Mohou moji sousedé zakázat turistické nájemné?

Rozvoj turistického nájemného v bytovém domě, o v urbanizaci, může narušit pacifické využití vašich sousedů a obyvatel urbanizace.

Aby se tato situace ochránila, Španělské zákony vytvořily zákon, který stanoví, že použití turistického nájemného při urbanizaci může být omezeno, podmíněno a dokonce zakázáno..

Který zákon upravuje právo Společenství vlastníků omezit nebo podmínit užívání turistického nájemného?

Spanel Ley de Propiedad Horizontal (RD 7/2019 de 1 de Marzo) stanoví, že se 3/5 hlasů od sousedů, kteří zastupují minimálně 3/5 spoluvlastníků, může Společenství omezit, podmínit, popř dokonce zakázal používat turistické nájemné na budově nebo na urbanizaci.

Zákon také dává oprávnění Společenství vlastníků k „zvýšit“ komunitní poplatky od vlastníků, kteří vyvíjejí činnost turistického pronájmu až 20 %.

Zákon také ukládá spoluvlastníkům registrovat se takovou dohodu na katastrální úřad aby tyto tak důležité informace byly platné pro každého.

Je toto omezení retroaktivní?. Jinými slovy, lze toto omezení použít proti těm apartmánům, které již mají turistický nájem?

Odpověď je NO. V případě, že Společenství vlastníků takové omezení či zákaz schválí, nelze jej použít proti těm nemovitostem, které v době uzavření smlouvy o zákazu již získaly licenci turistického pronájmu.

TLACORP SLP