Příštího 1. ledna 2013 vstoupí v platnost nový zákon, který ovlivní VŠECHNY prodeje nemovitostí na španělském trhu. Tedy postihující celé španělské území (jedná se o národní zákon). A když říkáme prodej VŠECH nemovitostí, zahrnujeme prodeje NOVÝCH nemovitostí a REPRODEJŮ a umístěných v URBAN i RUSTIC LAND.
Tento certifikát bude také nutný k PRONÁJMU nemovitosti ve Španělsku. Certifikát tedy bude nutný při PRODEJI nebo PRONÁJMU.
Tato nová úprava bude spočívat v tom, že notář při prodeji nemovitosti (nové nebo přeprodeji) požádá prodejce předložit certifikát od španělské certifikované společnosti potvrzující KLASIFIKACI energetické účinnosti nemovitosti. je tedy povinností PRODEJCE.
Tímto způsobem, jako v případě ledničky nebo myčky nádobí atd. při prodeji španělské nemovitosti, bude nutné certifikovat klasifikaci energetické účinnosti prodávané nemovitosti.
Cílem tohoto nařízení je, že stejně jako kupující chladničky potřebují znát energetickou účinnost tohoto výrobku, musí být kupující informováni o účinnosti nemovitosti, kterou kupují.
- Jak získat průkaz energetické náročnosti?: Nezávislá certifikovaná společnost musí zajít do vaší nemovitosti, aby ji prohlédla a prověřila způsob, jakým nemovitost využívá a spotřebovává různé energetické zdroje.
– V čem spočívá klasifikace?: Na základě kontroly od certifikované společnosti bude vaše nemovitost klasifikována do A, B, C, D, E, F, G ve vztahu k účinnosti využití energie, kdy A je nejlepší a G je nejhorší.
Nemovitosti klasifikované jako A nebo B se tedy budou snáze prodávat a pro kupující jsou atraktivnější než nemovitosti C.
VELMI DŮLEŽITÉ: Nebudou mít vlastnosti klasifikované pod C. Tyto vlastnosti nezískají certifikaci Vlastnosti pod G nebudou přijatelné a nezískají certifikát.
-Pokud je například moje nemovitost klasifikována jako „G“, co mohu udělat, abych získal „B“?: V tomto případě vás musí vést stejná společnost, která je na to specialistou a na základě prohlídky bude mít k dispozici podstatné informace o vaší nemovitosti.
Bude však normální, že bude možné požádat o výměnu všech světel „led“ světel nemovitosti, aby bylo zajištěno, že se bílé zboží změní na vyšší klasifikaci účinnosti (koupě produktů A namísto B nebo C pomůže ), atd.
Pokud tedy kupujete/pronajímáte nemovitost ve Španělsku po 01. 01. 2013, věnujte pozornost skutečnosti, že prodejce/pronajímatel vám musí poskytnout tento certifikát, aby potvrdil klasifikaci nemovitosti z hlediska energetické účinnosti.
Jinak, pokud uvažujete o prodeji své španělské nemovitosti, doporučujeme vám obrátit se na specializovanou společnost, která vám pomůže v této záležitosti co nejdříve získat pomoc, abyste měli připravenou veškerou dokumentaci k dokončení prodeje.
TLACORP
