Málaga nabízí rozmanitou škálu čtvrtí, z nichž každá má svůj jedinečný charakter a vybavení. Zde jsou některé oblíbené oblasti, z nichž každá je přitažlivá z jiných důvodů:

  1. Centro Histórico (historické centrum): Ideální pro ty, kteří milují městský život a pobyt v srdci města. Oblast je plná kaváren, muzeí, obchodů a historických památek. Je ideální pro lidi, kteří mají rádi živou kulturní scénu a nevadí jim shon.
  2. Malagueta: Prestižní čtvrť v blízkosti pláže, která nabízí kombinaci tradičních a moderních apartmánů. Je to blízko centra města, ale nabízí uvolněnější atmosféru. Skvělé pro milovníky pláže a ty, kteří hledají rovnováhu mezi městským životem a volným časem.
  3. El Limonar: Luxusní oblast známá svými luxusními vilami a luxusními apartmány. Je o něco klidnější než centrum města a je vhodný pro rodiny nebo ty, kteří hledají exkluzivnější prostředí.
  4. Theatines: Populární mezi studenty a mladými profesionály díky své blízkosti k univerzitě v Málaze. Tato oblast je živá, relativně cenově dostupná a má dobré dopravní spojení.
  5. Pedregalejo a El Palo: Bývalé rybářské oblasti, nyní oblíbené pro své pláže, promenády a rybí restaurace. Tyto oblasti mají uvolněnější atmosféru a jsou oblíbené jak u místních, tak u expatů.
  6. Soho: Soho, známá jako umělecká čtvrť, prochází revitalizací a je oblíbená u mladších lidí. Je to skvělé pro ty, kteří oceňují pouliční umění, současnou kulturu a trochu drsnější atmosféru.
  7. Ciudad Jardín (Zahradní město): Zelenější, více rezidenční čtvrť s rodinnou atmosférou. Je to trochu dál od centra města, ale nabízí uvolněnější tempo života.

Každá z těchto oblastí má své kouzlo a výhody, takže nejlepší volba závisí na vašich osobních potřebách, ať už upřednostňujete blízkost pláže, chcete rušný noční život, hledáte prostředí vhodné pro rodinu nebo potřebujete být poblíž vzdělávacích institucí. Ceny se mohou mezi těmito oblastmi výrazně lišit, přičemž historické centrum a La Malagueta jsou obecně dražší, zatímco Teatinos a Ciudad Jardín mohou nabídnout cenově dostupnější možnosti.

Jaké jsou nejvíce pronajímané oblasti v Málaze od Airbnb (2023)?

Ve španělské Málaze jsou určité oblasti, které bývají obzvláště oblíbené pro pronájem Airbnb. Popularita těchto oblastí je často ovlivněna faktory, jako je blízkost turistických atrakcí, pláže, restaurace a celkové kouzlo čtvrti.

Zde je seznam (podle objemu) nejvíce pronajímaných oblastí v Málaze pro Airbnb od roku 2023:

  1. Centro Histórico (historické centrum)
  2. Malagueta:
  3. Soho.
  4. El Palo a Pedregalejo
  5. El Limonar
  6. Theatines.

 Průměrné ceny pronájmů ve městě Malaga v roce 2023?

Náklady na pronájem ve městě Malaga se liší v závislosti na okolí, velikosti nemovitosti a nabízeném vybavení. Obecně však můžete očekávat, že v roce 2023 zaplatíte za nájem ve městě Malaga následující částky:

Zde je tabulka průměrných cen pronájmů v Málaga v roce 2023:

Typ nemovitosti Průměrný měsíční nájem (€)
studio 500
Byt s jednou ložnicí 700
Dvoupokojový byt 850
Byt se XNUMX ložnicemi 1,100

Upozorňujeme, že se jedná pouze o průměrné hodnoty a skutečné ceny pronájmu se mohou lišit v závislosti na konkrétní nemovitosti a okolí.

Zde jsou některé další faktory, které mohou ovlivnit náklady na pronájem ve městě Malaga:

Jaké jsou náklady na pronájem domu/vily v Málaga?

Při pronajímání vašeho domu v Málaze existuje několik nákladů a daní, o kterých si jako pronajímatel musíte být vědomi. Tyto náklady se mohou lišit v závislosti na vaší konkrétní situaci, nemovitosti a nájemní smlouvě. Zde je rozpis hlavních výdajů a daní:

Daně

  1. Daň z příjmu z pronájmu (daň z příjmu fyzických osob – IRPF) : Příjem z pronájmu je zdanitelný ve Španělsku. Pokud jste rezidentem, musíte tento příjem přiznat v rámci ročního přiznání k dani z příjmu. Sazba daně závisí na vaší celkové příjmové skupině, která se může pohybovat od 19 % do 45 %. Nerezidenti jsou zdaněni paušální sazbou 19 % pro občany EU/EHP a 24 % pro občany mimo EU/EHP.
  2. Odčitatelné výdaje : Jako pronajímatel si můžete od příjmů z pronájmu před zdaněním odečíst některé výdaje související s pronájmem nemovitosti. Patří sem úroky z hypotéky, místní daně (IBI), komunitní poplatky, pojištění, náklady na údržbu a opravy, účty za energie (pokud je platíte vy) a právní poplatky související s pronájmem nemovitosti.

Ostatní náklady

  1. Údržba a opravy nemovitostí : Pravidelná údržba a veškeré nezbytné opravy k udržení nemovitosti v dobrém stavu jsou vaší odpovědností jako pronajímatele, pokud nájemní smlouva nestanoví jinak.
  2. Účty za energie : V závislosti na nájemní smlouvě může za účty za energie (elektřinu, vodu, plyn atd.) odpovídat nájemce nebo pronajímatel. Pokud je odpovědný pronajímatel, je třeba tyto náklady zvážit.
  3. Poplatky za komunitu : Pokud je vaše nemovitost součástí společenství vlastníků, budete muset zaplatit poplatky společenství. Tyto poplatky pokrývají údržbu společných prostor a služby.
  4. Pojištění : Je vhodné mít pojištění domácnosti, které se vztahuje na pronájem nemovitostí. Toto pojištění může být dražší než standardní pojištění domácnosti.
  5. Poplatky za správu nemovitosti : Pokud si najmete správce nemovitosti nebo správcovskou společnost, aby se postarala o pronájem, budete muset za jejich služby zaplatit. Este se obvykle pohybuje od 8 % do 12 % z měsíčního nájemného.
  6. Právní a profesionální poplatky : Pokud potřebujete právní poradenství nebo účetní služby související s vaší činností v oblasti pronájmu, budou to dodatečné náklady.

Úvahy pro nerezidenty

Mějte na paměti

Pronájem nemovitosti ve Španělsku může být dobrým zdrojem příjmů, ale je důležité být plně informován o finančních a právních povinnostech, které s tím souvisí.

Málaga Daň z pronájmu Kalkulačka

Chtěli byste získat ZDARMA a BEZ NÁKLADŮ daň na kalkulačce nájemného v Málaze? , stačí navštívit naši stránku španělské daňové kalkulačky, kde najdete různé kalkulačky, kde získáte simulaci daní jako:

    1. Daně z pronájmu nemovitostí v Málaze
    2. Jakou daň zaplatit v důchodech v Málaga?
    3. Jaké jsou náklady při koupi domu v Málaze
    4. Jaké jsou náklady, daně a výdaje při prodeji domu v Málaze?

Klikněte zde a získejte své daňové údaje ZDARMA a BEZ NÁKLADŮ:

www.spanishtaxcalculator.com

 Jak získat turistickou licenci v Málaze

Získání turistické licence na pronájem v Málaze ve Španělsku je důležitým krokem, pokud plánujete pronajmout svou nemovitost jako krátkodobé prázdninové ubytování. Zde je obecný návod, jak postupovat:

Ujistěte se, že vaše nemovitost je způsobilá

Důležité úvahy

Proces získání licence na pronájem turistů v Málaze vyžaduje pečlivou pozornost místních zákonů a norem. Zajištěním plného souladu se nejen vyhnete právním problémům, ale také zvýšíte zážitek a bezpečnost vašich hostů.

Navštivte naši specializovanou sekci o tom, jak se zaregistrovat k turistickému pronájmu

Pro více informací a pomoc o tom, jak získat turistickou licenci v regionu Málaga, navštivte naši specializovanou sekci o

 Proces a registrace turistického pronájmu v Andalusii

Squatteři a „Okupas“ nebo Squatteři v Málaze. Je to skutečný problém? 

Přítomnost „okupas“ ve městě Malaga je v posledních letech stále větším problémem. Okupové jsou jednotlivci nebo skupiny, kteří nelegálně okupují nemovitosti bez souhlasu vlastníka. Zatímco přesný počet okupas v Malaze není znám, odhaduje se, že jde o stovky.

Fenomén okupa má řadu negativních důsledků jak pro vlastníky nemovitostí, tak pro širší komunitu. Pro majitele nemovitostí to může znamenat finanční potíže, protože mohou platit za opravy nemovitosti a ušlý nájem. Může být také emocionálně stresující, když váš domov obývají cizí lidé.

Pro širší komunitu mohou okupy vytvářet pocit nejistoty a strachu. Mohou také vést ke zvýšení kriminality a snížení hodnoty majetku.

Město Malaga podniklo řadu kroků k vyřešení problému okupa, včetně:

Problém okupa však zůstává výzvou a neexistuje žádné snadné řešení.

Zde je několik tipů pro vlastníky nemovitostí v Malaze, které jim pomohou zabránit okupaci:

Pokud váš majetek obsadili okupové, je důležité co nejdříve vyhledat právní pomoc. Neměli byste se pokoušet vystěhovat okupy sami, protože by to mohlo vést k násilí.

 Jak se vyhnout squatterům nebo squatterům v mém domě v Málaze?

Abychom zabránili squatterům, ve Španělsku známým jako „squatteri“, okupovat váš majetek, zejména pokud se jedná o druhý domov nebo pokud jste často pryč, vyžaduje přijetí proaktivních opatření. Zde je několik účinných strategií:

  1. Pravidelné návštěvy a kontroly
  1. Bezpečnostní opatření
  1. Žádné známky volného místa
  1. Údržba majetku 
  1. Sousedská hlídka

** Pojištění

Zajistěte, aby vaše pojištění majetku pokrylo incidenty související se squattingem a poskytlo dodatečnou ochranu a klid.

  1. Právní konzultace
  1. Najměte si společnost pro správu nemovitostí
  1. Použijte vlastnost

Okamžitá akce, pokud dojde ke dřepu

Pokud objevíte squattery, jednejte rychle. Čím déle zůstanou, tím obtížnější může být jejich legální odstranění.

Klíčové úvahy

Implementace těchto preventivních opatření může výrazně snížit riziko, že squatterové okupují váš majetek ve Španělsku. Jde o to udělat z vaší nemovitosti méně atraktivní nebo snadný cíl a zároveň zajistit, že všechny potenciální problémy budou řešeny rychle a legálně.

Právníci působí v Málaze

1.- Jak se zaregistrovat jako právník v Málaze

 – Málaga – „Barská komora“

V Málaze, stejně jako na celém španělském území, musí být právníci registrováni na „ Vysoká škola právníků “, aby mohli vykonávat svou profesi. Advokátní komory jsou profesní instituce, které zastupují advokáty a upravují výkon advokacie.

Ve Španělsku existují 83 Advokátní komory , jeden pro každého provincie a jeden pro autonomní město Ceuta a jeden pro autonomní město Melilla. Advokátní komory jsou seskupeny v Generální rada španělských právníků („Consejo General de la Abogacía“), která je reprezentativním orgánem španělské právnické profese.

V provincii Málaga existují 2 „College of Lawyers“

Kolegium právníků z Málagy má různé delegace jako:

Aby se advokát mohl zapsat do advokátní komory, musí splňovat následující požadavky:

Jakmile se advokát zapíše do advokátní komory, získá status „ registrovaný právník .“ Registrovaný advokát má právo vykonávat advokacii na celém španělském území.

Advokátní komory mají tyto funkce:

Advokátní komora jsou základní součástí španělského soudního systému. advokátní komory zajistit, aby právníci splňovali požadavky na školení a profesní etiku a aby občané měli přístup ke kvalitní právní obhajobě.

Jaké jsou náklady na právníka ve Španělsku za nákup/prodej domu nebo vily?

Průměr odměn renomovaných a kvalifikovaných právníků v Málaze je 1%-2% + DPH s „minimem“. Toto „minimum“ závisí na odbornosti a službě, kterou má advokát nabídnout. Toto minimum se může pohybovat v rozmezí 2,000 3,000 – XNUMX XNUMX EUR + minimum DPH.

Jak vybrat nejlepšího právníka pro realitní/realitní právníky pro nákup nebo prodej domu/vily v Málaze

Nenajímat si právní služby ve Španělsku za nižší cenu, protože by to mohlo mít za následek nekvalitní službu nebo vadu právních záruk procesu. Snížení odměny advokáta o několik stovek eur nemůže být nic ve srovnání s investicí na pořízení nemovitosti.

Je tedy nezbytné najmout si renomovaného, ​​zkušeného a zkušeného právníka. Potvrďte, že právník je odborníkem nejen na právo nemovitostí, ale také na stavebnictví.

Hledání: Koupě nemovitosti v Málaze vyžaduje velmi složitý proces, kde je potřeba mnoho informací k dokončení řádné právní studie případu a nemovitosti.

V mnoha případech právníci nabízejí:

– Právní vyhledávání majetku: vlastnictví, poplatky (pokud existují), aktualizace plateb daní a dodávek atd.

Formality

Výše uvedené služby jsou správné. Většina právníků v oblasti práva nemovitostí nabízí tyto „formální“ služby, které jsou nezbytné pro postup v procesu koupě.

Právní studie nemovitosti: Právní prohlídky

Ve většině případů od právníků v Málaze najdeme následující službu:

Výše uvedené služby jsou také správné a musí být v procesu akvizice zpracovány správným způsobem.

Obě služby: Formality + Právní kontrola nemovitosti, to je to, co můžete očekávat u většiny služeb právníků v Málaze při koupi nemovitosti.

Ale to bohužel NESTAČÍ. Aby byla transakce bezpečná a zaručená, musí být „Právní studie“ nebo „Právní rešerše“ více dokončeny.

Jaký druh právní studie nebo právní rešerše musí udělat kvalifikovaný právník, když kupuje dům ve Španělsku?

Bohužel není snadné najít v tomto sektoru renomované společnosti, které provádějí „kompletní vyhledávání“.

Proč většina právníků ve Španělsku neprovádí „úplné vyhledávání“?.

 Důvody mohou být:

A to je důvod, proč v minulosti mezinárodní kupci našli po akvizicích tolik problémů se svými nemovitostmi . Své nemovitosti kupovali za pomoci neprofesionálních zprostředkovatelů (jako jsou agenti) nebo právníků, kteří možná prováděli prohlídky, ALE NE VŠECHNY.

A to je nyní důvod, proč mezinárodní či zahraniční kupující porovnávají právní služby právě s ohledem na „výši poplatků“. Pokud byl systém jistý, jako v jejich zemích, pak může mít tento proces, dokonce i vedený nekvalifikovaným profesionálem, vysoké záruky úspěchu. Takže získání nejlevnější nabídky služby může být důležité.

Občanské a profesní pojištění

Váš právník musí mít řádné občanské pojištění, které vás ochrání v případě nebo zavinění služby, špatné praxe nebo nedbalosti. Požádejte tedy svého právníka, aby vám ukázal své pojištění občanské odpovědnosti

Právní služby v Málaze

Málaga má plně zastřešený právní servis advokátů, kteří nabízejí veškeré aspekty a záležitosti právního servisu.

Právníci a právní zástupci v oblasti nemovitostí v Málaze a kvalifikovaní právníci, experti na právo nemovitostí a stavební právo

Právníci pro majetkové a stavební spory v Málaze

Civilní právníci v Málaze

Dědičtí právníci pro španělské zákony

Tito právníci se specializují na pomoc lidem při řešení dědických sporů. Mohou klientům pomáhat se sepisováním závětí, kodicilů a dalších dokumentů o plánování nemovitostí nebo je zastupovat u soudu v případě dědického sporu ze španělského pohledu.

Mezinárodní právníci v oblasti dědictví a dědictví

Mezinárodní právníci v oblasti dědictví jsou právníci, kteří se specializují na dědické právo, protože se vztahuje na případy týkající se lidí z různých zemí. Dědické právo je právní odvětví, které se zabývá rozdělením majetku zesnulé osoby.

Mezinárodní právníci v oblasti dědictví mohou lidem pomoci orientovat se ve složitých dědických zákonech různých zemí.

Služby nabízené mezinárodními právníky v oblasti dědictví:

Obecně však platí, že mezinárodní právníci v oblasti dědictví obvykle provádějí následující úkoly :

Zde jsou některé konkrétní příklady toho, co mohou mezinárodní právníci v oblasti dědictví dělat :

Trestní právníci v Málaze 

Trestní právníky můžete také najít v Málaze. Trestní právník, známý také jako trestní obhájce, je právník, který zastupuje jednotlivce nebo organizace obviněné z trestných činů. Snaží se chránit zákonná práva svých klientů a zajistit, aby se jim dostalo spravedlivého procesu. Trestní právníci mohou pracovat buď pro obhajobu, nebo pro obžalobu.

Povinnosti a zodpovědnosti trestního advokáta:

Typy trestních právníků

Pracovní právníci v Málaze

Pracovní právník, známý také jako an pracovní právník , je právník, který se specializuje na právo upravující pracovní vztahy a pracovněprávní praxi. Zastupují jednotlivce a organizace v široké škále otázek souvisejících s prací, včetně:

Povinnosti a odpovědnosti pracovního právníka:

Daňoví nebo fiskální právníci v Málaze

A fiskální právník , také známý jako daňový právník , je právník, který se specializuje na daňové právo. Poskytují poradenství jednotlivcům a podnikům v různých záležitostech souvisejících s daněmi, včetně daňového plánování, dodržování daňových předpisů a daňových sporů.

Povinnosti a odpovědnosti daňového právníka:

Firemní právníci v Málaze 

Právník podnikového práva je právník, který se specializuje na právo upravující podniky a korporace. Poskytují poradenství podnikům v široké škále právních záležitostí, včetně:

Imigrační právníci v Málaze

Imigrační právník je právník, který se specializuje na imigrační právo. Poskytují poradenství jednotlivcům v široké škále záležitostí týkajících se přistěhovalectví, včetně:

Orientace na mezinárodní právníky v Málaze

·       Anglicky mluvící právníci a právní zástupci v Málaze

Kromě španělštiny mohou někteří právníci a právní zástupci ve Španělsku ovládat také angličtinu. To je běžné zejména u právníků, kteří vykonávají praxi v oblasti mezinárodního práva nebo kteří mají klienty z anglicky mluvících zemí. Znalost angličtiny může být také užitečná pro právníky, kteří potřebují zkoumat zahraniční právo nebo kteří se potřebují účastnit mezinárodních konferencí nebo setkání.

·       Francouzsky mluvící právníci v Málaze

Na rozdíl od angličtiny je ve městě Málaga méně francouzsky mluvících právníků, ale existuje několik advokátních kanceláří (jako TLA Lawyers), které poskytují právní služby zaměstnancům ve francouzštině, včetně právníků.

·       Nizozemsko/Nizozemsky mluvící právníci v Málaze

V Málaze je jen několik právníků, kteří nabízejí holandské/netherlanské/vlámské služby. Právníci TLA jsou jedním z nich. Tým právníků TLA tedy poskytuje perfektní holandské/nizozemské právní služby v Málaze.

·       Německy mluvící právníci v Málaze

Advokátů s dobrou úrovní němčiny není tolik. TLA je jedním z nich. Tým TLA Lawyers tedy poskytuje právní služby v perfektní němčině v kanceláři v Málaze.

Tribunály a soudy v Málaze

Ve španělské Málaze existuje několik soudů, které se zabývají různými typy právních záležitostí. Zde vám nabízíme seznam některých nejdůležitějších soudů:

1. Nejvyšší soudní dvůr Malaganské komunity

Je nejvyšším soudem v Málaganské komunitě a zabývá se občanskými, trestními, správními, pracovními a sporně-správními záležitostmi.

2. Provinční soud Málaga

Má na starosti odvolání proti soudním rozsudkům a závažnější trestní věci.

3. Soudy prvního stupně

Zabývají se občanskoprávními případy, jako jsou soudní spory, rozvody a rodinné záležitosti.

4. Trestní vyšetřovací soudy (“de Instrucción”)

Mají na starosti fázi vyšetřování v trestním řízení.

5. Trestní soudy

Zabývají se trestnými činy, které nevyžadují zásah zemského soudu.

6. Pracovní soudy (“de lo Social”)

Tyto soudy se zabývají případy souvisejícími s pracovním právem, jako jsou propouštění nebo konflikty mezi zaměstnanci a firmami.

7. Spor-správní soudy

Má na starosti soudní spory mezi občany a veřejnou správou.

8. Násilí na ženách Soudy

Konkrétně se věnuje případům genderového násilí.

9. Občanský rejstřík

Pro postupy související s rodinným stavem lidí, jako jsou narození, sňatky a úmrtí. Nachází se v City of Justice.

10. Soudy pro mladistvé-nezletilé

Zabývají se případy nezletilých, a to jak v trestních věcech, tak v rámci ochranných opatření.

Město spravedlnosti Malaga

Většina soudů je soustředěna v Městském soudnictví Málaga, komplexu, který centralizuje soudní činnost města.

Seznam notářů v Malaze a okolí

Malaga

Notář Příjmení Telefon Adresa
Notaría de Málaga nº 1 Miguel Ángel García López 952 216 000 Calle Alcazabilla, 10, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nº 2 José Manuel Marín Ruiz 952 218 000 Calle Granada, 17, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nº 3 José Antonio Fernández-Crehuet García 952 219 000 Calle Granada, 21, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nº 4 Juan Francisco García Márquez 952 220 000 Calle Granada, 23, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nº 5 Antonio Jesús Guerrero González 952 222 000 Calle Granada, 25, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nº 6 María Teresa García Muñoz 952 224 000 Calle Granada, 27, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nº 7 Ángela María García Torres 952 226 000 Calle Granada, 29, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nº 8 José Miguel López-Fuster López 952 228 000 Calle Granada, 31, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nº 9 María Teresa Ortiz Díaz 952 230 000 Calle Granada, 33, 29015 Málaga

Benalmádena

Notář Příjmení Telefon Adresa
Notaría de Benalmádena Manuel Jesús Rodríguez García 952 477 000 Avenida Antonio Machado, 3, 29660 Benalmádena

Fuengirola

Notář Příjmení Telefon Adresa
Notaría de Fuengirola Javier López-López Guerrero 952 580 100 Calle San Francisco, 23, 29640 Fuengirola

Vélez-Málaga a Nerja

Notář Příjmení Telefon Adresa
Notaría de Vélez-Málaga

 

 Jesús Javier Fernández López 952 540 800 Calle San Francisco, 1, 29700 Vélez-Málaga

 

Nerja

Notaría de Dña. Milagros Mantilla de los Ríos Vergara: Adresa: C. la Cruz, 17, 29780 Nerja, Málaga, Španělsko Telefon: +34 952 52 46 31
Notaría de D. José-Alberto Núñez González: Adresa: C. Diputación Provincial, n° 6, Bajo, 29780 Nerja, Málaga, Španělsko Telefon: +34 952 52 01 92

Ronda

Notář Příjmení Telefon Adresa
Notaría de Ronda José María Guerrero Pérez 952 185 000 Plaza de España, 1, 29400 Ronda

Mijas

Notář Příjmení Telefon Adresa
Notaría de Mijas María del Carmen García-Gallardo Pérez-Moreno 952 588 800 Calle Andalucía, 16, 29650 Mijas

Torremolinos

Notář Příjmení Telefon Adresa
Notaría de Torremolinos José Antonio López Martínez 952 370 100 Avenida Isabel la Católica, 1, 29620 Torremolinos

Potřebuji právníka nebo notáře ke koupi domu ve městě Málaga?

Ve Španělsku, včetně Valencie, proces koupě domu obvykle zahrnuje jak notáře, tak právníka, ačkoli jejich role jsou odlišné:

  1. Notář: Notář ve Španělsku je veřejný činitel, který je nezbytný pro proces nákupu nemovitosti. Jsou odpovědní za přípravu kupní smlouvy (escritura pública), ověření totožnosti zúčastněných stran, zajištění zákonnosti transakce a zapsání nemovitosti do katastru nemovitostí. Účast notáře je zákonným požadavkem, aby byl prodej formálně uznán.
  2. Právník: I když to není ze zákona povinné, při nákupu nemovitosti ve Španělsku se důrazně doporučuje najmout právníka. Právník může poskytnout klíčové služby, jako je provádění due diligence ohledně nemovitosti, zajištění, že neexistují žádné nesplacené dluhy nebo právní problémy, pomoc s jednáním a provede vás složitostí španělského právního systému. Mohou také zastupovat vaše zájmy a zajistit, aby byly splněny všechny zákonné požadavky.

Proč je při koupi/prodeji domu nebo vily v Málaze potřeba právník?

Protože notář neudělá následující:

Dědičný proces v Málaze

Co dělat v dědickém řízení v Málaze

Při jednání s dědickým procesem ve španělské Málaze je třeba mít na paměti několik klíčových kroků a úvah. Tento proces může být složitý, zvláště pokud nejste obeznámeni se španělským právem. Zde je obecný průvodce všemi:

Získejte úmrtní list (úmrtní list) :

Toto je první krok v procesu dědění. Úmrtní list získáte na matričním úřadu, kde k úmrtí došlo.

V případě města Málaga jsou kontaktní údaje občanského rejstříku následující:

 Občanský rejstřík v Malaze

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg. Civil)

 Získejte poslední vůli 

Notářský závěť nebo prohlášení dědiců 

Pokud existuje závěť, jsou v ní určení dědici. Pokud závěť neexistuje, musí být před notářem zpracováno Prohlášení dědiců.

Soupis pozůstalosti 

Proveďte soupis veškerého majetku a dluhů zemřelého. To zahrnuje nemovitosti, bankovní účty, investice, dluhy atd.

Platit dědickou daň (dědická daň v Málaze) 

Stáhněte si naši kompletní příručku o dědickém procesu a dědické dani ve Španělsku

Více než 20 let praxe

Kalkulačka dědické daně v Malaze 

Navštivte naši specializovanou sekci, kde najdete spoustu informací o dědictví v Málaze, dědické dani v Málaze a o tom, jak vyřídit závěť nebo závěť v regionu Málaga

 https://spanishsolicitors.com/inheritance

 

 

 

Videa

Proces kompra de inmueble Parte 1.-

videa

Proceso sucesorio Par 2.-

poslední příspěvky

20–30 % daňových přiznání nerezidentů obsahuje chyby nebo chyby

Proč je důležité najmout si daňového profesionála, který vyplňuje a předkládá španělská daňová přiznání?

Přečtěte si všechny příspěvky

Kontakt

info@tlacorp.es

+34 965 48 81

Bezpečná online platba

Klikněte zde pro ONLINE platbu

Online platba kreditní kartou
© Všechna práva vyhrazena. Společnost TLA.

Piš si s námi!

Vyberte jazyk:

Francie vlajka Německo vlajka Bandera Paises Bajos Bandera Španělsko Velká Británie vlajka
Francie vlajka Německo vlajka Bandera Paises Bajos Bandera Španělsko Velká Británie vlajka

Klidně se ozvěte

Začít znovu