Ve všech zemích EU (včetně Španělska) je všeobecně známo, že vlastníci staveb a budov musí udržovat své nemovitosti, pozemky, budovy a stavby v dokonalém zdravotním stavu, bezpečnosti a údržbě a provádět nezbytná díla, aby je udrželi v perfektních podmínkách a lze bez problémů použít k určení budovy: obytné, komerční, průmyslové atd.
U nedávno dokončených staveb a budov je vzhledem k nedávné výstavbě víceméně snadné je udržovat v dobrém stavu.
Tento scénář se však změní, když je budova, dům, garáž atd. staré. Vizuální kontroly od stejných vlastníků nebo techniků mohou pomoci odhalit povrchové problémy na budovách.
Ale, jak zjistit, zda je vnitřní a konstrukční situace těchto budov dobrá, když jsou poměrně staré?, a Jak mohou majitelé vědět, že jejich budovy jsou v požadovaném zdravotním stavu, zabezpečení a údržbě, jak to vyžaduje zákon?.
Odpověď na tyto otázky je naprogramována v každém z vnitřních zákonů všech zemí EU. Ve vztahu ke Španělsku je tento aspekt zohledňován v národních i regionálních zákonech v souladu s ES a zbytkem evropských zemí.
Španělské právo uvádí, že mimo běžnou povinnost vlastníků udržovat své nemovitosti v dobrém vlastnictví, musí být budovy a stavby (domy, byty, budovy, garáže atd.) starší než 50 let brány v úvahu a musí být zvlášť kontrolovány. Za tímto účelem je požadováno provést a TECHNICKÁ KONTROLA ověřit, zda situace budovy odpovídá současným kvalitativním, zdravotním a bezpečnostním standardům.
Takže pro všechny budovy a stavby nacházející se na španělském území, stáří více než 50 let od data výstavby, musí přistoupit k povinným kontrolám prováděným kvalifikovanými a úředně registrovanými geodety.
A pokud v důsledku těchto kontrol průzkum ukáže, že budova musí být reformována nebo upravena, aby splňovala normy, pak majitelé na vlastní náklady musí provést nezbytné práce nebo reformy na budově.
Jakmile je inspekce schválena nebo jsou provedeny požadované práce a reformy, budova musí projít pravidelnými inspekcemi KAŽDÝCH PĚT LET.
Je zřejmé, že majitelé, kteří nemají rozpočet na úhradu nákladů na sanační práce, mohou být v obtížné situaci.
Důsledek neprovedení nezbytných kontrol nebo po jejich provedení nedodržení reformy podle výsledku průzkumu může mít za následek pokuty a penále u správy a další jako anulace potvrzení o bydlení atd.
Španělské zákony nenutí provést tuto kontrolu na všechny nemovitosti ve Španělsku, pouze na ty, které jsou v oblastech a městech s více než 25.000 XNUMX EUR obyvatel.
Podívejte se níže na seznam těch nejreprezentativnějších:
| ALICANTE | VALENCIA | CASTELLON | MURCIA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alcoy Elda San Vicente del Raspeig Denia Villena Petrer Santa Pola Villajoyosa Jávea Calp Crevillent Novelda El Campello
|
Valenciebystřina
Gandia Paterna Sagunto Alzira mislata Burjassot Ontinyent Manises vesnice Xirivella Alaqúas Xativa švédský Olivo Algemesi Studený Čtvrtina Poblet |
Castellon de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinaros Benicarlo Olejový mlýn Wave
|
Murci
Cartagena Lorca Molina del Segura Kanalizace Mazarron Věda Águilas Yecla Torre Pacheco San javier Totana caravaca de la cruz |
| MALAGA | ALMERIA | GRANADA | TARRAGONA |
| Malaga
Marbella Mijas Fuengirola Velez Málaga Torremolinos Estepona Benáldamena Antequera Rincon de la Victoria Ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeríaRoquetas de Mar
El Ejido Nijar |
GranadaMotril
Almunecar |
Tarragona
Reus El Vendrell tortosa Cambrils Salou Valls |
Při nákupu nemovitostí s více než 50 lety výstavby je nutné zkontrolovat, zda budova prošla nezbytnými kontrolami, aby se předešlo nepředvídaným situacím v budoucnu.
Takže závěr:
- Budovy (domy, byty, obchodní, průmyslové atd.) s více než 50 lety musí být kontrolovány oficiálními inspektory, ve španělských oblastech s více než 25.000 XNUMX obyvateli
- Vlastníci musí zaplatit náklady na reformy, které vyplynuly z průzkumu
- Další kontroly musí být provedeny každých 5 let po první
- Při nesplnění tohoto požadavku mohou být uloženy pokuty, penále a další (zrušení potvrzení o pobytu).
- Při koupi nemovitosti v některé z uvedených oblastí je povinné zkontrolovat, zda nemovitost prošla potřebnými kontrolami.
Pro více informací, kontaktujte nás – TLACORP
