STRUČNÉ VYSVĚTLENÍ RŮZNÝCH ZPŮSOBŮ KOUPI NEMOVITOSTI
POKUDNÍ CENA:827.000 EUR / DPH : 82.700 EUR (10% z ceny – jde o NOVOSTAVBU)
A+B jsou manželský pár se dvěma syny „I“ a „II“.
A+B chtějí koupit NOVOSTAVBU v Malaze a před koupí konzultují naši společnost, aby v budoucnu prověřili případné výsledky dědictví.
SCÉNÁŘ 1.- A+B KOUPIT NEMOVITOST 100 %
„A“ má 50 % nemovitosti = 413.500 XNUMX EUR
„B“ má 50 % nemovitosti = 413.500 XNUMX EUR
– „A“ zemře, takže hodnota části „A“ (413.500 XNUMX EUR) je stejným dílem předána „B“ + I + II:
„B“ obdrží: 137.833 137.833 EUR. V dědictví 100.000 – 37.833 EUR (redukční bonus) = 4.000 EUR. ===> Tato částka platí: XNUMX XNUMX EUR na daních
„Já“ dostává: 137.833 137.833 EUR. V dědictví 100.000 – 37.833 EUR (redukční bonus) = 4.000 EUR. ===> Tato částka platí: XNUMX XNUMX EUR na daních
„Já“ dostává: 137.833 137.833 EUR. V dědictví 100.000 – 37.833 EUR (redukční bonus) = 4.000 EUR. ===> Tato částka platí: XNUMX XNUMX EUR na daních
CELKEM Zaplacená dědická daň z dědictví „A“: 12.000 XNUMX EUR
– Když „B“ zemře, pak část „B“ (413.500 137.833 EUR) + část přijatá od „A“ (551.333 XNUMX EUR) tvoří celkem XNUMX XNUMX EUR. Tuto částku zdědí I + II rovným dílem:
„Já“ dostává: 137.833 275.666 EUR. V dědictví 100.000 – 175.666 EUR (redukční bonus) = 26.000 EUR. ===> Tato částka platí: XNUMX XNUMX EUR na daních
„Já“ dostává: 137.833 275.666 EUR. V dědictví 100.000 – 175.666 EUR (redukční bonus) = 26.000 EUR. ===> Tato částka platí: XNUMX XNUMX EUR na daních
CELKEM Zaplacená dědická daň z dědictví „B“: 52.000 XNUMX EUR
CELKEM „A“ DĚDICKÁ DAŇ + „B“ DĚDICKÁ DAŇ = 64.000 EUR
SCÉNÁŘ 2.- „A“ + „B“ KOUPIT UŽIVATELSKÝ NÁVOD a „I“ + „II“ KOUPIT JALÉ VLASTNICTVÍ
A+B HODNOTA UŽÍVÁNÍ:(28 %) = 231.560 EUR / DPH: 23.156 EUR
I + II SONS (72 %) = 595.440 EUR /DPH: 59.544 EUR
– A+B ZEMŘÍ A PŘEDÁVÁ POUŽÍVÁNÍ V DĚDICTVÍ SYNŮM (231.560 EUR) rovným dílem (pravděpodobně méně, protože hodnota požívacího práva je snížena o 1 % ročně)
„Já“ dostává: 115.780 115.780 EUR. V dědictví 100.000 – 15.780 EUR (redukční bonus) = 1.200 EUR. ===> Tato částka platí: XNUMX XNUMX EUR na daních
„II“ obdrží: 115.780 115.780 EUR. V dědictví 100.000 – 15.780 EUR (redukční bonus) = 1.200 EUR. ===> Tato částka platí: XNUMX XNUMX EUR na daních
CELKEM Dědická daň zaplacená z dědictví „A+B“: 2.400 EUR
I+II musí zaplatit DPH nezaplacenou při nákupu: 23.156 EUR
CELKOVÉ DĚDICTVÍ + DPH = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR
SCÉNÁŘ 3.- „A“ + „B“ KOUPIT V ROVNOMĚRNÝCH ČÁSTECH:
A+B KOUPÍ (28 %) = 231.560 EUR / DPH: 23.156 EUR
I + II SONS (72 %) = 595.440 EUR /DPH: 59.544 EUR
A+B UMŘE:
„Já“ dostává: 115.780 115.780 EUR. V dědictví 100.000 – 15.780 EUR (redukční bonus) = 1.200 EUR. ===> Tato částka platí: XNUMX XNUMX EUR na daních
„II“ obdrží: 115.780 115.780 EUR. V dědictví 100.000 – 15.780 EUR (redukční bonus) = 1.200 EUR. ===> Tato částka platí: XNUMX XNUMX EUR na daních
DŮLEŽITÁ POZNÁMKA: I+II mám NENÍ zaplatit DPH nezaplacenou při nákupu: 0 EUR
CELKOVÉ DĚDICTVÍ + DPH = 2.400 + 0 = 2.400 EUR
