Právníci TLA se již více než 15 let zabývají transakcemi a případy nemovitostí v rustikálních pozemcích na celém španělském území. Z Katalánska (Tarragona a Barcelona), regionu Valencie (Castellón, Valencie a Alicante – Costa Blanca), Mallorca & Ibiza, Murcia, Almeria (údolí Almanzora) a Malaga.
V důsledku našich rozsáhlých zkušeností a uznání různých regionálních normativů jsme připravili některé aspekty, které je třeba vzít v úvahu při nákupu/prodeji nemovitostí jak v městské, tak venkovské krajině, se zvláštním ohledem na problémy, které doporučujeme. kterým byste se měli vyhnout při nákupu nemovitostí ve Španělsku.
Prosíme vás, abyste níže našli některé běžné problémy, které mohou ovlivnit právní posouzení nemovitostí a staveb v Cala Vedella (také nazývaná „Cala Vadella“) – Sant Josep de Sa Talaia – Ibiza-Baleárské ostrovy-Španělsko:
V současné době je klasifikace pozemku, ve kterém je nemovitost postavena MĚSTSKÉ POZEMKY NEKONSOLIDOVANÉ.
termín "nekonsolidované" znamená, že urbanizace, kde je nemovitost umístěna, není dokončena v celé potřebné infrastruktuře, kterou lze považovat za „dokončenou“ urbanizaci, jako jsou pěší zóny, asfalt, zlepšení rozvodů vody a elektřiny a další. K tomu, i když se jedná o starou urbanizaci, musí být schválen plán provedení nezbytných prací a infrastruktury, které lze považovat za kompletní urbanizaci.
V roce 1973 byl původně navržen plán, který nebyl definitivně dokončen. Oblast a plán se nazývá „Plán Parcial de Cala Vedella“. Právníci TLA byli informováni o následujícím:
- Urbanizační firma, která byla stavební firmou odpovědnou za dokončení urbanizační infrastruktury v území, práce nedokončila.
- Práce čekající na dokončení jsou:
- Více pěších zón
- Více a lepší dopravní cesty a parkovací místa
- Existuje hlavní kanalizace, ale čistící jednotky nemají dostatečnou kapacitu
V důsledku toho radnice neakceptuje provádění údržby celé urbanizace zvané „Cala Vedella“. Takže dokud nebudou dokončeny urbanizační práce na celé urbanizaci, musí být údržba komunitních oblastí Cala Vedella na zodpovědnosti vlastníků tamních nemovitostí, jako jsou:
- Údržba silnic
- Úklid veřejných prostor
- Svoz odpadu/zbytků atd.
Vzhledem k tomu, že při urbanizaci nejsou dokončeny urbanizační práce, může radnice v budoucnu požadovat po majitelích území, aby je zaplatili, aby urbanizace byla dokončena. Může tedy existovat možnost, že tato nemovitost bude v budoucnu spolupracovat s případnými komunitními pracemi při urbanizaci (pokud o to požádá místní správa).
Možnosti výstavby v areálu:
Do doby, než bude urbanizace dokončena a v souladu s platnou normou, není možné v území stavět žádnou budovu. Stavební povolení jsou tedy pozastavena.
A co osvědčení o bydlení/povolení k zaměstnání?
Možnosti získání/renovace Osvědčení o bydlení:
Na radnici konzultovali možnosti renovace a informují:
- Pokud existuje stávající osvědčení o bydlení, lze jej zrekonstruovat.
- Renovace probíhá z následujícího procesu:
- Nezávislý architekt musí nemovitost navštívit a ze staveb vygenerovat plány, certifikáty atd.
- Se zbytkem dokladů o majetku připravit dokumentaci a předložit ji radnici a krajskému úřadu.
- Radnice po zpracování spisu vyšle inspektora, aby zjistil, zda je nemovitost ve velikostně stejných podmínkách jako při původní výstavbě nebo od roku 1987 (rok, kdy radnice začala mít kompetence k vydání CH). Jinými slovy, zkontrolují, zda nebyl majetek prodloužen bez řádné licence.
Jaké jsou tedy možnosti získání renovace průkazu o bydlení?. Přechází z bodu domu a stavby na pozemku jsou stejné jako z roku 1987 (minimálně).
ZDROJ: Právníci TLA
