[vc_row][vc_column][vc_column_text]V praxi je opravdu běžné, že majitelé nemovitostí po akvizici na svých pozemcích zhotovili nové stavby, případně nové přístavby.
Například, bazén, garáž, venkovní kuchyň nebo toaleta nebo druhé patro. Když k tomu dojde, je nutné tyto stavby legalizovat dvěma hlavními úkony: Aktualizací listin a zápisem novostavby do Catastra.
AKTUALIZACE LISTIN: Měli byste aktualizovat listiny ohlašující novou budovu nebo přístavbu. Chcete-li to provést, musíte svému právnímu zástupci poskytnout následující dokumenty:
- Stavební povolení nebo „certificado de antigüedad“: Musíte získat stavební povolení a certifikát od svého architekta potvrzující, že práce jsou dokončeny a dokončeny. Pokud byla stavba postavena bez stavebního povolení, bude nutné získat od architekta certifikát potvrzující stáří stavby („certificado de antigüedad“).
- Schválení od Společenství vlastníků: Pokud se vaše nemovitost nachází v urbanizaci nebo oblasti regulované „společenstvím vlastníků“ (kliknutím sem se dozvíte více o „společenství vlastníků v urbanizacích“), pak budete muset získat souhlas od ostatních spoluvlastníků nebo od správce společenství. Někdy se v regulačním aktu od společenství vlastníků považuje za účel ponechat spoluvlastníkům volnost, aby si na svých nemovitostech udělali stavby nebo přístavby, jaké chtějí, bez souhlasu ostatních spoluvlastníků. To by měl zkontrolovat váš právní zástupce.
- Nové činy: Poté váš právní zástupce připraví nové listiny u notáře. Pokud nerozumíte španělštině, váš právní zástupce bude vaším překladatelem. A pokud nejste španělským rezidentem, musíte jmenovat svého právního zástupce, který bude vaším daňovým zástupcem pro tuto transakci.
výdaje:
- Pokud nemáte stavební povolení, pak poplatky od architekta za získání „certificado de antigüedad“
- Poplatky notáře, advokáta a katastru nemovitostí
- Potvrzení od správce společenství vlastníků (případně)
- Kolkovné 1,5-2 % v závislosti na oblasti
VYHLÁŠENÍ STAVBY V KATASTRU PRO ÚČELY DANĚ RADY: Spolu s aktualizací listin je potřeba ohlásit přístavbu/novostavbu na úřadě Catastro. Důvodem je, že obecní daň se vypočítává v závislosti na „postavených metrech“, které máte v nemovitosti. Tedy, kolik „postavených metrů“ máte, tolik zaplatíte.
Pokud jste tedy provedli prodloužení nemovitosti a neprohlásíte to v Catastro, nebudete platit správnou obecní daň a můžete být potrestáni správním úřadem. Kliknutím sem se dozvíte více o pokutách a sankcích za neohlášené stavby v Catastro.
Abyste mohli pokračovat v tomto prohlášení, musíte:
- Architekt plány: Musíte dodat Catastro plány stavby
- Přihláška do Catastro: Musíte vyplnit speciální formulář žádosti se sadou dokumentů podle požadavku Catastro
- Prezentace dokumentů v kanceláři Catastro
výdaje:
- Architekt plány
- Poplatky za vyplnění formuláře+příprava dokumentů+prezentace v kanceláři Catastro
- Prezentační poplatek společnosti Catastro
Existuje tolik různých pravděpodobností a požadavků, v závislosti na o JAKÁ je velikost pozemku; KDE se nemovitost nachází (Valencia, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga atd.), s extrémně velkými rozdíly mezi regiony, a dokonce i mezi městy; KDY byla tato rozšíření provedena (4 roky předtím, 10 let, 20 let) a JAK byly postaveny (bez stavebního povolení, s povolením reformy atd..), že je naprosto nemožné podat v této věci platný přehled, který by mohl dotčeným vlastníkům posloužit jako vodítko.
V těchto případech nás prosím neváhejte konzultovat a my vás dovedeme ke správnému řešení.
ZÍSKEJTE BEZPLATNÉ PRÁVNÍ PORADENSTVÍ, JAK POSTUPOVAT PŘI LEGALIZACE VAŠÍ NEMOVITOSTI!
JEN TAK VYPLŇTE FROMULÁŘ A NAŠI PRACOVNÍCI VÁS BUDE KONTAKTOVAT DO 24 HODIN
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
