DAFO – LEGALIZACE ANDALUSKÝCH NEMOVITOSTÍ PŘI NEEXISTENCI STAVEBNÍHO POVOLENÍ

V Andalusii, stejně jako v mnoha dalších regionech Španělska, je spousta staveb postavených s příslušným stavebním povolením. Za tyto stavby mohou správní orgány uložit pokuty, pokuty nebo dokonce příkaz k jejich demolici.

Krajská vláda v roce 2012 stanovila postup legalizace nemovitostí s názvem „DECLARACION DE SITUACION ASIMILADA A FUERA DE ORDENACIÓN“ – DAFO.

Správa Andalusie v podstatě tyto stavby povoluje staví bez řádného stavebního povolení (dokonce někdy postavené v chráněných oblastech)  aby nedošlo k demolici, v případě, že se jedná o staré nemovitosti a že tato nemovitost nebyla předmětem demolice.

Obvykle je doba požadovaná od stavby součástí tohoto procesu legalizace 6 let od jeho výstavby.

Tohoto procesu legalizace se tedy mohou zúčastnit například stavby postavené za více než 6 let, na které nebyl vydán demoliční výměr.

Pro tohle, vlastník musí předložit projekt správě to pokusit se nechat dům právně „konsolidovat“. Bude-li schváleno, španělské úřady zváží stavbu s DAFO, což ve výsledku získá posouzení „Dům, který lze využít k bydlení a bez možnosti demolice správou".

V případě, že vlastník získá kladný výsledek, získá vlastník protiplnění „Fuera de ordenación", nebo "mimo normu“. Tento typ zohlednění se vztahuje na stavby, které jsou „právně sceleny svým stářím“, takže v důsledku toho nepodléhají případným demoličním příkazům ze strany správy.

U těchto typů nemovitostí sice správa s DAFO potvrzuje, že nebudou nikdy zbourány, a vzhledem k tomu, že byly postaveny bez stavebního povolení, povoluje radnice vnitřní reformy pouze z bezpečnostních nebo hygienických důvodů, Ale ne strukturální reformy, nebo jiné stavební přístavby, ani jiné stavby jako garáže, bazény apod.

Vzhledem k tomu, že se jedná o poměrně staré budovy, radnice počítá s tím, že tyto nemovitosti byly časem legalizovány. Jinými slovy, protože jsou považovány za „staré budovy“, jsou tyto stavby v té době právně konsolidovány, a to i bez splnění stavební normy.

Z právního hlediska tedy v případě, že tyto nemovitosti nebudou mít žádné „nedávné“ pokuty za jejich výstavbu, které se aktuálně dotýkají nemovitosti, nebude proti této nemovitosti kvůli jejímu stáří moci radnice podniknout žádné kroky, např. budoucí pokuty nebo příkazy k demolici stávajících staveb.

Jaké jsou důsledky vyplývající z DAFO?

• Zabezpečení majetku nebude mít žádné pokuty ani demolice zakázky na stávající stavby
• Oprávnění k užívání a bydlení v nemovitosti s stejné účinky jako „Certifikát o bydlení“. Takže pomocí DAFO lze sjednat dodávku vody a elektřiny.

Takže s DAFO jsou všechny tyto vlastnosti dokonale legalizované?

Ne. Nemovitost s DAFO bude i nadále „mimo normu“, a proto radnice nikdy neschválí licenci na reformu podstatných konstrukčních prvků budovy, jako jsou základy, střecha atd. Radnice připustí omezený „reformy“ z bezpečnostních nebo hygienických důvodůa „opravit“ stávající konstrukci, ale ani „odstraňovat“ staré části domu, ani stavět nové, dokonce ani stavbu přestavovat.

Například v případě havárie nebo živelných pohrom (povodně apod.), které mohou ovlivnit stavbu domu, radnice nemůže dát právo na „přestavbu“ nemovitosti. Takže na závěr, radnice povoluje vnitřní reformy, aby se zachovala výstavba, ale ne strukturální reformy jako majetek, základy, změna střechy atd.

Proto doporučujeme požádat pojišťovnu, že živelní a jiné katastrofy, které by mohly postihnout stávající budovy, jsou hrazeny z povinného ručení domácnosti, které je nutné uzavřít při koupi domu. 

DŮSLEDKY DOMOVŮ POVAŽOVANÝCH „MIMO NORMATIVNÍ“:

- Stávající stavby jsou respektovány ve své velikosti, ale není možné postavit nový konstrukční prvek nebo dokonce zvětšit stávající.

– Proto také Radnice respektuje stávající stavby, nelze je však zvětšovat. Nelze tedy v nemovitosti stavět nové stavby.

– Městská rada povoluje vnitřní reformy těchto typů nemovitostí. Ale vzhledem k tomu, že nemovitost je nenormativní, radnice neschválí licenci na reformu „základních konstrukčních částí“ budovy jako základ, střecha atd. Radnice přizná „reformu “ stávajícího domu a „opravy“ stávající konstrukce, ale nikoli „odstranění“ starých místností za účelem instalace nových. Například v případě, že dojde k „požáru“ nebo povodni, která by mohla zasáhnout dům na jeho konstrukci, nemusí radnice udělit právo na „přestavbu“ nemovitosti. Radnice tedy závěrem povoluje vnitřní reformy pro zachování stavby, nikoli však strukturální reformy od žlabů, základů, výměny střechy atd.

– Jednou z podmínek pro získání „nenormativního“ protiplnění je prokázání, že nemovitost nebyla po dobu 15 let po výstavbě penalizována.

Jeho DAFO je stejné jako CERTIFIKÁT O BYDLENÍ?

Osvědčení o bydlení je doklad vydaný radnicí oblasti, kde potvrzují, že nemovitost splňuje požadavky na bydlení.

Tento dokument je také nutný k připojení vody a elektřiny k nemovitosti a k ​​provádění změn ve smlouvách o vodě a elektřině vaším jménem.

Nemovitosti DAFO NIKDY nezískají „Certificat d'Habitation“ (CH). Ale, jak je vysvětleno výše, DAFO poskytuje oficiální povolení k užívání a bydlení v nemovitosti se stejnými účinky jako „Certifikát o bydlení.