NÁKUP NEMOVITOSTÍ VE ŠPANĚLSKU USIGNUJTE UŽÍVÁNÍ – ZPŮSOB, JAK UŠETŘIT ŠPANĚLSKOU DĚDICKOU DAŇ?

VYUŽITÍ UŽIVATELE KE SNÍŽENÍ ŠPANĚLSKÉ DĚDICKÉ DANĚ

Velmi často se dostáváme do situací, kdy je vhodné prostudovat různé finanční možnosti, abychom našli ten nejlepší daňový vzorec při nákupu nemovitosti.

Při mnoha příležitostech se setkáváme s tím, že se nás mnoho našich klientů ptá na nejlepší způsob, jak v budoucnu ušetřit dědictví a dědické daně. To znamená, že je velmi běžné najít klienty, kteří integrují akvizici nemovitosti do organizačního schématu a struktury aktiv, ve které z dlouhodobého hlediska zvažují případné dopady, které může mít akvizice nemovitosti ve Španělsku na budoucnost. platba španělské dědické daně.

V tomto ohledu je třeba říci, že, jak naznačujeme na našem specializovaný oddíl dědictví, daně odvozené z dědictví nebo dědictví nemovitostí nacházejících se ve Španělsku podléhají španělské dědické dani. Proto při nákupu domu ve Španělsku je vhodné prostudujte si různé vzorce, které nám mohou pomoci snížit nebo se vyhnout dědické dani ve Španělsku.

Jedním z nejpoužívanějších vzorců našich klientů je požívací právo.

Požívací právo spočívá v právu užívat a požívat majetek výhradně těmi, kdo jsou držiteli tohoto práva, což jsou lidé odlišní od těch, kteří jsou držiteli vlastnictví nemovitosti. To znamená, že jde o rozdělení dvou práv, která ovlivňují majetek:

• Právo užívat a užívat nemovitost, což se promítá do užívacího práva.
• Vlastnické právo k nemovitosti, které se promítá do práva holého/nahého majetku.

Když se tedy ocitneme v této situaci, stane se, že jedna osoba může získat užívání a požitek z nemovitosti a jiná může získat celý majetek. Hlavním důsledkem toho je, že ten, kdo je držitelem užívacího práva k majetku, má právo jej výlučně užívat a požívat, aniž by ji druhá osoba mohla používat, vstupovat do ní, pronajímat ji nebo ji používat, nebo AKCI K PRODEJI, bez souhlasu osoby, která má požívací právo.

Jinými slovy, kdokoli vlastní požívací právo, může nemovitost pronajímat, bydlet, užívat atd. jako skutečný vlastník. Nemovitost nelze pronajímat, užívat, zpřístupňovat ani prodávat bez souhlasu požívacího práva.

Nejčastější případ, který najdeme, je kde rodiče, kteří jsou v procesu koupě nemovitosti a chtějí mít děti jako vlastníky, ale ponechávají si výhradní užívání nemovitosti pro sebe, A v případě dědictví nebo dědictví přechází uvedený majetek na jejich děti a vyhýbají se placení dědické daně z majetku za požívací právo.

Nejčastějším případem, se kterým se v naší kanceláři setkáváme, je případ rodičů, kteří získají užívací právo k nemovitosti a děti získávají holé/nahé vlastnictví.

Existuje vzorec pro stanovení procenta majetku, který má požívací právo, a procenta nulového vlastnictví. Tento vzorec lze nalézt v našem odborném článku.

A to tak, že např. požívací právo lze ocenit 30 % a zbytek majetku, nebo pečeného majetku, 70 × 100.

Tímto způsobem je nákupní transakce instrumentována následovně:

-Rodiče získávají užívací právo, které představuje 30% majetku.

-Děti získávají nemovitost anuda, která je ztotožněna se 70% hodnoty nemovitosti.

Rodiče jako požívači nemovitosti ji tak užívají a užívají výlučně za svého života, přičemž mohou zabránit komukoli v užívání, včetně ostatních členů jejich rodiny. To znamená, že mohou zabránit užívání nemovitosti stejnými dětmi, které jsou držiteli holého vlastnického práva, protože rodiče jsou těmi, kdo mají výhradní právo k užívání.

Když rodiče zemřou, požívací právo automaticky zaniká, takže děti se po doložení smrti svých rodičů automaticky stávají 100% vlastníky nemovitosti a UŽIVATELSKÁ ČÁST JE OSVOBOZENA OD ŠPANĚLSKÉ DĚDICKÉ DANĚ.

Bezprostředním důsledkem tak je, že dědicové v případě, že se stanou 100% držiteli práva k nemovitosti, neplatí dědickou daň z té části majetku, která předpokládá užívací právo. To znamená a po příkladu by nezaplatili dědická práva z 30 %, které požívací právo předpokládá.

Jak však vysvětlujeme v našem odborný článek, dědicové , sice nezaplatí dědickou daň z nabytí požívací části, ale budou muset zaplatit část daně z nabytí, kterou v té době poživatelé neodvedli.

To znamená, že v době nabytí nemovitosti rodiče, případně poživatelé nemovitosti, zaplatili daň z nabytí požívacího práva, nikoli však z nemovitosti. Jinými slovy, daň, kterou zaplatili, měla nabýt požívací právo, tedy nikoli vlastnické právo, které zůstalo latentní po dobu platnosti požívacího práva.

S čímž by se čekalo na zaplacení práva nebo zaplacení kupní daně strany, která předpokládala požívací právo, v tomto případě příkladu 30 %, v případě smrti rodičů nebo poživatelů. části dědiců, kteří tento majetek obdrží.

PŘEJI SI NEMOVITOST KOUPIT NA JMÉNO SVÝCH DĚTÍ

Dalším aspektem, který je třeba zvážit při nákupu nemovitosti na jméno dětí, je původ finančních prostředků použitých na akvizici.

Dostáváme vysoký počet klientů, kteří si přejí koupit celé nebo část procenta vlastnictví španělské nemovitosti na jméno dětí.

To je ve Španělsku naprosto možné, ale je třeba vzít v úvahu určité body:

• Nemovitost ve Španělsku kupují ti, kteří za ni platí. Kupujícím bude vždy ten, kdo zaplatí cenu nemovitosti.
• Nikdo tedy nemůže koupit nemovitost za peníze někoho jiného. I když ten druhý je otec, matka nebo manžel.

Výše uvedené je ve Španělsku velmi důležité vzít v úvahu, protože v případě, že děti kupují nemovitost za prostředky od svých rodičů, jde o „DAR“. Dárcovství je akt, kdy někdo něco „dává“ druhému bezplatně a bez jakékoli korespondence.

Pokud tyto případy nejsou ve vaší zemi původu řádně instrumentalizovány a španělský systém zjistí, že Děti používají peníze svých rodičů, lze to ve Španělsku považovat za „dar“. A hlavním důsledkem toho je, že ve Španělsku je darovací daň velmi podobná dani dědické.

V případě, že byste tedy chtěli nemovitost koupit svým dětem, abyste se v budoucnu vyhnuli placení dědické daně, a nedostanete řádnou právní radu, jak to správně udělat, můžete platit „ Darovací daň“ při nabytí nemovitosti.

Způsob, jak se vyhnout zdanění ve Španělsku jako dar, je formalizovat tento dar ve vaší zemi původu. K tomu bude nutné následující:

• Navštívit veřejného notáře ve vaší zemi a požádat ho, aby formalizoval dar v určité výši na jméno dětí. Při tomto úkonu je velmi důležité uvést notáře, aby do listiny uvedl následující obsah:
  • Že tento dar bude použit výhradně na nákup nemovitosti ve Španělsku
  • V případě, že jsou děti oddány v režimu „společnosti jmění“, musí manželé dětí také podepsat notářský zápis o daru, přičemž uznávají, že finanční prostředky, které jsou tímto darem obdrženy, jsou pro „soukromé“ použití správce manžela, tak v žádném případě nebude součástí společného jmění manželů.
  • Notářský zápis musí získat La Hague Apostile a musí být přeložen do španělštiny oficiálním překladatelem.
  • Jakmile je akt formalizován u notářského úřadu, mohou rodiče provést převod finančních prostředků na bankovní účet svých dětí.
  • Každá z plateb na účet kupní ceny pak musí respektovat procento každého z kupujících.
• Na konci akvizice budou děti muset španělskému notáři poskytnout:
  • Originál notářského aktu o daru, apostilovaný u La Hague Apostile a přeložený do španělštiny oficiálním překladatelem
  • Originál manželské smlouvy (nebo notářsky ověřená kopie) apostilovaný u La Hague Apostile a přeložený do španělštiny oficiálním překladatelem. Tato povinnost předložit originál manželské smlouvy (nebo notářsky ověřenou kopii) bude v obou případech: sňatek ve společenství aktiv nebo sňatek v oddělení aktiv.
  • Notář si od různých kupujících vyžádá všechny kopie převodů a plateb, aby prokázal, že každý z různých kupujících zaplatil část svého vlastnictví ze svých vlastních prostředků.
  • Náklady na nákup: Kromě kupní ceny budou náklady a daně odvozené z akvizice. Různí kupující musí také zaplatit tyto výdaje a daně v poměru k procentu vlastnictví, které jim odpovídá.