Jak postavit svůj dům ve Španělsku. Městský pozemek
Kolik typů pozemků pro stavbu je ve Španělsku?
Pokud plánujete koupi vlastního pozemku pro stavbu domu ve Španělsku, jako je farma (cortijo) nebo taková „vila“, je nezbytné zjistit, zda je pozemek umístěn v oblast, kde je povoleno stavět (v tomto případě se nazývá „finca urbana“ nebo „suelo urbano“ ) nebo tam, kde to není povoleno („finca rustica“ nebo „suelo rustico“). Toto zařazení bude mít vliv na práva stavby na pozemku.
Půda ve Španělsku je rozdělena do několika typů:
1.- Městský pozemek – “Suelo Urbano"
Jedná se o pozemek, na kterém je oprávněna stavět s určitými specifikacemi obsaženými v „Plánech rozvoje“ města, resp.Plán General de Ordenación Urbana PGOU), nebo ve specifických urbanizačních zónách nazývaných „dílčí plány“ (Letadla Parciales), Atd..
Tento pozemek využívá veškeré vybavení a požadavky pro život ve vysoké hustotě obyvatelstva, jako jsou řádné dodávky vody a elektřiny, napojení na hlavní kanalizaci, parky a zelené plochy, sport, školství, nemocnice atd.
Městská půda nebo „Suelo Urbano“ je ten, který používáme k nalezení ve městech, vesnicích nebo urbanizacích a který měl správný přístup po silnicích, s chodníkem, pěšími zónami, ulicemi, komerčními oblastmi, zdravotními středisky, školami, nemocnicemi, sporty atd.
2.- Neurbanizovatelná půda – Rustikální půda – “Suelo No Urbanizable"
„No Urbanizable“ je typ země, kde není možné zastavovat žádné průmyslové, obytné nebo komerční pozemky, protože je určen k určování chráněných použití, zejména spojených s les, zemědělství a další. Takže v tomto typu pozemků je jiné využití jako obytné, průmyslové nebo komerční velmi omezené, omezené a ne vždy povolené.
Uvnitř „neurbanizovatelného“ území najdeme klasifikaci do podtypů půdy v závislosti na povoleném využití a úrovni ochrany:
- Chráněné území (ve španělštině „Suelo No Urbanizable Protegido“): Jedná se o pozemek, na kterém jsou z určitých důvodů (obvykle souvisejících s přírodou, lesem apod.) omezovány stavby a další druhy činností za účelem „ochrany“ určité hodnoty.
- Nechráněná půda (ve španělštině „Suelo No Urbanizable Comun“): Jedná se o pozemek, kde je hlavní využití zemědělské a zemědělské a kde může být při dodržení stanovených podmínek povoleno jiné využití (jako obytné, komerční atd.).
"Rustikální země“ je jméno, které se obvykle používá pro Suelo No Urbanizable Comun ve Španělsku. Jinými slovy: území, kde nelze rozvíjet urbanizace, které jsou určeny k zemědělskému využití, je povoleno jiné využití jako výstavba rezidenčních nemovitostí, průmyslová odvětví apod. vždy při respektování stanovených normativů a podmínek.
3.- Urbanizovatelná nebo rozvojová země – “Suelo Urbanizovatelný"
Jedná se o typ půdy, kde je nyní považován za „neurbanizovatelný“ a může se v budoucnu rozvíjet s urbanizacemi, komerčními oblastmi, průmyslovými parky atd.
Postup výstavby a tipy při stavbě španělského domu v městském pozemku
Teď mluvíme o „městský pozemek“, to je pozemek, kde máte spoustu možností výstavby, ale podmíněné místní normou.
Pokud je tedy vaším záměrem vypracovat projekt na stavbu domu v „městských“ oblastech, měli byste si nejprve ověřit u zákonného orgánu (hlavně radnice, Rada = „Ayuntamiento“), které jsou specifikace, požadavky a omezení , kterou si tam můžete postavit.[
1. První krok: Potvrzení stavebních možností na pozemku
„Stavební licence“ nebo „Stavební povolení“ nebo „Stavební licence“ (Licence de Construcciónnebo Licencia de Edificaciónnebo Licencia de Obra starosta).
Jak jsme již uvedli dříve, pokud je vaším záměrem vytvořit projekt v jedné z „URBAN“ oblastí, měli byste se nejprve poradit s právním orgánem (hlavně radnicí nebo radou = „Ayuntamiento“) nebo případně konzultovat a získat radu právníků specialistů na stavebnictví a urbanismus.
Než tedy přejdete k pokročilým krokům procesu, je nezbytné, abyste získali správné informace o místních předpisech a omezeních oblasti ao možnostech rozvoje a realizace vašeho projektu. Stejně jako v jiných zemích bude povolení vašeho projektu formálně schváleno po získání „stavební licence“ nebo „stavebního povolení“ od radnice.
Tak, Prvním krokem je zjistit, zda místní normativ povoluje stavbu domu na tomto pozemku a jaké konkrétní úvahy je třeba respektovat.
Náklady na urbanizaci
Ve městech nebo urbanizovaných oblastech je povinné instalovat veškerou nezbytnou infrastrukturu k přeměně prázdných prostor na „města“ nebo „urbanizace“. Přechází tedy k provedení následujících akcí:
- Externí silnice a komunikační infrastruktura: Napojení na dálnici, vlak, letiště atd.
- Vnitřní komunikace a komunikace: Chodníky, ulice, pěší zóny, parky, veřejné zahrady atd.
- Kanalizace, voda, elektřina, plyn, internet atd.
Pozemek je obvykle připraven k výstavbě po dokončení výše uvedené infrastruktury. Čistě tedy není možné stavět na pozemku, kde je potřeba dobudovat urbanizační infrastrukturu.
V některých případech je však území uvažováno tak, že ačkoli je většina urbanizační infrastruktury dokončena, některé body nejsou dokončeny a jsou ponechány na chvíli, kdy se vlastník rozhodne na ní stavět. Je například zcela běžné, že vlastník hradí náklady na urbanizaci průčelí pozemku (vlastník musí část svých pozemků „vydat“ na veřejnou komunikaci), nebo dokonce instalaci (a zaplacení) chodníku, popř. jako jsou pěší zóny atd.
Tyto požadavky, pokud nejsou odhaleny, mohou způsobit ekonomické škody těm, kteří o tom při nákupu těchto pozemků pro stavbu nevěděli. Je tedy nutné se obrátit na služby stavebních právních specialistů, abychom získali potřebné informace o pozemku a potvrdili přesné možnosti a podmínky výstavby na něm.
Studie okolních oblastí
Poměrně běžné je nalézání prázdných pozemků v nově zastavěných oblastech, kde ještě není dokončena urbanizace a území. Je obtížné vědět, jak bude oblast po dokončení a jaké druhy nemovitostí, staveb a instalací budou v oblasti realizovány.
Proto je také nezbytné se poradit se stavebním specialistou, aby získal podrobné informace o budoucím vývoji v oblasti, aby se v budoucnu vyhnulo nežádoucím překvapením.
Takže radíme, že před KOUPÍ pozemkunebo při rozhodování o transakci mějte na paměti, že PŘEDBĚŽNÁ STUDIE PROJEKTU konzultace s místními právníky, architekty, staviteli nebo stavebně technickým personálem stavebního odboru městského úřadu (Departamento o Concejalía de Urbanismo). Investice tak bude bezpečnější, protože koneckonců budete mít konkrétní představu a znát podmínky a omezení stavby na tomto pozemku, než přistoupíte ke koupi pozemku. Je více než doporučeno provést studii právníkem odborník ve stavebnictví a pokud možno konzultace s architektem, který projekt a stavbu vypracuje.
V této předběžné studii také požádejte svého právníka, aby potvrdil nejen konkrétní stavební práva na pozemku, ale také aby zjistil, jaké další stavby se v této oblasti plánují, například nové silnice, dálnice, železniční trať, průmyslové parky, komerční oblasti, nebo dokonce urbanizace.
Tyto informace můžete získat od svého právníka při jednáních na radnici, při studiu místního normativu a také od radnice s dokumentem „CÉDULA URBANÍSTICA“.
Jakmile budete přesně vědět, jaký typ budovy je povoleno postavit na tomto pozemku, musíte si objednat služby architekta, který bude projektovat. PROJEKT STAVBYnebo STAVEBNÍ PROJEKT.
V projektu stavby musí váš architekt přizpůsobit vaše představy a preference konkrétním předpisům radnice v dané oblasti. Váš architekt vás tedy provede celým tímto procesem a bude vás informovat o různých možnostech přeměny vašeho „ideálního domu“ na stavbu splňující předpisy dané oblasti.
Nejdůležitější je, aby každý detail specifikoval váš architekt. Nechte svého architekta projít plány tak podrobně, jak jen můžete snést. Zkuste si představit, jaké budou výhledy z různých oken a jaké velikosti postelí mohou pokoje pro hosty zvládnout atd.
Jednoduše řečeno: Pokuste se od svého architekta získat co nejvíce informací o tom, jak bude finální dům vypadat. Zkuste dům zařídit a bydlet, dokud je ještě na papíře. Možná nejste na místě, abyste zachytili věci, které by vás mohly obtěžovat v nadcházejících letech, jako je okno, které je mimo střed ložnice, nebo střešní okna, která nejsou přesně nad místem, kde budou umyvadla v koupelně.
Jakmile je projekt dokončen, váš architekt musí být přítomen projektu budovy na místní radnici na stavebním odboru (“Departamento de Urbanismo“ nebo „Concejalía de Urbanismo“). S žádostí o stavební povolení musíte zaplatit obecní daň, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, který se vztahuje na všechny projekty, které potřebují stavební povolení (ať už je o něj žádáno/udělováno či nikoli). Tato daň se může lišit od 2 % do 4 % z ceny stavby v závislosti na radnici ve vaší oblasti.
Poté prozkoumají, jak je váš projekt vhodný pro konkrétní podmínky nebo omezení v oblasti.
Pokud váš projekt splňuje normativní a splňuje předpisy a požadavky, na kterých lze v této oblasti stavět, pak vás povolí stavět tam s náležitým „Stavební povolení", nebo "Stavební povolení“, takže tam budete mít nárok postavit přesně tu samou nemovitost, jaká byla radnici předložena s projektem.
Pokud tedy najdete pozemek v jedné z těchto oblastí a máte za cíl postavit na ní určitou stavbu nebo projekt, měli byste se nejprve informovat u zákonných orgánů (hlavně radnice, Rada = „Ayuntamiento“), které jsou specifikace, požadavky a omezení, které tam můžete mít.EE
2.- Druhý krok: Stavební proces
Prosím, klikněte níže získat podrobné informace o procesu výstavby, když jste se rozhodli rozvíjet svůj stavební projekt ve Španělsku.
Stavební proces při stavbě domu ve Španělsku pro vlastní potřebu
