Chystáte se do Španělska (Valencie, Alicante, Murcia Almeria, Malaga…) navštívit nemovitosti a koupit? Co musíš udělat?
V souvislosti s vaším budoucím nákupem ve Španělsku, dovolte nám, abychom vás informovali o krocích, které je třeba dodržovat, a podělili se s vámi o některé informace, které vám mohou pomoci v raných fázích procesu:
1.- NAJDĚTE NEMOVITOST: Za tímto účelem vždy doporučujeme kontaktovat renomovaného realitního makléře. Funkce agenta na španělském trhu je velmi důležitá, proto je nezbytné, abyste si vybrali pouze renomované a známé společnosti.
Jakmile vás váš agent informoval o různých možnostech a nemovitostech a vy se rozhodnete přijet do Španělska a navštívit nemovitosti se svou agenturou, musíte soustředit své úsilí na nalezení správné nemovitosti. Ten, který splní vaše očekávání.
2.- POTVRZTE CENU A OBCHODNÍ BODY: Poté musíte vyjednat a potvrdit se svým agentem nebo prodejcem cenu a ostatní obchodní body: jako nábytek, plán plateb, čas dokončení atd.
3.- OTEVŘETE BANKOVNÍ ÚČET: Otevření španělského bankovního účtu ve Španělsku je povinné a vaše osobní přítomnost v bance je povinná!. Takže co nejlépe využijte svou návštěvu Španělska k návštěvě banky, abyste zahájili proces otevření bankovního účtu. Kliknutím sem se dozvíte více o tom, proč si v procesu nákupu otevřít bankovní účet ve Španělsku.
4.- NE: Pokud je to možné, požádejte o NIE!. Pokud nemáte dostatek času, můžete svému právníkovi poskytnout plnou moc, aby pro vás mohl získat NIE později, nebo můžete také požádat o NIE po návratu na kterémkoli ze španělských konzulátů vaší země.
5.- A pak to nejdůležitější: KONTAKTUJTE SVÉHO PRÁVNÍKA!. Postarejte se o to, abyste uzavřeli smlouvu se specializovaným právníkem v oblasti nemovitostí a stavebnictví. Zeptejte se na přihlašovací údaje a prostudujte si svou vrstvu v sociálních médiích, požádejte o reference a potvrďte, že jste oficiálně registrovaný právník. Klikněte sem a zjistěte, jak zjistit, zda je můj právník legálně registrován ve Španělsku.
6.- NIC NEPLATIT. NIC NEPODEPISUJTE!: Neměli byste nic podepisovat ani nic platit bez předchozí rady nebo povolení od svého právníka/agenta.
7.- ZEPTEJTE SE SVÉHO PRÁVNÍKA / ZÁSTUPCE PŘIPRAVUJÍCÍ REZERVAČNÍ SMLOUVU: Profesionální právník bude kontaktovat vašeho agenta za účelem formalizace rezervační smlouvy se zahrnutím všech nezbytných ustanovení k ochraně vaší pozice jako kupujícího.
Váš právník požádá zmocněnce o poskytnutí nezbytných dokumentů pro přípravu rezervační smlouvy. To je velmi důležité, protože před podpisem nebo zaplacením zálohy je třeba zkontrolovat podstatné body, jako například, že prodávající jsou právoplatnými a zákonnými vlastníky nemovitosti a zda je nemovitost řádně zapsána v katastru nemovitostí. a katastru atd.
Váš právník pak musí zajistit podpis rezervační smlouvy s agenty/prodejci a vámi.
8.- PŘIZPŮSOBTE REZERVAČNÍ SMLOUVU VAŠÍ KONKRÉTNÍ SITUACI: Specializovaní právníci poté zváží konkrétní okolnosti vašeho případu a do smlouvy zahrnou jakékoli podmínky, aby ji přizpůsobili vaší konkrétní situaci, jako je například způsob platby, termín dokončení atd.
9.- ZVÁŽTE ČAS VYHLEDÁVÁNÍ: Po podpisu rezervační smlouvy a zaplacení požadovaného rezervačního poplatku agentovi je nezbytné provést právní a administrativní prohlídku nemovitosti. Tyto právní prohlídky zaberou určitou dobu, protože v mnoha případech majitelé nemají všechny dokumenty k nemovitosti nebo jejich platnost vypršela, takže váš právník je nucen je získat od španělské správy. V ostatních případech, kdy kupující požadují od banky úvěry nebo hypotéky atd., se také doporučuje naplánovat si nějaký čas na schválení úvěru/hypotéky.
10.- POSKYTNĚTE SVÉMU PRÁVNÍKOVI PLNOU MOC (POA): Když jste ve Španělsku, požádejte svého právníka, aby sjednal plnou moc u kteréhokoli z místních notářů ve Španělsku. Notářsky ověřená POA poskytne vašemu právníkovi dostatek schopností k dokončení nezbytných kroků procesu ve Španělsku (jako je bankovní účet, NIE atd.), čímž se vyhnete zbytečným cestám do Španělska.
Také v případě, že jste svému právníkovi poskytli POA, bude ve Španělsku vždy připraven zastupovat vás v případě, že nemůžete z jakéhokoli důvodu přijet do Španělska.
Doporučujeme tedy do rezervační smlouvy zahrnout minimální dobu 2-4 týdnů, abyste měli vy a váš právník dostatek času na provedení řádných právních rešerší a dalších, jako jsou průzkumy, finance atd.
10.- STANDARDNÍ PODMÍNKY REZERVACE SMLUV VE ŠPANĚLSKU:
Normálně je plán plateb u standardních kupních/rezervačních smluv:
- Rezervační poplatek
- 10-20% z ceny platby o 2-4 týdny později, VŽDY, KTERÉ HLEDÁNÍ JSOU UKONČENO!.
- Zbytek ceny za 8-12 týdnů, vždy je výsledek vyhledávání uspokojivý.
ZÁVĚR
Při návštěvě Španělska musíte udělat následující:
- Najděte a navštivte nemovitosti s renomovaným, uznávaným a specializovaným agentem vaší důvěry
- Otevřete si bankovní účet ve španělské bance.
- Získejte NIEPokud je to možné, pokud ne, NIE lze pohodlně dosáhnout na jednom ze španělských konzulátů ve vaší zemi.
- Sjednejte si POA se svým právníkem: V případě, že není čas na otevření bankovního účtu nebo na řešení NIE, požádejte svého právníka, aby připravil plnou moc u některého z místních notářů a váš právník otevře bankovní účet a získá NIE na vaše jméno.
A jakmile si vyberete nemovitost, která se vám líbí....
KONTAKTUJTE NÁS!
