Náklady na poplatky za právníka, který vás zastupuje při nákupu nemovitosti ve Španělsku, se mohou lišit v závislosti na řadě faktorů, včetně:
- Zkušenosti a kvalifikace právníka.
- Složitost transakce.
- Umístění nemovitosti.
Obecně platí, že poplatky za právníky jsou ve Španělsku obvykle účtovány procentem z hodnoty nemovitosti, plus DPH. Procento se obvykle pohybuje mezi 1 % a 2 %, ale může být vyšší ve složitých případech nebo u nemovitostí s vysokou hodnotou.
Proč se poplatky za právní zastoupení vypočítávají na základě procenta z hodnoty nemovitosti? Neúčtují po hodině?
Důvod může být historicky určen výpočtem poplatků na základě oficiálních „poplatků“ španělských advokátních komor.
Jak jsme viděli v tomto článku, advokátní komory ve Španělsku jsou rozmístěny v soudních obvodech nebo podle provincií. Historicky tyto instituce určovaly „minimální“ poplatky, které musel advokát účtovat za každou službu.
V minulosti byly tyto stupnice povinné, dnes je však jejich sledování zcela dobrovolné, což znamená, že advokát může pro svou nabídku klientovi svobodně či nikoli použít kritéria stanovená v těchto normách.
Jediná výjimka z tohoto "dohoda o svobodě honoráře" je stanovena při výpočtu právních nákladů v případě soudního sporu. V těchto případech se tyto stupnice obvykle používají jako reference v případě soudního sporu. výlučné účinky oceňování této položky (poplatků) v případech posouzení nákladů nebo přísežných účtů právníků.
Podívejme se, jak by právník zapojený do transakce s nemovitostmi v různých částech Španělska citoval podle stupnice každého sdružení nebo okresu:
Právní poplatky Malaga
Malažská advokátní komora schválila své vlastní váhy 18. září 2006.
Podle této stupnice jsou různé úkony provedené advokátem hodnoceny řadou "body", které se s postupem procesu hromadí. Nakonec se celkový počet vygenerovaných bodů vynásobí částkou, která se každý rok aktualizuje a kterou schvaluje advokátní komora Malaga. Pro rok 2023 je hodnota úředně schváleného bodu 71,50 EUR (plus DPH 21 %).
Podívejme se, jak to funguje při nákupu a prodeji:
- Jednoduché konzultace do jedné hodiny: 2 body = 143 EUR + DPH / hodina
- Složité konzultace nebo konzultace trvající déle než hodinu: 4 body = 286 EUR + DPH
- Telefonické konzultace: 1-2 body = 71,50 – 143 EUR / telefon
- Písemná komunikace (e-maily): 3-6 bodů = 214,5 – 429 EUR + DPH/e-mail
- Názory, zprávy a zprávy: 10 bodů = 715 EUR + DPH / zpráva
- Schůzky s dalšími právníky: 3-5 bodů = 214,5 – 357,5 EUR + DPH/schůzka
- Vedení (notář, matrika, Magistrát): 2 body = 143 EUR + DPH / Vedení
- Sepsání smlouvy:
- Až 30,000 2 €: XNUMX % z hodnoty nemovitosti
- Až 60,000 1 EUR XNUMX %
- Až 150,000 0,7 EUR: XNUMX %
- + 300,000 0,5 EUR: XNUMX %
*Toto procento se zvyšuje o 50 % u komplikovaných smluvních operací, jako je jiný jazyk než španělština nebo cizí státní příslušník.
**Pokud advokát kromě „vypracování“ smlouvy „vyjednává“ její doložky až do dosažení dohody, zvyšuje se o 100 %.
Tedy na první pohled, bez zaměření na konzultace, názory, schůzky apod., které mohou z prodeje nemovitosti vzejít, a se zaměřením pouze na službu přípravy a sjednání kupní smlouvy o prodeji nemovitosti.
Předpokládejme případ, konkrétní případ prodeje:
- 3 Komplikované konzultace s klientem: 858 EUR + DPH
- 10 telefonátů: 715 EUR + DPH
- 30 e-mailů: 2.145 XNUMX EUR + DPH
- 3 zprávy (jedna o studii nemovitosti, druhá o výpočtu daně a další o občanských a osobních ohledech klienta): 2.145 EUR + DPH
- 5 řízení u notáře, 3 u magistrátu a 3 u katastru nemovitostí a 2 za každou výměnu vody, elektřiny a IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + DPH
MEDZISOUČET: 6.792 EUR + DPH
K této částce je třeba připočíst poplatky za sepsání a sjednání kupní smlouvy:
Pro nemovitost v hodnotě 500.000 XNUMX EUR:
- Redakční: 0,5 %
- Složitost smlouvy + 50 % = 0,75 %
- Vyjednávání + 100 % = 1,5 %
MEDZISOUČET: 1,5 % x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + DPH
Pokud tedy podle sazebníku poplatků Malažské advokátní komory, aktualizovaného do roku 2023, připočteme k poplatkům odvozeným ze sepsání a sjednání kupní smlouvy úkony před a po uzavření kupní smlouvy, výsledkem je :
6,792 7,500 + = 14,292 EUR celkové poplatky za právní pomoc při transakci nákupu a prodeje nemovitosti v Malaze.
Podle tohoto výpočtu by mohly být celkové odměny advokáta za tento prodej 3 % z hodnoty nemovitosti.
Tato částka, která je oficiálně vypočtena podle oficiální stupnice Malagy, je tím, co ospravedlňuje cenovou nabídku, kterou obvykle nabízejí právníci provincie za rady ohledně transakcí nákupu a prodeje nemovitostí a která se pohybuje mezi 1 -3 % z hodnoty nemovitosti + DPH.
Právní poplatky Valencie
Valencijská advokátní komora schválila své vlastní váhy 9. září 2007.
Tyto škály kvantifikují služby advokáta při realitní transakci na základě „hodnota“ nebo „částka“ transakce. To znamená „cena“ dohodnutá pro prodej mezi kupujícím a prodávajícím. Podle této hodnoty, procenta jsou aplikována na stupnici, které jsou definovány podle funkcí nebo služeb svěřených valencijskému advokátovi.
Tímto způsobem, na základě oficiálního měřítka a s ohledem na fáze a služby, které by právník provedl při transakci nákupu domu nebo nemovitosti ve Valencii, můžeme provést simulaci poplatků, které by vyplývaly z použití uvedených měřítek.
- Odjezdy, konzultace, telefonáty, komunikace: 60-200 EUR / akcie
- Sepisování složitých smluv (smlouvy, ve kterých je jedna ze stran cizinec, hovoří jiným jazykem nebo které musí být sepsány v jiném jazyce, jsou považovány za složité): 50 % Škály I
- Notářské úkony: 30% navýšení odměn vyplývajících ze sepsání smlouvy.
- Sjednání smlouvy: Výše uvedené poplatky se zvýšily o 50 %.
- Pokud je částka zakázky vyšší než 600,000 XNUMX EUR. Výše dosud nashromážděných poplatků bude zvýšena o následující procenta:
- Až 1,200,000 25 XNUMX EUR, XNUMX %.
- Od 1,200,001 1,800,000 50 EUR do XNUMX XNUMX XNUMX EUR, XNUMX %.
- Od 1,800,001 2,400,000 75 EUR do XNUMX XNUMX XNUMX EUR, XNUMX %.
- Více než 2,400,000 100 XNUMX EUR, XNUMX %.
Proto by pro příklad prodeje nemovitosti za částku 500,000 XNUMX EUR byly poplatky podle sazebníku advokátní komory ve Valencii následující:
- 3 Komplikované konzultace s klientem: 300 EUR + DPH
- 10 telefonátů: 600 EUR + DPH
- 30 e-mailů: 1.800 XNUMX EUR + DPH
- 3 posudky (jeden pro studii nemovitosti, druhý pro výpočet daně a další pro občanské a osobní ohledy klienta): 600 EUR + DPH
- 5 řízení u notáře, 3 u magistrátu a 3 u katastru nemovitostí a 2 za každou výměnu vody, elektřiny a IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + DPH
MEDZISOUČET: 4.600 EUR + DPH
K této částce je třeba připočítat poplatky za sepsání a sjednání kupní smlouvy:
- 50 % z rozsahu I = 11.113 EUR + DPH
- Notářské zápisy + 30 % = 3.333,9 XNUMX EUR + DPH
- Sjednání smlouvy: 5.556,5 EUR + DPH
MEDZISOUČET: 20.003,4 EUR + DPH
Pokud tedy podle sazebníku poplatků advokátní komory v Alicante k poplatkům odvozeným ze sepsání a sjednání kupní smlouvy připočteme úkony před a po uzavření kupní smlouvy, výsledkem je:
4,600 20,003.4 + = 24,603.4 XNUMX EUR celkové poplatky za právní pomoc při transakci nákupu a prodeje nemovitosti v regionu Valencie.
Podle tohoto výpočtu by mohly být celkové odměny advokáta za tento prodej 5 % z hodnoty nemovitosti.
Tato částka, která je oficiálně vypočítána prostřednictvím oficiální stupnice Valencie, je ta, která by měla být účtována na základě tohoto dokumentu. Skutečnost je však taková, že většina kvalifikovaných a registrovaných advokátů uvádí makléřské cenové nabídky pro poradenství při transakcích nákupu a prodeje nemovitostí v rozmezí mezi 1-3% z hodnoty nemovitosti + DPH.
