„Castalla Internacional“ je urbanizace postavená v Castalla, Alicante
Byl vybudován v letech 2000-2005, kde je třeba uvažovat především o nedobudování urbanizační infrastruktury.
Tato urbanizace byla rozdělena do 2 fází:
- Fáze I : Který byl prakticky dokončen v celé urbanizační infrastruktuře a od kterého nemáme aktualizované informace o jeho aktuálním stavu. Pro získání aktuálních informací o této fázi doporučujeme kontaktovat oddělení Urbanismo z radnice města Castalla.
- Fáze II: Urbanizační propagátor tam zahájil urbanizační práce a urbanizační práce nebyly nikdy dokončeny. Tento bod odešel ve velmi složité situaci všech sousedů.
Tento článek se zabývá situací urbanizace Castalla v roce 2016, konkrétně do Fáze II.
Hovoříme-li o II. fázi, od doby, kdy urbanizace začala, radnice se snažila domluvit vlastníky na dokončení prací a zdá se, že v některých oblastech urbanizace se podařilo práce dokončit a nyní jsou hotové.
Čekají však na dokončení práce. A také již provedené práce musí radnice zkontrolovat, zda byly provedeny správně, a/nebo musí být upraveny či vylepšeny.
Zdá se, že radnice vytvořila projekt, aby donutila vlastníky dílo dokončit, což odmítla skupina urbanizace území, ale tento projekt stále není definitivní a nyní není potvrzeno, kdy to bude.
Hlavní práce, které mají být dokončeny, jsou:
- Instalace sběrače odpadních vod a infrastruktury čištění pro veškerou urbanizaci.
- Nějaký asfalt a vozovka
- Některé parky a zelené plochy
Je pravda, že původní stavebník nechal částku peněz, kterou španělské právo vyžaduje, aby pokryl případ, kdy stavebník nedokončí svou práci (jako tento případ).
Je také pravda, že vysoké procento urbanizačních prací se již v oblasti provádí, jako jsou pěší, kanalizace atd.
Ale protože projekt nebyl schválen a práce nebyly dokončeny, jsou nyní pochybnosti jako:
- Je částka ponechaná stavitelem jako záruka dostatečná na pokrytí zbytku díla?. Pokud ne, zcela jistě by majitelé zaplatili rozdíl.
- Kdy bude tato práce dokončena?
- Jsou stávající urbanizační práce pro radnici v pořádku?
- Budou další práce, které radnice zatím nezjistila?
Bohužel v tuto chvíli není radnice schopna tyto otázky řešit.
Jaké to má důsledky?:
Spolu s případnými budoucími platbami čekajícími na zaplacení na urbanizaci, nemovitosti v této oblasti by neměly získat osvědčení o bydlení. Tento dokument potvrzuje, že veškeré práce na budově, včetně urbanizačních prací, jsou dokončeny a dokončeny v souladu s právními předpisy. Vzhledem k tomu, že tomu tak není, nemůže radnice vydat potvrzení o bydlení této nemovitosti, ani ostatním v okolí.
Nemovitosti bez osvědčení o bydlení teoreticky nelze napojit na vodovodní řád a vodovod. Ale poreprties v oblasti mají řádné vodovodní a elektrické přípojky.
Musíme také říci, že v minulosti byly některým nemovitostem v oblasti poskytnuty certifikáty o bydlení. Radnicí nám bylo potvrzeno, že tyto dokumenty jsou považovány za neplatné a není tedy možné je renovovat budoucím majitelům.
V návaznosti na pracovníky radnice a prezidenta společenství vlastníků teoreticky po dokončení prací v urbanizaci obdrží všichni vlastníci řádné potvrzení o bydlení.
Musíme konstatovat, že jsme zaznamenali, že záměr radnice je zatím kladný a vynakládá veškeré úsilí, aby případ co nejlépe dotáhli k místním majitelům. Tak snad se situace v blízké budoucnosti vyřeší tím nejlepším způsobem.
Při nákupu v Castalla Internacional zvláště doporučujeme získat řádnou právní radu od specializovaných právníků v oblasti plánování, rozvoje a výstavby.
DŮLEŽITÁ POZNÁMKA: Tento článek byl publikován v roce 2016 kvůli konkrétní studii požadované od jednoho z našich klientů a není aktualizován. Pro aktuální informace o aktuální situaci urbanizace doporučujeme kontaktovat Urbanismo Dpt radnice města Castalla.
