V předchozích zprávách jsme vysvětlovali rozdíly mezi MĚSTSKÁ PŮDA a RUSTIKÁLNÍ ZEM.
Ve vztahu k MĚSTSKÁ PŮDA, vysvětlovali jsme, že se jedná o pozemek, na kterém je oprávněna stavět s určitými specifikacemi obsaženými v „Plánech rozvoje“ města nebo oblasti (Plan General de Ordenación Urbana), nebo ve specifických oblastech urbanizace nazývaných „Dílčí plány“ (Planes Parciales) atd.
Tento pozemek má všechna zařízení a požadavky pro život ve vysoké hustotě osídlení, jako jsou řádné dodávky vody a elektřiny pro nemovitosti a stavby, veřejná elektřina a voda. A další přípojky dodávek, jako je kanalizace, plyn, telekomunikace atd.
Urban Land nebo „Suelo Urbano“ je země měst nebo vesnice nebo urbanizace a používá se k tomu, aby měla správný přístup po silnicích, s chodníky, ulicemi, komerčními oblastmi, zdravotní asistence, školy, vysoké školy, sportovní centra atd.
Ale když mluvíme o městské půdě, existuje důležitý rozdíl mezi městskou půdou „KONSOLIDOVANÁ“ a „NEKONSOLIDOVANÁ“ nebo „POLOKONSOLIDOVANÁ“.
A KONSOLIDOVANÝ MĚSTSKÝ POZEMEK je pozemek, kde byla dokončena veškerá nezbytná urbanizační infrastruktura a pozemek má všechny služby, které lze považovat za „městské“ (elektrika, voda, příjezd po silnici, kanalizace atd.), a již poskytl veškerý potřebný prostor pro veřejnou správu instalovat veškerou tuto urbanizační infrastrukturu. Tato parcela se podílela na platbě infrastruktury a již poskytla (v případě potřeby) části pozemků k využití pro tuto veřejnou infrastrukturu.
Není-li pozemek zastavěn, bude se jednat o pozemek s příslušnými právy stavby vymezenými platnými stavebními zákony.
Pokud je pozemek již postaven, budou stávající stavby, pokud budou postaveny v souladu se stavebními zákony, zcela legálními nemovitostmi, protože vlastnická práva budou absolutně chráněna před veřejnou správou jak k pozemku, tak ke stavbě.
A NEKONSOLIDOVANÝ MĚSTSKÝ POZEMEK je opak. Je pozemek, kde nejsou instalovány všechny potřebné infrastruktury, aby byl považován za „KONSOLIDOVANÝ“.
Pokud tedy pozemek nebude zastavěn, pak radnice před získáním stavebního povolení požádá o dobudování urbanizační infrastruktury v území v souladu se stávajícími stavebními zákony a/nebo pozemek nedal prostor veřejnosti. administraci pro instalaci této infrastruktury. Případné náklady na urbanizace tak mohou stát na pozemcích a případné části pozemku mohou být ovlivněny urbanizačními pravidly a následně nuceny „dávat“ veřejné správě za účelem instalace např. infrastruktury.
Pokud je pozemek již postaven, pak event poplatky za urbanizaci mohou ovlivnit vývoj a užívání těchto staveb a tyto stavby také mohou být ovlivněny, pokud se nacházejí uprostřed budoucích infrastrukturních oblastí. Tyto případy jsou případy, kdy byly nemovitosti postaveny předtím, než byly oblasti přeměněny na „městské“ (protože byly poměrně staré), nebo jednoduše proto, že tyto stavby byly postaveny bez řádného stavebního povolení (nelegální).
V těchto případech nejsou vlastnická práva k pozemku a případným stavbám scelována vlastníkem. Jinými slovy, veřejná správa může mít schopnosti získat část (nebo celý) pozemků a stavby mohou být ovlivněny při přizpůsobení pozemku požadavkům urbanizace. Takže jak pozemek, tak stavby nejsou zcela začleněny do vlastnických práv od vlastníka, protože obojí může být ovlivněno urbanizačními požadavky a projekty.
Uvnitř NEKONSOLIDOVANÝCH oblastí existuje také speciální klasifikace tzv POLOKONSOLIDOVANÉ. Polokonsolidované oblasti jsou ty, které jako „městské“ jsou v jednom z následujících případů:
- Některé urbanizační práce byly provedeny, ale ne všechny.
- Některé části pozemků jsou dány veřejné správě pro veřejnou infrastrukturu, ale ne všechny, které vyžadují zákony.
Toto jsou typické případy, které můžeme najít v oblastech z Valencie, Alicante (Dénia, Campello, Benidoleig, Onda, Jávea, Benissa, Moraira, Calpe, Gata de Gorgos atd.), některých dalších z Murcie, Almeríe (údolí Almanzora, Vera atd.), Málaga a Sevilla.
Obvykle se jedná o oblasti, kde byly pozemky vždy považovány za „rustikální“ a postupem času docházelo k výstavbě domů s vysokou hustotou zástavby (podle současné normy více než 6-8 na hektar). V těchto oblastech mají tyto stavby víceméně vymezenou infrastrukturu vody, elektřiny, veřejného přístupu a komunikací. V závislosti na případu můžeme najít oblasti, kde je instalovaná infrastruktura úplná, a další oblasti, ve kterých je horší.
V těchto případech jsou v semi-konsolidovaných konstrukcích legální. A „legální“, protože byly postaveny s řádným stavebním povolením, nebo protože byly legalizovány až poté, co byly postaveny.
V těchto případech pak vlastník „sceluje“ vlastnictví stavby, nikoli však vlastnictví pozemku. Veřejná správa tedy nemůže proti stavbě nic dělat, ale pozemky mohou být dotčeny jejich případnými částmi určenými k městské infrastruktuře nebo dotčeny urbanizačními poplatky.
Typické problémy, které můžeme v těchto vlastnostech najít, jsou:
- K rozšíření či výstavbě domů na pozemcích uvnitř těchto oblastí může radnice požádat o vydání části pozemků k instalaci veřejné infrastruktury (pěší zóny, kanalizační přípojka, rozvody elektřiny, plynu, vody atd.). .)
- Že jsou vlastníci vyzváni k úhradě části nebo všech nákladů na urbanizaci území.
Pokud tedy nakupujete v oblastech jako Castalla, Benissa, Moraira, Agost, Calpe, Jávea, Dénia, Lliber, Benidoleig, Pego, Onda, okolí Valencie (Llíria, Olocau, Montroy, Villamarxant atd.), Vera, údolí Almanzora , Málaga, Costa del Sol, doporučujeme vám využít právní poradenství od odborníků na stavební právo jako TLA CORP.
