ÚPRAVY TRLHL V IIVTNU («MUNICIPAL PLUSVALIA») RDL 26/2021 (BOE 9, PLATNÉ OD 11).
Prodej nemovitostí ve Španělsku je zdaněn 2 daněmi:
– Kapitálové zisky – Daň ze zisku z nabytí a prodeje nemovitosti . Tato daň se platí centrální vládě (Madrid)
– Daň Plusvalia – Daň ze zvýšení hodnoty pozemku. Tato daň se platí na základě zvýšení hodnoty pozemku, kde je stavba umístěna, a platí se místní vládě (radnici).
Během desetiletí španělské místní úřady zdaňovaly prodej nemovitostí daní zvanou PLUSVALIA. V zásadě se jedná o a daň ze zvýšení hodnoty pozemku na které se vaše nemovitost nachází, od okamžiku koupě a prodeje.
Způsob výpočtu této daně závisí na konkrétních kritériích rady města.
Zde šlo o to, že způsob výpočtu této daně byl ze strany španělských úřadů skutečně subjektivní. A to tak, že ve většině případů byli prodávající nuceni tuto daň platit, i když prodávali bez zisku.
Jinými slovy, vyskytly se případy, kdy prodávající prodával za cenu NIŽŠÍ, než byla cena akvizice (nedosáhl tedy žádného zisku). Takže ve velkém počtu případů, a dokonce ani prodávající nebyli zdaněni z kapitálových výnosů, by se radnice mohla domnívat, že cena pozemku v době prodeje by mohla být vyšší od okamžiku nabytí. V důsledku toho se vyskytly případy, kdy prodejci, i když prodávali se ztrátou nebo bez zisku, byli nuceni zaplatit španělské místní firmě Plusvalia.
Tento systém byl upraven nedávnou normou z prosince 2021:
HLAVNÍ PRAVIDLO:
„Z převodů pozemků, u nichž nedochází ke zvýšení hodnoty v důsledku rozdílu mezi hodnotami těchto pozemků ke dni převodu a nabytí, se nevztahuje žádná daň.“
PODMÍNKY:
- POVINNOST „PŘIHLÁŠIT“ : Povinnost přiznat daň existuje podle režimu každé obce. Znamená to tedy, že i prodej nemovitosti bez zisku.
- POVINNOST PROKAZOVAT ŽÁDNÝ ZISK: Je nutné prokázat absenci zvýšení hodnoty o zdanitelný pozemek.
A taková akreditace musí být provedena podle následujících kroků:
(I) V zásadě v souladu s judikaturou Nejvyššího soudu z důvodu kontrastu mezi nabývacím titulem dosavadního převodce a převodním titulem, který uskutečňuje zdanitelné plnění.
(II) Hodnota nabývacího titulu nesmí zahrnovat výdaje nebo daně zaplacené v té době a nesmí být ani aktualizována. Je zřejmé, že současnou hodnotu přenosu nelze snížit náklady a daněmi z toho odvozenými.
.- Pokud je to, co se přenáší, výhradně městská půda, je srovnání přímé.
.- Je-li převáděna zastavěná nemovitost (pozemek a stavba) musí být hodnota pozemku vymezena výhradně v poměru, který jí odpovídá v katastrální hodnotě odpovídající pozemku v aktuálním převodu, obojí pro stanovení hodnoty pozemku v současném převodu a hodnotu pozemku v předchozí akvizici.
Pokud byl tento právní důkaz osobou povinnou k dani splněn, má pro místní orgány plné závazné účinky.
.- Výjimečné pravidlo stanovení generačního období pro účely budoucích přenosů, kdy aktuální přenos nebyl podroben z důvodu absence navýšení hodnoty.
Pro účely následných přenosů k aktuálnímu se generační období počítá od data aktuálního přenosu, i když nebylo předmětem z důvodu absence navýšení hodnoty.
– STANOVENÍ ZÁKLADU DANĚ PŘI ZVYŠOVÁNÍ HODNOTY. NOVÉ UMĚLECKÉ ZNĚNÍ. 107 TRLHL.
.- Objektivní výpočet základu daně.
Dojde-li ke zvýšení hodnoty, nezbývá než sáhnout po prostředku objektivního stanovení základu daně podle nového článku 107 TRLHL, v podstatě obdobného tomu předchozímu:
(I) Použije se katastrální hodnota odpovídající pozemku.
(II) Generační období je od měsíce +1 (mizí nezdanění přenosů uskutečněných v prvním roce od posledního předmětného přenosu) do maximálně 20 let, počítají se celé roky, pokud není kratší než jeden rok (v v tomto případě je roční koeficient poměrný s ohledem na počet celých měsíců, tj. bez zohlednění zlomků měsíce).
(III) Použijí se koeficienty stanovené obecními vyhláškami každé obce.
Kromě toho jsou stanovena zvláštní pravidla v případech:
.- Když pozemek, i když je městského charakteru nebo je začleněn do nemovitosti zvláštních vlastností, v době vzniku daně nemá v té době určitou katastrální hodnotu, může rada města vykonat likvidace, když je stanovena výše uvedená katastrální hodnota, s odkazem na uvedenou hodnotu v době časového rozlišení. V tomto případě je samovyměření v každém případě vyloučeno, podléhá režimu likvidace (nové znění § 4 § 110 TRLHL).
Omezení základu daně na zvýšení efektivní hodnoty, pokud byla tato okolnost daňovým subjektem prokázána za podmínek předpokládaných pro případ neuplatnění z důvodu neexistence zvýšení hodnoty a základ daně objektivní metody je vyšší.
Jediný DT RDL stanoví dvě pravidla:
(I) Obce, kde je tato daň v platnosti (nezapomeňte, že je nepovinná), musí do šesti měsíců od jejího vstupu v platnost upravit své příslušné daňové předpisy, aby je přizpůsobily jejich ustanovením.
(II) Do této úpravy se přímo uplatňují pravidla RDL, přičemž pro stanovení základu daně se berou maximální koeficienty stanovené v novém článku 107.4 TRLHL.
(Aktualizováno prosinec 2021)
