V Nizozemsku je velmi běžné, že společníci a ředitelé nizozemských společností vybírají peníze, které patří společnosti, a používají je pro soukromé účely. V daném případě jako odborníci na právo nemovitostí, zjišťujeme, že investoři nizozemské národnosti využívají prostředky své společnosti nebo společnosti k získání svých domů ve Španělsku soukromým způsobem.
To v zásadě umožňuje nizozemské právo, podle kterého je používání a výběr malých částek peněz ze společnosti na účet soukromých investic ředitelů je povolen, a není zdaněn. Je osvobozen od daně.
Ačkoli, od roku 2023 bylo v Nizozemsku zavedeno nové nařízení, které stanoví limit provizí a také zvýšení kontrolního systému o původu finančních prostředků ve Španělsku. Z tohoto důvodu od 700,000 XNUMX EUR je zjištěno, že tato ustanovení, která činí ředitelé, mohou skutečně znamenat nepřímou odměnu. Přičemž je třeba věnovat zvláštní pozornost tomu, když nizozemský investor použije prostředky od své společnosti k získání nemovitosti ve Španělsku a tato ustanovení překročí 700,000 XNUMX EUR.
Nicméně, při formalizaci nákupu a prodeje nemovitostí ve Španělsku, ačkoliv v Nizozemsku není nutné formalizovat dokument pro odnětí nakládání s nižší než stanovenou částkou, je nutné předložit nějaký typ dokumentu, který odůvodňuje původ těchto prostředků. Například dokument vypracovaný a formalizovaný ředitelem jako manažerem společnosti nebo smlouva o půjčce mezi společností a ředitelem. Pokud tento nizozemský dokument neexistuje, lze ve Španělsku připravit smlouvu o půjčce, která musí projít španělskou daňovou správou. Je osvobozen od daní, ale je třeba podat přiznání na krajský finanční úřad, ve kterém je tato půjčka deklarována prostřednictvím smlouvy uzavřené podle španělských zákonů.
Tím se v budoucnu zabrání tomu, aby španělská legislativa mohla považovat peníze obdržené ředitelem za dar od skryté společnosti.
K tomu je tedy potřeba připravit smlouvu, ve které firma půjčí peníze řediteli a ten ho zaváže vrátit je, s úrokem za tržní hodnotu. Jinými slovy, průměrné úrokové sazby musí být stanoveny podle trhu, aby to nemohlo být považováno za fiktivní operaci.
Jakmile je tato smlouva připravena, musí být předložena krajské daňové správě pomocí vzoru 600, který je, jak říkáme, osvobozen.
Z opatrnosti však platí, že jakmile bude smlouva o půjčce připravena ve Španělsku, než bude formalizována, bylo by nutné, aby investor měl souhlas svého účetního nebo nizozemského daňového poradce k potvrzení, že operace, která má být provedena, je správná.
