Způsoby, jak zjistit, kdo vlastní nemovitost ve Španělsku. Jak zjistit, kdo je vlastníkem?
Někdy je nutné vědět, kdo vlastní určitou nemovitost, abychom jej mohli z různých důvodů kontaktovat. Buď z komerčního hlediska, prověřit možnosti prodeje uvedené nemovitosti , nebo z právního hlediska v případě získání jakéhokoli typu informací, které mohou být užitečné pro případná soudní řízení, právní jednání Atd.
Z právního hlediska existuje několik zdrojů a záznamů, kde se objevuje vlastnictví uvedených nemovitostí:
Katastr
Na katastrálním úřadě je definována každá nemovitost, která ve Španělsku existuje.
Jaké informace můžeme získat v katastru?
z webové stránky katastru , nebo z některého z úřady to má ve Španělsku (obvykle na radnicích) můžeme získat informace o přesné adresa nemovitosti, její plocha povrchu , stávající budovy , A grafická mapa umístění a hranic. Tento typ informací je veřejné a snadno dostupné .
Nicméně přístup k informace o tom, kdo je vlastníkem tyto vlastnosti jsou chráněné a soukromé . Je viditelný pouze pro vlastníky uvedených nemovitostí nebo pro řádně oprávněné administrativní pracovníky, notáře, osoby odpovědné za katastr nemovitostí, soudce atd.
Proto pro nás, kteří nemáme oprávnění získávat údaje o vlastnictví v katastru nemovitostí, z tohoto registru nemůžeme získat žádné informace, které nejsou veřejně přístupné (adresa, povrchy, katastrální číslo atd.).
Katastr nemovitostí nebo katastr nemovitostí
V katastru nemovitostí je také možné zjistit, kdo je vlastníkem nemovitosti. Registr nemovitostí je registr zcela otevřený pro na veřejnosti , která nabízí veřejné a bezplatné informace jak na právní situaci všech nemovitostí ve Španělsku, stejně jako na jejich Vlastníci.
Proto získáním přesnou adresu nemovitosti , bylo by možné z katastru nemovitostí zjistit, kdo je jejím současným vlastníkem.
Nicméně, proces získání informací o vlastníkovi nemovitosti při zápisu do katastru nemovitostí je složitá a ne vždy je úspěšná.
Důvodem je to, že za účelem vyhledání určité nemovitosti s cílem zjistit, kdo je jejím vlastníkem , je nutné získat přesný popis a umístění, které se objevuje v katastru nemovitostí najít uvedenou nemovitost.
Jinými slovy, katastr nemovitostí prohledává nemovitost podle její „adresy“ nebo „umístění“. Ale jakákoli adresa není platná , pro jeho přesnou polohu musíme získat přesně stejnou adresu, která je zapsaná v katastru nemovitostí . A to není vždy možné.
Problémy s určením přesné adresy nemovitosti
Ve Španělsku najdeme různé způsoby, jak identifikovat umístění a adresu nemovitosti podle toho, zda se jedná o určitou nebo jinou instituci, jako je katastr nemovitostí, banky, majetkové tituly atd.
Tímto způsobem se velmi často setkáváme s tím adresa určité nemovitosti identifikovaná v katastru se neshoduje s adresou této nemovitosti v katastru nemovitostí a že tato se zase neshoduje s adresou radnice, a ani ta se neshoduje s těmi zapsanými. v dodavatelských společnostech, jako je voda, elektřina, plyn atd.
Proto můžeme zjistit, že katastr nemovitostí často není aktualizován , nebo zahrnuje staré adresy nemovitostí nebo dokonce ulice, které již neexistují nebo které změnily svůj název nebo změnily své číslo.
To je zvláště komplikované u nemovitostí, které se nacházejí v městský rozvojové oblasti nebo ty, které byly nedávno urbanizovány, ve kterém jsou v důsledku urbanizačního procesu ulicím přiděleny městské stavební kódy, než jim jsou přiřazeny definitivní názvy ulic. a silnice. Pomocí kterého, v závislosti na tom, kdy je v katastru nemovitostí zaregistrována adresa nemovitosti, můžeme zjistit, že v uvedeném registru nebyla nemovitost aktualizována s ohledem na konečnou a poslední adresu přiřazenou této nemovitosti nebo ulici, se kterým v případě, že se pokusíme vyhledat v katastru nemovitostí aktuální adresu, zjišťujeme, že tyto informace nelze získat v katastru nemovitostí kvůli nedostatku náhody.
To je ještě složitější u nemovitostí, které se nacházejí na rustikálním nebo nezastavěném pozemku, ve kterém je popis adresy nebo místa, který existuje zapsaný v katastru nemovitostí, mnohokrát velmi starý a absolutně se neshoduje s moderní a aktuálně určenou identifikací adresy nemovitosti.
S kterým, i když je pravděpodobné, že můžeme získat osvědčení o registraci nemovitosti o vlastnictví určité nemovitosti ve Španělsku , to není vždy možné , protože, pro toto , skutečná nebo katastrální adresa, podle které se provádí vyhledávání v katastru nemovitostí, by měla být přesně stejná jako ta, na které se nemovitost objevuje zapsaná v uvedeném registru .
Můžeme získat seznam nemovitostí vlastněných ve Španělsku konkrétní osobou?
Když to bylo řečeno, je třeba říci, že je snazší najít nemovitosti, které existují ve Španělsku registrované na jméno osoby, než naopak . Jinými slovy, ačkoli je velmi obtížné zjistit, kdo je vlastníkem určité nemovitosti, jejíž vlastník není znám, je snazší v katastru nemovitostí získat seznam všech nemovitostí, které jsou zapsány na jméno určitá osoba.
V tomto případě by mělo
1.- Získejte celé jméno uvedené osoby a uvedené jméno se musí shodovat se jménem zapsaným v katastru nemovitostí.
To je někdy komplikované, protože zejména v případě cizinců může pan David John Smith figurovat v katastru nemovitostí jako „David J. Smith“. Proto, aby bylo vyhledávání provedeno správně, mělo by se přesně shodovat se způsobem, jakým bylo jméno vlastníka zapsáno v katastru nemovitostí.
2.- Kromě toho bude úspěšnost hledání záviset na tom, že nebude příliš mnoho shod s ostatními lidmi.
Jinými slovy, v závislosti na složitosti jména vlastníka, po kterém se hledá, bude jednodušší nebo složitější získat seznam nemovitostí, které existují ve Španělsku zapsané na jeho jméno.
V případě velmi oblíbených jmen „David John Smith“ nebo „John McGregor “ , je velmi pravděpodobné, že se objeví jiné výsledky vyhledávání než v případě „John Ferdinand Coldman “.
TLA CORP 2023
