POVINNOST REGISTRACE REALITNÍ KANCELÁŘE – KRAJ VALENCIA – SRPEN 2022

ZÁKLADNÍ INFORMACE PRO ROZVOJ PROFESE REALITNÍHO KANCELÁŘE V REGIONU VALENCIE – VYHLÁŠKA 98/2022

 Nové nařízení se objevil v regionu Valencie/Comunidad (včetně Alicante, Castellón a provincie Valencie), což bude skutečně znamenat „před a po“ v výkon činnosti zprostředkovatele nebo zprostředkovatele v oblasti nemovitostí transakce v regionu Valencie.

Jedná se o nový zákon, který vyžaduje větší znalost profese a činnosti, jakož i větší míru angažovanosti a odpovědnosti ze strany všech realitních makléřů podílí se na transakcích s nemovitostmi v regionu Valencie.

Jak všichni víte, v současné době není výkon profese realitního makléře ve Španělsku regulován, jako je tomu v jiných zemích jako je Francie, Belgie, Německo, Holandsko, USA atd.

To byla jedna z otázek, kterou si vždy kladli zahraniční kupci, kteří přijíždějí do Španělska hledat nemovitost a kteří jsou překvapeni, že ve Španělsku neexistuje žádná regulace profese realitního makléře a je pod kontrolou státu, prostřednictvím nějakého typu školení, certifikace nebo registrace.

V několika komunitách jako např Andalusie, Kanárské ostrovy, Madrid, Murcia, existují určité registry, ve kterých musí být profesionálové věnující se realitnímu zprostředkování zapsáni pro výkon své profese a své činnosti.

V důsledku toho, Valencijské společenství přistoupilo k vytvoření registru realitních makléřů/agentů, s cílem regulovat, kontrolovat a dohlížet na činnost všech těchto zprostředkovatelů při realitních operacích a transakcích v regionu Valencie.

Tato registrační povinnost se rozšiřuje nejen k samotnému aktu registrace. Není to jen záznam v registru, ale je to také o stanovení řady záruk, povinností a požadavků, které musí zástupci respektovat, a to jak na úrovni výcvik, jakož i občanská odpovědnost za škody způsobené při výkonu svého povolání, nedbalostí atd., jako by se jednalo o jakýkoli typ profesionála, jako jsou lékaři, právníci, architekti, ekonomové atd., kteří jsou povinni dodržovat tyto záruky a předpisy ve svých odborné činnosti.

Je zřejmé, že tato registrace bude znamenat a velká změna ve valencijském realitním sektoru. Na jedné straně to bude znamenat konsolidaci všech těch realitních kanceláří, které jsou v daném teritoriu dobře etablované a na španělském trhu jednají čestně, vážně a solidně a mají v oboru bohaté zkušenosti.

Tato úprava však vynechá všechny, kteří eventuálně či neseriózně jednají na realitním trhu v dané oblasti a kteří nejsou připraveni na profesionální, pečlivý a efektivní rozvoj v tak důležité činnosti pro národní/mezinárodní právní provoz nákupu a prodeje nemovitostí a domů spotřebitelů.

Mluvíme o Vyhláška 130/2021 ze dne 1. října Consell, o schválení nařízení pro mobilizaci prázdných a invalidních domovů, vydané při provádění a vývoji zákona o společenské funkci. Tato vyhláška předpokládá úpravu zprostředkovatelské činnosti v rozsahu předpisů o právu na bydlení tak, aby existovala účinná kontrola ze strany správy zlepšit kvalitu služeb realitního zprostředkování, ve kterém je vyžadována registrace v registru, který musí být veřejný, čímž jsou chráněni spotřebitelé a uživatelé, kteří jej využívají.

Toto nařízení proto povede ke zlepšení záruk služeb pro spotřebitele a uživatele.

Tím se také zavádí systém sankce pro všechny, kteří nejsou zapsáni v uvedeném registru nebo neplní některou z povinností uložených předpisy pro výkon jejich povolání. Tyto tresty se liší od

1. Přestupky klasifikované jako závažné budou sankcionovány pokutou od 10,000.00 350,000.00 do XNUMX XNUMX eur.
2. Porušení klasifikovaná jako velmi závažná bude sankcionována pokutou od 350,001.00 950,000.00 do XNUMX XNUMX eur.

Touto novou úpravou se tedy vytváří a konsoliduje garanční regulace služby a profese realitního makléře v regionu s následným zlepšením garance a kvality služeb, což má za následek lepší ochranu spotřebitelů a uživatelů.

Při vývoji tohoto nařízení byly zveřejněny dvě vyhlášky společnosti Consell, vyhláška 85/2022 ze dne 1. července, kterou se schvaluje nařízení o mobilizaci prázdných a invalidních domovů, resp. Vyhláška 98/2022 ze dne 29. července , nejdůležitější, která reguluje Registr realitních makléřů Valencijského společenství (DECRETO 98/2022, de 29. de julio, del Consell, por el que se regula el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana y los requisitos para la inscripción). stejně jako jejich požadavky na registraci.

Vychází z této nejnovější Vyhláška, 98/2022, ze dne 29. července , která vstoupila v platnost dne Srpna 16, 2022 , na kterém se chystáme založit obsah tohoto článku.

1.- Cíl a účel zákona

Jak jsme již uvedli, cílem tohoto nového nařízení je vytvořit „ Registr realitních makléřů “, Valencijského společenství, jakož i regulaci všech požadavků nezbytných k registraci všech lidí, kteří se věnují této profesi, individuálně nebo podnikání.

Když mluvíme o „ zprostředkovatelská činnost "Nebo" realitní makléřství “, odkazujeme obecně všem lidem, kteří se věnují zprostředkování, poradenství nebo správě transakcí s majetkem a věcnými právy k nemovitostem, bytům, pozemkům, jejichž konečným cílem je užívání „Bydlení“.

Účelem tohoto nového nařízení je proto zlepšit transparentnost v tomto typu služeb a transakcí a také zaručit ochranu všech spotřebitelů těchto služeb, zejména v oblasti bydlení.

Proto, ač to v předpisech není jasné, ti, kdo jsou povinni se požadavky tohoto zákona řídit, ano všem, kteří zprostředkovávají nebo radí při provozech, jejichž účelem je prodej domů, a ne na jiných typech nemovitostí, jako jsou pozemky. , komerční prostory, průmyslové prostory atd.

2.- Komu je tento zákon určen?

 Všechny tyto fyzické nebo právnické osoby, tj. společnosti nebo fyzické osoby, které chtějí provozovat činnost realitního makléře na území Valencijského společenství „běžným“ způsobem, budou povinny.

Předpisy chápou, že jde o všechny, kteří poskytují zprostředkovatelské, poradenské a manažerské služby v oblasti realitních operací v souvislosti s transakcemi prodej, pronájem, směna, převod nemovitostí a odpovídající práva , včetně následujících:

• Kolegiální realitní makléři , v souladu s jejich zvláštními právními předpisy. Tedy API
• Ti, kteří mají vysokoškolské vzdělání v oboru sociálních a právních věd, inženýrství nebo architektury , akreditovaný vysokoškolským diplomem. Například právníci, ekonomové atd.
• Jakákoli fyzická nebo právnická osoba, která má odborné vzdělání požadované pro spolupracující realitní makléře.
• Kdo poskytuje osvědčení o účasti a úspěchu na akademických „výcvikových kurzech“ v délce alespoň 200 vyučovacích hodin v oblasti nemovitostí , týkající se zprostředkovatelských služeb, poradenství a správy nemovitostí. Nezáleží na modalitě, která je tváří v tvář, na dálku, online nebo smíšená.

Je zřejmé, že v regionu Valencie existuje velké množství agentů kteří pracují v mezinárodním realitním sektoru, kteří nemají vysokoškolské vzdělání schválené ve Španělsku, kteří budou potřebovat profesionální školení jako realitní makléři . Jinými slovy, jedná se o profesionály, často zahraničního původu, kteří se usadili ve Španělsku za účelem rozvoje realitní činnosti a kteří nemají vysokoškolské vzdělání, pro které si budou muset sjednat akademický výcvikový kurz, ve kterém minimálně 200 hodin, jsou proškoleni v oblasti realit, souvisejících s managementem, zprostředkováním, poradenstvím a manažerskými službami.

Zde uvádíme několik příkladů kurzů správy nemovitostí a makléřství, které jsme našli ve Vyhledávání Google

Jak zákon stanoví, tyto kurzy mohou být jak prezenční, činit , na dálku, online nebo smíšeně .

Kromě toho, jak vysvětlujeme, tito odborníci mají povinnost se do uvedeného registru registrovat, pokud se tomu zabývají pravidelné realitní makléřství .

Tato profese se považuje za vykonávanou na „ běžně “, když zmocněnec zasáhl do zprostředkování více než dvě operace nákupu nebo bydlení v jakékoli realitní činnosti související s bydlením ve Valencijském společenství ročně.

Jakmile tedy tento zákon vstoupí v platnost, každá osoba, která působí na trhu s nemovitostmi ve Valencijském společenství ve více než dvou službách za posledních 12 měsíců, se musí zaregistrovat v registru agentů a splňují požadavky stanovené normativem.

Pro všechny se otevírá možnost Realitní makléři, kteří provádějí operace ve Valencijském společenství a kteří mají další operační střediska v jiných částech Španělska a kteří již absolvovali školení v místě svého původu, aby měli přístup k podobným rejstříkům . To znamená, že se může stát, že realitní kancelář v Malaze provádí prodejní operace v regionu Valencie a že je již zapsána v analogickém registru andaluského regionu, protože splnila předchozí požadavek na školení, pro který v roce tyto případy, bude existovat povinnost zaregistrovat se do rejstříku Valencie, ačkoli získaný titul nebo kurz, který sloužil k výcviku tohoto profesionálního agenta v andaluském regionu, může být schválen pro použití ve Valencijském společenství. .

Jinými slovy, nebudete muset získat nový výcvikový titul, pokud jste jej již měli k registraci v registru andaluské komunity.

3.- Požadavky a záruky k výkonu činnosti.

1. Požadavky na umístění a péči

– Osoba, která rozvíjí profesi realitního makléře, musí mít provozovna otevřená veřejnosti , pokud jejich služby nejsou poskytovány výhradně online nebo telematicky.

Pokud máte provozovna otevřená veřejnosti se bude rozumět taková adresa provozovny, provozovny nebo kanceláře či kanceláře, které splňují všechny náležitosti a mají k výkonu činnosti zákonem požadovaná povolení, oprávnění k činnosti a daňové registrace. .

V případech, kdy tak činí výhradně lidé, kteří služby poskytují elektronicky, telematicky nebo online , musí mít a fyzická adresa na území Valencijského společenství.

To znamená, že belgická, německá nebo anglická realitní kancelář, která rozvíjí své realitní makléřské služby ve Španělsku, musí mít fyzickou adresu na území Valencijského společenství.

Podobně realitní kancelář v Malaze nebo na Mallorce, která prodává nemovitosti ve Valencijském společenství, musí mít fyzickou adresu na území regionu Valencie.

V případě provozoven, v případě, že mají nebo mají fyzickou adresu těchto společností nebo agentů, kteří pracují výhradně online, musí se zabývat dotazy, stížnostmi, nároky spotřebitelů a uživatelů v souvislosti s realitní kanceláří. služby, které poskytli.

Když je realitní makléř a právnická osoba , budou vyžadovány požadavky na odbornou přípravu správci této společnosti nebo alespoň z jeden z členů představenstva společnosti .

I od nich budou vyžadovány požadavky na školení odpovědný za provozovny otevřené pro veřejnost, který v žádném případě nesmí mít na starosti více než tři provozovny a bude potvrzovat veškeré objednávky a mandátní smlouvy uzavřené na jméno právnické osoby.

To znamená, že v případě právnické společnosti, která se věnuje realitní kanceláři, musí správce nebo některý z členů představenstva společnosti splňovat odborné vzdělání, které je od těchto jednatelů vyžadováno, tj. je, pokud má španělský vysokoškolský diplom, absolvoval manažerské školení v oblasti intervence a poradenství v oblasti nemovitostí.

Kromě toho, pokud tyto společnosti jednají prostřednictvím provozoven otevřených veřejnosti, kanceláří atd., osoby odpovědné za tyto provozovny, které se liší od správců společnosti, budou muset mít také potřebné školení a nesmí mít více než tři provozovny. na vaše náklady.

V případě agentur, které fungují výhradně elektronicky, telematicky nebo online , budou vyžadovány i požadavky na školení, a to nejen pro správce společnosti, případně osobu odpovědnou za agenturu, ale také osoba spojená s fyzickou adresou, která poskytuje služby elektronicky . Tedy například v případě agentury v Malaze, která působí ve Valencijském společenství, bez provozovny, ale prostřednictvím fyzické adresy, bude vyžadováno školení osoby odpovědné za fyzickou adresu.

1. Požadavky na solventnost

Profesionální nebo zprostředkovatelský agent musí mít pojištění a servisní záruky k pokrytí jejich odpovědnosti za škody způsobené jejich prací s přihlédnutím k následujícímu:

1.- Musíte buď najmout a záruka vydané bankou, popř pojištění od pojišťovny, ručit za vklady přijaté v nákupních operacích (rezervy, vklady, skutečné peníze), aby bylo zaručeno jejich vrácení do odpovídající části v případě nezpůsobilosti agenta.

To znamená, že v případech, kdy agent obdrží částky nebo rezervy na účet ceny, musí mít předem záruku, kterou vydá banka nebo pojišťovna.

V těch případech, kdy jednatel jedná prostřednictvím an zřízení ve Valencijském společenství bude minimální výše této záruky nebo pojištění záruky pro každého agenta 60,000 XNUMX EUR na provozovnu otevřenou veřejnosti a rok pokrytí .

A v těch případech, kdy lidé provádějí svou činnost prostřednictvím elektronický , telematický, online znamená, bude 300,000 XNUMX EUR na agenta a rok krytí .

2.- Kromě záruky musí mít pojištění občanské odpovědnosti , která pokrývá celé území Evropské unie, za ty odpovědnosti, které mohou vzniknout ze škod způsobených jejich klientům vinou, chybou nebo profesní nedbalostí.

Toto pojištění se musí vztahovat na nejméně 600,000 XNUMX EUR na žádost a rok pojištění s limitem 150,000 XNUMX EUR na oběť.

Pokud agent pracuje výhradně online, minimální výše pojištění občanské odpovědnosti bude 1 milion eur na pojistnou událost a rok pojištění s příplatkem 150,000 XNUMX EUR na oběť.

Agenti budou povinni poskytněte všem, kteří o to požádají, číslo pojistky a název pojišťovny, případně číslo záruky a název peněžního ústavu, jde-li o záruky, a uvedou jej v mandátní smlouvě nebo příkazním listu, který podepisují a uzavírají se svými klienty.

Tato pojištění a záruky mohou být zřízeny jednotlivě nebo hromadně prostřednictvím profesních sdružení nebo sdružení právníků, realitních makléřů, inženýrů, architektů atd.

4.- Postup při zápisu do registru

– Postup registrace do rejstříku je zahájen na žádost dotčené osoby elektronickými prostředky, tj. online, v registrační službě Generalitat Valenciana.

– Žádosti lze podávat jednotlivě nebo hromadně.

1. Jednotlivě , zástupce předloží a prohlášení o odpovědnosti ve kterém musí uvést identifikační doklady a tyto údaje:

– Že to má provozovna otevřená veřejnosti , nebo v případě poskytování služeb výhradně online, na dálku elektronickými prostředky nebo telematikou, bude muset uvést fyzickou adresu, kterou má na území Valencijského společenství.

– že za účelem provádění zprostředkovatelských služeb a činností v oblasti realitních služeb, povolení, oprávnění k činnosti a odpovídající daňovou registraci jako OSVČ , povolení k činnosti otevírání živnosti atd. bylo uděleno.

Jinými slovy, pokud máte provozovnu, kde vykonáváte svou profesi, která má frontu, která má odpovídající otevírací licenci, a že agent je registrován pro daňové účely u španělské daňové agentury.

– To je ono se zavazuje vyvíjet svou činnost v souladu se zásadami jednání a etických kodexů profesní etiky, etiky chování , profesní tajemství, jakož i obchodní a převodní sdělení, která jsem učinil v souvislosti se stanovením odměny za provize, poplatky atd.

– Že má požadované profesionální kapitalizace

– Že má pojištění profesní odpovědnosti a kauce a že se přihlásil k odběru záruky v částkách a způsobech požadovaných v těchto nařízeních , za účelem ochrany klientů před neschopností realitních makléřů převádět částky, které obdrží při výkonu své zprostředkovatelské činnosti.

– K tomu se zavazuje dodržet podmínky a požadavky že tato úprava upravuje výkon činnosti realitního makléře.

Kromě toho v tomto odpovědném prohlášení zmocněnec zmocňuje osoby, které spravují rejstřík zástupců Valencijského společenství, aby prováděli veškeré kontroly a ověřování poskytnuté dokumentace, aby ověřili, že splňují požadavky stanovené zákonem.

1. Souhrnně, prostřednictvím profesního sdružení, ať už se jedná o realitní makléře, právníky, architekty, inženýry atd. atd.

– Jakmile je žádost podána s odpovědným prohlášením, registrace bude ihned odsouhlasena v registru, a doklad o akreditaci registrace bude doručen zájemci.

– Registrace bude provedena osobně pro každého agenta . Jinými slovy, ať už bude podána jednotlivě nebo hromadně, registrace bude vždy provedena každému z jednatelů, jednotlivě, kteří jsou součástí přihlášky.

– Registrace má dobu neurčitou , aniž jsou dotčeny případy pozastavení nebo zrušení stanovené v těchto předpisech, a bude udělen standardizovaný odznak, který je uveden v příloze zákona a je následující:

– Registrace umožňuje okamžitou akreditaci osoby figurující v registru, která splňuje požadavky a vhodné podmínky pro výkon činnosti, za předpokladu, že okolnosti, povinnosti, požadavky a závazky převzaté v době registrace budou v průběhu času zachovány. Nápis.

Pro tohle, registrovaní odborníci musí mít vždy aktualizované údaje a informovat správu o jakémkoli typu úpravy . Tato aktualizace nebo úprava údajů bude vždy provedena prostřednictvím odpovědného prohlášení.

– Záznam registrace bude automaticky zrušen:

• Smrtí
• Z důvodu odnětí daňové činnosti v případě právnické osoby
• Z důvodu nesplnění registračních požadavků v kterémkoli okamžiku rozvoje odborné činnosti

5.- Termín 

a) Termín pro podání registrace jednotlivých žádostí

Termín je jeden rok ode dne nabytí účinnosti této vyhlášky.

S čím mají termín všichni, kdo provozují profesionální realitní činnost a podléhají tomuto zákonu do příštího 2023. srpna spravovat registraci v rejstříku realitních makléřů Valencijského společenství. Stejně jako poskytování pojištění občanské odpovědnosti a záruk stanovených tímto zákonem.

b) Termín pro hromadné přihlášky, profesní sdružení nebo sdružení musí žádost podat hromadně v plastu v maximální lhůtě šest měsíců .

NĚKTERÉ ČASTÉ OTÁZKY:

1.- Jak získat zákonem požadovanou bankovní záruku?

ODPOVĚĎ: Doporučujeme poradit se s vaší bankou nebo pojišťovnou. Měli by vám s tím správně poradit.

 2.- Jak se zaregistrovat a kde?

ODPOVĚĎ: Registr realitních kanceláří ještě není vytvořen. Očekává se, že bude vytvořen v říjnu až listopadu 2022.

3.- Existují nějaké další dokumenty, které byste mohli potřebovat?

ODPOVĚĎ: Ačkoli zákon nic neříká, stejně jako ostatní podmínky požadované zákonem, očekává se od vás, že poskytnete:

• Osvědčení o bezúhonnosti – Ministerstvo vnitra
• Potvrzení o osvobození od daňových dluhů – Agencia Tributaria
• Potvrzení o osvobození od dluhů na sociálním zabezpečení – Seguridad Social
• Digitální podpis
• Povolení k činnosti kanceláře vašeho zmocněnce – Městský úřad
• Registrace jako autonomo – 030/Deeds of company
• CIF společnosti

4.- Pouze pronajímám nemovitosti a neprodávám v regionu Valencie, musím se zaregistrovat?

ODPOVĚĎ: Pokud jste provedli více než 2 transakce prodeje, pronájmu atd. v regionu Valencie, musíte se zaregistrovat

5.- Mám 2 kanceláře v regionu Valencie a jsem společnost, jak se zaregistrovat?

ODPOVĚĎ: Chápeme, že registrace musí být pro správce společnosti, který může mít na starosti 2 kanceláře.

6.- Mám 4 kanceláře v regionu Valencie.

ODPOVĚĎ: Chápeme, že v tomto případě musíte zaregistrovat 2 agenty: jednoho pro 3 kanceláře a druhého pro 4^th jedna.

DŮLEŽITÁ POZNÁMKA: Jedná se o nový zákon a podrobnosti a otázky týkající se jeho výkladu musí být seřazeny podle praxe a zkušeností s jeho vývojem. Takže tato zpráva byla vytvořena naší vlastní interpretací nedávného zákona, která nemusí být v budoucnu stejná jako u správy. Berte tedy prosím tento článek jako zdroj informací, nikoli však jako záležitost zákona nebo příručky.