Jedním z nejdůležitějších bodů při nákupu nemovitosti ve Španělsku je otevření bankovního účtu ve Španělsku. Je to povinné?.
Před nebo později je nutné otevřít si bankovní účet ve Španělsku, pokud jste se rozhodli koupit španělskou nemovitost. Pomůže vám zaplatit a vypořádat platby za energie, místní daně, výdaje atd.
Ale po schválení určitých předpisů na praní špinavých peněz ve Španělsku, který nutí kupující předat soubor systému praní špinavých peněz. Tento systém vyžaduje, abyste zdůvodnili původ finančních prostředků, abyste potvrdili, že nepocházejí z nelegálních zdrojů nebo z daňových úniků. Pokud tedy převedete potřebné prostředky na svůj španělský bankovní účet, vaše španělská banka poté projde filtrem proti praní špinavých peněz a dá vám pokyn, abyste poskytli správnou dokumentaci, abyste mohli pokračovat.
Takže, je více než doporučeno otevřít si bankovní účet ve Španělsku v prvních krocích procesu nákupus. Ve skutečnosti je to jedna z akcí, kterou doporučujeme všem našim klientům při první prohlídkové cestě za nákupem nemovitostí ve Španělsku.
Pokud tedy uvažujete o cestě do Španělska za nákupem nemovitostí, bude dobrý nápad najít si čas na otevření bankovního účtu ve Španělsku.
Základním bodem je, že na konci nákupního procesu musí poslední platba, která má být zaplacena prodejci, pocházet z vašeho bankovního účtu ve Španělsku, který je již otevřený na vaše jméno. V minulosti jsme právníci mohli přijímat finanční prostředky od našich klientů na bankovní účet našeho klienta ve Španělsku, abychom mohli zaplatit cenu prodejcům. Ale vzhledem k nedávné normě praní špinavých peněz to není doporučený způsob. Takže, španělští právníci, i když jsme schopni vypořádat se s částečnými platbami, jako jsou zálohy, rezervace atd., a přijímat je na bankovní účet našeho klienta, nedoporučujeme se tímto způsobem zabývat konečnými platbami na bankovní účet našeho klienta, protože nejlepším způsobem je platba ze španělského bankovního účtu kupujícího na španělský bankovní účet prodávajícího. A to obvykle dělá Bankkerův návrh (“Zkontrolujte Bancario“) na konci procesu (po dokončení prodeje).
Španělské zákony vyžadují, aby si kupující otevřeli bankovní účet v jedné ze španělských bank a převedli tam finanční prostředky k platbě prodejci přímo ze španělského bankovního účtu. Poté banka projde filtrem těchto prostředků z praní špinavých peněz. Je možné platit přímo z vašeho původního bankovního účtu prodejci, ale neprojde to filtrem proti praní špinavých peněz a poté může být transakce kontrolována po dobu 10 let od španělského oddělení pro praní špinavých peněz. To je důvod, proč našim klientům vždy doporučujeme, aby si v prvních krocích procesu otevřeli bankovní účet a poté poslali prostředky z Velké Británie na tento bankovní účet ve Španělsku a poté zaplatili prodejci přímo ze španělského bankovního účtu.
Nyní jsem ve Španělsku, co potřebuji k otevření bankovního účtu v jedné ze španělských bank?
Stačí váš originál pasu. Pokud tedy pouze navštívíte jednu ze španělských poboček a požádáte je, aby přistoupili k otevření bankovního účtu, udělají to okamžitě jen s vaším originál cestovního pasu nebo občanského průkazu.
Potřebuji NIE k otevření bankovního účtu?
Chcete-li zahájit proces otevření bankovního účtu, musíte Číslo NIE nebude požadováno. Bude požadováno v dalších krocích procesu, ale nikoli k zahájení procesu. Stačí váš původní pas nebo občanský průkaz.
Jsem mimo Španělsko a chtěl bych si otevřít bankovní účet, jak to mohu udělat?
Chcete-li otevřít bankovní účet, proces lze zahájit, i když jste mimo Španělsko. Měli byste tedy kontaktovat jednu ze španělských bank a informovat ji, že si přejete otevřít bankovní účet, ale momentálně se nenacházíte ve Španělsku. Banka obvykle zahájí proces otevření bankovního účtu na vaše jméno a účet je funkční a poté od vás může přijímat prostředky. Poté byste měli převádět prostředky ze své země na tento bankovní účet, banka poté projde filtrem pro praní špinavých peněz a proces je dokončen, když přijedete do Španělska, abyste se fyzicky zaregistrovali v pobočce banky nebo v některé z autorizované pobočky v dané oblasti. Upozorňujeme, že osobní návštěva banky je povinná a povinná pro dokončení procesu otevření bankovního účtu. Banka potřebuje získat váš originální podpis a alespoň jednou vás formálně osobně identifikovat. A poté, jakmile to bude provedeno, bude účet funkční.
Navrhujeme tedy následující:
– Kontaktujte španělskou banku a zahajte proces otevření bankovního účtu
– Spusťte proces otevření bankovního účtu
