Toto je studie našich architektů pro oblast, kde je více než 50 „nekonsolidovaných“ urbanizací: Lliria
Lliria je jedním z nejdůležitějších měst v rustikálních oblastech od Valencie. Obec Llíria s 229.82 km² je jednou z největších ve Valencijském společenství a představuje kontrastní krajinu mezi hornatou oblastí, která patří k prvním opěrným bodům Sierra Calderona, a oblastí ovocných sadů na levém břehu řeky. řeka Turia.
Z „urbanistického“ hlediska je Lliria zvláště důležitá, protože v této oblasti se v minulosti rozvinul mimořádný počet urbanizací, které nebyly dokončeny.
V Lliria je více než 50 urbanizací. Někteří z nich:
| UE 17 A – SANT GERARD | UE 30 – MONT-JARQUE |
| UE 17 B – CLOTXA DEL COSÍ | UE 31 – MONT-JARQUE |
| UE 18 – MONTEBLANCO | UE 32 – MONT-JARQUE |
| UE-19 A – OASI DE S. VICENT | UE 33 – VERGER DE SANT MIQUEL |
| UE 19 B – SANT VICENT | UE 34 – JARDÍ DE LAURO |
| UE 20 – EL REGALÓN | UE 35 – LA CANYADA DE CONFITES |
| UE 21 – EL CARAMELLO | UE 36 – SAFAREIG – CONFITES- EL SECANET |
| UE 22 – EL CARAMELLO | UE 37 – LA MAIMONA – CORRAL D'ALBERT |
| UE 23 – EL CARAMELLO | UE 38 – PUIG ILOS |
| UE 24 – EL CARAMELLO | UE 39 – CORRAL DE LA MARQUESA |
| UE 25 – EL CARAMELLO | UE 40 – VELKÉ |
| UE 26 A – LA XELVANETA | UE 41 – SAFAREIG |
| UE 26 B – LA XELVANETA | UE 42 – SAFAREIG |
| UE 27 A – XELARDO | UE 44 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 27 B – XELARDO | UE 45 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 28 – LA CANYADA DE TELLO | UE 46 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 29.A – EDETA | UE 47 – LA SIMA |
| UE 29.B – EDETA | UE 48.1 – MONTECOLLADO |
| UE 48.2 – MONTECOLLADO | UE 50 – MAIMONA-CONTIENDA |
| UE 56 – TOS PELAT | |
Z těchto urbanizací bylo dokončeno a dokončeno pouze 6 a zbytek není dokončen, protože urbanizační plán nebyl vydán.
I.- DOKONČENÉ A KONSOLIDOVANÉ URBANIZACE:
- Vall de Lliria, Montejarque
- Xelardo,
- Sant Gerard,
- Puchilis
- Verger de S Miguel
K dokončení stačí pouze dva body:
- Instalace sběrače odpadních vod pro spojení s čističkou
- Zlepšení elektrické infrastruktury
Tato vylepšení zaplatí majitelé, ale náklady nebudou příliš vysoké.
Nemovitosti v těchto urbanizacích mohou mít osvědčení o bydlení, vždy to:
- Existuje stávající osvědčení o bydlení
- Stavba nemá žádné pokuty za jakékoli dodatečné rozšíření nebo úpravu původní stavby,
- a že nejsou překročeny metry práva stavby pozemku.
II.- NEDOKONČENÉ URBANIZACE: Zbytek
O zbytku urbanizací:
- Plán urbanizace není vytvořen, ani rozpracován. To znamená, že neexistuje žádná záruka ze strany správy, že bude respektovat skutečné rozdělení pozemků. Duchem radnice je „respektovat“ stávající členění a „respektovat“ stávající stavby. Nemají v úmyslu způsobit škody a postihnout současné vlastníky ztrátou jejich pozemků nebo jejich staveb. Ale pokud bude plán definitivně schválen, pak linie rozdělení pozemků budou ty, které jsou vyznačeny v plánu, což se může, nebo nemusí, shodovat se současným rozdělením a velikostí pozemků, protože jsou vlastníky být nuceny přizpůsobit své vlastnosti těmto dělením.
- Urbanizační infrastruktura: Urbanizační prvky jako: Veřejná osvětlení, pěší zóny, asfalt, ulice, komunikace, vnitřní kanalizační přípojky (od domu k ulici), vnější kanalizační infrastruktura (od urbanizace po rozvody) atd. nejsou provedeny, nebo nejsou zcela provedeny. To znamená, že v případě schválení urbanizačního plánu bude tento plán zřizovat infrastrukturu potřebnou k dokončení urbanizace a práce na rozvoji zaplatí vlastníci urbanizace úměrně velikosti jejich pozemků. nebo velikostí konstrukcí. Kolik to může být? Nikdo neví, protože to bude záviset na budoucím plánu a požadavcích tohoto plánu, který v tuto chvíli neexistuje.
Ačkoli existovaly nějaké plány urbanizace (nazývané PAI), většina z nich je v nejistotě a není potvrzena nedávným krajským zákonem z roku 2014. Je tedy nutné předložit nové, protože zákon se v roce 2014 změnil.
- Elektřina a voda: Jsou tam nějaké spoje vody a elektřiny, ale jsou opravdu špatné. Zvýšení výkonu elektřiny minimálně na 5,75 KW je více než doporučené, aby bylo kupujícím zaručeno dostatečné zásobení do budoucna.
- Stávající stavby budou nuceny:
- Mít vnitřní napojení na odpadní vodu (i když v oblasti není hlavní odpadní voda). To znamená, že nemovitost musí mít všechna potrubí a strukturu, aby byla připravena k připojení nemovitosti k hlavnímu kanalizačnímu systému, když to přijde do urbanizace.
- Mít septik s úplným oxidačním systémem.
Podle současné normy, v těchto urbanizacích není možné postavit žádnou budovu. Pravděpodobně ani domy, ani bazény nebyly postaveny na stavební povolení. Úvahou radnice v tomto ohledu je, že vzhledem k tomu, že se jedná o starou budovu, jsou stavby časem právně scelené, i když nesplňují normativ. Z právního hlediska se tedy v současné době na nemovitost nevztahují žádné pokuty, takže radnice vůči této nemovitosti vzhledem k jejímu stáří nemůže podniknout žádné kroky.
I vzhledem k této skutečnosti může radnice respektovat stávající stavby, ale nelze je prodloužit. Nelze tedy stavět nové stavby v nemovitosti. Radnice povoluje vnitřní reformy na tomto druhu nemovitostí, ale ne přístavby, ani stavby jiných budov, jako jsou garáže atd.
Ale vzhledem k tomu, že nemovitost je mimo normu, radnice neschválí licenci na rekonstrukci podstatných konstrukčních částí budovy jako jsou základy, střecha atd. Radnice připustí „reformu“ stávajícího domu, a „opravu“ stávající struktury, ale „neodebírání“ starých částí za účelem instalace nových. Například v případě, že dojde k „požáru“ nebo záplavě, která může ovlivnit stavbu domu, radnice nesmí udělit práva na „přestavbu“ nemovitosti. Takže na závěr, radnice povoluje vnitřní reformy pro zachování stavby, ale ne strukturální reformy od košů, základů, výměny střechy atd.
Důsledky domů považovaných za „mimo normativní“:
- Pokud stavby nebyly penalizovány za 15 let, nelze je později penalizovat ani zbourat španělským systémem. Časově je to právně konsolidované.
- Stávající stavby jsou svou velikostí respektovány, není však možné stavět nový konstrukční prvek nebo dokonce rozšiřovat stávající.
- I vzhledem k této skutečnosti radnice respektuje stávající stavby, nelze je však prodlužovat. Nelze tedy stavět nové stavby v nemovitosti.
- Radnice umožňuje vnitřní reformy na těchto typech nemovitostí. Ale vzhledem k tomu, že nemovitost je mimo normu, radnice neschválí licenci na reformu „podstatných konstrukčních částí“ z budovy jako jsou základy, střecha atd. Radnice připustí „reformu“ stávající dům a „opravu“ stávající konstrukce, ale „neodstranění“ starých částí za účelem instalace nových. Například v případě, že dojde k „požáru“ nebo záplavě, která může ovlivnit stavbu domu, nesmí radnice udělit právo na „přestavbu“ nemovitosti. Takže na závěr, radnice povoluje vnitřní reformy pro zachování stavby, ale ne strukturální reformy od košů, základů, výměny střechy atd.
- Nemovitost je považována za „nenormativní“, pokud nebyla penalizována během 15 let po výstavbě. K tomu je potřeba osvědčení od radnice k ověření tohoto bodu. Nazývá se to „Certifikát o neporušení zákona“ a my jsme o tento certifikát již požádali, ale vystavení tohoto dokumentu může Tow Hall trvat v průměru 4–8 týdnů.
- Nemovitost nemá „Osvědčení o bydlení“. Pro Vaši informaci, jedná se o doklad vydaný radnicí, kterým potvrzuje, že nemovitost splňuje požadavky na bydlení. Tento dokument je také potřeba k připojení vody a elektřiny na pozemku a k provádění změn smluv o vodě a elektřině vaším jménem. To je vysvětleno níže.
Protože vlastnost je „mimo normativní“, pak u této nemovitosti neexistuje osvědčení o bydlení. Pro získání tohoto dokumentu bude nutné dokončit urbanizační práce celé urbanizace a legalizovat stávající domy.
ZMĚNA NORMATIVA: MOŽNOSTI LEGALIZACE URBANIZACE?
V letech 2014-2019 byla implementována nedávná norma, která nutí vlastníky a radnice v regionu Valencie „řešit“ stávající situaci těchto urbanizací.
Zákon v zásadě říká, že je třeba pečlivě prostudovat, jaký druh městské infrastruktury se musí při urbanizaci rozvíjet, aby byl považován za „kompletní“.
Například pokud je potřeba zvětšit silnice, upravit asfalt, pěší zóny, lepší napojení na vodu a elektřinu a kanalizaci.
Zákon říká, že pokud budou domy v oblasti vylepšeny urbanizačními pracemi požadovanými normativy, budou mít tyto výhody:
- Dům bude považován za „zcela legální“ dům, takže již nebude považován za „nenormativní“, takže bude umožněna přestavba stávajících staveb, strukturální reformy atd.
- Nemovitost bude mít potvrzení o bydlení
Je zřejmé, že náklady a náklady na urbanizační úpravy budou hrazeny současnými vlastníky.
Takže naše doporučení, když se chystáte koupit dům v Lliria nebo v jakékoli z okolních oblastí, jako je Olocau, Montroy, Montserrat, Villamarxant, Godella atd., je získat řádnou právní radu od specializovaných právníků ve stavebnictví.
