Při deklarování v Catastro for Council Tax na rozšíření nemovitosti na stavby nebo jejich části, které nebyly deklarovány při výstavbě, jako je nová místnost, garáž atd., může dojít k revizi obecní daně za předchozí 4 roky.
Příklad:
– Nemovitost jste koupili před 10 lety a stál zde dům o velikosti 100 m2.
– Před 7 lety jste ve své nemovitosti postavili další pokoj o velikosti 15 m2 a nepřihlásili jste to v Catastro.
Během 10 let, kdy nemovitost užíváte, se obecní daň vypočítává podle stávající databáze v Catastro, což je dům o rozloze 100 m2. Například 300 EUR/rok
Ale nyní, vzhledem k tomu, že jste se rozhodli aktualizovat Catastro stávající místností (obvykle procesem Declaracion de Obra Nueva a architektonickými plány a certifikacemi), může Catastro tímto způsobem provést revizi obecní daně. :
– Za stavbu 100 m2 jste platili 300 EUR/rok.
– Za stavbu 115 m2 (100 m2 dům + 15 m2 pokoj navíc) jste museli zaplatit 450 EUR / rok.
Catastro Vám pak může účtovat rozdíl 150 EUR z tohoto odhadu do posledních 4 let po deklaraci pokoje.
Příplatek do Catastro pak může být: 150 EUR x 4 roky = 600 EUR.
Obvykle se tento druh aktualizací v Catastro zobrazí, když se nemovitost prodává nebo kupuje. Věnujte tedy prosím pozornost jako prodávající nebo kupující této velmi důležité záležitosti.
Při prodeji nemovitostí prodávající nechávají aktualizaci nemovitostí až na dokončení. Je opravdu běžné, že majitelé nemovitostí neaktualizují své záznamy o nemovitosti pokaždé, když v nemovitosti provedou přístavbu, jako je garáž, pokoj navíc atd. Prohlášení takových rozšíření nechávají na stejný okamžik dokončení. A to je správné.
Problém je v tom, že kupující, když prodávající nemá trvalé bydliště, musí prodejcům zadržet, aby pokryli případné aktualizace a revize, které by daňový úřad Rady mohl provést v předchozích 4 letech před dokončením.
Je opravdu normální, že kupující, které pro tento koncept nezadržují prodejcům, když prodejci předkládají daňové doklady, které ukazují, že je zaplacen aktuální rok. Kupující by však měli věnovat pozornost v případě, že prodejce po dokončení aktualizoval listiny, které deklarují předchozí rozšíření nemovitosti. V těchto případech, i když prodejce předloží platbu radní daně za běžný rok, bude v budoucnu velká možnost obdržet zvláštní platbu za rozdíl v ocenění, jak je vysvětleno výše.
Zeptejte se svého právního zástupce organizovat řádné zálohy prodávajícímu, aby se těmto situacím předešlo.
