Proces zrušení španělských hypoték

Existuje populární mylná představa o procesu zrušení španělských hypoték.

Obecně se rozumí, že když je splacena aktuální výše hypotéky, dluh je zrušen. A to je pravda.

Majitelé španělských nemovitostí by si však měli pamatovat, že když kupovali své nemovitosti a část ceny byla zaplacena hypotékou, 2 akcí dokončeno ve stejný okamžik prodeje:

- Nákup: tímto jednáním vznikly samostatné listiny, ve kterých nemovitost přešla na nové vlastníky.

Tato akce vytvořila platbu notářských poplatků, poplatků za katastr nemovitostí a daní (DPH nebo daň z převodu).

Kupní akce byla ukončena definitivním zápisem změny jmen do matričního zápisu z nemovitosti na jméno nového vlastníka.

To je široce známé a akceptováno majiteli španělských nemovitostí.

- Hypotéka: Tato akce představuje proces, ze kterého kupující obdrží od banky částku hypotečního úvěru použitého na koupi nemovitosti a přechází do úředních listin u notářského úřadu.

Tyto listiny mohou být druhou částí kupní smlouvy nebo mohou být samostatnou listinou pouze pro zvážení podmínek hypotéky.

Hypoteční listiny obnovují podmínky hypotéky jako:

• výše hypotéky (kapitál)
•  zájem
•  platební lhůta atd.

Tato akce, i když je spojena s prodejem, je zcela nezávislá na nákupu. Tímto úkonem vznikají i notářské poplatky, katastrální poplatky a dokonce i daňové přiznání, dokonce se za tuto skutečnost neplatí žádné daně.

Majitelé a věřitelé španělských hypoték si obvykle nepamatují dobře, jak hypoteční proces probíhal, protože když kupovali své nemovitosti, stejné banky se zabývaly přípravou listin a zápisem hypotéky do pozemku. registru. Takže jediní kupující, ke kterým byli povoláni, když dokončovali hypotéku, byli jen podepsat další papíry. To je vše.

Tento úkon, stejně jako nákup, má za následek změnu evidenčních záznamů v katastru nemovitostí. V tomto případě je zápis hypotéky do katastru nemovitostí zohledněn v sekci „obligace“ u stejné nemovitosti.

Jakmile se to vezme v úvahu, když je majitelé španělských nemovitostí prodávají, jsou zmateni způsobem, jak zrušit své hypotéky. Jak říkáme, ve většině případů se neúčastnili hypotečního procesu více než podpisu další sady listin. Je tedy normální, že přesně nevědí, jak se s tím vypořádat.

Na jejich obranu musíme říci, že i když banky jsou opravdu užitečné pro usnadnění nastavení hypotéky, nejsou tak nápomocní, když je jejich klienti žádají, aby je zrušili.

Jak se říká, když banky „dávají“ hypotéky, zorganizují všechny kroky až k finálnímu zápisu. Jejich klientům tedy po dokončení stačí podepsat smlouvy a zbytek udělá banka. Náklady na sepsání hypotéky se přímo snižují z částky poskytnuté jako úvěr. Takže dělají všechno.

Když ale klient zajde do španělské banky a požádá o zrušení hypotéky, banka nepostupuje stejně. Zaměstnanci banky ve většině případů neradí svým zákazníkům správným způsobem s vysvětlením toho, co nyní vysvětlujeme, a co je horší, nepomáhají svým zákazníkům s přípravou listin o zrušení hypotéky, vyplňováním daňového přiznání, a zápis výmazu do katastru nemovitostí.

Jednoduše to nechávají na klientovi, aby si to zorganizoval, a až na výjimky v konkrétních případech se svými klienty takto nespolupracují.

Co tedy dělat, když majitel španělské nemovitosti potřebuje zrušit hypotéku?

Pro zrušení hypotéky potřebujete následující:

• obraťte se přímo na pobočku vaší banky a instruujte ji, aby připravila rozpis aktuálního hypotečního dluhu.
• jakmile obdržíte aktuální dluh, musíte převést nebo jinak zorganizovat platbu nezbytných částek k jeho zrušení.
• jakmile je částka dluhu uhrazena, pak je třeba jej zrušit v katastru nemovitostí. K tomu musíte u notáře připravit listiny o zrušení hypotéky a poté požádat banku, aby tam zašla potvrdit zrušení před notářem. Poté musíte zaplatit notářské poplatky.
• jakmile máte od své banky podepsané listiny o zrušení hypotéky, musíte podat daňové přiznání. Tato akce nezaplatí daně, ale prohlášení musí být provedeno tak jako tak, pouze prohlásit zaplacení „0“.
• poté je nutné do katastru nemovitostí předložit listiny o zrušení hypotéky a daňové přiznání, aby bylo zrušení hypotéky dokončeno v katastru nemovitostí.