KOUPIT DŮM VE ŠPANĚLSKU S HYPOTÉKOU? – NOVÁ PŘEDPISY – POŽÁDEJTE O POA SVÉHO PRÁVNÍKA
Již řadu let zažíváme řadu legislativních reforem a zásadních změn ve způsobu, jakým se proces získávání hypoték ve Španělsku historicky vyvíjel. Španělské banky byly vystaveny velkému stresu, pokud jde o právní potvrzení pozic a podmínek, ve kterých byly […]
OMEZENÍ VYUŽÍVÁNÍ MĚSTSKÝCH NEMOVITOSTÍ – VÝKUP KONSOLIDOVANÝCH A NEKONSOLIDOVANÝCH POZEMEK
V předchozích zprávách jsme vysvětlovali rozdíly mezi URBAN LAND a RUSTIC LAND. V souvislosti s URBAN LAND jsme vysvětlovali, že se jedná o pozemek, na kterém je oprávněna stavět s určitými specifikacemi obsaženými v „Plánech rozvoje“ města nebo oblasti (Plan General de Ordenación Urbana), nebo v konkrétních oblastech [… ]
VÝKUP NEMOVITOSTÍ VE ŠPANĚLSKU. DŮLEŽITÉ POTVRZENÍ STAVU MANŽELSTVÍ
Pokud kupujete nemovitost ve Španělsku a jste ženatý v některých zemích, jako je Francie, Belgie, Itálie, Německo, Švédsko, Kanada, Spojené státy americké, Latinská Amerika atd., je důležité potvrdit stav manželství a systém manželství. Normálně existují dva sňatkové systémy: SPOLEČENSTVÍ AKTIV: Francie, Německo, Belgie, Nizozemsko, Švédsko, Švýcarsko, Dánsko, Norsko, […]
PRÁZDNINOVÉ PRONÁJMY. KRAJ VALENCIA. PROCES REGISTRACE A DANĚ
Obvykle existují 3 způsoby, jak pronajmout nemovitost: Krátkodobé pronájmy: Tento typ pronájmu je určen pro turisty, kteří chtějí nemovitost využít pro turistiku/dovolenou. Tento typ pronájmů musí být registrován ve zvláštním registru ve Valencii a jedním z požadavků je osvědčení o bydlení. Krátkodobý pobyt: méně […]
JAK Zřídit B&B – CAMPING – HOTEL V RUSTIKÁLNÍCH OBLASTÍCH
Venkovská půda je půda, na které lze rozvíjet pouze zemědělské, lesní a přírodní aktivity. Takže čistě turistická aktivita není schválena. Když se tedy na tomto pozemku projektuje Casa Rural, B&B nebo Camping, je nutné získat zvláštní povolení od místní a regionální správy, kde to konkrétně umožňuje […]
KONTROLY FINANČNÍHO ÚŘADU VE ŠPANĚLSKO – BANKY BUDE INFORMOVAT O KLIENTSKÝCH ÚČTECH
Španělský finanční úřad donutí banky informovat o fiskálních informacích od klientů Již delší dobu informujeme přátele a klienty o tom, že španělský finanční úřad se posiluje, aby kontroloval fiskální a finanční situaci občanů ve Španělsku. Velký počet našich zahraničních klientů byl zkontrolován ze španělské […]
2018 – DOBRÝ ROK NA NÁKUP NEMOVITOSTÍ VE ŠPANĚLSKU?
Vyhlídky pro realitní trh roku 2018. Rok 2017 byl pro realitní trh dobrým rokem. Jsme svědky růstu cen, nárůstu novostaveb a budov a růstu počtu nových hypoték (zvýhodněných nízkými úrokovými sazbami – hypotékami). Stavebnictví zvýšilo svůj příspěvek k hrubé […]
Proces zrušení španělských hypoték
Existuje populární mylná představa o procesu zrušení španělských hypoték. Obecně se rozumí, že když je splacena aktuální výše hypotéky, dluh je zrušen. A to je pravda. Majitelé španělských nemovitostí by si však měli pamatovat, že když kupovali své nemovitosti, část ceny byla zaplacena […]
MUSÍM PŘI NÁKUPU NÁBYTKU OD KONKRÉTNÍHO PLATIT DANĚ?
Ve Španělsku, na rozdíl od jiných zemí, prodej osobního nábytku mezi jednotlivými údaji platí daně. Ve Španělsku panuje rozšířený zmatek v systému nákupu nemovitostí, kde se věří, že prodej nábytku mezi jednotlivými údaji neplatí daně. Proto někdy upadneme do omylu, když oddělíme cenu prodeje […]
POTŘEBUJI PŘI NÁKUPU VE ŠPANĚLSKU OTEVŘÍT BANKOVNÍ ÚČET?
Jedním z nejdůležitějších bodů při nákupu nemovitosti ve Španělsku je otevření bankovního účtu ve Španělsku. Je to povinné?. Před nebo později je nutné otevřít si bankovní účet ve Španělsku, pokud jste se rozhodli koupit španělskou nemovitost. Pomůže vám zaplatit a vypořádat platby za energie, místní […]
