Mnoho klientů se nás ptá, musím založit společnost ve Španělsku, abych si pronajal svou nemovitost ve Španělsku, nebo to mohu udělat jako fyzická osoba/osoby?
V reakci na to musíme říci, že NENÍ nutné zakládat společnost ve Španělsku k pronájmu vašeho domova. Můžete to udělat mnoha způsoby:
– Jako fyzická osoba.- Nemovitost můžete bez problémů koupit na své jméno a pronajmout.
Tato pronajímací činnost bude podléhat dani z příjmu fyzických osob ve své „rezidentní“ nebo „nerezidentní“ modalitě, s přihlédnutím k jejímu statusu daňového rezidenta ve Španělsku, se sazbou daně 19 % (pro osoby fyzické rezidenty ve Španělsku Evropská unie) nebo 24 % (pro zbytek).
Kliknutím sem se dozvíte více o dani z příjmu fyzických osob-nerezidentů
- Jako nerezidentní právní společnost BEZ trvalého usazení ve Španělsku. Pokud si přejete ve Španělsku rozvinout mírnou činnost v oblasti pronájmu, můžete svou společnost zaregistrovat ve Španělsku pomocí tohoto vzorce. V případě, že máte společnost již založenou ve vaší zemi, můžete nakupovat prostřednictvím vaší společnosti, pokud je ve svých stanovách zmocněna k provádění činnosti pronájmu.
Tato činnost a příjmy, které generuje, budou ve Španělsku zdaněny prostřednictvím daně z příjmu fyzických osob nerezidentů se sazbou daně ve výši 19% (pro společnosti se sídlem v Evropské unii) popř 24% (pro zbytek).
Tato daňová sazba je nižší než španělská daň z příjmu právnických osob (25 %) a má nižší nižší provozní náklady, ale naopak má nižší možnosti snížit daně o výdaje odvozené z pronájmu, protože je povoleno pouze snížit některé koncepty výdajů a výlučně poměrné k době, ve které byl majetek v činnosti.
Kliknutím sem se dozvíte více o dani z příjmu nerezidentských společností bez trvalé provozovny
V obou předchozích případech se můžete rozhodnout koupit nemovitost 100 % na jméno fyzické osoby nebo nerezidentní společnosti nebo ji koupit ve spojení s určitým procentem na vaše jméno a dalším procentem na jméno společnosti (nebo využít jiné alternativy, jako je odkoupení užívacího práva k nemovitosti a odkoupení holého vlastnictví).
- Jako právnická osoba, která nemá trvalé bydliště ve Španělsku a má stálou provozovnu. Pokud jste chtěli ve Španělsku vyvinout intenzivní činnost v oblasti pronájmu v rámci investičního programu nebo projektu a potřebovali jste ve Španělsku určitou obchodní strukturu, jako jsou kanceláře, zaměstnanci atd., můžete si zaregistrovat „pobočku“ nebo „delegaci“. “ vaší společnosti ve Španělsku. Tato společnost, ačkoli má oddělené a individualizované účty pro činnost, kterou vykonává ve Španělsku, bude patřit mateřské společnosti, se kterou je propojena, a bude na ní záviset.
Tato obchodní činnost, stejně jako příjmy a výdaje, které generuje, budou podléhat španělské korporační dani se sazbou daně 25 %. Tato daň je vyšší než daň z příjmu a má vyšší provozní náklady (vedoucí účetnictví, daňoví poradci atd.), ale má široké možnosti snížení daní se všemi ztrátami a výdaji vyplývajícími z činnosti.
Kliknutím sem se dozvíte více o dani z příjmu právnických osob ve Španělsku
- Jako španělská právnická osoba (SL nebo SA). Stejné jako v předchozím případě. V případě, že byste chtěli ve Španělsku rozvinout pevnou a trvalou obchodní činnost a stejně jako v předchozím případě si přejete zaměstnat materiální a/nebo lidské zdroje (zaměstnance atd.) ve Španělsku, můžete se rozhodnout zřídit nezávislá společnost ve Španělsku, která může převzít nejběžnější postavy SL (Limited Company) nebo SA (Sociedad Anónima). V tomto případě nebude vytvořená společnost fungovat jako „pobočka“ nebo „delegace“ vaší společnosti, protože bude zcela nezávislá.
Daňový režim bude úplně stejný jako v předchozím případě, protože příjmy a výdaje plynoucí z této činnosti budou podléhat španělské korporační dani se sazbou daně 25 %.
Proto, jak je vysvětleno výše a na závěr, pořízení domu jako fyzická osoba ve Španělsku je v malém měřítku možné pro rozvoj nájemních činností a ziskovost nemovitostí.
