Osvědčení o bydlení také nazývané „Licencia de Primera o Segunda Ocupación“ je dokument vydaný radnicí, který je potřebný pro 2 věci:
o Potvrdit radnici, že nemovitost byla postavena v souladu s právními požadavky na výstavbu, stavební povolení, licence atd.
o Připojit vodu a elektřinu k hlavnímu přívodu, nebo u již připojených nemovitostí změnit názvy ve smlouvách o dodávkách.
Osvědčení o bydlení je dokument, který je nutný k prodeji nemovitostí, když jsou nová budova. Od roku 2008 (kdy začal platit nový zákon) nemohou stavebníci své nové nemovitosti prodat bez předložení tohoto dokumentu u notáře. Takže je povinné mít CH pro prodej nových nemovitostí.
Ale v dalším prodeji, notář nevyžaduje, aby CH schválil prodej. To znamená, že kupující a prodejci mohou podepsat své smlouvy bez předložení tohoto dokumentu.
Proč je aplikovaný CH na další prodej?:
o Kontrolovat, zda je radnice se stavbou spokojená. Alternativně to lze ověřit také certifikací od radnice, která potvrzuje, že na pozemku nejsou uloženy pokuty nebo příkazy k demolici (také nazývané „Certificado de No Infracción Urbanística“).
o Zaručit, že nový vlastník nemovitosti (kupující) bude mít své dodavatelské smlouvy na své jméno. Pokud CH nedodává prodejce, může se stát, že dodavatelské společnosti odmítnou změnit smlouvy o dodávkách na jméno nového vlastníka bez předložení CH.
Takže v oblasti jsou vlastníci, kteří koupili své nemovitosti bez ÚT, a když pak chtěli změnit smlouvy o veřejných službách, byli požádáni vodárenskými a elektrárenskými společnostmi, aby předložili ÚT. Pokud by pak nemovitost měla nějaký problém nebo radnice prostě odmítla CHÚ vydat, tito kupující nemohli změnit smlouvy o dodávkách na svá jména, která zůstávají na jméno prodejce.
o Zaručit, že dodávka vody a elektřiny je pro „dům“ a ne pro „kůlnu“, „albergue“ nebo „almacen“. Některé nemovitosti v této oblasti byly deklarovány, když byly postaveny nikoli jako dům, ale jako „kůlna“ nebo „albergue“ nebo „almacen“. V době, kdy bylo možné napojit vodu a elektřinu, bylo zajištěno napájení pro tento druh staveb odlišných od domu, což je obvykle nižší výkon, než je potřeba pro dům.
Pak je opravdu běžné najít v oblasti velké domy se smlouvami na dodávku „kůlny“ nebo „almacen“, která obvykle není větší než 3,3 KW. Pokud pak kupující chtěli zvýšit výkon na normální dodávku 5,5 KW nebo 9,9 KW, jsou společnostmi požádáni, aby změnili smlouvu na „domácí“ použití. K tomu je nutné CH. Bez CH nelze použít smlouvu z „albergue“ na „house“. Následně nelze příslušně zvýšit výkon připojení.
Ačkoli tedy CH není z právního hlediska nutný k dokončení prodeje nemovitosti, je pro kupující více než doporučeno mít ji, aby se předešlo problémům v budoucnu.
Potvrzení, zda je CH při prodeji potřeba nebo ne, je třeba prostudovat případ od případu, individuálně. Není stejné nemít CH v Crevillente nebo Catralu, než nemít to Hondon Valley nebo Albatera.
Ve skutečnosti je v Crevillente nemít CHÚ problém, protože vodárenská společnost nemůže zaručit dodávku vody bez tohoto dokumentu. Zvláštní pozornost je tedy třeba věnovat vlastnostem Crevillente.
Navíc v závislosti na oblasti mohou vodárenské a elektrárenské společnosti provádět změny dodavatelských smluv i bez ÚT. Každý případ se tedy může lišit a pro definitivní odpověď je třeba provést konkrétní studii případu.
