Venkovská půda je půda, na které lze rozvíjet pouze zemědělské, lesní a přírodní aktivity. Takže čistě, turistická aktivita není schváleno. Takže, když je na tomto pozemku projektován dům Casa Rural nebo B&B nebo Camping, je nutné získat zvláštní povolení od místní a regionální správy, kde je konkrétně povoleno použití této půdy jiné než zemědělské. V těchto případech musí mít pozemek velikost minimálně 5.000 2 m20, s náležitými parkovacími plochami atd. DIC se lze v Casa Rural vyhnout, pokud projekt nevyžaduje rozšíření budov na více než XNUMX % své existence, výslovnou výjimkou z radnice oblastí.
Nejrychlejším způsobem, jak získat podnik na ubytování/stravu, je získání a “Casa Rural” licence. Kliknutím sem se dozvíte více o tom, jak získat licenci pro Casa Rural ve Španělsku.
Obtížnost získání povolení pro tento typ podnikání spočívá v tom, že musíte předložit projekt architekta s environmentálními studiemi, studiemi inženýrů týkajících se zvuku, dopadu na životní prostředí, ochrany životního prostředí, certifikací dodavatelských společností vody a elektřiny, které zaručují, že klienti mohou získat veškeré záruky služeb kempu nebo hotelu.
To v oblastech, kde jsou mimo urbanizované oblasti, procházejí a předprojekt architektat, který je nutné předložit radnici, aby viděla, jaká je jejich reakce na to, aby prošel klasifikací využití pozemku z „zemědělského“ na „komerční“. Tato akce se nazývá „Declaración de Interés Comunitario“ (DIC), což zjednodušeně řečeno znamená, že ačkoli půda v dané oblasti musí být využívána pouze pro zemědělské a lesní účely, „místní společenství“ souhlasí s tím, aby byla tato parcela využívána pro „komerční“ činnost z důvodu „obecného zájmu a prospěchu komunity“.
Předkládáme tento předprojekt, v případě, že první dojem z radnice bude pozitivní, pak bude nutné připravit tzv.Definitivní projekt“, která je nově podrobnější a se studiemi dopadů na životní prostředí, zdraví, energii, dodávky vody, elektřiny společnostmi zaručuje, že dodávaná voda bude pitná voda, že bude dostatek elektřiny pro všem hostům a zařízením, že nedojde k poškození životního prostředí, že dojde k čištění odpadních vod, ekologické infrastruktuře atd.
Tento definitivní projekt musí být předložen městu Hall který rozhodne, zda projekt schválí v první instanci.
V případě, že to radnice přijme, projekt bude předán KAŽDÉMU z různých ministerstev z regionální vlády schválit projekt: Turistické oddělení, Sanitární oddělení, Environmentální oddělení, Průmysl atd. Pokud pouze JEDEN z těchto oddělení projekt odmítne, bude automaticky zamítnut.
Pokud krajský úřad projekt schválí, označí všechny potřebné práce, které musíte provést v objektu uvnitř a v oblasti. Mohou od vás například požadovat:
- Elektrický: Pokud elektrická energie získaná ze současného vedení nestačí k poskytování služeb plánovanému podnikání, budete nuceni zaplatit za nezbytné zvýšení, které někdy přejde k vytvoření nového vedení, které se spojí s jiným bodem elektrického proudu s větším výkonem. (někdy to přechází na placenou infrastrukturu pro přivedení elektřiny z velmi velké vzdálenosti, placenou instalaci, projekty instalace, instalační práce a dokonce oprávnění vlastníků z pozemků, kde jsou instalovány body a stožáry atd.), a pokud je nutné dokonce zaplatit nový transformátor, aby bylo více elektřiny.
- Voda: Pitná voda je pro podnikání nezbytná. Musíte tedy mít jistotu, že je nemovitost napojena na HLAVNÍ VODU, a pokud tomu tak není, musíte zaplatit za práce spojené s připojením k nejbližšímu bodu připojení.
Případně můžete uvažovat o tom, že si na svém pozemku uděláte studnu, abyste získali vodu pro podnikání. V tomto případě budete opět potřebovat:
- Zjistit, zda je v podloží voda a že tato voda nepatří někomu jinému (možná se jedná o deklarované vedení podloží, které vlastní jiný vlastník nebo společnost).
- Kontrolovat kvalitu vody, zda splňuje normy kvality.
- Že v oblasti není zakázáno získávat vodu z podloží
- Připravit technický projekt podepsaný a certifikovaný inženýrem
- Předložit projekt španělské místní správě k získání povolení od radnice
- Na zaplacení nákladů na práce Studny
- Instalovat potřebné prvky pro garanci kvality pitné vody, jako jsou systémy čištění atd., a to vše za použití materiálů certifikovaných a autorizovaných Evropským společenstvím.
- Silnice: Španělská administrativa po vás může požadovat, abyste upravili cesty a přístup v oblasti, někdy dokonce vyasfaltovali okolní silnice mimo váš pozemek.
- Čištění a čištění odpadních vod: Úprava zbytkové vody bude nezbytná pro získání povolení, někdy kolem instalace sběrných a čisticích systémů a zařízení.
- jiní jako:
- Dostatek parkovacích míst odpovídající maximální kapacitě hostů
- Bezpečnostní a zdravotní programy (pro případ požáru, záplavy, nehod atd.
Pokud pak VŠECHNY regionální Dtps projekt přijmou, pozemek, kde je nemovitost instalována, bude převeden z „rustikálního“ na „komerční/hotel“, a poté budete požádáni provést výše uvedené práce podle požadavků administrace.
Jakmile budou dokončeny práce na infrastruktuře, budete v pozici požádat o ČINNOSTNÍ LICENCI na radnici.
Další požadavky:
- Chcete-li se zaregistrovat jako osoba samostatně výdělečně činná nebo vytvořit legální registrovanou společnost ve Španělsku.
- Pokud v provozovně podáváte jídlo, musíte získat oprávnění pro manipulaci s potravinami („potravinář“). I v případě, že jste tuto licenci získali ve své zemi původu, musíte ji legalizovat ve Španělsku nebo složit zkoušku (ve španělštině), abyste ji získali.
Takže na ZÁVĚR, pokud uvažujete o instalaci B&B v rustikálním pozemku, pak je třeba dodržet tyto kroky:
KROK 1.- ZÍSKÁNÍ DIC (“Declaración de Interés Communitario”)
Předprojekt. V tuto chvíli máte na mysli vytvořit projekt bed and breakfast ve Španělsku, první věc, kterou musíte udělat, je navrhnout tento projekt prostřednictvím plánů a podrobné projektové dokumentace připravené architektem. Tento projekt by byl počátečním projektem, který bychom nazvali předběžným projektem.
Průměrná doba přípravy předprojektu od architekta: 1-3 měsíce
První dojem z radnice. Tento projekt je nutné předložit městské radě, abychom měli představu, zda po uhlazení všech možných prací a úprav budov, infrastruktury atd. by změnily klasifikaci pozemku a my by projekt schválili.
Průměrná doba na získání odpovědi od radnice: 1-3 měsíce
Definitivní projekt. Příprava konečného projektu architektem a zbytkem inženýrů. Jakmile obec obdrží potvrzení, že by byla ochotna schválit konečný návrh prohlášení o zájmu komunity, pak je sestaven konečný projekt prostřednictvím plánů architektů, inženýrů atd., jak je uvedeno v tomto článku.
Průměrná doba přípravy definitivního projektu od architekta: 3-9 měsíců
Schválení radnicí. Schválení projektu magistrátem.
Průměrná doba na schválení definitivního projektu radnicí 6-12 měsíců
Schválení krajským guvernérem. Schválení každým z odborů regionální vlády, jako je průmysl, cestovní ruch, životní prostředí atd.
Průměrná doba na získání konečné odpovědi od regionálního guvernéra: 1–3 roky
Celkově tedy proces získání DIC může trvat 2–6 let v závislosti na projektu a oblasti.
Dobrá zpráva o tomto obtížném požadavku DIC února 2019
V únoru 2019 a pouze pro region Valencie byl vytvořen nový zákon, který se vyhýbá požadavku DIC následujícím způsobem:
Jsou stanoveny dva způsoby, jak zvýšit rozvoj venkova, omezit a vyhnout se povinnosti DIC:
1.- Území je rozděleno do 3 zón:
– Oblast VENKOV: Není nutné DIC. Ke schválení podnikatelské činnosti, ať už se jedná o „venkovský dům“ nebo „venkovské ubytování“ nebo „kemp“, bude nutné pouze informovat odbory lesnictví, životního prostředí, územního plánování atd., jakož i oprávnění k činnosti, které je bude vyžadovat od rady města:
– Oblast CENTRAL nebo INTERMEDIATE: Kde se můžete vyhnout získání DIC, pokud městská rada harmonizovala svou městskou legislativu s novým valencijským zákonem z roku 2019.
– Oblast COTA CIEN: Na první linii pobřeží, kde se vyžaduje DIC.
2.- Mimo tyto oblasti. Prohlášení o zájmu komunity nebude vyžadováno pro:
– Zařízení pro obnovitelné zdroje energie schválené zvláštním plánem
– Solární fotovoltaická zařízení o výkonu méně než 5 megawattů
– Bioenergetické závody s 50% vlastní surovinou nebo zařízeními pro vlastní spotřebu
– Zemědělské a doplňkové činnosti jako např venkovská ubytovací a stravovací zařízení při obnově architektonického dědictví.
– Potravinářský průmysl, který dodržuje odvětvové předpisy, obnovuje tradiční architektonické dědictví, nebo ten, který staví méně než 800 metrů čtverečních plochy – 600 metrů v suterénu – za předpokladu, že zpracuje alespoň 50 % svých vlastních surovin (předpoklad, který zdánlivě prospívá do vinařství).
KROK 2.- LICENCE K ČINNOSTI
Po získání prohlášení o zájmu obce bude nutné předložit radnici projekt povolení k otevření. Ten přejde z dalšího Projektu architekta (tentokrát zaměřeného na podnikatelskou činnost) k předložení na radnici.
Tato licence může trvat 1-4 roky v závislosti na projektu a oblasti.
KROK 3.- REGISTRACE JAKO PODNIKÁNÍ
Pokud radnice schválí projekt činnosti, získáte licenci a dále budete potřebovat:
Registrace podniku jako OSVČ nebo společnosti, stejně jako všechny zdravotní požadavky a licence, manipulátor s potravinami atd., a registrace podniku v turistickém/obchodním oddělení.
Tato registrace může trvat 1–6 měsíců.
POZNÁMKY:
- Výše uvedené informace jsou zaměřeny, pokud se tak rozhodnete založit firmu v rustikální zemi. Když zakládáte firmu na „městském“ pozemku, pak, pokud radnice již akceptuje použití B&B na pozemku, nemusíte získávat DIC (krok 1) a poté přejdete přímo na kroky 2 a 3.
- Tento článek není oficiálním průvodcem, takže jej nelze používat bez řádné rady odborníků.
