Horizontální členění v urbanizacích znamená, že pozemky, kde jsou umístěny různé domy z urbanizace, patří všem vlastníkům „společně“.
Toto horizontální rozdělení je způsob používaný v urbanizacích a budovách, kde různí vlastníci vlastní 100 % ze svých domů a „v komunitě“země urbanizace.
Pozemek, na kterém jsou domy umístěny, je tedy považován za „komunální“ oblasti a obvykle se na něm nacházejí různé komunitní oblasti, jako jsou společné bazény, sportovní plochy, zelené plochy, komunální komunikace atd.
Někdy vlastníci urbanizací mívají část půdy pro vlastní potřebu. Například dům a zahrada nebo soukromý bazén. Tato země je pak považována za „soukromá země", nebo "pozemek k soukromému/výhradnímu využití“ od každého z vlastníků.
Takže v tomto druhu urbanizace mají vlastníci 100 % ze svých domů a bytů, A procento spolupráce na výdajích na údržbu „komunitních oblastí“ (jako je oprava, reforma, čištění atd.) a a „výhradní použití“ z pozemku který byl odsouhlasen k soukromému užívání od každého z vlastníků.
Jako „vlastníci ve společenství“ se vlastníci mohou rozhodnout předat všechny „komunální“ prostory k „výlučnému užívání“, přičemž užívání společných prostor rozdělí pro výhradní užívání každého z vlastníků. To bylo v minulosti více akceptováno, ale nyní je více omezeno, protože to byl způsob, jak „ve skutečnosti“ získat rozdělení půdy tam, kde to nebylo povoleno.
Pozemky označené jako „soukromé“, vlastníci je nemohou oddělit od zbytku, protože urbanizační pozemky nelze zcela oddělit od ostatních a pozemky nemusí mít „minimální velikost“ k rozdělení podle stavebních zákonů nebo jednoduše nejsou povoleny v počátečním urbanizačním projektu. Protože parcely s výlučným užíváním nelze dělit, z právního hlediska má „výlučné užívání“ k pozemku vlastník (nemůže jej užívat nikdo kromě vlastníka), ale „technicky"tvoří součást „komunální půdy“, ve které urbanizace vznikla.
Jinými slovy, na „výhradním pozemku“ mohou vlastníci pozemky užívat, užívat si je, oplotit je, ale neoddělovat je od zbytku urbanizace. Hlavním důsledkem toho je, že majitelé mohou užívat své pozemky a využívat je, ale pokud se rozhodli pozemek upravit, například postavit na něm garáž, další místnost nebo bazén, pak potřebují získat souhlas zbytku „vlastníků komunity“.
Můžeme najít různé způsoby horizontálního dělení v urbanizacích na celém španělském území v závislosti na způsobu, jakým byly urbanizace navrženy, a na dohodách vlastníků.
Takže pokud nakupujete v urbanizaci, mějte na paměti:
– že mohou být placeny komunitní poplatky za údržbu společných prostor
– Ta část vašeho pozemku může být považována za „výhradní použití“
– Můžete být požádáni, abyste získali souhlas od ostatních vlastníků urbanizace k provedení úpravy vašeho majetku
