Kalkulačka nákupu a hypoték Španělsko

NÁKLADY A DANĚ ODVEZENÉ Z NÁKUPNÍ TRANSAKCE

Jakmile se s prodávajícím dohodnete na kupní ceně, musíte ještě počítat s řadou dalších nákladů, daní a výdajů souvisejících s procesem koupě nemovitosti.

Znát přesně a podrobně každou z daňových povinností závisí na mnoha faktorech, protože, jak uvidíte, i podle regionů se dodatečné náklady liší.

Výdaje, které je třeba uhradit, jsou tedy následující:

1.- CENA dohodnuto s prodejcem/stavitelem

2.- DANĚ, které se liší podle toho, zda jsou

– Nákup novostavby

– Další prodej / nákup z druhé ruky

3.- OSTATNÍ NÁKLADY, jako notářské a registrační poplatky, právníci, NIE, náklady na právní studium atd.

---

DANĚ Z NÁKUPU NOVOSTAVBY

Daně odvozené z nákupu nové stavební nemovitosti jsou 2:

– DPH (daň z přidané hodnoty)

– AJD (daň z doložených právních úkonů)

DPH – DAŇ Z PŘIDANÉ HODNOTY

Jde o daň z nemovitosti a platí se přímo stavebníkovi/developerovi. DPH je zahrnuta v každé z plateb, které mají být uhrazeny stavebníkovi.

Kvóta: 

• 10 % na rezidenční nemovitosti a garáže přímo připojené k domu
• 21 % pro zbytek
• 0 %, pokud je nabyvatelem španělská registrovaná společnost, která má být použita pro obchodní činnost (investice, kancelář, pronájem atd.).

AJD – DAŇ Z DOKUMENTOVANÝCH PRÁVNÍCH ÚKONŮ

Regionální daň. Vyplácí se autonomním společenstvím ihned po dokončení nákupu.

Kvóta:

Nákup fyzická osoba:

• MADRID: 0.4 % -0.75 %
• BALEÁRSKÉ OSTROVY: 1,5 %
• MURCIA: 1,5 %
• KATALÓNSKO: 1.5 %
• ANDALUSIE: 1,2 %
• KANÁRSKÉ OSTROVY: 1 %
• VALENCIA: 1.5 % (0.1 %, pokud je určeno k obvyklému pobytu)

Nákup prostřednictvím španělské registrované společnosti pro obchodní činnost: 2 %

DAŇ Z NÁKUPU NEMOVITOSTÍ PŘI DALŠÍM PRODEJI PODLE KRAJŮ – ITP

Daň, která se má zaplatit, je „DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ“. Jedná se o regionální daň, kterou je nutné zaplatit ihned po dokončení nákupu.

Je to daň, jejíž kvóta se liší podle různých regionů Španělska:

• BALEÁRSKÉ OSTROVY: 8–11 %
• MADRID: 6 %
• MURCIA: 8 %
• KATALÓNSKO: 10 % nebo 11 % za více než 1 milion EUR
• ANDALUSIE: 7 % nebo 6 % v případě obvyklého bydliště
• KANÁRSKÉ OSTROVY: 10 %
• VALENCIA: 10 %

OSTATNÍ NÁKLADY SOUVISEJÍCÍ S NÁKUPEM:

Kromě daní odvozených z nákupu musíte zaplatit další výdaje, které jsou následující:

– Právní výlohy: notář, katastr nemovitostí, právník, kolaudační oprávnění, změny dodávek 2-4 %

– Profesionální výdaje: realitní makléř, architekti atd.

PŘÍKLAD NÁKLADŮ A DANÍ VALENCIA

NOVÁ KONSTRUKCE	300.000	PŘEPRODEJ	300.000
DPH 10 %	30.000	ITP 10 %	30.000
AJD 1.5 %	4.500	PRÁVNÍ NÁKLADY	7.500
PRÁVNÍ NÁKLADY 2,5 %	6.000	AGENTURA KOMISE	POTVRDIT
AGENTURA KOMISE	POTVRDIT
CELKOVÉ VÝDAJE	40.500	CELKOVÉ VÝDAJE	37.500
CENA+NÁKLADY	340.500	CENA+NÁKLADY	337.500

---

NOVÝ! SIMULÁTOR DANÍ+NÁKLADŮ + HYPOTEČNÍ KALKULAČKA

Vytvořili jsme simulátor/kalkulátor výdajů a nákladů, který vám pomůže zjistit přibližnou částku, kterou je třeba zaplatit k ceně.

• Je to zdarma
• K POUŽÍVÁNÍ NEMUSÍTE SE REGISTROVAT
• Pomůže vám VYPOČÍTAT DANĚ a VÝDAJE pro oba: Nové budovy a další prodeje
• Zvažuje ROZDÍLY DANÍ v různých španělských regionech
• Pomůže vám VYPOČÍTAT VÝŠKU SOUKROMÝCH FONDŮ, které potřebujete ke koupi nemovitosti s HYPOTÉKOU

====> Klikněte zde a začněte používat naši KALKULAČKU NÁKUPNÍCH NÁKLADŮ!