Horizontální členění v urbanizacích znamená, že pozemky, kde jsou umístěny různé domy z urbanizace, patří všem vlastníkům „společně“.
Toto horizontální rozdělení je způsob používaný v urbanizacích a budovách, kde různí vlastníci vlastní 100 % ze svých domů a „v komunitě“země urbanizace.
Pozemek, na kterém jsou domy umístěny, je tedy považován za „komunální“ oblasti a obvykle se na něm nacházejí různé komunitní oblasti, jako jsou společné bazény, sportovní plochy, zelené plochy, komunální komunikace atd.
Někdy vlastníci urbanizací mívají část půdy pro vlastní potřebu. Například dům a zahrada nebo soukromý bazén. Tato země je pak považována za „soukromá země", nebo "pozemek k soukromému/výhradnímu využití“ od každého z vlastníků.
„SKUPINA DOMŮ“ a NE „URBANIZACE“ :
Domy v „horizontálních divizích“ nejsou považovány za „urbanizaci“. Podívejte se na důsledky vlastností vytvořených pomocí tohoto systému:
- Pozemek, na kterém se tyto nemovitosti nacházejí, není klasifikován jako „městský“, tedy „rustikální“. Aby se jednalo o „urbanizaci“, prvním krokem je přeměnit půdu z „rustikální“ na „městskou“……………. k tomu musel zřizovatel před výstavbou těchto domů požádat radnici o změnu Generálního plánu urbanizace v území, včetně dotčeného pozemku jako „městského“. Tato změna se španělsky nazývá „Plan Parcial“.
- Pokud jde o pozemek „rustikální“, jediným způsobem, jak postavit několik domů, by bylo mít více než 10.000 2 m10.000 půdy pro každý dům a rozdělit pozemek na kusy o velikosti 2 XNUMX mXNUMX. Pozemek však obvykle tento požadavek nesplňuje.
Tyto domy obvykle stavěl stavitel bez řádného stavebního povolení, protože, jak již bylo řečeno, jediný způsob, jak získat povolení k tomu, by bylo alespoň několik pozemků na 10.000 2 mXNUMX. Domy tedy pravděpodobně postavil stavitel a radnice, když ty budovy jednou objevila bez povolení, pokutovala tyto nemovitosti, dokonce i příkazy k demolici.
Takže ty domy později stavebník přihlásil do katastru nemovitostí se samostatnými listy vlastnictví. Dalším problémem však bylo rozdělit půdu na několik částí. Vzhledem k tomu, že jde o půdu rustikální, jediným způsobem, jak získat několik částí půdy, bylo zpočátku mít více než 10.000 2 mXNUMX/pozemek.
TAK JAK TO DOKÁŽELI? : Použili cestu, která byla zakázána po roce 2006. Tímto způsobem se v pozemcích vytváří „společenství vlastníků“, tvořené vlastníky domů. Namísto několika samostatných pozemků tento systém vedl k tomu, že každý z vlastníků by měl na pozemku „procento vlastnictví“. Takže, jelikož se půda nedala rozdělit, budou mít procento půdy.
Když španělský systém zjistil, že tento způsob byl používán k prohlašování nelegálních staveb, byl v roce 2006 automaticky zrušen.
Hlavním problémem tohoto způsobu je, že několik částí pozemků se současnými hranicemi, ve kterých jsou domy ve skutečnosti rozděleny, je výsledkem dohody vlastníků, jakožto „společenství vlastníků“.
DŮSLEDKY ODVOZENÉ Z TOHOTO DRUHU URBANIZACE:
Dům nelze rozšiřovat, není možné stavět další stavby jako kůlny na bazény, garáže či jiné.
NÁKLADY NA URBANIZACI:
Byl to nový zákon, který nedávno schválila vláda ve Valencii, kde bylo možné nemovitosti postavené tímto způsobem lgelaizovat, a tak mohou být majitelé požádáni, aby provedli/zaplatili nějaké práce na zlepšení infrastruktury v oblasti, jako jsou:
- Asfaltované cesty a přístup ke každé nemovitosti
- Pěší zóny
- Veřejná světla
- Zelené plochy a parky
- Zlepšení vodní a elektrické energie a připojení
- Připojení kanalizačního systému k elektrické síti.
Bude tedy třeba vidět, jaké práce radnice projektuje po majitelích požádat a kdo je zaplatí.
Jen podotknu, že nejdražší náklady na urbanizaci jsou napojení na hlavní kanalizaci z Města. Vzhledem k tomu, že se tyto nemovitosti nacházejí v „rustikální zemi“ nebo na venkově, tak docela daleko od centra města, je akceptováno, že namísto napojení na hlavní kanalizaci umožní vlastníkům k instalaci septiku s depuračními systémy pro filtrování a čištění odpadní vody.
TLACORP březen 2020.
