„Katastrální hodnota“ je velmi důležitá hodnota, kterou vypočítává správa v každé nemovitosti ve Španělsku. Používá se k výpočtu španělské daně, jako je např IBI (Rada)A IRPF (daň z příjmu), a další, stejně jako pro výpočet FISKÁLNÍ HODNOTA nemovitosti např. v případě prodeje. (Kliknutím sem zobrazíte způsob výpočtu Fiskální hodnoty)
Způsob, jakým se to vytváří, je pomocí procesu hodnocení prováděného na každé jednotlivé radnici/obci. Tento proces se nazývá „Prezentace hodnot".
"Prezentace hodnot“ (PV) je seznam hodnot pro každou jednotlivou nemovitost umístěnou na území obcea vyrábí ho radnice ve spolupráci s úřadem Catastro z provincie, když:
- Je schválen nový generální plán nebo jakýkoli jiný nástroj rozvoje plánování
- Dochází k drastickým změnám na trhu s nemovitostmi
PV obsahuje také různá kritéria používaná administrativou k provedení hodnocení, přičemž bere v úvahu:
o Přesné umístění nemovitosti a urbanistické úvahy a vybavení na životní prostředí.
o Teoretické náklady na materiály použité v různých konstrukcích, poplatky od stavitelů, elektrikářů a dalších odborníků používaných ve stavebním procesu atd.
o Tržní okolnosti
Obecně platí, že Katastrální hodnota nemovitosti nesmí přesáhnout tržní hodnotu.
Takže když je schválena PV, má se za to, že katastrální hodnoty pro všechny nemovitosti v oblasti jsou „revidovány/upraveny“ (ve španělštině „revisados“).
V regionu Valencie/Murcia radnice, které „revidovaly“ katastrální hodnotu v posledních letech 2008-2018
AKTUALIZACE KATASTRÁLNÍCH HODNOT:
Katastrální hodnoty lze každoročně aktualizovat použitím koeficientů schválených příslušným zákonem o obecném státním rozpočtu ( "Zákon o souhrnných státních rozpočtech“), který každoročně schvaluje vláda. Toto rozhodnutí"zvyšuje", nebo "snižuje” katastrální hodnoty nemovitostí v určité obci přímým rozhodnutím vlády.
Způsob, jakým se to dělá, je přiřazení určitého „koeficient“ do katastrální hodnoty nemovitosti.
Příklad: Pokud je rozhodnutím vlády v roce 2019 zvýšit hodnoty nemovitostí např. v Benidormu o 10 %, pak mohou do „Ley de Presupuestos“ zahrnout koeficient 1,1, aby zvýšit hodnoty vlastností Benidormu.
Tedy v konkrétní nemovitosti s přidělenou Katastrální hodnotou 35.000 EUR, pak lze hodnotu zvýšit o 10 % pokynem k použití vzorce: 35.000 1,1 * 38.500 (koeficient pro Benidorm) = XNUMX XNUMX EUR. Takže ačkoliv katastrální hodnota nemovitosti bude vždy 35.000 2019 EUR (dokud to nebude přezkoumáno pomocí nástroje PV), „aktualizovaná“ hodnota pro rok 38.500 bude XNUMX XNUMX EUR. Tato poslední hodnota bude ta, která se použije při výpočtu různých daní ve Španělsku.
Jaký je „koeficient“ přidělený vaší obci, můžete zjistit na oficiálních stránkách Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
V prosinci 2017 španělská vláda v posledním španělském „Ley de Presupuestos“ aktualizovala katastrální hodnoty ve více než 1.800 XNUMX obcích:
| OBEC | PROVINCES | REVIZE
ROK |
AKTUALIZACE | VARIACE |
| Alcoleja | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| alfafara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| koule | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimassot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| muxamel | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondeguilla | Castellón | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | Castellón | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicasim | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello De La Plana | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chovar | Castellón | 1988 | 1,05 | 5% |
| Zátoky De Vinroma Les | Castellón | 1990 | 1,03 | 3% |
| betlém | Castellón | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadella | Castellón | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellón | 2008 | 0,97 | -3% |
| Lucena Del Cid | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| moncofa | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina de Montalgrao | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi/San Jorge | Castellón | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | Castellón | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellón | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| zbožňovatel | Valencie | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo De Rugat | Valencie | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alcublas | Valencie | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | Valencie | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valencie | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar De Palancia | Valencie | 2007 | 0,97 | -3% |
| Almoines | Valencie | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | Valencie | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antella | Valencie | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras De Los Olmos | Valencie | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgida | Valencie | 2013 | 0,93 | -7% |
| Bellreguard | Valencie | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benageber | Valencie | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | Valencie | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benetusser | Valencie | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | Valencie | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valencie | 2006 | 0,97 | -3% |
| benimuslem | Valencie | 2012 | 0,93 | -7% |
| Beniparrell | Valencie | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | Valencie | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Valencie | 2013 | 0,93 | -7% |
| Carcaixent | Valencie | 2012 | 0,93 | -7% |
| Carlet | Valencie | 2009 | 0,97 | -3% |
| Castielfabib | Valencie | 2013 | 0,93 | -7% |
| Studený | Valencie | 2003 | 1,02 | 2% |
| hruď | Valencie | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Valencie | 2013 | 0,93 | -7% |
| Chulilla | Valencie | 2008 | 0,97 | -3% |
| Cofrentes | Valencie | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | Valencie | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig De Santa Maria | Valencie | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | Valencie | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | Valencie | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valencie | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Valencie | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | Valencie | 1997 | 1,03 | 3% |
| Gatova | Valencie | 2007 | 0,97 | -3% |
| Gestalgar | Valencie | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valencie | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | Valencie | 2012 | 0,93 | -7% |
| La Pobla De Farnals | Valencie | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla De Vallbona | Valencie | 2012 | 0,93 | -7% |
| Marines | Valencie | 1990 | 1,03 | 3% |
| Massalfassar | Valencie | 2008 | 0,97 | -3% |
| Massamagrell | Valencie | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Valencie | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Valencie | 2013 | 0,93 | -7% |
| Novela / Novela | Valencie | 1994 | 1,03 | 3% |
| Olocau | Valencie | 2011 | 0,97 | -3% |
| Vzorek | Valencie | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valencie | 2006 | 0,97 | -3% |
| Paterna | Valencie | 2007 | 0,97 | -3% |
| Pedralba | Valencie | 2013 | 0,93 | -7% |
| pihlasit | Valencie | 2000 | 1,03 | 3% |
| pucol | Valencie | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quart De Poblet | Valencie | 2009 | 0,97 | -3% |
| sýr | Valencie | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcofer | Valencie | 2009 | 0,97 | -3% |
| Rocafort | Valencie | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla I Corbera | Valencie | 1994 | 1,03 | 3% |
| rugat | Valencie | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunt | Valencie | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valencie | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Valencie | 2010 | 0,97 | -3% |
| Senyera | Valencie | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarcas | Valencie | 1990 | 1,03 | 3% |
| švédský | Valencie | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernes De La Valldigna | Valencie | 2007 | 0,97 | -3% |
| bystřina | Valencie | 2008 | 0,97 | -3% |
| vše | Valencie | 1989 | 1,05 | 5% |
| Tuejar | Valencie | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valencie | Valencie | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanca | Valencie | 2010 | 0,97 | -3% |
| Vilamarxant | Valencie | 2013 | 0,93 | -7% |
| Xeraco | Valencie | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Murci | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murci | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murci | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murci | 2005 | 0,97 | -3% |
| Totana | Murci | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Rio Segura | Murci | 2013 | 0,93 | -7% |
Takže závěr:
Katastralní hodnotu vytváří úřad Catastro ve spolupráci s radnicí místního magistrátu a může být upravena vládou pomocí každoročního „Ley de Presupuestos Generales del Estado“.
