NÁKUP NEMOVITOSTÍ VE MĚSTĚ VALENCIA

Toto je malá prezentace naší právní pomoci při nákupu/prodeji nemovitostí umístěných ve Valencii.  Valencie je úžasné město. Nejdůležitější servisní středisko v regionu Valencie a čtvrté co do významu a počtu obyvatel ve Španělsku.

Spolu s hospodářskou a průmyslovou činností, s jedním z nejdůležitějších středomořských obchodních přístavů, je Valencie také známou turistickou oblastí s jedním z největších historických chráněných městských center a dalšími vysoce chráněnými oblastmi, jako je Cabanyal, a také s věhlasné a typické restaurace, služby, obchody, město umění a věd atd.

Ale ve Valencii jsou také kvalitní pláže:

• Playa de La Malvarrosa
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Playa de Las Arenas
• Playa de la Patacona
• Playa del Pinedo
• Playa de la Devesa

V případě, že máte zájem koupit nebo prodat nemovitost umístěnou ve Valencii, TLACORP vám pomůže učinit konečné rozhodnutí o koupi nebo prodeji.

Projekt oblast města Valencie je pokryto naší kanceláři ve Valencii.

Tato oblast pokrývá širokou škálu nemovitostí, která přechází od historických bytů a domů, rustikálních, až po byty, bungalovy, urbanizace, golfová hřiště atd.

Uveďme si podrobně hlavní právní aspekty každé z těchto vlastností:

1.- Městské oblasti Valencie:    Tyto oblasti zahrnují domy a byty postavené v centru Valencie.

Typ konstrukcí a vlastností, které tam bývaly hlavní bydliště pro místní občany  a obyvatelé,  druhé bydlištěnebo prázdninové domy s velkým objemem turistů nebo expatů.

A) CHRÁNĚNÉ CENTRUM VALENCIE:  Ve Valencii jsou různé oblasti se silnou ochranou budov.

1.- „Ciutat Vella“: Toto je oblast obklopená třídami: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina a Paseo Ciudadela.

V této oblasti najdeme místa jako Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torres de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc atd.

Tato oblast se skládá z jedné z nejelegantnějších budov s modernistickými fasádami a tvoří jednu z největších chráněných městských oblastí Evropy.

Zvláštní zmínka musí mít “El Barrio del Carmen”: El Carmen je známá jako jedna z nejreprezentativnějších čtvrtí ve městě Valencie a právě procházka po jejích tisíciletých ulicích evokuje stáří a historii. Je součástí starého města, které bylo postaveno mezi dvěma obrannými zdmi: muslimskou a křesťanskou.

Tato charismatická oblast plná půvabu prošla za dobu své existence mnoha úpravami. Budova kolem Plaza del Carmen dala život tak rozmanitým prostorům, jako je předměstí a muslimské útočiště, zeleninová zahrada, unijní osada, proletářská oblast během industrializace a v posledních letech i prostor pro volný čas obyvatel.

2.- Okolní centrum Valencie: Tato oblast je okolní oblastí od centra města jako: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina atd.

3.-„El Cabanyal“ a „El Grau“: El Cabañal je „čtvrť“ nebo „čtvrť“ nacházející se v oblasti zvané „Pueblos Marítimos“ v pobřežní oblasti Valencie. Část této čtvrti má výhled na pláž La Malvarrosa a Playa del Levante.

Je to čtvrť námořníků a rybářů ve Valencii. Zrodilo se spojením tří jader: Cabanyal, Cañamelar a Punta de Francia, které byly od poloviny devatenáctého století až do současnosti integrovány v jediné čtvrti.

Tato čtvrť představuje zvláštní mřížkový vzor s úzkými a podlouhlými bloky, který je výsledkem umístění starých sadů a roklí, které zde byly uspořádány rovnoběžně s mořem. Jejich domy se vyznačují tím, že mají dvě až tři podlaží a některé mají malé zahrady, a to jak v zadní, tak v přední části pozemku. Oblíbený modernistický architektonický styl, jeho vzhled a barevné fasády činí tyto domy atraktivnějšími.

Zvláštní právní ohledy při nákupu v těchto oblastech Valencie s vysokou úrovní ochrany: 

1.- Právní omezení: Budovy a nemovitosti mohou být považovány za „chráněné budovy“ kvůli jejich historickému významu. Považování budovy za „chráněnou“ z historických důvodů dává této nemovitosti přidanou hodnotu.
Například existují určitá omezení, která jsou vytvořena pro ochranu budovy. Nejdůležitější je, že je absolutně zakázáno vlastníkům provádět úpravy, které by mohly ovlivnit fasádu a vnější vzhled, a také stavební úpravy na celé budově musí být výslovně schváleny radnicí.

2.- Omezení pro turistické nájemné: Existují 3 způsoby, jak si pronajmout nemovitost: dlouhodobý pronájem, střední/sezónní pronájem a turistický pronájem. při nákupu nemovitostí ve Valencii je velmi důležité vědět, že Touristic Rent je celkem omezený, celkově při nákupu v historických a chráněných budovách.

3.- Technické prohlídky budov s více než 50 lety: Jedním z nejdůležitějších bodů při nákupu v historické nebo staré budově ve Valencii je „zkontrolovat“, zda má budova povinnou inspekci po dobu 50 let. Budovy staré více než 50 let jsou podrobeny inspekcím z radnice, aby se potvrdila strukturální situace budovy a v případě potřeby požádali vlastníky o provedení nezbytných reforem k nápravě strukturálních nebo zásadních problémů budovy.

Kliknutím na odkaz níže získáte další informace k tomuto tématu:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-španělská stavba/

B) MIMO OBLASTI CENTRA VALENCIE: Mimo centrum města Valencie jsou oblasti s tradičními a moderními budovami v oblastech Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias atd.

C) PLÁŽOVÉ APARTMÁNY VE VALENCIÍ: PORT SA PLAYA (Alboraya), „EL PERELLÓ“ A „EL PERELLONET“ (Sueca): Jedná se o oblasti umístěné na přední pláži s nádhernými plážemi a výhledy na moře, složené z tradičních, staromódních a moderních budov určených pro turistiku a prázdninové domy.

Spolu se speciální kontrolou doporučenou při nákupu v centru města Valencie, v dopravním prostředku, s rozhodnutím o koupi a mimo běžné zákonné prohlídky, které je třeba provést v tomto druhu nemovitostí, jsou níže uvedeny důležité body ke kontrole:

– Právní a administrativní studium historie stavby. Chcete-li vědět, jak byla nemovitost postavena a jak byla vyvinuta. Je nezbytné zjistit, zda byla nemovitost rozšířena nebo zda byla zastřešena terasa, nebo zda je veranda nyní kuchyní, nebo zda je pod ní nyní místnost. To vám pomůže zjistit, zda předchozí vlastníci provedli všechna tato díla se správnými licencemi, nebo například, zda na těchto nemovitostech hrozí nějaká pokuta nebo sankce způsobená nedodržením řádného povolení.

Také vědět, zda došlo k nějaké úpravě původní struktury, pomůže určit, zda jsou listiny správně aktualizovány podle aktuální situace budovy.

Kromě toho, pokud má nemovitost pokutu za výstavbu, může radnice odmítnout prodloužení osvědčení o bydlení a noví majitelé mohou mít v budoucnu problémy s obnovou smluv o veřejných službách.

– smlouvy na vodu a elektřinu: Vzhledem k tomu, že se jedná o staré nemovitosti, mohou dodavatelské společnosti požádat kupující, aby aktualizovali instalaci a změnili smlouvy po dokončení. To může způsobit výdaje, jako jsou poplatky za elektrikáře nebo instalatéry za inspekci nemovitosti a jiné, jako je přeinstalace kabeláže, která, pokud je známa před dokončením, může tvořit součást obchodní dohody o ceně s prodejcem.

– Plusvalia: Pokud je nemovitost stará a je ve vlastnictví stejných vlastníků po dlouhou dobu, pak bude tato daň vysoká. Tuto obecní daň musí platit prodejci, ale vědomí toho od začátku pomůže získat potřebné záruky, které musí zaplatit prodejce.

– společenství vlastníků: Bude velmi důležité vědět, nejen zda je prodejce aktuální v platbách komunity, ale také velké nebo důležité dílčí platby při reformě nebo údržbě komunitních oblastí (terasy, fasády, parkoviště atd. ), které se ne vždy objevují v certifikacích provedených společenstvím vlastníků.

– Je budova „Sociálně chráněná budova“ – VPO?:  V procesu nákupu nemovitosti ve Valencii je nezbytné vědět, zda je budova považována za „oficiální dotované bydlení“, VPO, které se vyznačuje tím, že je propagováno španělskou veřejnou správou a které je nabízeno za cenu nižší než ekvivalentních budov na trhu.

Obecně platí, že tyto typy domů jsou dány k dispozici vládě, aby usnadnily přístup k bydlení těm nejvíce znevýhodněným, zejména těm s nižšími příjmy.

V závislosti na typu dotace existují při prodeji nemovitosti určitá omezení, která jdou od úplného zákazu prodeje, nebo s omezením ceny prodeje.

2.- Valencie okolní vesnice

V okolí Valencie najdeme další vesnice s vysokou mírou přitažlivosti pro zahraniční investory a expaty, jako jsou Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna atd., které jsou předmětem další specifické studie, která srdečně vás zveme k návštěvě kliknutím na naši specializovanou sekci:

Nákup nemovitostí ve vnitrozemské rustikální zemi Valencie

TLACORP je vám plně k dispozici, v naší kanceláři ve Valencii  se zvláštními poplatky za nemovitosti umístěné v této oblasti.

Pro cenovou nabídku nás kontaktujte