„Mám nemovitost ve svém vlastním Španělsku. Jsem ve 100% vlastnictví nemovitosti. Kolik bude stát před smrtí změna listu vlastnictví na jméno mé manželky nebo převedení 50 % majetku na ni?“
TLACORP ODPOVĚDI:
Vezměte prosím na vědomí, že předání nemovitosti vaší ženě je ve Španělsku považováno za „DAR“. A ve Španělsku jsou daně za darování extrémně vysoké, stejně vysoké jako dědická daň.
A v případě „Dárcovství“ pak budeme muset regulovat darovací daní, což je regionální daň, takže regulovaná různě v závislosti na regionech.
V případě regionu Valencie, Dar má bonifikaci spočívající v a bez daně až do výše 100.000 XNUMX EUR z částky darované mezi rodiči a syny.
Tato bonifikace v daních se však neuplatňuje u darů mezi manželi. Takže v případě darování části vlastníka nemovitosti druhému, tedy manželům, by mohly plynout vysoké daňové částky k zaplacení.
Daň z darování je ještě vyšší, když spoluvlastníci nejsou manželé.
Při rozhodování o zahrnutí manželů nebo jakékoli jiné osoby do skutků je tedy velmi důležité získat řádnou právní radu.
Jedním ze způsobů, který je levnější než dar, je předat část nebo plné vlastnictví nemovitosti vaší ženě SLEVA. Náklady v tomto případě je třeba prostudovat s konkrétním případem, ale abyste měli představu:
- 8-10 % podílu převést na druhou část jako daň z převodu
- Notář + registr LAN = cca 2.000 XNUMX EUR.
- 3 % podílu převést na druhou část jako ponechání kapitálových zisků
- Local Plusvalia: Pro potvrzení
- Právní poplatky = konzultace
KAPITÁLOVÉ ZISKY V OBOU PŘÍPADECH DAROVÁNÍ/PRODEJ:
Stejně jako v případě procesu prodeje v případě, že navrhovaným řešením jsou dary, v případě, že hodnota nemovitosti zvýšila hodnotu (jak jste nás informovali ve svém e-mailu), pak může jít o kapitálové zisky. A kapitálové zisky budou 19-24 % ze zisku. Musíme to zkontrolovat.
Pokud nakonec nebudou žádné kapitálové zisky k zaplacení, protože prokážeme správě hodnotu bez zisku, pak bude samozřejmě částka k zaplacení mnohem nižší než ta, která je uvedena.
- Také je důležité zkontrolovat, zda platíte každý rok daň nerezidentů. Máme mnoho klientů, kteří tuto povinnost neplní, a pokud tuto daň neplatíte, pak bychom museli předložit tyto druhy daní, a to 4 roky zpětně s víceprácemi a výdaji navíc a pokutami navíc od administrativa. Pokud pravidelně platíte přiznání k dani z nerezidentů, pak bude uvedená částka také velmi snížena.
- Je také důležité vědět, že hodnota, kterou o daru zvažujeme, bude hodnota, kterou váš manžel/manželka/příjemce použije v případě prodeje v budoucnu, takže opět bude platit kapitálové zisky, takže je důležité provést studii, na které je hodnota, nejvhodnější, kompenzovat kapitálové zisky z darování, daně z darování a případné snížení kapitálových zisků v budoucnu.
