VOJENSKÉ POVOLENÍ K NÁKUPU RUSTIKÁLNÍCH NEMOVITOSTÍ VE ŠPANĚLSKU PRO OBČANY NEEU

ASPEKTY, KTERÉ JE NUTNÉ VZHLEDAT PŘI NÁKUPU NEMOVITOSTI VE ŠPANĚLSKU

VOJENSKÉ OPRÁVNĚNÍ

Podle Zákon 8/1975A Královský dekret 689/1978  která jej rozvíjí, pro nabývání nemovitostí Inter vivos a mortis causa státními občany států, které nepatří do Evropské unie (včetně Schengenského prostoru), je vyžadováno předchozí písemné povolení od španělského ministerstva obrany.

V současnosti se tedy tento zákon vztahuje na státní příslušníci zemí jako USA, Velká Británie, Kanada, Mexiko, Argentina, Venezuela, Kolumbie, Indie, Čína, Spojené arabské emiráty, Saúdská Arábie, Turecko, Etc.

Tento požadavek se nevztahuje na celé španělské území, ale spíše na různé oblasti, které vzhledem k jejich strategické umístění obrany  vyžadují určitou kontrolu operací, které mají být prováděny s cizími občany. Mezi tato chráněná území patří Balearské ostrovy, celé pobřeží Galicie (Coruña, Lugo a Pontevedra), celé hraničící území s Portugalskem, Cadiz Goulf, Algeciras a Gibraltar, Murcia, Cartagena a Alicante South (jižní Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia, Playa Flamenca, Pilar Horadada , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina atd.).

V případě dědictví, národní dědici těchto zemí, kteří zdědí majetek nacházející se na těchto územích, musí předložit uvedené oprávnění do 3 měsíců od přijetí dědictví. V případě, že tak neučiní, musí nemovitost prodat nejpozději do JEDNÉHO ROKU.

Platí také pro španělské společnosti, jejichž základní kapitál tvoří více než 50 % národními partnery těchto zemí.

Proto každý státní příslušník země, která nepatří do Evropské unie nebo do Schengenského prostoru, musí toto oprávnění vyžadovat, ať už pro nabytí nemovitosti koupí, darováním nebo dědictvím.

Na jaký typ nemovitostí se vztahuje tato povinnost vojenského povolení? POUZE RUSTIKÁLNÍ POZEMNÍ VLASTNOSTI

Na mnoha územích chráněných tímto zákonem se povinnost získat vojenské povolení vztahuje na všechny typy nemovitostí nacházejících se na uvedených územích, ať už se jedná o byty, vily atd., městské i rustikální.
Pro Baleáry je však tato povinnost omezena výhradně na nemovitosti, které se nacházejí na rustikálním pozemku („nezastavitelná půda“). S čímž pro klid národních investorů z těchto zemí nebude pro ně vyžadováno uvedené povolení v případě, že získají nemovitosti v městských oblastech nebo v urbanizacích.

Vztahuje se na občany Spojeného království?

Pozor: od odchodu Spojeného království – UK – z Evropské unie všichni britští občané jsou považováni za „cizince“ pro účely tohoto zákona, a proto musí získat uvedené vojenské oprávnění k nabývání, nákupu nebo dědění majetku na chráněných územích.

Co je potřeba k získání vojenského oprávnění?

Spolu s žádostí o povolení ministerstvu obrany je třeba přiložit:

A) Identifikace kupujícího:

1. Ověřená/apostilovaná fotokopie platného cestovního pasu.
2. NE
3. Trestní list ze země obvyklého pobytu přeložený soudním překladatelem a apostilovaný.
4. Pokud máte rezidenty Španělska, ověřenou fotokopii vašeho povolení k pobytu.

V případě, že kupujícím je španělská společnost s více než 50 % v rukou občanů zemí mimo EU:

1. Zakladatelská listina včetně jejích stanov a jejích případných změn.
2. Osvědčení vydané osobou, které odpovídá správa nebo zastupování subjektu, o účasti zahraničních fyzických nebo právnických osob na kapitálu a v orgánech společnosti.

B) Plány v měřítku terénu, se vzdáleností k pobřeží nebo k nejbližšímu vojenskému zařízení.

C) Plán pozemku v měřítku ne menším než 1/500. Plánujete-li stavbu nebo provedení prací, je nutné přiložit odpovídající návrh prací, případně projekt, jakož i podpůrnou a popisnou zprávu prací.

Jak dlouho trvá získání tohoto oprávnění?

Proces získávání je pomalý a komplikovaný. Obvykle trvá od 5 do 7 měsíců (i déle).
Proto v případě, že máte možnost pořídit v těchto oblastech rustikální nemovitost (nezastavitelnou), bude vhodné s touto povinností počítat, aby ji bylo možné dokončit s dostatkem času.