Co je to osvědčení o bydlení – povolení k zaměstnání – Cedula de habitabilidad. Je to potřeba ve Španělsku?
Co je to Cédula de habitabilidad – osvědčení o bydlení – povolení k zaměstnání
Jedná se o dokument, který navazuje na potvrzení radnice, že nemovitost je připravena k bydlení, a použije se, jakmile je nemovitost dokončena s licencí na konečné práce (Certificado Final de Obra) a zapsána do katastru nemovitostí s prohlášením o nových budovách (Declaración de Obra Nueva).DON
Tento dokument potřebujete k získání povolení radnice k bydlení v domě. Než to získáte, budete mít stavbu, ale ne „dům“.
Tento dokument bude nezbytný pro získání individuální dodávky HLAVNÍCH inženýrských sítí na vaše jméno a se „spotřebním“ použitím.
Tento dokument je pak nesmírně důležitý pro získání smluv na elektřinu a vodu na jméno jednotlivců v PRVNÍM PŘIPOJENÍ. Než stavebník získá potvrzení o bydlení, může být ve stavbě dodávka vody a elektřiny, jak je běžné, že stavebník tuto dodávku získá k provedení prací (mýtné, stroje atd.). Ale dodávka získaná od stavebníka je dodávka pro „práce“, ale ne pro „spotřebu domu“.
Někdy jsou kupci nebo promotéři ponecháni ve svých nemovitostech s přívodem elektřiny a vody pro stavební použití po celá léta, protože stavitel nezískal řádný CH (Certifikát o bydlení). Mají vodu a elektřinu, ale ve velmi špatném stavu a dražší než běžné dodávky pro dům.
Abychom vám jako kupujícímu nebo promotérovi zaručili, že stavebník získá správný CH, důrazně doporučujeme ponechat část platby ceny při získání CH. Přinutí stavitele pracovat správně a udělat vše pro to, aby tento dokument získal co nejdříve.
Jak bylo vysvětleno, ÚT je zvláště důležité pro první připojení nemovitosti k vodovodnímu a elektrickému rozvodu. Někdy a v závislosti na oblasti není potřeba ZMĚNA dodavatelských smluv na jméno nového vlastníka, ale je široce požadována pro PRVNÍ připojení nemovitosti k elektrické síti.
Je tento dokument nutný pro koupi domu ve Španělsku? Mohu si koupit dům ve Španělsku bez osvědčení o bydlení?
Před červencem 2008
Před červencem 2008 pro dokončení prodeje nebylo nutné získat Osvědčení o bydlení. Prodejci nebyli požádáni o předložení CH novým majitelům. Takže notáři, úředníci katastru nemovitostí, banky, právníci atd. nepožadovali, aby CH dokončil prodej. Tento dokument tedy nebyl před červencem 2008 povinný.
Proč tento doklad nebyl povinný pro dokončení prodeje? – Protože cílem tohoto dokumentu, jak je vysvětleno výše, je poprvé „napojit“ nemovitost na vodu a elektřinu a po připojení „změnit“ stávající smlouvy na jméno nového vlastníka.
Ve skutečnosti, pro DALŠÍ PRODEJ, během desetiletí španělští kupující a prodávající připojovali své nemovitosti na vodu a elektřinu a měnili dodavatelské smlouvy bez tohoto dokumentu. Speciálně v rustikálních pozemcích nepožadovaly elektrické a vodárenské společnosti tento dokument ke změně dodavatelských smluv.
Byly tedy nakoupeny a prodány NOVÉ nemovitosti, PŘEPRODEJE a dokončeny prodeje na notářském úřadě a zapsány do katastru nemovitostí bez CH. Stavaři tak prodávali své nově postavené domy kupujícím bez tohoto dokladu. Také prodejci (při dalším prodeji) prodávali své nemovitosti kupujícím bez.
V některých oblastech tento dokument nepožadovaly ani dodavatelské firmy uzavřít smlouvu. Ve většině případů mohli kupující uzavřít smlouvu na vodu a elektřinu telefonicky nebo změnou názvu smlouvy na svá jména a CH nebyl nikdy požádán. I dnes je to v určitých oblastech možné.
Problém přišel s NOVÉ nemovitosti, jako jsou nové byty, urbanizace atd., a za výbuch španělské krize. Jak bylo vysvětleno, před červencem 2008 nebylo nutné, aby stavitelé poskytovali svým kupujícím CH k dokončení prodeje. Takže bylo opravdu běžné prodávat nemovitosti „na stavbu“. Například v urbanizaci s 500 domy by stavebník mohl prodat po blocích například 100 domů, jakmile byly dokončeny, aniž by musel čekat na dokončení VŠECHNY urbanizační infrastruktury.
CH je poslední dokument získaný po dokončení stavebních prací budovy. Takže jako před rokem 2008 nebylo nutné předkládat CH po dokončení, stavebníci stavěli a prodávali své nemovitosti dříve, než byly „zcela hotové“. S tímto scénářem kupci kupovali své nové nemovitosti připravené k použití, ale někdy bez „dokončení“ dalších fází nebo bloků urbanizace nebo nějaké urbanizační infrastruktury. Kupující byli nakonec napojeni na dodávky se „zásobováním stavby“ s nadějí, že jim stavebník po dokončení zbytku urbanizace nebo zbytku urbanizačních prací zajistí „síťové“ zásobování.
Takový byl scénář před španělskou realitní „krizí“ v letech 2008-2011.
Po 2008
S krizí se však na trhu opakovalo, že stavitelé náhle vstoupili do bankrotu a jejich společnosti byly ve velkých finančních problémech, protože banky zavíraly . Také se zastavil trh a velké urbanizace byly najednou neprodané. Stavaři tak byli zablokováni v dramatické situaci, kdy nemohli dokončit již započatou urbanizaci nebo výstavbu, protože na to nemohli najít dostatek úvěrů od bank. Kromě toho nemohli ze svých prodejů získat soukromé finance, protože trh byl zastaven, a nemohli prodat své nemovitosti.
V důsledku tohoto scénáře kupující, kteří dříve dokončili své prodeje a koupili jednotky od stavebníka z nedokončených urbanizací, se ocitli na zakázkách na „dodávky budov“a viděli, jak stavitel prostě zmizel a urbanizační komplex zůstal nedokončený. Vzhledem k tomu, že globální práce na urbanizaci nebyly dokončeny, CH jej nebylo možné získat a kupcům a rodinám na dlouhou dobu zbývala „zásoba budov“.
Tento problém nenastal u PŘEDAJŮ, kde až na pár výjimek mohli prodávající a kupující STARÝCH nemovitostí, které byly skutečně napojeny na vodu a elektřinu, po prodeji bez jakéhokoli druhu získat hromadu smluv na jméno nových vlastníků. problémů. Na trhu tedy bylo opravdu běžné NEPOUŽÍVAT na ÚK při dalším prodeji (městském a rustikálním), pokud byly nemovitosti již napojeny na vodu a elektřinu a když ÚK nebylo potřeba ke změně inženýrské sítě na jméno nového vlastníka. .
Ale v červenci 2008 vstoupil v platnost nový zákon pro celé španělské území. Jedním ze záměrů tohoto zákona bylo vyhnout se situaci kupců Nových nemovitostí v urbanizaci, komplexu, budovách atd. Tento zákon říkal, že stavebníci nemohou dokončit prodej NOVÝCH nemovitostí bez CH. A nařídil notářům, katastrálním úřadům atd., aby požádali CH o dokončení prodeje nových nemovitostí. Tento zákon však nutil notáře a úředníky katastru nemovitostí, aby požádali CH o dokončení nákupů POUZE PRO NOVÉ VLASTNOSTI.
Tento zákon například neříkal nic o ZPĚTNÉM PRODEJI. V důsledku toho nebylo pro dokončení prodeje dalšího prodeje nutné poskytnout tento dokument.
Tento zákon pomohl předejít budoucím problémům s kupujícími, kteří kupují NOVÉ nemovitosti, ale jelikož se nezmiňovali o ničem v souvislosti s PŘEDEJEM, vytváří na trhu velký zmatek.
Jak bylo vysvětleno výše, kupující a prodávající prodávali a dále prodávali své nemovitosti bez CH. Kupující při dalším prodeji měnili své účty za vodu a elektřinu bez jakýchkoli problémů a notář nikdy požádali o CH ve svých transakcích.
Zmatek nastal, když po schválení tohoto zákona v letech 2009-2010 začali kupující žádat prodejce o poskytnutí tohoto dokladu. Prodejci byli požádáni o poskytnutí CH, ale když se obrátili na notářský úřad, aby potvrdili, zda je tento dokument povinný předložit, bylo jim potvrzeno, že to zákon nevyžaduje. Takže notáři, katastrální úřady atd. požadovali CH pouze pro NOVÉ prodeje, nikoli pro ODEPRODEJE.
V tomto období začal velký zmatek mezi kupujícími, kteří tento dokument požadovali v RESALES, a prodávajícími, kteří jej nechtěli poskytnout, protože k tomu nebyli nuceni.
Jaké jsou důsledky koupě domu bez osvědčení o bydlení v rustikálním pozemku?
Pojďme si povídat o REPRODEJI RUSTIC Pozemků zastavěných do 10.000 2 mXNUMX.
Radnice v rustikálních oblastech dlouhou dobu nevěděly, jak reagovat, když prodávající nebo kupující žádají CH, aby dokončili svůj prodej.
Několik radnic (TH) se rozhodlo dát CH bez omezení. Považovali CH za „administrativní“ dokument k získání nebo změně smluv na elektřinu a vodu. Vzhledem k tomu, že tyto radnice nepovažovaly tento dokument za „legální“ dokument, vyskytly se případy, kdy nemovitost mohla mít perfektní CH a pokutu za nelegální výstavbu.
V jiných případech se TH rozhodlo dát CH všem nemovitostem (zastavěným více nebo méně než minimální parcelou), vždy tak, že se na tuto nemovitost netýkají žádné pokuty za výstavbu. Toto byla nejlogičtější pozice.
například někteří jiní se rozhodli neposkytnout CH rustikálním pozemkům, pokud by nerespektovaly minimální velikost pozemku (zejména 10.000 2 m20). Postavení těchto radnic vytvořilo nespravedlivou a nelogickou situaci, kdy dosti starým nemovitostem, dokonce postaveným před 40-XNUMX lety, bylo odmítnuto získat ÚK, protože byly postaveny na pozemcích menších než je minimum.
Také zmatek byl ještě horší, protože ve většině případů kupující žádali prodejce CH, aby koupili jejich nemovitosti, i když věděli, že v oblasti, kde se tato nemovitost nacházela, CH nepožadovali. dodavatelským společnostem, aby změnily smlouvy o veřejných službách na jejich jména.
Mezitím zemi Španělsko finančně podpořily instituce EU. Jedním z požadavků ze strany EU, aby Španělsko získalo finanční pomoc, bylo zlepšit ochranu životního prostředí a snížit dopad na životní prostředí. Důvodem tohoto požadavku je, že Španělsko v průběhu desetiletí takto nedodržovalo směrnice EU. Přeloženo do stavebního trhu to znamená, že stavby a budovy byly stavěny ve Španělsku, aniž by se tímto způsobem braly v úvahu nebo respektovaly zákony EU (zejména snížení spotřeby energie a snížení zbytkové vody)
V letech 2012–2013 a 2014 se zdá, že tento zmatek nyní končí. Nyní se zdá, že většina radnic a regionálních vlád (včetně komplikovaných oblastí jako Catral, Elche, Denia, Javea atd.) vytvořila základnu toho, co by mělo být vyžadováno k získání CH, což je víceméně následující pro Vlastnosti RUSTIC LAND:
- Nezávisle na velikosti pozemku musí být nemovitost BEZ pokut za výstavbu.
- Že nemovitost a její stavby jsou přiznány a platí řádná obecní daň
- Je široce žádán o předložení architektonického posudku stavby.
- Nemovitost musí splňovat ekologické normy dané oblasti (spotřeba energie a zbytková voda).
Tím byly ukončeny případné nejasnosti ohledně toho, zda by byly rustikální pozemky na méně než 10.000 2 mXNUMX bez ÚT ukončeny. Obecně tedy platí POZITIVNÍ stanovisko většiny radnic k právnímu stavu tisíců STARÝCH nemovitostí POSTAVENÝCH v rustikálních pozemcích (a právně scelených nemovitostech), na pozemku menším než je minimální standard. Takže po všech těchto zmatcích a sporech radnice široce dávají CH, pokud jsou splněny výše uvedené podmínky.
Musíme říci, že je jen málo radnic (jako Crevillente) s velmi nerozumným postojem odmítnout dávat CH otevřeně.
Je prodávající povinen poskytnout kupujícímu potvrzení o bydlení o procesu prodeje?
Ve většině oblastí Španělska, jako je Baskicko, Andalusie, Madrid atd
V těchto oblastech z „právního“ hlediska pro nové budovy potvrzení o pobytu je povinné získat, ale neexistuje žádná povinnost dalšího prodeje . I když v roce 2023 byl nedávno zveřejněn národní zákon, který má přinutit prodávající poskytovat kupujícím co nejvíce informací, v těchto oblastech regionální zákony nezohledňují koncept osvědčení o bydlení v procesu nákupu a prodeje.
V oblastech jako Bilbao, San Sebastian, Málaga, Marbella, Cádiz atd. se certifikát o bydlení nebo povolání získává v okamžiku, kdy je postaven nový dům, a to pouze jednou. To znamená, že tyto regiony neuvažují o renovaci tohoto certifikátu při budoucích prodejích, přeprodejích nebo transakcích s nemovitostí.
Je v Katalánsku, Valencii, Murcii nebo na Mallorce při prodeji nemovitosti povinné předložit osvědčení o bydlení?
V těchto regionech považují regionální zákony osvědčení o bydlení nebo povolení k zaměstnání za jednu z podstatných součástí procesu výstavby a nákupu ve Španělsku.
Stejně jako ve zbytku regionů, kdy byla zahájena výstavba a nová budova nebo dům je dokončen, pak, tdům potřebuje k prodeji potvrzení o bydlení. Název tohoto certifikátu pro nové domy se nazývá „Licencia de Primera Ocupación“ nebo „První okupační licence".
Pak pro budoucnost prodeje nebo přeprodeje které mohou případní kupující provést později, v oblastech jako Barcelona, Valencie, Alicante, Denia, Javea, Calpe, Orihuela, Torrevieja a Murcia, od ledna 2023, při prodeji je povinné předložit Osvědčení o bydlení. Důvodem je schválení nového zákona, který tento proces upravuje. Podrobněji si podmínky tohoto zákona můžete přečíst kliknutím níže:
