Průvodce, jak koupit domy-vily v Marbelle a okolí

Obecné aspekty

Město Marbella

Marbella je město v jižním Španělsku známé svým luxusním životním stylem, krásnými plážemi a pulzující kulturní scénou. Zde jsou některé klíčové aspekty Marbelly:

1. Poloha a geografie: Marbella se nachází na pobřeží Costa del Sol v provincii Málaga, Andalusie. Leží podél Středozemního moře a je známé svým malebným prostředím s pohořím Sierra Blanca v pozadí.
2. podnebí: Město má středomořské klima, které se vyznačuje horkými, suchými léty a mírnými, vlhkými zimami. Díky tomu je oblíbenou celoroční destinací.
3. Historie a kultura: Marbella má bohatou historii s důkazy o fénických, římských a arabských vlivech. Staré město se svými úzkými uličkami a historickými budovami odráží toto rozmanité dědictví. Kromě toho se ve městě konají četné kulturní akce, včetně uměleckých výstav, hudebních festivalů a tradičních španělských slavností.
4. Cestovní ruch a ekonomika: Marbella je hlavní turistická destinace známá svými luxusními hotely, luxusními obchody, kvalitními restauracemi a nočním životem. Přitahuje návštěvníky z celého světa a významně přispívá k místní ekonomice. Region je také známý svými golfovými hřišti.
5. Nemovitosti a luxusní bydlení: Město je známé svým luxusním realitním trhem s mnoha luxusními vilami, byty a exkluzivními rezidenčními oblastmi. Puerto Banús, přístav nacházející se v této oblasti, je známý svými luxusními jachtami, značkovými obchody a luxusními restauracemi.
6. Pláže a přírodní atrakce: Marbella se může pochlubit několika krásnými plážemi, jako je Playa de la Fontanilla, a přírodními atrakcemi, jako je nedaleký přírodní park Sierra de las Nieves. Tato místa nabízejí příležitosti pro outdoorové aktivity, jako je pěší turistika, plavání a vodní sporty.
7. Přístupnost: Marbella je snadno dostupná, přičemž letiště Málaga je nejbližším velkým letištěm. Město má také dobrou silniční síť, která ho spojuje s ostatními částmi Španělska.

Celkově Marbella kombinuje přírodní krásy, historické bohatství a moderní luxus, což z ní dělá jedinečnou a přitažlivou destinaci pro turisty i obyvatele.

Okresy města Marbella

Marbella je rozdělena do několika odlišných oblastí, z nichž každá má své vlastní jedinečné vlastnosti a atrakce. Zde jsou některé z klíčových oblastí:

1. Staré město Marbella (Casco Antiguo): Toto historické centrum se vyznačuje úzkými křivolakými uličkami a tradiční andaluskou architekturou. Je domovem Plaza de los Naranjos, okouzlujícího náměstí plného pomerančovníků, a historických památek, jako je radnice ze 16. století a kostel Santa Maria de la Encarnacion.
2. Puerto Banús: Puerto Banús, známé svými luxusními jachtami, značkovými obchody a luxusním nočním životem, je centrem luxusu a půvabu. Je to oblíbené místo pro sledování celebrit a nabízí jedny z nejlepších zážitků z nakupování a stravování v Marbelle.
3. Golden Mile: Zlatá míle, táhnoucí se od západního okraje Marbelly až po Puerto Banús, je známá svými prestižními vilami, luxusními hotely a krásnými plážemi. Je to jedna z nejexkluzivnějších oblastí v Marbelle.
4. Nueva Andalucía: Nachází se severně od Puerto Banús, Nueva Andalucía je dobře zavedená rezidenční oblast známá svými golfovými hřišti, jako jsou Las Brisas a Los Naranjos, a krásnými rezidenčními komunitami.
5. San Pedro de Alcántara: Tato oblast má tradičnější španělský nádech a je oblíbená mezi rodinami. Nabízí kombinaci moderního a tradičního bydlení s krásnou pláží a okouzlujícím centrem města.
6. Elviria: Nachází se na východ od Marbelly, Elviria je známá svými krásnými plážemi, jako je pláž Nikki, a je domovem směsi luxusních nemovitostí a rodinných rezidenčních oblastí.
7. La Zagaleta: Exkluzivní uzavřená komunita nacházející se v horách nad Marbellou, která nabízí jedny z nejluxusnějších vil v této oblasti, s úžasnými výhledy a maximálním soukromím.
8. Los Monteros: Tato prestižní oblast na východ od Marbelly je známá svými luxusními vilami, krásnými plážemi a slavným hotelem Los Monteros.
9. La Quinta: Nedaleko Nueva Andalucía, La Quinta je známá svým golfovým resortem a krásným výhledem na hory a moře. Je to klidná rezidenční čtvrť s luxusními domy a apartmány.
10. Východní Marbella: Tato oblast zahrnuje několik menších komunit jako El Rosario, Las Chapas a Cabopino, které jsou známé svými krásnými plážemi, golfovými hřišti a směsí prázdninových domů a trvalých rezidencí.

Každá z těchto oblastí přispívá k rozmanité a bohaté tapisérii, díky které je Marbella vyhledávaným místem jak pro návštěvníky, tak pro obyvatele.

 Proč žít v Marbelle?

Výběr Marbelly jako místa k životu nabízí četné výhody, díky čemuž je oblíbenou volbou jak pro krajany, tak pro Španěly. Zde je několik klíčových důvodů, proč je Marbella atraktivní volbou pro bydlení:

1. Příjemné klima: Marbella má středomořské klima s mírnými zimami a teplými léty. Počasí je jedním z jeho největších taháků, nabízí více než 300 slunečných dní v roce, ideální pro outdoorové aktivity a zdravý životní styl.
2. Vysoká kvalita života: Marbella nabízí vysoký životní standard s přístupem k vynikajícím zdravotnickým zařízením, mezinárodním školám a široké škále volnočasových aktivit. Město zajišťuje pohodlný a luxusní životní styl.
3. Krásné pláže a přírodní prostředí: Město se může pochlubit některými z nejlepších pláží na pobřeží Costa del Sol spolu s krásným přírodním prostředím, včetně hor a zelených ploch, ideálních pro pěší turistiku, cyklistiku a procházky přírodou.
4. Luxusní vybavení a volnočasové aktivity: Marbella je známá svým luxusním vybavením, včetně špičkových obchodů, gurmánských restaurací, exkluzivních klubů a prestižních golfových hřišť. Díky tomu je ideálním místem pro ty, kteří hledají životní styl volného času a luxusu.
5. Kulturní rozmanitost: Marbella s významnou krajanskou komunitou je kulturně rozmanitá a nabízí mezinárodní prostředí, kde se mluví mnoha jazyky a oslavují se různé kulturní akce.
6. Investice do nemovitostí: Trh s nemovitostmi v Marbelle je silný a nabízí řadu vysoce kvalitních nemovitostí od apartmánů na pláži až po luxusní vily. Investice do nemovitosti v Marbelle může být dobrým finančním rozhodnutím.
7. Bezpečnost a zabezpečení: Marbella je považována za bezpečné město s nízkou mírou kriminality, díky čemuž je atraktivním místem pro rodiny a jednotlivce, kteří hledají bezpečné životní prostředí.
8. Bohaté kulturní a historické dědictví: Historie a kultura města jsou patrné v jeho starém městě, tradičních festivalech a architektonických památkách, které nabízejí směs modernosti a tradice.
9. Mezinárodní konektivita: Marbella je snadno dostupná z velkých měst po celé Evropě díky blízkosti letiště Málaga, které nabízí řadu mezinárodních letů.
10. Komunitní a společenský život: Město má živou společenskou scénu a smysl pro komunitu s mnoha kluby, sdruženími a skupinami, které se zabývají různými zájmy a národnostmi.

Bydlení v Marbelle nabízí jedinečnou kombinaci luxusu, pohodlí a přírodních krás, díky čemuž je ideálním místem pro ty, kteří hledají vysokou kvalitu života v krásném a kulturně bohatém prostředí.

 Marbella vs Málaga

Srovnání Marbelly a Málagy nabízí pohled na dva odlišné životní styly a prostředí v oblasti Costa del Sol ve Španělsku. Obě města mají své jedinečné přitažlivosti a vlastnosti.

Marbella

1. Luxus a exkluzivita: Marbella je známá svým luxusním životním stylem se špičkovými nemovitostmi, exkluzivními butiky a luxusním stravováním. Je to hotspot pro celebrity a bohaté.
2. Menší a intimnější: Jako menší město nabízí Marbella intimnější prostředí. Jeho čtvrti, jako je slavná Zlatá míle a Puerto Banús, jsou proslulé svou exkluzivitou.
3. Turistické zaměření: Marbella má tendenci být více zaměřená na turisty, zejména v oblastech, jako je Puerto Banús, kde se stará o luxusní mezinárodní klientelu.
4. Plážový život a volný čas: Je známé svými krásnými plážemi, golfovými hřišti a volnočasovými aktivitami přizpůsobenými luxusnímu životnímu stylu.
5. Kulturní rozmanitost: Marbella má významnou krajanskou komunitu, která přispívá k rozmanitému kulturnímu prostředí.

Malaga

1. Kulturní a historické centrum: Málaga je bohatá na kulturu a historii, s mnoha muzei (včetně Picassova muzea), historickými budovami a pulzujícím starým městem.
2. Větší a více městské: Jako větší město nabízí Málaga více městský zážitek s různými čtvrtěmi, rušným centrem města a rozmanitější populací.
3. Ekonomická a vzdělávací centra: Málaga nabízí více ekonomických a vzdělávacích příležitostí s většími obchodními sektory a univerzitami.
4. Dopravní uzel: Málaga je se svým mezinárodním letištěm a přístavem významným dopravním uzlem v Andalusii a nabízí lepší konektivitu než Marbella.
5. Širší odvolání: I když má Málaga luxusní oblasti, obecně nabízí širší škálu životních stylů a rozpočtů ve srovnání se zaměřením Marbelly na luxus.

Srovnání životního stylu

• Životní styl: Marbella je často vybírána pro svůj luxusní životní styl, ideální pro ty, kteří hledají exkluzivitu a luxusní bydlení. Naproti tomu Málaga nabízí tradičnější městský španělský životní styl s bohatou kulturní scénou a mixem moderních a historických prvků.
• Životní náklady: Obecně je Marbella dražší, zejména pokud jde o nemovitosti a volnočasové aktivity. Málaga, i když stále nabízí luxusní možnosti, má širší rozsah životních nákladů.
• Publikum: Marbella přitahuje mnoho turistů a emigrantů, kteří hledají luxusní útočiště, zatímco Málaga přitahuje směs turistů, studentů a místních obyvatel, kteří hledají živé městské prostředí.

Málaga vs Madrid

Marbella

1. Pobřežní a luxusní životní styl: Marbella je známá svými luxusními resorty, luxusními obchody a exkluzivními rezidenčními oblastmi. Je to centrum špičkové turistiky a oblíbené mezi celebritami.
2. Příjemné klima: Marbella těží ze středomořského klimatu a po většinu roku si užívá teplého a slunečného počasí, takže je ideální pro plážový život a outdoorové aktivity.
3. Menší populace: Jako menší město nabízí Marbella uvolněnější tempo života a pocit komunity, zejména v oblastech, jako je Staré Město a Puerto Banús.
4. Ekonomika řízená cestovním ruchem: Místní ekonomika je silně závislá na cestovním ruchu a nemovitostech, které se starají především o luxusní cestování a životní styl.
5. Přírodní scenérie a pláže: Marbella se může pochlubit krásnými plážemi, přístavy a malebnou kulisou pohoří Sierra Blanca.

Madrid

1. Kulturní a politické centrum: Madrid jako hlavní město Španělska je kulturním, politickým a ekonomickým srdcem země. Je domovem mnoha muzeí, historických památek a vládních institucí.
2. Rozmanitý a dynamický městský život: Madrid nabízí pulzující městský život s rozmanitými čtvrtěmi, rušný noční život a širokou škálu kulturních aktivit a akcí.
3. Kontinentální klima: Madrid zažívá horká léta a studené zimy díky své vysoké nadmořské výšce a vnitrozemské poloze.
4. Větší a rozmanitější populace: S mnohem větším počtem obyvatel je Madrid tavícím kotlem kultur a životních stylů, který nabízí širokou škálu zážitků a komunit.
5. Ekonomické a vzdělávací centrum: Madrid hostí velké podniky, univerzity a je centrálním uzlem pro dopravu a infrastrukturu ve Španělsku.

Srovnání životního stylu

• Životní styl: Marbella je často vybírána pro svůj uvolněný, luxusní přímořský životní styl a je oblíbená mezi důchodci a těmi, kteří hledají druhý domov na slunci. Madrid oslovuje ty, kteří hledají dynamické městské prostředí s bohatými kulturními a profesními příležitostmi.
• Životní náklady: Obecně platí, že Madrid nabízí řadu životních nákladů, přizpůsobených různým životním stylům, zatímco Marbella je známá svými vysokými životními náklady, zejména v oblasti luxusních nemovitostí a vybavení.
• Kulturní a rekreační aktivity: Madrid vyniká v kulturních nabídkách, jako jsou divadla, muzea a historická místa, zatímco Marbella se více zaměřuje na volnočasové aktivity, jako je golf, jachting a plážový život.

Výběr mezi Marbellou a Madridem závisí do značné míry na osobních preferencích a výběru životního stylu. Marbella je ideální pro ty, kteří hledají slunný, luxusní přímořský životní styl, zatímco Madrid je vhodnější pro ty, kteří hledají rušný, rozmanitý městský zážitek s bohatou kulturní nabídkou.

 Marbella vs Barcelona

Srovnání Marbelly a Barcelony poskytuje pohled na dva odlišné životní styly ve Španělsku, z nichž každý má jedinečné kulturní, geografické a sociální charakteristiky. Zde je přehled toho, jak se liší:

Marbella

1. Poloha a podnebí: Marbella se nachází na jižním pobřeží Španělska a má středomořské klima s mírnými zimami a horkými léty. Je známo, že ročně svítí více než 300 dnů slunečního svitu.
2. Luxus a volný čas: Marbella je synonymem luxusu a exkluzivity, známá svými luxusními resorty, golfovými hřišti a přístavem Puerto Banús, který přitahuje bohaté mezinárodní davy.
3. Velikost a atmosféra: Jako menší město nabízí Marbella uvolněnější a intimnější atmosféru se zaměřením na volný čas a relaxaci.
4. Pláže a přírodní krásy: S krásnými plážemi a kulisou hor je Marbella ideální pro ty, kteří milují plážový život spojený s outdoorovými aktivitami v přírodě.
5. Kulturní rozmanitost: Marbella má významnou krajanskou komunitu, což přispívá k její kulturní rozmanitosti, i když nemusí být tak kulturně bohaté jako větší města.

Barcelona

1. Poloha a podnebí: Barcelona se nachází v severovýchodním Španělsku a zažívá rozmanité klima s vlhkými léty a chladnými zimami. Je mírnější než Marbella a může zažít více sezónních změn.
2. Kulturní a architektonické centrum: Barcelona je známá svým bohatým kulturním dědictvím, ikonickou architekturou Antoniho Gaudího (jako Sagrada Família a Park Güell), četnými muzei a pulzující uměleckou scénou.
3. Městské a rozmanité: Barcelona jako velké město nabízí více městský životní styl s rozmanitými čtvrtěmi, rušnými trhy a aktivním nočním životem.
4. Ekonomická a vzdělávací centra: Barcelona je velké město a má silnější ekonomiku s více pracovními příležitostmi a je domovem několika renomovaných univerzit a obchodních škol.
5. Cestovní ruch a mezinárodní apel: Přestože jsou obě města turisticky atraktivními místy, Barcelona přitahuje širší spektrum turistů, kteří se zajímají o její kulturní, historické a architektonické atrakce.

Srovnání životního stylu

• Životní styl: Marbella je často vybírána pro svůj klidný, luxusní životní styl a je oblíbená zejména mezi důchodci a těmi, kteří hledají rekreační dům. Barcelona na druhé straně nabízí dynamický městský život, který oslovuje mladší, různorodou populaci včetně studentů a profesionálů.
• Životní náklady: Obě města patří k těm dražším ve Španělsku, ale Barcelona může díky své velikosti a rozmanitosti nabídnout dostupnější možnosti.
• Připojení: Barcelona má lepší mezinárodní spojení s velkým letištěm a vysokorychlostním vlakovým spojením do jiných částí Evropy.

Stručně řečeno, Marbella a Barcelona vyhovují různým preferencím. Marbella je ideální pro ty, kteří hledají luxusní, uvolněný přímořský životní styl, zatímco Barcelona oslovuje ty, kteří hledají živé, kulturně bohaté městské prostředí s více ekonomickými a vzdělávacími příležitostmi.

Marbella vs Estepona

Marbella

1. Luxus a kouzlo: Marbella je mezinárodně známá svým luxusním životním stylem. Je domovem luxusních butiků, špičkových restaurací a exkluzivních klubů, zejména v oblastech, jako je Puerto Banús.
2. Turistický magnet: Přitahuje značné množství turistů a je známé svým rušným nočním životem a pozorováním celebrit.
3. nemovitost: Trh s nemovitostmi v Marbelle se vyznačuje luxusními vilami, luxusními byty a exkluzivními uzavřenými komunitami.
4. Pláže a volnočasové aktivity: Nabízí některé z nejznámějších pláží na pobřeží Costa del Sol spolu s prestižními golfovými hřišti a dalšími zařízeními pro volný čas.
5. Kulturní mix: Díky své popularitě u mezinárodních návštěvníků a krajanů má Marbella rozmanitou kulturní scénu.

Estepona

1. Tradiční šarm a uvolněné tempo: Estepona je často oceňována pro zachování svého tradičního španělského šarmu. Je to méně komercializované a ve srovnání s Marbellou má uvolněnější tempo života.
2. Vhodné pro rodinu a autentické: Estepona je považována spíše za rodinnou a je známá svou autentickou andaluskou atmosférou. Jeho staré město je obzvláště okouzlující s uličkami lemovanými květinami a malebnými kavárnami.
3. nemovitost: Přestože nabízí také luxusní nemovitosti, realitní trh Estepona je obecně pestřejší a o něco dostupnější než trh Marbelly.
4. Přírodní krásy a pláže: Estepona se může pochlubit krásnými plážemi a malebnou promenádou. Má také botanickou zahradu a závazek k ochraně životního prostředí.
5. Místní kulturní scéna: Město má spíše místní španělskou kulturní atmosféru s tradičními festivaly a trhy.

Srovnání v životním stylu a odvolání

• Životní styl: Marbella vychází vstříc těm, kteří hledají dynamický, luxusní životní styl se zaměřením na kouzlo a exkluzivitu. Estepona je vhodnější pro ty, kteří hledají uvolněný, autentický španělský životní styl.
• Životní náklady: Obecně je Marbella dražší, zejména pokud jde o ceny nemovitostí a služby životního stylu. Estepona nabízí mírnější životní náklady.
• Atmosféra: Marbella je často rušná a energická, zatímco Estepona poskytuje klidnější a uvolněnější prostředí.
• Publikum: Marbella přitahuje turisty, celebrity a bohaté jedince, kteří hledají luxusní zážitek. Estepona oslovuje rodiny, důchodce a ty, kteří hledají skutečný andaluský zážitek.

 Marbella vs Jávea (Alicante)

Srovnání Marbelly a Javey, obou oblíbených pobřežních destinací ve Španělsku, nabízí pohled na jejich odlišné vlastnosti a přitažlivost. Zatímco oba se nacházejí v jižní části Španělska, jsou v různých regionech a nabízejí jedinečné zážitky.

Marbella

1. KDE?: Marbella se nachází na pobřeží Costa del Sol v provincii Málaga, Andalusie.
2. Luxusní životní styl: Marbella, známá svým luxusem, má pověst špičkových obchodů, luxusních restaurací a exkluzivních nočních klubů, zejména v okolí Puerto Banús.
3. Pláže a volný čas: Může se pochlubit některými z nejznámějších pláží na pobřeží Costa del Sol a je známý svými golfovými hřišti a dalšími volnočasovými aktivitami.
4. Mezinárodní odvolání: Marbella přitahuje různorodé mezinárodní davy, včetně celebrit a bohatých turistů.
5. nemovitost: Realitní trh je zde charakteristický luxusními vilami a luxusními byty.
6. Kulturní rozmanitost: S významnou krajanskou komunitou nabízí Marbella kosmopolitní atmosféru.

Javea (Xàbia)

1. KDE?: Javea se nachází na pobřeží Costa Blanca v provincii Alicante, region Valencie.
2. Uvolněné a vhodné pro rodinu: Javea je známá svou uvolněnější a rodinnou atmosférou. Je méně komercializovaný a má tišší atmosféru ve srovnání s Marbellou.
3. Přírodní scenérie: Javea je známá pro svou úžasnou přírodní scenérii, včetně masivu Montgó a krásných zátok a pláží.
4. Místní španělská kultura: I když má Javea krajanskou komunitu, udržuje si silnou místní španělskou kulturu s tradičními festivaly a pomalejším životním tempem.
5. Různorodý trh s nemovitostmi: Trh s nemovitostmi v Javea nabízí řadu možností, od plážových apartmánů po tradiční vily, obecně za nižší cenu než Marbella.
6. Venkovní aktivity: Javea je oblíbená pro outdoorové aktivity, jako je pěší turistika, cyklistika a vodní sporty, se zaměřením na přírodu a outdoor.

Porovnání

• Životní styl: Marbella je často vybírána pro svůj okouzlující, luxusní životní styl a pulzující noční život. Javea je naopak spíše o pohodovém rodinném bydlení v blízkosti přírody.
• Životní náklady: Marbella má obecně vyšší životní náklady díky svému luxusnímu vybavení a nemovitostem. Javea nabízí cenově dostupnější životní styl s pestrou škálou možností bydlení.
• Atmosféra: Marbella je rušná a kosmopolitní, zatímco Javea nabízí klidnější, tradiční španělské prostředí.
• Cílová skupina: Marbella přitahuje ty, kteří hledají luxusní prostředí s vysokou energií, často včetně bohatých a slavných. Javea oslovuje rodiny, důchodce a ty, kteří hledají klidný pobřežní život se silnou místní kulturou.

Marbella vs Palma de Mallorca

Srovnání Marbelly a Palmy de Mallorca nabízí pohled na dvě žádoucí, ale odlišné destinace ve Španělsku, z nichž každá má svou vlastní jedinečnou přitažlivost. Oba jsou populární mezi turisty a cizinci, ale vyhovují různým životním stylům a preferencím.

Marbella

1. Luxus a exkluzivita: Marbella, která se nachází na jižním pobřeží Španělska, je známá svým luxusním životním stylem, luxusními nemovitostmi, exkluzivními butiky a luxusním stravováním, zejména v oblastech, jako je Puerto Banús.
2. Středomořské podnebí: Má teplé středomořské klima s horkými léty a mírnými zimami, ideální pro plážové nadšence a outdoorové aktivity po celý rok.
3. Kulturní rozmanitost: Díky své popularitě u mezinárodních návštěvníků má Marbella rozmanitou, kosmopolitní atmosféru.
4. Golf a pláže: Marbella, známá svými krásnými plážemi a prestižními golfovými hřišti, je oblíbená pro plážové návštěvníky a golfové nadšence.
5. Menší a intimní: Marbella je menší velikosti a nabízí intimnější prostředí ve srovnání s velkými městskými centry.

Palma de Mallorca

1. Ostrovní životní styl: Jako hlavní město Baleárských ostrovů nabízí Palma jedinečný ostrovní životní styl s úžasnou pobřežní krajinou a uvolněnou středomořskou atmosférou.
2. Bohaté kulturní dědictví: Palma de Mallorca má bohaté historické a kulturní dědictví, které je patrné ve své architektuře, jako je gotická katedrála, a četné kulturní festivaly.
3. Pestrá krajina: Jelikož je Palma na ostrově, nabízí rozmanitou krajinu, od krásných pláží po horské oblasti, které nabízejí různé aktivity od plachtění po pěší turistiku.
4. Rušné městské prostředí: Palma je rušné město s pulzujícím městským životem, které nabízí kombinaci moderního vybavení a historického kouzla.
5. Rozmanitost cestovního ruchu: Palma sice láká luxusní turisty, ale také oslovuje širší okruh návštěvníků, včetně těch, kteří se zajímají o kulturní turistiku, přírodu a vodní sporty.

Srovnání v životním stylu a odvolání

• Životní styl: Marbella je často vybírána pro svůj luxusní, špičkový životní styl a exkluzivní vybavení. Palma de Mallorca, i když také nabízí luxus, poskytuje rozmanitější městský zážitek spojený s kouzlem ostrovního života.
• Podnebí a geografie: Oba mají středomořské klima, ale ostrovní prostředí Palmy nabízí ve srovnání s životním stylem na pevninské pláži v Marbelle jiný zážitek z pobřeží.
• Kulturní zážitek: Palma má zjevnější místní baleárskou a španělskou kulturu, zatímco Marbella má více mezinárodní, kosmopolitní atmosféru.
• Životní náklady: Marbella je známá svými vysokými životními náklady díky luxusnímu vybavení a exkluzivním nemovitostem. Palma může být také drahá, ale nabízí širší škálu možností, které mohou uspokojit různé rozpočty.

Marbella vs Alicante

Srovnání Marbelly a Alicante, dvou oblíbených destinací ve Španělsku, nabízí pohled na jejich jedinečné vlastnosti a životní styl. Obě jsou pobřežní města s vlastními odlišnými přitažlivostmi.

Marbella

1. Luxus a exkluzivita: Marbella, známá svým luxusním životním stylem, má luxusní butiky, špičkové restaurace a exkluzivní kluby, zejména v oblastech, jako je Puerto Banús. Je to centrum pro bohaté a slavné.
2. Zaměřeno na turisty: Marbella přitahuje značný počet turistů a je známá svým rušným nočním životem a pozorováním celebrit.
3. nemovitost: Realitnímu trhu v Marbelle dominují luxusní nemovitosti, včetně vil a luxusních apartmánů.
4. Pláže a volný čas: Nabízí některé z nejlepších pláží na pobřeží Costa del Sol, spolu s prestižními golfovými hřišti a dalšími špičkovými rekreačními zařízeními.
5. Kulturní rozmanitost: Díky své popularitě u mezinárodních turistů a krajanů se Marbella těší rozmanité kulturní scéně.

Alicante

1. Živé a rozmanité: Alicante je rušné město s tradičnější městskou španělskou atmosférou. Nabízí kombinaci historických památek, moderního vybavení a kulturního vyžití.
2. Široké odvolání: Alicante svou univerzitou a různými kulturními nabídkami přitahuje různorodou skupinu lidí, včetně studentů, turistů a místních obyvatel.
3. Dostupné bydlení: Obecně má Alicante ve srovnání s Marbellou dostupnější životní náklady, včetně cen nemovitostí a každodenních výdajů.
4. Pláže a přírodní krásy: Přestože se Alicante může pochlubit také krásnými plážemi, nabízí vyváženější městský a plážový životní styl. Okolní region poskytuje rozmanitou krajinu, od hor po pobřežní pláně.
5. Kulturní a historické bohatství: Alicante má bohatou historii, která se projevuje v jeho architektuře a kulturních památkách, jako je hrad Santa Bárbara.

Srovnání životního stylu

• Životní styl: Marbella je často vybírána pro svůj luxusní, okouzlující životní styl, ideální pro milovníky luxusu. Naproti tomu Alicante nabízí tradičnější, rozmanitější městský španělský životní styl.
• Životní náklady: Marbella je obecně dražší, zejména pokud jde o nemovitosti a luxusní služby. Alicante nabízí širší škálu životních nákladů.
• Atmosféra: Marbella je známá svým leskem a půvabem, zatímco Alicante nabízí směs moderního městského života s historickým kouzlem.
• Publikum: Marbella přitahuje turisty a cizince, kteří hledají luxus, zatímco Alicante oslovuje širší publikum, včetně studentů, rodin a důchodců, kteří hledají živý, ale cenově dostupnější životní styl.

Práce a bydlení v Marbelle

Život a práce v Marbelle může poskytnout jedinečný a přitažlivý životní styl, zejména pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi vysokou životní úrovní a požitkem ze středomořského klimatu a kultury. Zde je několik klíčových aspektů, které je třeba zvážit, pokud uvažujete o práci a životě v Marbelle:

Životní styl

• Příjemné klima: Marbella je známá svým mírným slunečným počasím, které vede k venkovnímu životnímu stylu a četným volnočasovým aktivitám.
• Luxusní vybavení: Město nabízí řadu špičkového vybavení, včetně luxusních obchodů, gurmánských restaurací, exkluzivních klubů a prestižních golfových hřišť.
• Krásné pláže: Díky některým z nejlepších pláží na pobřeží Costa del Sol nabízí Marbella dostatek příležitostí pro relaxaci a vodní sporty.

Pracovní prostředí

• Ekonomika řízená cestovním ruchem: Velká část ekonomiky Marbelly je poháněna cestovním ruchem. Běžné jsou práce v pohostinství, maloobchodě, nemovitostech a službách pro volný čas.
• Sezónní zaměstnání: Vzhledem k turistické atraktivitě může existovat vysoký sezónní faktor v dostupnosti pracovních míst, s více příležitostmi v teplejších měsících.
• Expatriace a vícejazyčné příležitosti: Velká krajanské společenství a mezinárodní turisté znamenají, že vícejazyčné dovednosti, zejména v angličtině, mohou být velmi cenné.

Životní náklady

• Vyšší životní náklady: Marbella je známá svými vysokými životními náklady, zejména pokud jde o bydlení, stravování a volnočasové aktivity.
• nemovitost: Trh s bydlením může být drahý, zejména ve vyhledávaných oblastech nebo v blízkosti pláže. Pronájem nebo koupě nemovitosti vyžaduje pečlivé zvážení rozpočtu a lokality.

Komunita a kultura

• Kulturní rozmanitost: Marbella s významnou populací expatů je kulturně rozmanitá a nabízí směs španělských a mezinárodních kultur.
• Pro rodiny s dětmi: Marbella nabízí dobré zázemí pro rodiny, včetně mezinárodních škol a rodinně orientovaných aktivit a komunit.

Doprava

• Připojení: Zatímco Marbella je dobře propojená po silnici, postrádá vlakové nádraží. Nejbližší letiště je v Málaze, asi 45 minut jízdy.

Bilance práce a života

• Uvolněný Pace: Španělský životní styl, zejména v pobřežních oblastech, jako je Marbella, je známý uvolněnějším přístupem k životu, což může být významnou změnou pro ty, kteří jsou zvyklí na rychlé pracovní prostředí.

Právní a administrativní aspekty

• Víza a povolení: Pokud nejste občanem EU, budete muset zvážit požadavky na víza a pracovní povolení.
• Španělská znalost: Zatímco angličtina je v krajanské komunitě široce používána, znalost španělštiny může být výhodná, zejména pro profesionální interakce a integraci do místního života.

Život a práce v Marbelle nabízí směs luxusu, relaxace a kulturní rozmanitosti. Je vhodný pro ty, kterým se daří v kosmopolitním prostředí a užívají si výhody pobřežního středomořského města. Je však důležité mít na paměti vyšší životní náklady a sezónní charakter některých pracovních příležitostí.

 Životní náklady v Marbelle (2023)

Marbella je známá jako luxusní a luxusní destinace, a proto mohou být některé náklady vyšší ve srovnání s jinými španělskými městy. Zde jsou některé přibližné náklady, které můžete očekávat v roce 2022:

1. Bydlení: Nájemné za byt s jednou ložnicí v centru města se může pohybovat od 800 do 1,500 XNUMX EUR měsíčně, zatímco nájemné v méně centrálních oblastech může být o něco nižší. Nákup nemovitosti se může značně lišit v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti.
2. Jídlo: Stravování v restauraci střední kategorie vás může stát přibližně 20–50 EUR na osobu. Potraviny pro jednu osobu se mohou v průměru pohybovat kolem 200–300 EUR měsíčně.
3. Doprava: Měsíční jízdenka na veřejnou dopravu v Marbelle by mohla stát přibližně 40–60 EUR. Pokud vlastníte auto, budete muset počítat na palivo, parkování a údržbu.
4. Utility: Základní služby (včetně elektřiny, topení, chlazení, vody a odpadu) mohou stát přibližně 100 až 150 EUR měsíčně za typický byt.
5. Zábava: Náklady na zábavu se mohou značně lišit, ale lístek do kina může stát přibližně 8–12 EUR a členství v posilovně se může pohybovat od 30 do 60 EUR měsíčně.

 Systém zdravotní péče v Marbelle

Zde je několik klíčových bodů o zdraví a lékařské péči v Marbelle:

1. Veřejné zdravotnictví: Španělsko má systém veřejné zdravotní péče známý jako Sistema Nacional de Salud (SNS), který poskytuje univerzální pokrytí všem obyvatelům, včetně expatriotů. Pokud legálně pobýváte nebo pracujete ve Španělsku, můžete získat přístup k veřejným zdravotnickým službám registrací v nejbližším veřejném zdravotním středisku a získáním zdravotní karty (Tarjeta Sanitaria Individual nebo TSI). Veřejné zdravotnictví je obecně vysoce kvalitní a zahrnuje širokou škálu lékařských služeb.
2. Soukromá zdravotní péče: Kromě systému veřejného zdravotnictví má Marbella silný soukromý sektor zdravotnictví. Mnoho rezidentů a emigrantů volí soukromé zdravotní pojištění nebo platí soukromé lékařské služby z vlastní kapsy. Soukromá zdravotnická zařízení často nabízejí kratší čekací doby na jiné než urgentní procedury a více personalizovanou péči.
3. Nemocnice a kliniky: Marbella má několik nemocnic a lékařských klinik, veřejných i soukromých, kde můžete získat lékařskou péči. Jednou z předních soukromých nemocnic v této oblasti je nemocnice Costa del Sol.
4. Pohotovostní služby: V případě nouze můžete vytočit číslo 112 a požádat o okamžitou pomoc. Marbella má ve svých nemocnicích dobře vybavená pohotovostní oddělení.
5. Lékárny: Lékárny (farmacies) jsou široce dostupné v celé Marbelle a poskytují řadu volně prodejných léků a léků na předpis. Lékárníci mohou často poskytnout rady ohledně menších zdravotních problémů.
6. Zdravotní turistika: Marbella je oblíbenou destinací pro lékařskou turistiku, zejména v oblasti kosmetické a elektivní chirurgie. Mnoho návštěvníků z jiných zemí přijíždí do Marbelly za léčebnými procedurami a procedurami.
7. Jazyk: I když zdravotničtí pracovníci v Marbelle často mluví anglicky, zejména na soukromých klinikách poskytujících služby cizincům, je užitečné znát základy španělštiny nebo mít přístup k překladateli, zejména ve veřejném zdravotnictví.
8. Náklady: Veřejná zdravotní péče ve Španělsku je pro rezidenty obecně dostupná, ale náklady na soukromou zdravotní péči se mohou lišit v závislosti na typu pojištění a služeb, které si vyberete. Ujistěte se, že rozumíte podmínkám a krytí vaší zdravotní pojišťovny, pokud ji máte.

Stručně řečeno, Marbella nabízí rovnováhu mezi kulturně bohatým prostředím, uvolněným pobřežním životním stylem a moderním městským vybavením, a to vše při relativně dostupné ceně. Zdravotní systém města je robustní a nabízí veřejné i soukromé možnosti, jak uspokojit různé potřeby. Tato kombinace dělá z Marbelly atraktivní destinaci pro život i práci.

Imigrační úřady v oblasti Marbella – NIE's, Visas, Permits atd. 

Město Marbella:

V Marbelle jsou dvě místa, kde můžete požádat o NIE:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Málaga, Španělsko
  • Otevírací doba: pondělí-pátek 9:00 – 7:00
  • Telefon: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Málaga, Španělsko
  • Telefon: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• +34 952 79 83

O NIE můžete požádat také online na webových stránkách španělského ministerstva zahraničních věcí: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

Chcete-li požádat o NIE, budete muset poskytnout následující dokumenty:

• Vyplněný formulář EX-15
• Kopie pasu
• Dvě fotografie pasového formátu
• Doklad o vaší adrese ve Španělsku
• Doklad o vašich finančních možnostech

Doba zpracování žádosti NIE je obvykle kolem 2-3 týdnů.

Zde je několik dalších tipů pro podání žádosti o NIE v Marbelle:

• Domluvte si schůzku online, než půjdete na policejní stanici nebo do extranjería.
• Dostavte se na schůzku dříve.
• Přineste si s sebou všechny požadované dokumenty.
• Buďte připraveni zaplatit poplatek za přihlášku.

Nabízené služby:

Cizinecké úřady v Marbelle a Esteponě se zabývají řadou postupů, včetně:

• Povolení k dočasnému pobytu a pracovní povolení (a obnovení).
• Přechodné bydliště pro samostatnou výdělečnou činnost (a obnovení).
• Dočasný pobyt pro nadnárodní poskytovatele služeb (a obnovení).
• Přechodné bydliště pro výzkum (a obnovu).
• Různé typy pracovních povolení pro obyvatele.
• Prodloužení krátkodobého pobytu.
• Neziskové povolení k dočasnému pobytu (a obnovení).
• Procesy sloučení rodiny.
• Postupy pro rootnutí a další výjimečné okolnosti.
• Povolení k dlouhodobému pobytu, včetně povolení pro občany EU.
• Povolení ke studiu, mobilitě studentů, stážím a dobrovolné službě.
• Úpravy podmínek pro cizince ve Španělsku.
• Povolení k pobytu dětí a související postupy.
• Víza pro adopci dětí do zahraničí.
• Repatriace cizích dětí bez doprovodu.
• Pobytové karty pro příbuzné občanů EU.
• Procesy související s deportacemi, návraty a odvoláními​​​​​​.

Tato kancelář hraje klíčovou roli pro expatrioty a cizince v Málaze a nabízí základní služby pro legální pobyt a práci ve Španělsku.

 Jaké jsou nejlepší banky ve městě Marbella?

1. Santanderova banka

• Jedna z největších bank ve Španělsku, známá svou rozsáhlou sítí poboček a bankomatů.
• Nabízí širokou škálu bankovních produktů a služeb, včetně osobního a firemního bankovnictví, online bankovnictví a investičních služeb.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Další významná španělská banka se silnou přítomností ve Valencii.
• Známý pro svou uživatelsky přívětivou platformu online bankovnictví a komplexní nabídku služeb.

1. CaixaBank

• Jedna z předních finančních institucí ve Španělsku, známá svým zákaznickým servisem.
• Nabízí široké spektrum bankovních produktů, včetně inovativních řešení digitálního bankovnictví.

1. Bankia

• Má významné zastoupení ve Valencii a nabízí různé bankovní služby pro jednotlivce i podniky.
• Známý pro své efektivní služby online bankovnictví.

1. Sabadell Bank

• Nabízí celou řadu bankovních služeb a je známá tím, že se dobře stará o zahraniční a anglicky mluvící klienty.
• Poskytuje služby osobního, obchodního a privátního bankovnictví.

1. ING

• Nizozemská nadnárodní banka, oblíbená pro své jednoduché online bankovní služby.
• Známý pro konkurenční spořící účty a nedostatek poplatků za základní služby.

Adresy výše uvedených bank v Marbella:

• Sabadell Bank:
  • Adresa: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Otevírací doba: pondělí až pátek: 08:30 – 14:00; Sobota: 09:00 – 13:00
• BBVA:
  • Adresa: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Málaga
  • Otevírací doba: pondělí až pátek: 08:30 – 20:00; Sobota: 09:00 – 14:00
• CaixaBank:
  • Adresa: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Málaga
  • Otevírací doba: pondělí až pátek: 08:30 – 20:00; Sobota: 09:00 – 13:00
• Německá banka:
  • Adresa: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Málaga
  • Otevírací doba: pondělí až pátek: 09:00 – 14:00; Čtvrtek: 09:00 – 20:00
• HSBC:
  • Adresa: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
  • Otevírací doba: pondělí až pátek: 09:00 – 14:00; Čtvrtek: 09:00 – 20:00
• Santander:
  • Adresa: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Otevírací doba: pondělí až pátek: 08:30 – 20:00; Sobota: 09:00 – 14:00
• ING Direct:
  • Adresa: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Otevírací doba: Pondělí až pátek: 08:30 – 14:00

 Přestupní lety do Marbelly z letiště Málaga

Marbella má vynikající spojení na letiště Málaga (AGP), které je jedním z nejmezinárodnějších španělských letišť a které nabízí širokou škálu vnitrostátních a mezinárodních letových spojení obsluhovaných řadou leteckých společností. Zde je úplný seznam:

Vnitrostátní lety z letiště Málaga (léto 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife sever (Vueling)
15. Tenerife jih (Ryanair)
16. Valencie (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Mezinárodní lety z letiště Málaga (léto 2023)

• Rakousko: Vídeň (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Belgie: Antverpy, Brusel, Lutych, Ostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulharsko: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Kanada: Montreal (Air Transat)
• České Republika: Praha (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Chorvatsko: Záhřeb (Ryanair)
• Dánsko: Aalborg, Aarhus, Billund, Copenhagen (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estonsko: Tallinn (Air Baltic)
• Finsko: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Francie: Bordeaux, Lyon, Marseille, Paříž (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Německo: Více měst včetně Berlína, Kolína nad Rýnem, Düsseldorfu, Frankfurtu, Hamburku, Mnichova (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Maďarsko: Budapešť (Wizz Air Hungary, Ryanair)
• Irsko: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Itálie: Bologna, Milán, Neapol, Pisa, Řím, Treviso, Turín (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Lotyšsko: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Litva: Kaunas (Ryanair)
• Lucembursko: Lucembursko (Luxair)
• Maroko: Casablanca, Fez, Marrákeš, Nador, Rabat, Tangier, Tetouan (Air Arabia Marocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Nizozemí: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norsko: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Polsko: Krakov, Varšava, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Portugalsko: Lisabon, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Rumunsko: Bukurešť, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Srbsko: Bělehrad (Air Serbia)
• Švédsko: Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Švýcarsko: Basilej, Ženeva, Curych (Easyjet Švýcarsko, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turecko: Istanbul (Turkish Airlines)
• Velká Británie: Více měst včetně Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, Londýn, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Mezinárodní školy ve městě Marbella

• Vysoká škola Aloha: Aloha College je mezinárodní škola v Marbelle, která nabízí výuku v angličtině. Dodržují britské osnovy a poskytují IB Diploma Programme.
• Britská mezinárodní škola v Marbelle: Nachází se na Urbanizacion Rocio de Nagüeles č. 4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Španělsko. Otevřeno je od pondělí do pátku od 6:30 do 5:30. V Mapách Google má hodnocení 4.8 hvězdičky
• Mezinárodní škola Swans Marbella: Nachází se na adrese C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Španělsko. Otevřeno je od pondělí do pátku od 8:30 do 5:00. Na Mapách Google má hodnocení 4 hvězdičky.
• Škola v Angeles: Nachází se na adrese Edif Bruselas, Av. Generál López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Španělsko. Otevřeno je od pondělí do pátku od 10:00 do 1:00. Na Mapách Google má hodnocení 5 hvězdiček
• Anglická mezinárodní vysoká škola: Nachází se na Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Málaga, Španělsko. V Mapách Google má hodnocení 3.8 hvězdičky.
• Škola Calpe: Nachází se na adrese C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Španělsko. Otevřeno je od pondělí do pátku od 8:30 do 5:00. V Mapách Google má hodnocení 4.8 hvězdičky
• Mezinárodní vysoká škola Laude San Pedro: Tato mezinárodní škola se nachází v nedalekém San Pedro de Alcántara a nabízí výuku v angličtině, včetně IB Diploma Programme.
• Colegio Alborán Marbella: I když to není mezinárodní škola v tradičním slova smyslu, Colegio Alborán Marbella je bilingvní škola, která nabízí vzdělávání ve španělštině a angličtině. Dodržují španělské kurikulum.
• Škola Sunny View: Škola Sunny View School se nachází v Torremolinos nedaleko Marbelly a nabízí výuku v angličtině podle britských osnov.
• Americká vysoká škola v Marbelle – Dvojjazyčné americké učení v Marbelle.

Jaké jsou univerzity v Marbella-Málaga?

 Valencie hostí několik renomovaných univerzit a vysokých škol. Zde je přehled některých hlavních univerzit v Málaze:

Univerzita v Malaze

•  Založena v roce 1972 s více než 40.000 XNUMX studenty
• Nabízí širokou škálu pregraduálních a postgraduálních programů napříč různými fakultami, včetně humanitních, přírodovědných, společenských a lékařských.

Soukromé univerzity a obchodní vzdělávací centra

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Tento institut je reconocido, speciální program pro MBA, což je číslo mezi hlavními společnostmi Bloomberg Business.

Ocenění grados en Marketing y Digital Business, as jako rozmanitá masterská a administrační, technologická, ventas a finance.

Vyšší obchodní škola (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, masteres y cursos de Formación Profesional (FP) a ekonomie, marketing, komunikace, technologie, mezi ostatní. V Málaze, EESA se nachází v kampusu, který poskytuje programy jako hlavní nástroj a Big Data a Ingeniería de Datos a MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y masteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Mezinárodní univerzitní centrum Marbella (MIUC)

Ofrece grados y masteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, communicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y practico en la enseñanza.

Obchodní škola San Telmo

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque practico y Actualizado en la administración de empresas.

Seznam konzulátů a ambasád ve městě Málaga

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24

Kostarický konzulát

Victoria, nº 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44

Konzulát Kanady

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39

Consulado de Monaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29

Consulado de República de Brasil

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Arménie

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55

Consulado de República de Polonia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Panamský konzulát

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Britský konzulát

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saúdská Arábie

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76

Honorární konzulát Francie

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33

Konzulát Dominikánské republiky

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Konzulát Ukrajiny v Malaze

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23

Consulado de Hungría en Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16

Filipínský konzulát

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18

Consulado de Ekvádor

Skladatel Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34

Oficiální obchodní komory v Málaze

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16

Nákup, investice nebo pronájem domu v Marbelle

Typologie výstavby v Marbella City 

Marbella, stejně jako mnoho měst, má různorodou typologii výstavby, která zahrnuje různé architektonické styly a typy budov. Stavba města odráží jeho historii, kulturu a požadavky jeho obyvatel a návštěvníků. Zde jsou některé běžné typologie staveb, které můžete najít v Marbelle:

• Bydlení:

1. • Byty a kondominium: Výškové a nízkopodlažní bytové domy a bytové komplexy jsou převládající, zejména v oblastech blízko pobřeží. Mnohé nabízejí luxusní vybavení a výhled na moře.
   • Villas: Marbella je známá svými luxusními vilami, často s prostorným uspořádáním, soukromými bazény a krásně upravenými zahradami.
   • Townhouses: Běžné jsou také řadové domy a dvojdomy, které nabízejí kombinaci soukromí a komunitního bydlení.

• Hotely a resorty:

1. • Plážová letoviska: Marbella má řadu plážových hotelů a letovisek, které se starají o turisty a návštěvníky hledající luxusní ubytování.
   • Boutique hotely: Ve městě jsou také butikové hotely, které nabízejí personalizovanější a intimnější zážitek.
   • Golfové resorty: Vzhledem k popularitě Marbelly mezi golfovými nadšenci můžete najít hotely a resorty spojené s golfovými hřišti.

• Komerční a maloobchodní:

1. • Nákupní centra: Marbella má moderní nákupní centra s mezinárodními značkami a místními obchody.
   • Restaurace a kavárny: Ve městě je mnoho restaurací, kaváren a barů, z nichž některé nabízejí kulinářské zážitky přímo na pláži.
   • Obchodní kanceláře: Zatímco Marbella je primárně známá pro cestovní ruch, existují zde také komerční kancelářské budovy, které slouží místním podnikům.

• Historická a tradiční architektura:

1. • Staré město Marbelly (Casco Antiguo) se vyznačuje úzkými uličkami, nabílenými budovami a směsí architektonických stylů, které odrážejí jeho maurské a španělské dědictví.
   • Tradiční andaluská architektura s nádvořími a zdobenými dlaždicemi je často k vidění ve starších domech a budovách.

• Moderní architektura:

1. • Moderní a současná architektura se nachází v novější zástavbě a luxusních nemovitostech. Tyto budovy se často vyznačují elegantními liniemi, velkými okny a inovativním designem.

• Infrastruktura:

1. • Marbella má infrastrukturu, jako jsou mosty, silnice a inženýrské sítě, které podporují její rozvoj měst a dopravní potřeby.

• Zelená prostranství a parky:

1. • Město zahrnuje zelené plochy a parky, včetně upravených zahrad a rekreačních oblastí pro obyvatele a návštěvníky.

• Kulturní a občanské stavby:

1. • Marbella má kulturní centra, muzea a občanské budovy, které hostí akce, výstavy a veřejné aktivity.

• Uzavřené komunity a obytné komplexy:

1. • Mnoho obytných čtvrtí v Marbelle jsou uzavřené komunity nebo soukromé obytné komplexy s kontrolovaným přístupem a bezpečností.

• Přístavy a nábřežní stavby:

1. • Město má přístavy a pobřežní promenády, které zahrnují přístaviště lodí, obchody a restaurace.

Stavební typologie Marbelly je ovlivněna jejím statusem luxusního letoviska a také jejím závazkem k zachování historického a kulturního dědictví. Kombinace tradičních a moderních prvků dělá z Marbelly jedinečnou a rozmanitou architektonickou krajinu.

 Typologie obytných budov a vil v Marbelle

Marbella, oblíbená a luxusní destinace, nabízí řadu obytných budov a vil, z nichž každá má svůj vlastní architektonický styl a prvky. Zde je typologie obytných budov a vil, které můžete najít v Marbelle:

Obytné budovy

1. Bytové komplexy:

1. • Výškové byty: V centru města a podél pobřeží najdete výškové bytové komplexy s úžasným výhledem na moře.
   • Nízkopodlažní apartmány: Některé oblasti, zejména blíže ke Starému Městu, se vyznačují nízkopodlažními bytovými domy s tradiční španělskou architekturou.

1. Condominiums a Gated Communities:

1. • Luxusní Condominiums: Marbella se může pochlubit četnými projekty luxusních bytů nabízejících vybavení, jako jsou bazény, tělocvičny a 24/7 ostraha.
   • Uzavřené komunity: Mnoho uzavřených rezidenčních komplexů poskytuje soukromí a bezpečí, často s městskými domy a byty.

1. Přístřešky:

1. • Penthousy se často nacházejí ve výškových budovách a nabízejí prostorné obytné prostory, soukromé terasy a panoramatické výhledy.

1. Plážové vlastnosti:

1. • Některé obytné budovy se nacházejí přímo na pláži a nabízejí okamžitý přístup k moři a pobřeží.

Villas

• Tradiční španělské vily:

1. • Tyto vily se často vyznačují architekturou ve středomořském stylu s bílými stěnami, terakotovými střechami a zdobenými detaily. Společné jsou nádvoří a zahrady.

• Současné vily:

1. • Moderní a minimalistické designy s čistými liniemi, velkými okny a otevřenými prostory jsou oblíbené v současných vilách v Marbelle.

• Luxusní vily:

1. • Marbella je známá svými luxusními vilami, které mohou zahrnovat funkce jako soukromé bazény, domácí kina, vinné sklípky a rozsáhlé zahrady.

• Vily s golfovým hřištěm:

1. • Mnoho vil se nachází na golfových hřištích nebo v jejich blízkosti a slouží golfovým nadšencům. Často nabízejí krásné výhledy na ferveje.

• Vily ve stylu Hacienda:

1. • Tyto vily inspirované tradičními španělskými haciendami mají nádvoří, podloubí a rustikální prvky.

• Plážové vily:

1. • Některé vily se nacházejí přímo na pláži a poskytují přímý přístup k moři a úchvatný výhled na oceán.

• Vily v zámeckém stylu:

1. • Tyto velké a bohaté nemovitosti často zahrnují rozsáhlé pozemky, více ložnic, penziony a pokoje pro zaměstnance.

• Ekologické vily:

1. • Vzhledem k tomu, že udržitelnost se stává důležitější, některé vily v Marbelle obsahují ekologické prvky, jako jsou solární panely a energeticky účinné systémy.

• Inteligentní domy:

1. • Moderní vily jsou často vybaveny technologií chytré domácnosti, která umožňuje obyvatelům na dálku ovládat zabezpečení, osvětlení a klima.

• Historické vily:

1. • Některé vily na Starém Městě v Marbelle jsou historickými nemovitostmi, které byly zrekonstruovány a restaurovány, aby si zachovaly své tradiční kouzlo.

Je důležité poznamenat, že rezidenční budovy a vily v Marbelle se dodávají v široké škále velikostí a cenových hladin a uspokojují různorodou klientelu, od místních obyvatel až po mezinárodní kupce hledající luxusní nemovitosti. Architektonická rozmanitost dodává městu na atraktivitě a nabízí možnosti, které vyhovují různému vkusu a životnímu stylu.

Typologie bytové výstavby ve městech a vesnicích v Estepona, San Pedro de Alcantara, Manilva a Ojén

Typologie obytné výstavby ve městech a vesnicích v oblastech kolem Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva a Ojén, které se nacházejí na pobřeží Costa del Sol v jižním Španělsku, se mohou lišit v závislosti na lokalitě, místních předpisech a preferencích obyvatelé a developeři. Zde jsou některé běžné typologie bytové výstavby, které můžete najít v těchto oblastech:

Estepona

1. Apartmány na pláži: Estepona, pobřežní město, nabízí mnoho apartmánových komplexů podél svých malebných pláží. Ty mohou sahat od moderních výškových budov až po menší budovy v tradičním stylu.
2. Komunity golfových resortů: Estepona má několik golfových hřišť a vedle těchto hřišť najdete rezidenční komunity s vilami a městskými domy, které se starají o golfové nadšence.
3. Urbanizace: Uzavřené komunity nebo urbanizace jsou v Esteponě běžné a nabízejí kombinaci bytů, městských domů a vil. Ty často poskytují bezpečnost a komunální zařízení, jako jsou bazény a zahrady.
4. Staré Město: V srdci Estepony najdete historické Staré Město s úzkými uličkami lemovanými tradičními španělskými městskými domy a apartmány. Mnohé z nich byly renovovány a restaurovány.

San Pedro de Alcántara

1. Apartmány na pláži: San Pedro de Alcántara nabízí také apartmány u pláže, zejména podél pobřeží. Ty mohou zahrnovat moderní vývoj i tradičnější struktury.
2. Urbanizace a uzavřená společenství: Podobně jako v Esteponě můžete najít urbanizace a uzavřené komunity s různými typy nemovitostí, včetně bytů a vil.
3. Obytné čtvrti: Vnitrozemské oblasti San Pedro de Alcántara mohou mít obytné čtvrti s různými typy bydlení, včetně rodinných domů a městských domů.

Manilva

1. Pobřežní apartmány: Manilva, která se nachází na pobřeží, nabízí apartmány a kondominium s výhledem na moře a přístupem na pláž.
2. Golfové vlastnosti: Stejně jako sousední oblasti má i Manilva golfová hřiště a poblíž těchto hřišť najdete rezidenční nemovitosti, včetně vil a městských domů.
3. Tradiční španělské vesnice: Ve vnitrozemských oblastech Manilvy narazíte na tradiční španělské vesnice s mixem staré a nové výstavby, včetně městských domů a bytů.

Ojén

1. Vesnické domy: Ojén je malebná vesnice v kopcích nad Marbellou. Obytná výstavba se zde často skládá z tradičních španělských vesnických domů, včetně městských domů a rodinných domů.
2. Venkovské vlastnosti: V okolní krajině můžete najít venkovské statky, včetně fincas (statků) a venkovských usedlostí.
3. Novostavby: Ojén zaznamenal v posledních letech několik nových rezidenčních projektů, včetně moderních vil a městských domů.
4. Ekologicky šetrné a udržitelné domy: Vzhledem k blízkosti přírody jsou některé nemovitosti v Ojénu navrženy s ekologickými prvky a udržitelnými stavebními postupy.

 Katastrální úřad ve městě Marbella a okolí

• Marbella

  • Katastrální úřad (Oficina del Catastro) v Marbelle:
  • Adresa: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Španělsko

• Estepona

  • Katastrální úřad (Oficina del Catastro) v Estepona:
  • Adresa: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Španělsko

• San Pedro de Alcántara

  • Katastrální úřad (Oficina del Catastro) v San Pedro de Alcántara:
  • Adresa: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Španělsko

• Manilva

  • Katastrální úřad (Oficina del Catastro) v Manilvě:
  • Adresa: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Španělsko

• Ojén

  • Katastrální úřad (Oficina del Catastro) v Ojén:
  • Adresa: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Španělsko

Kanceláře pozemkového úřadu ve městě Marbella a okolí

Marbella

• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Mince

• Registro de la Propiedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª z 6

Estepona

• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 01
  Prolongación C/ Delfín s/n. Rezidenční Miramar, 8 – 1º
• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 02
  Prolongación C/ Delfín, v.č. Rezidence Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Registro de la Propiedad de Manilva
  Dr. Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Jak získat certifikát o bydlení v Marbelle

Jaká je licence pro první povolání a licence pro druhé povolání v Marbelle? 

V Marbelle, stejně jako ve zbytku Andalusie, existují dva hlavní typy povolení k pobytu, z nichž každý slouží jinému účelu:

1. Licence prvního povolání: Toto je pro zcela nové budovy. Je to způsob, jak úřady potvrdit, že nově postavená budova je bezpečná a splňuje všechny požadované normy, jako jsou zdravotní a bezpečnostní předpisy. Vydává se po dokončení a kontrole budovy. Toto povolení je klíčové pro první připojení elektřiny, vody a plynu. Jakmile je tato licence vydána, obvykle není nutné ji obnovovat.
2. Licence druhého povolání: Toto platí pro stávající budovy, zejména pokud změní majitele nebo prošly významnými změnami. Je to jako kontrola, zda je budova stále v dobrém stavu a odpovídá současné životní úrovni. Tato licence je nezbytná pro opětovné připojení utilit nebo pro změnu utilit na jméno někoho jiného. Na rozdíl od první může mít tato licence datum vypršení platnosti a může vyžadovat obnovení.

Jednoduše řečeno, First Occupation License je „rodný list” pro nové budovy, zatímco Druhé povolání licence je spíše běžný "zdravotní prohlídka“ pro starší. Obojí je důležité pro legální bydlení a užívání nemovitosti a pro zajištění přístupu k základním službám, jako je voda a elektřina.

Změna názvu z „Certificate of Habitation“ na „Licencia de Primera Ocupación“ – licence pro první povolání

V roce 2020 vláda Andalusie převedla „Certifikát o bydlení“ (Potvrzení o obsazenosti) k „Licenci prvního povolání“ (Licencia de Primera Ocupación), a bylo požadováno pouze u nových budov. Tento postup a jeho důsledky jsou naprosto stejné jako v jiných regionech Španělska, jako je region Valencie. (přečtěte si náš článek pro region Valencie zde)

Takže v Andalusii je „Certifikát o bydlení“ nyní „Licencia de Primera Ocupación“, který se používá pro nové budovy.

A co další prodeje?. Existuje v Marbelle „Licencia de Segunda Ocupación“ nebo Licence pro druhé povolání“? 

Marbella normative nepožaduje Licencia de Ocupación, aby dokončila prodej dalšího prodeje

Tradičně, navzdory jiným regionům, jako je Katalánsko, Valencia, Murcia atd., v Andalusii a Marbelle nebylo běžné získat osvědčení o bydlení při prodeji a nákupu nebo prodeji nemovitostí.

Takže v procesu prodeje a nákupu není nutné dodávat od prodejce osvědčení o bydlení nebo licenci pro druhé zaměstnání.

Mohou být smlouvy na vodu a elektřinu změněny v Marbelle bez osvědčení o bydlení nebo druhé licence? 

Ano. v Marbelle není k provádění změn smluv na vodu a elektřinu potřeba osvědčení o bydlení nebo licence pro druhé zaměstnání. Takže většina nákupů nemovitostí v Andalusii je stávající domy a některé z nich v současné době nemají CH.

Takže ve výsledku, i když neexistuje Osvědčení o bydlení, prodej může být dokončen a změny smluv na vodu a elektřinu mohou být dokončeny jménem nových vlastníků.

Jak získat Osvědčení o bydlení nebo Oprávnění k pobytu pro staré nemovitosti v Marbelle pro turistický nebo prázdninový pronájem na AirBnB?

Jak je uvedeno výše, v Andalusii není požadováno, aby ani prodejce, ani kupující předkládali osvědčení o bydlení při dalším prodeji. Z toho vyplývá, že najdeme vysoký počet případů, kdy jsou nemovitosti kupovány a prodávány bez tohoto certifikátu.

Problém nastává, když si majitel nemovitosti přeje požádat o turistickou nebo rekreační licenci. Některé velké platformy, jako je AirBnb, Homeaway, Booking atd., nutí vlastníky, aby poskytli osvědčení o bydlení, aby mohli publikovat nemovitost na svých platformách, a také je to dokument požadovaný administrativou k získání registrace turistické licence.

Za účelem vyřešení tohoto bodu vytvořily Andaluské zákony dokument s názvem „Declaración Responsable de Ocupación“. 

Andaluská vláda v nedávném zákoně upravuje situaci: LISTA

„Declaración Responsable“ v Andalusii – Ley 7/2021 – „LISTA“

Zákon Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (také známý jako „LISTA“), na jeho  art. 138 stanovuje 2 způsoby, jak získat osvědčení o bydlení – licenci pro druhé povolání procesem „Prohlášení odpovědnosti” (Odpovědné prohlášení vlastníka).

1.- Nové budovy nebo zcela zrekonstruované nemovitosti s předchozím stavebním povolením nebo prohlášením o odpovědnosti (“Declaración Responsable”)

Toto je Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), a poskytuje se při obsazení nebo užívání budov nebo zařízení, na které se vztahuje a předchozí licence nebo odpovědné prohlášení o dílo.

A vždy za předpokladu, že jsou vyplněné a přizpůsobené těmto a jejich určení je v souladu s platnými předpisy.

2.- Staré nemovitosti nebo stávající stavby- Opětovné prodeje – Licence na druhou okupaci od Declaración Responsable

Pro stávající nemovitosti nebo stavby lze bez předchozí stavební licence získat „Declaración Responsable“, které bude mít stejné účinky jako „Licencia de Ocupación“ nebo „Certifikát o bydlení“.

Může „Fuera de Ordenación“ nebo „DAFO“ získat licenci povolání-Declaración Responsable, která je požadována k získání turistické licence nebo licence k pronájmu na dovolenou v Marbelle? 

Ano. Umění. 138 z LISTA, stanoví, že Declaración Responsable, se stejnými účinky jako v Povolení k povolání, lze získat v následujících případech:

• U těch stávajících budov, že dodržovat se současným plánovacím normativem
  • OR
• Neboť ti jsou v právní situaci mimo plánování („Fuera de Ordenación“ – DAFO), která se nachází na městském pozemku nepodléhají urbanistickým transformačním akcím za předpokladu, že nebyly předmětem stavebních prací.

Takže v případě, že máte v úmyslu získat turistickou licenci, budete požádáni o získání tzv.DECLARACION ODPOVĚDNÉ DE OCUPACIÓN“. Jedná se o dokument vydaný radnicí v Marbelle, který nahrazuje osvědčení o pobytu. K tomu budete muset na radnici dodat:

• Certifikát vydaný oficiálním architektem s plány a detaily potvrzující, že nemovitost splňuje požadavky na bydlení.
• Dokument, kde vlastník na svou odpovědnost zaručuje, že stavba a poskytnuté dokumenty jsou v souladu se zákonem.

Je možné získat certifikát o bydlení na DAFO v Rustic Land v provincii Málaga? 

Ne. V souladu s článkem 138 z LISTA je Declaración Responsable oprávněn získat nemovitosti DAFO, ale v „městské půdě“, nikoli v rustikálním stylu.

Jak tedy mohu získat licenci turistického pronájmu v rustikálním pozemku „Fuera de Ordenación“ nebo DAFO v rustikální Marbelle?

Se stejným dokumentem DAFO můžete získat turistickou nebo rekreační licenci. DAFO získané od veřejné správy bude mít stejné účinky jako licence k podnikání za účelem získání licence pro turistiku nebo rekreační pronájem.

Jaká je licence prvního povolání? je to stejné jako potvrzení o bydlení?

Ano, „Licence of Occupation“ a „Occupation License“ obvykle odkazují na totéž, ačkoli terminologie se může mírně lišit v závislosti na regionu nebo zemi. Tato licence je právním dokumentem, který potvrzuje, že budova nebo část budovy je vhodná k užívání a že vyhovuje místním předpisům a normám stanoveným pro obyvatelnost.

V kontextu Španělska a konkrétně v regionech, jako je Valencie, je tato licence známá jako „Cédula de Habitabilidad“ ve španělštině, což se často překládá jako „Certifikát o bydlení“ nebo „Certifikát o bydlení“. Je důležité porozumět roli a požadavkům tohoto dokumentu:

Účel licence

• Certifikuje obyvatelnost : Potvrzuje, že nemovitost splňuje minimální standardy bezpečnosti, zdraví a obsazenosti definované místními zákony.
• Požadavek na služby : Často je vyžadován pro smluvní služby, jako je elektřina, voda a plyn.
• Nezbytné pro transakce s nemovitostmi : Licence je obvykle vyžadována pro prodej nebo pronájem nemovitosti.

Klíčové vlastnosti

• Inspekce : K získání této licence musí být nemovitost obvykle zkontrolována kvalifikovaným odborníkem, jako je architekt nebo technický architekt, který ověří, že nemovitost splňuje požadované standardy.
• Doba platnosti : Tyto licence jsou platné po určitý počet let, poté je třeba je obnovit.
• Soulad s právními předpisy : Vlastníci nemovitostí, kteří chtějí prodat nebo pronajmout svůj majetek, je zákonným požadavkem mít aktuální povolení k výkonu povolání.

Rozdíly v terminologii

• Různé termíny, stejný koncept : Termíny „Licence of Occupation“, „Occupation License“, „Habitation Certificate“ a „Cédula de Habitabilidad“ lze používat zaměnitelně, ačkoli přesný termín se může regionálně lišit.
• Regionální variace : Předpisy týkající se budov a obyvatel se mohou mezi regiony a zeměmi výrazně lišit, proto je důležité porozumět konkrétním požadavkům ve vaší oblasti.

Získání licence

• Proces aplikace : Proces zahrnuje podání žádosti na místní obecní nebo krajské úřady spolu s požadovanou dokumentací, jako je doklad totožnosti, listy vlastnictví a technická zpráva.
• Poplatky a doba zpracování : Se získáním licence jsou spojeny poplatky a doba zpracování se může lišit.

Je důležité, aby si majitelé nemovitostí byli vědomi zákonných požadavků týkajících se povolení k výkonu činnosti v jejich konkrétní lokalitě, protože neexistence platné licence v případě potřeby může vést k právním a administrativním komplikacím, zejména při transakcích týkajících se prodeje nebo pronájmu nemovitostí.

Co je prohlášení odpovědné za druhé povolání?

„Prohlášení druhé odpovědné _ obsazení“ ve Španělsku je specifický administrativní dokument související s užíváním a obsazením bytových jednotek. Je to zvláště důležité při řešení stávajících nemovitostí, které byly dříve obsazeny. Zde je podrobné vysvětlení:

Definice a účel

• Prohlášení Odpovědný : Doslovně přeloženo jako „odpovědné prohlášení“, je to dokument s vlastním prohlášením, ve kterém vlastník nemovitosti uvádí, že nemovitost splňuje nezbytné podmínky pro obyvatelnost a užívání podle místních předpisů.
• Druhá okupace : Tento výraz znamená „druhé zaměstnání“. V této souvislosti se jedná o nemovitosti, které nejsou nové a byly dříve obsazeny nebo používány.

Kontext a použití

• Používá se pro existující vlastnosti : Toto prohlášení se obvykle používá pro nemovitosti, které jsou znovu obsazeny, například když je nemovitost prodávána, pronajímána nebo je-li potřeba nová smlouva o veřejných službách.
• Alternativa k certifikátu o bydlení : V některých případech může být alternativou k „Cédula de Habitabilidad“ (Certifikát o bydlení) pro stávající nemovitosti, v závislosti na regionálních předpisech.

Proces

• Podání : Prohlášení se podává místně příslušnému městskému úřadu ( Magistrátu města ) nebo příslušnému orgánu obce.
• Odpovědnost vlastníka : Předložením tohoto dokladu vlastník prohlašuje, že nemovitost splňuje všechny zákonné požadavky na bydlení bez nutnosti předchozí technické prohlídky.
• Rychlejší proces : Tento proces může být rychlejší než získání tradičního certifikátu o bydlení, protože často nevyžaduje kontrolu ani stejnou úroveň byrokratického zpracování.

Právní důsledky

• Zákonnost a soulad : Majitel přebírá právní odpovědnost za správnost prohlášení. Pokud nemovitost nesplňuje normy, může majitel čelit právním následkům.
• Smlouvy o službách : Často se používá pro nastavení inženýrských sítí (jako je voda a elektřina) pro nemovitost.

Regionální variace

• Různé napříč regiony : Požadavky, proces a platnost tohoto prohlášení se mohou mezi různými autonomními společenstvími a obcemi ve Španělsku lišit.

Důležitost pro vlastníky nemovitostí

• Snadnost transakcí : Toto prohlášení může zjednodušit procesy související s prodejem nebo pronájmem starších nemovitostí.
• Ověření shody : Je nezbytné, aby nemovitost skutečně splňovala standardy uvedené v prohlášení, aby se předešlo budoucím právním problémům.

Stručně řečeno, „ Odpovědné prohlášení za druhé povolání “ je zjednodušený administrativní proces používaný ve Španělsku, zejména u nemovitostí, které byly dříve obsazeny, k potvrzení jejich vhodnosti pro další užívání. Majitelé nemovitostí by se měli před předložením tohoto prohlášení ujistit, že jejich nemovitost skutečně splňuje všechny požadované normy.

Kde žádat o Okupační licenci ve městě Marbella

Na radnici v Marbelle. Klikněte na ni a přečtěte si o ní více https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Jaká je katastrální hodnota v Marbelle

 „Katastrální hodnota“ v Marbelle je odhadovaná hodnota přidělená nemovitosti místní samosprávou. Používá se pro různé administrativní a daňové účely. Pochopení jeho specifik vám může pomoci lépe se orientovat ve fiskálních povinnostech souvisejících s nemovitostmi.

Definice a účel

• Posouzená hodnota : Katastrální hodnota je odhad hodnoty nemovitosti, která je obvykle nižší než tržní hodnota.
• Základ pro daně : Tato hodnota se používá jako základ pro výpočet místních daní, jako je daň z nemovitých věcí (IBI), což je místní daň z majetku, a pro vnitrostátní daně, jako je daň z příjmu nerezidentů z majetku.

Jak se určuje katastrální hodnota v Marbelle?

• Charakteristika nemovitosti : The katastrální hodnota se vypočítá na základě velikosti, umístění a typu nemovitosti, jakož i nákladů na výstavbu a hodnoty pozemku v dané oblasti.
• Pravidelné přehodnocování : Je pravidelně přehodnocován, aby odrážel změny na trhu s nemovitostmi a další faktory.

Význam pro vlastníky nemovitostí v Marbelle

• Výpočet daně : Pochopení katastrální hodnoty vaší nemovitosti je důležité pro přesný výpočet vašich daňových povinností.
• Místní variace : Způsob výpočtu a četnost přehodnocení se může v jednotlivých obcích lišit.

Zjištění katastrální hodnoty v Marbelle

• Faktury o dani z nemovitosti: The katastrální hodnota je obvykle uvedena na vašem účtu místní daně z nemovitosti (IBI).
• Katastrální úřad : Můžete jej také získat na místním katastru nebo prostřednictvím jejich webových stránek. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online přístup : V mnoha případech mají vlastníci nemovitostí přístup ke katastrální hodnotě své nemovitosti online prostřednictvím webové stránky španělského katastru. https://www.sedecatastro.gob.es/

Dopad na transakce s nemovitostmi

• Prodej nebo pronájem : I když samotná katastrální hodnota nemá přímý vliv na prodejní nebo nájemní cenu, pro daňové účely je to rozhodující údaj.

Právní a administrativní použití

• Soulad s předpisy : Zajištění toho, aby katastrální hodnota vaší nemovitosti byla přesná a aktuální, je důležité pro dodržování předpisů.

Katastrální hodnota v Marbelle je vládou stanovená hodnota nemovitosti, která hraje klíčovou roli při určování daňových závazků. to je klíčová postava pro majitele nemovitostí pro přesný výpočet daně a soulad s místními předpisy. Pokud si nejste jisti, jaká je katastrální hodnota vaší nemovitosti nebo jaký to má vliv na vaše daňové povinnosti, může být přínosná konzultace s místním daňovým poradcem nebo odborníkem na nemovitosti.

Jaká je fiskální hodnota v Marbelle?

„Fiskální hodnota“ nemovitosti ve španělské Marbelle je hodnota, kterou používají daňové úřady k výpočtu různých daní souvisejících s transakcemi s nemovitostmi. Je to důležitý pojem ve zdanění majetku a může se lišit od jiných ocenění, jako je tržní hodnota nebo katastrální hodnota.

Definice a účel

• Daňové výpočty : Fiskální hodnota se používá především pro daňové účely. Je to hodnota přidělená majetku finančními úřady pro výpočet daní, jako je daň z převodu ( Transmission Tax Patrimoniales , ITP), dědická daň a darovací daň.
• Základ pro hodnocení : Tato hodnota slouží jako základ pro stanovení výše daně splatné při transakcích, jako je koupě, dědictví nebo obdržení nemovitosti jako dar.

Jak se určuje fiskální hodnota v Marbelle?

• Metody hodnocení : Fiskální hodnotu určují finanční úřady a může být založena na několika faktorech, včetně katastrální hodnoty, tržních trendů a typu nemovitosti.
• Pravidelné úpravy : Úřady mohou pravidelně upravovat svá hodnotící kritéria tak, aby odpovídala aktuálním tržním podmínkám.

Rozdíly od jiných hodnot

• Tržní hodnota : Tržní hodnota je to, za co by se nemovitost mohla reálně prodat za běžných tržních podmínek. Fiskální hodnota je často nižší než Este.
• Katastrální hodnota : Katastrální hodnota, používaná hlavně pro místní daně, jako je IBI, je obvykle nižší než tržní hodnota a může se také lišit od fiskální hodnoty.

Význam pro majetkové transakce

• Nákup nebo prodej : Při nákupu nebo prodeji nemovitosti je důležité znát fiskální hodnotu, protože může ovlivnit daně, které budete muset zaplatit.
• Dědictví a dary : U dědických nebo darovacích transakcí určuje daňové závazky příjemce fiskální hodnota.

Zjištění fiskální hodnoty

• Konzultace s daňovým úřadem : Fiskální hodnotu lze získat od regionálního daňového úřadu v Marbelle nebo na oficiálních stránkách Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Daňové účty nebo výměry : Často je podrobně popsán v daňových účtech nebo výměrech souvisejících s transakcemi s nemovitostmi.

Právní a administrativní důsledky

• Dodržení daňové povinnosti : Přesná znalost fiskální hodnoty vašeho majetku je nezbytná pro dodržování daňových předpisů.
• Spory a odvolání : Pokud nesouhlasíte s daňovou hodnotou přiřazenou vašemu majetku, existují postupy, jak se proti tomu odvolat nebo zpochybnit.

Stručně řečeno, fiskální hodnota v Marbelle je ocenění používané daňovými úřady pro výpočet daní souvisejících s transakcemi s nemovitostmi.

Hraje významnou roli při určování daňových závazků v situacích, jako jsou nákupy nemovitostí, dědictví a dary. Tato hodnota se může lišit od tržních nebo katastrálních hodnot a její pochopení je pro vlastníky a kupující nemovitosti zásadní pro zajištění řádného dodržování daňových předpisů.

Pro konkrétní posouzení nebo spory týkající se fiskální hodnoty se doporučuje konzultovat s daňovým poradcem nebo právníkem.

Jak získat stavební povolení v Marbelle?

Získání stavebního povolení ve španělské Marbelle je zásadním krokem k zajištění toho, aby jakákoliv stavba, renovace nebo významná úprava nemovitosti byla v souladu s místními předpisy a zákony o územním plánování. Zde je obecný návod, jak postupovat:

1. Určete požadovaný typ licence

• Hlavní díla : Pro významné stavby, jako jsou nové budovy, přístavby nebo velké strukturální změny.
• Drobné práce : Pro menší projekty, jako jsou drobné renovace nebo opravy, které neovlivňují strukturu nebo vnější vzhled.

1. Připravte si potřebnou dokumentaci

• Popis projektu : Podrobný popis plánované práce.
• Technické plány : Připraveno kvalifikovaným architektem nebo inženýrem, včetně podrobných výkresů a specifikací.
• Dokumentace vlastnictví nemovitosti : Doklad, že vlastníte nemovitost nebo máte povolení od vlastníka.
• Další povolení : V závislosti na projektu můžete potřebovat další povolení, například posouzení vlivu na životní prostředí.

1. Najměte si kvalifikovaného architekta nebo inženýra

• Při přípravě technické dokumentace a zajištění souladu s místními stavebními předpisy a předpisy je obvykle vyžadována odborná pomoc.

1. Podejte žádost na obecní úřad (radnici)

• Žádost spolu s veškerou požadovanou dokumentací musí být předložena oddělení plánování místní rady v Marbelle.
• Proces podání se může mírně lišit v závislosti na obci a rozsahu projektu.

1. Radnice v Marbelle vytvořila speciální službu, která občanům pomáhá a vede je ohledně jejich otázek a informací pro stavební povolení:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Zaplaťte poplatky za aplikaci

• Cena licence bude záviset na typu a rozsahu projektu. Obvykle se účtuje poplatek za zpracování žádosti a další poplatky podle rozpočtu nebo charakteristik projektu.

V Marbelle činí ICIO „daň ze staveb“ 3 % z celkové částky stavby (aktualizováno v roce 2023).

1. Počkejte na schválení

• Doba potřebná k získání souhlasu se může lišit v závislosti na složitosti projektu a efektivitě místní rady. Může se pohybovat od několika týdnů až po několik měsíců.

1. Přijměte kontrolu a schválení

• U velkých prací bude projekt pravděpodobně kontrolován v různých fázích a po dokončení bude dán konečný souhlas, který zajistí, že práce budou v souladu se schválenými plány.

1. Dodržujte předpisy a bezpečnostní normy

• Zajistěte, aby všechny stavební práce byly v souladu s bezpečnostními normami a místními předpisy.

Důležité úvahy

• Zákony o územním plánování : Uvědomte si místní zákony o územním plánování (Plan General de Ordenación Urbana), které mohou ovlivnit to, co je přípustné.
• Historické budovy : Pokud je budova historická nebo se nachází v chráněné oblasti, pravděpodobně existují další omezení a požadavky.
• Právní a technické poradenství : Vzhledem ke složitosti stavebních zákonů a předpisů důrazně doporučujeme vyhledat právní a technické poradenství.

Po dokončení

• Závěrečná certifikace : Po dokončení je obvykle vyžadována závěrečná certifikace od architekta nebo inženýra, která potvrzuje, že dílo je v souladu se schváleným plánem.
• Aktualizace katastru nemovitostí : Po větších pracích možná budete muset aktualizovat údaje o nemovitosti v katastru nemovitostí.

Získání stavebního povolení v Marbelle vyžaduje pečlivé plánování a dodržování místních předpisů. Profesionální vedení od architekta, inženýra nebo právního odborníka může pomoci s navigací v tomto procesu a zajistit, že budou splněny všechny právní a technické požadavky.

Kde požádat o stavební povolení v Marbelle?

Marbella Town Hall

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Postup můžete získat online:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Postup můžete získat online:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Stáhněte si našeho kompletního průvodce stavebním procesem ve Španělsku

• Jak koupit pozemek pro stavbu vlastního domu nebo vily?

• Co dělá stavitel?

• Kdo je promotér?

• Co je to rustikální půda?

• Stavební záruky?

• Pojištění na deset let?

Získejte všechny tyto odpovědi od zkušených právníků ve španělském stavebním právu.

Stáhněte si našeho průvodce: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Dodavatelé vody, elektřiny a plynu ve městě Marbella, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona a Manilva

Dodavatelé vody

1. Aqualia: Aqualia je přední vodárenská společnost, která poskytuje dodávky vody a sanitární služby v různých regionech Španělska, včetně některých oblastí v Marbelle a Esteponě.
2. Hidralia: Hidralia je další vodárenská společnost, která působí v několika obcích, včetně částí Marbella a San Pedro de Alcántara.
3. EMAÚS: EMAÚS je vodárenská společnost, která obsluhuje město Coín.
4. Manilva Water Company: Manilva má vlastní obecní vodárenskou společnost, která spravuje vodohospodářské služby v rámci obce.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Toto konsorcium spravuje vodohospodářské služby v některých oblastech Estepony a okolních obcí.

Vezměte prosím na vědomí, že dodavatel vody se může lišit i v rámci stejné obce, takže je nezbytné zjistit konkrétního dodavatele vody pro vaši lokalitu u místních úřadů nebo vaší společnosti pro správu nemovitostí.

Dodavatelé elektřiny

1. Endesa: Endesa je jedním z největších poskytovatelů elektřiny ve Španělsku a obsluhuje mnoho oblastí v Marbelle, Esteponě, San Pedro de Alcántara a Manilvě.
2. Iberdrola: Iberdrola je další velká elektrárenská společnost, která působí v různých regionech Španělska, včetně částí Costa del Sol.
3. Naturgy (dříve Gas Natural Fenosa): Naturgy je poskytovatel elektřiny a plynu, který obsluhuje několik oblastí v jižním Španělsku, včetně částí Marbella a Estepona.
4. viesgo: Viesgo je poskytovatel elektřiny, který působí v některých regionech Španělska a může obsluhovat určité oblasti v rámci Costa del Sol.

Dodavatelé plynu

1. Naturgy (dříve Gas Natural Fenosa): Naturgy poskytuje služby zemního plynu v několika regionech Španělska, včetně částí Marbella, Estepona a San Pedro de Alcántara.
2. Repsol: Repsol je dalším poskytovatelem plynu, který obsluhuje některé oblasti v jižním Španělsku, včetně regionu Costa del Sol.

 Mohu mít solární panely ve svém domě nebo vile v Marbelle?

Ano, solární panely můžete nainstalovat na svůj dům ve španělské Marbelle. Španělská vláda podporuje obnovitelné zdroje energie a zavedla politiku na podporu využívání solární energie. Existují však určitá pravidla a postupy, které musíte dodržovat:

1. Zkontrolujte místní předpisy

• Obecní řád : Každá obec může mít specifické předpisy nebo požadavky na instalaci solárních panelů. Ohledně jakýchkoli specifických požadavků nebo omezení se informujte na místní radnici (City Hall) v Marbelle.

1. Získejte potřebná povolení

• Stavební povolení : Pro instalaci solárních panelů, zejména pokud jsou nutné stavební změny budovy, budete možná potřebovat stavební povolení (licence na práce) od místního zastupitelstva.
• Povolení k elektroinstalaci : Pokud je systém připojen k veřejné elektrické síti, toto povolení zajišťuje, že instalace splňuje bezpečnostní normy.

1. Vyberte typ systému solárních panelů

• Systémy připojené k síti : Tyto systémy jsou připojeny k veřejné elektrické síti. Přebytečnou energii lze dodávat do sítě a můžete obdržet kompenzaci podle španělského schématu čistého měření.
• Off-Grid systémy : Tyto systémy nejsou připojeny k elektrické síti a obvykle vyžadují bateriové úložiště.

1. Najměte si kvalifikovaného profesionála

• Požádejte certifikovaného instalatéra, aby zajistil, že váš systém solárních panelů je nainstalován správně a splňuje všechny předpisy.

Informujte _ Energetickou společnost

• Pokud je váš systém připojen k síti, informujte o instalaci svého dodavatele elektřiny.

Zaregistrujte _ instalaci

• Zaregistrujte svůj systém solárních panelů u regionální vlády a národního registru elektrických instalací.

Zvažte pobídky a slevy

• Španělsko nabízí různé pobídky pro instalace obnovitelné energie, včetně solárních panelů. zkontrolujte všechny dostupné granty, daňové výhody nebo slevy.

Údržba a pojištění

• Pro zajištění účinnosti je nutná pravidelná údržba. Kromě toho zvažte aktualizaci pojištění domácnosti, aby pokrylo solární panely.

Certifikáty ekologické a energetické účinnosti

• Instalace solárních panelů může zlepšit hodnocení energetické účinnosti vašeho domova a může být vyžadována pro některé ekologické certifikace.

Společenství vlastníků

Pokud bydlíte ve společenství vlastníků (jako je bytový dům), budete potřebovat souhlas společenství s instalacemi ve společných prostorách.

Průvodce instalací solárních panelů z radnice v Marbelle

Zde najdete seznam požadavků a procesu instalace solárních panelů na vašem pozemku nebo vile v Marbelle:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Kniha Self-Consumption of Energy v Andalusii v angličtině (aktualizováno 2023)

Region Andalucía podrobně popisuje proces instalace pro vlastní spotřebu (aktualizováno v říjnu 2023).

• Klikněte sem a stáhněte si Španělská a oficiální verze: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Klikněte sem a stáhněte si Anglická (neoficiální) přeložená verze:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Jaké jsou požadavky na instalaci septiku v mém domě nebo vile v Marbelle?

Instalace septiku ve španělské Marbelle vyžaduje dodržování specifických předpisů, aby byla zajištěna bezpečnost životního prostředí a správné nakládání s odpady. Zde je obecný průvodce požadavky a kroky, které byste měli zvážit:

1. Zkontrolujte místní předpisy a zákony o územním plánování

• Obecní souhlas : Vaším prvním krokem by měla být konzultace s místním magistrátem (City Hall) v Marbelle, abyste porozuměli konkrétním předpisům a požadavkům na instalaci septiku.
• Územní omezení : Některé oblasti, zejména ty v blízkosti vodních ploch nebo v městských oblastech, mohou mít omezení na instalaci septiků.

1. Získejte nezbytná povolení

• Stavební a ekologické povolení : Pravděpodobně budete potřebovat stavební povolení a ekologické povolení. To je zvláště důležité pro zajištění toho, že váš septik nebude mít negativní dopad na životní prostředí.

1. Najměte si kvalifikovaného profesionála

• Instalaci septiku by měl provádět kvalifikovaný a licencovaný odborník, který rozumí místním předpisům a může zajistit, že je systém navržen a nainstalován správně.

Design a velikost septiku

• Kapacita a design : Velikost a provedení septiku by mělo odpovídat velikosti vaší domácnosti a absorpční schopnosti půdy vaší nemovitosti.
• Technické posouzení : K určení nejlepšího systému pro vaše potřeby a podmínky může být nezbytné technické posouzení.

Úvahy o životním prostředí

• Zkouška perkolací půdy : Tento test hodnotí schopnost půdy absorbovat a filtrovat odpad. Je to kritický faktor při určování vhodnosti vaší nemovitosti pro septik.
• Ochrana vodních zdrojů : Ujistěte se, že je septik instalován v bezpečné vzdálenosti od studní, vodních ploch nebo vodních toků, aby se zabránilo kontaminaci.

Instalace certifikovaným personálem

• Instalace by měla být provedena certifikovaným personálem, aby bylo zajištěno, že splňuje zdravotní a ekologické normy.

Pravidelná údržba a revize

• Aby septik správně fungoval a aby se zabránilo kontaminaci životního prostředí, je nutná pravidelná údržba.
• Místní předpisy mohou vyžadovat pravidelné kontroly.

Dokumentace a záznamy

• Uchovávejte veškerou dokumentaci, povolení a záznamy o údržbě a kontrolách. To je důležité jak pro soulad s právními předpisy, tak pro budoucí transakce s nemovitostmi.

předpisy Společenství

• Pokud je vaše nemovitost součástí společenství vlastníků, možná budete pro takové instalace potřebovat souhlas komunity.

Zvažte moderní alternativy

• Prozkoumejte moderní, ekologické septické systémy, které mohou nabídnout lepší účinnost a nižší dopad na životní prostředí.

Důležité úvahy

• Soulad s předpisy : Nedodržení nezbytných ekologických a stavebních předpisů může vést k právním problémům a účelům.
• Odborné poradenství : Vzhledem ke složitosti ekologických a zdravotních norem se velmi doporučuje konzultace s odborníkem na nakládání s odpadními vodami.

Stručně řečeno, instalace septiku v Marbelle vyžaduje pečlivé plánování, dodržování místních předpisů, odbornou instalaci a průběžnou údržbu. Je důležité zajistit, aby systém nepoškozoval životní prostředí ani nepředstavoval zdravotní riziko pro komunitu.

Mohu mít ve svém domě/vile Marbella domácí zvířata, kočky nebo psy?

Obecné aspekty

Ve španělské Marbelle, stejně jako v mnoha jiných městech, je obecně povoleno chovat v bytě domácí mazlíčky, jako jsou kočky a psi, ale jsou zde určitá hlediska a pravidla, o kterých byste měli vědět:

Doložky smlouvy o pronájmu _

Pokud pronajímáte, zkontrolujte svou nájemní smlouvu. Někteří pronajímatelé mohou zahrnout doložky, které omezují vlastnictví domácích mazlíčků nebo vyžadují dodatečné zálohy pro domácí mazlíčky.

Pravidla společenství vlastníků

Je-li byt součástí společenství vlastníků ( společenství vlastníků ), mohou existovat pravidla společenství nebo stanovy týkající se domácích mazlíčků. Některé komunity mohou mít omezení týkající se počtu, velikosti nebo typu povolených zvířat.

Místní vyhlášky

Seznamte se s místními vyhláškami v Marbelle ohledně vlastnictví domácích mazlíčků. Mohou zahrnovat pravidla pro registraci vašeho domácího mazlíčka, požadavky na očkování a zákony o vodítku na veřejných prostranstvích.

Ve městě Marbella jsou vyhlášky o domácích mazlíčcích a domácích zvířatech zhuštěné v normativu, ke kterému můžete mít přístup na následujícím odkazu: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Odpovědné vlastnictví domácích zvířat

• Ujistěte se, že jsou vaši mazlíčci dobře vycvičeni a nezpůsobují rušení, jako je nadměrný hluk, který by mohl obtěžovat sousedy.
• Udržujte čistotu, abyste se vyhnuli problémům, jako je zápach nebo zamoření.

Zdraví a bezpečnost

• Udržujte své domácí mazlíčky zdravé a aktuální pomocí očkování. Důležité jsou pravidelné veterinární prohlídky.
• Ujistěte se, že domácí zvířata nepředstavují bezpečnostní riziko pro sousedy, zejména ve společných prostorách.

Bezpečnost balkónu

Pokud máte balkon, zajistěte, aby byl pro domácí mazlíčky bezpečný, abyste předešli pádům nebo pokusům o útěk.

Domácí mazlíčci _ Hygiena

Pravidelná péče a čištění může pomoci zvládnout chlupy domácích mazlíčků nebo alergeny, což je zvláště důležité ve sdílených obytných prostorech.

Velikost bytu

Zvažte velikost vašeho mazlíčka vzhledem k velikosti vašeho bytu. Například větší plemena psů mohou vyžadovat více prostoru a cvičení.

Hluk _ Ohleduplnost

Vycvičte své mazlíčky, aby minimalizovali nadměrné štěkání nebo hluk, protože to může být významným narušením prostředí bytu.

Veterinární přístup

Mít přístup k místnímu veterináři nebo službám péče o domácí mazlíčky v Marbelle je důležité pro zdraví a pohodu vašich mazlíčků.

Stručně řečeno, i když je v bytě v Marbelle obecně přípustné mít domácí mazlíčky, jako jsou kočky a psi, je důležité zkontrolovat všechna specifická pravidla nebo omezení ve vašich zákonech o pronájmu nebo komunitě a praktikovat odpovědné vlastnictví domácích zvířat. To zajišťuje harmonické životní prostředí pro vás, vaše domácí mazlíčky a vaše sousedy.

Předpisy podle měst

město Marbella

• Klikněte zde a stáhněte si normativ ve španělštině (oficiální verze)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Klikněte zde a stáhněte si normativ ve španělštině (oficiální verze)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Klikněte zde a stáhněte si normativ ve španělštině (oficiální verze)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Mohu mít koně ve své cortijo-vile v Marbelle?

Obecné aspekty

Chov koní u vás doma ve španělské Marbelle podléhá specifickým podmínkám a předpisům, především kvůli prostorovým požadavkům a nárokům na péči o tato zvířata. Zde je to, co je třeba zvážit:

Územní řád

• Venkov vs. městské oblasti : Chov koní je obvykle proveditelný ve venkovských nebo polovenkovských oblastech, kde zákony o zónách povolují chov dobytka. V městských oblastech to obecně není povoleno kvůli prostorovým omezením a místním předpisům.
• Zkontrolujte místní zákony : Poraďte se s místním magistrátem (City Hall) v Marbelle, abyste porozuměli zákonům o územním plánování a zda se vaše nemovitost nachází v oblasti, kde je povoleno chovat koně.

Požadavky na půdu a prostor

• Koně vyžadují značný prostor pro své zdraví a pohodu. Potřebujete dostatek půdy nejen pro ustájení, ale i pro pohyb a pastvu.
• Pozemek by měl být řádně oplocen, aby byla zajištěna bezpečnost koní.

Stáj a přístřešek

• Budete potřebovat správné ustájení, které koním poskytne dostatečný přístřešek, větrání a prostor.
• Pravidelná údržba stáje pro zajištění čistoty a hygieny je zásadní.

Veterinární péče

Přístup k veterinární péči je nezbytný. Pravidelné kontroly, očkování a pohotovostní péče by měly být snadno dostupné.

Jídlo a voda

Zajistěte stálý přísun kvalitních potravin a čerstvé vody. Koně vyžadují pro své zdraví dobře vyváženou stravu a dostatek vody.

Cvičení a sociální potřeby

• Pravidelný pohyb je pro koně zásadní. Nutný je dostatečný prostor pro ježdění nebo pastvu.
• Koně jsou společenská zvířata, takže zvažte jejich sociální potřeby, ať už je to držením více než jednoho koně nebo zajištěním jejich sociálních interakcí jinými způsoby.

Management hnoje

Efektivní hospodaření s hnojem je důležité pro prevenci zápachu a udržování hygieny. K tomu patří pravidelné čištění stájí a správná likvidace hnoje.

Právní požadavky

Mohou existovat specifické právní požadavky týkající se registrace a identifikace koní a také dodržování zákonů o dobrých životních podmínkách zvířat.

Vliv sousedství

Zvažte dopad na vaše sousedy, zejména pokud jde o hluk, zápach a celkový chov zvířat.

Pojištění _

Pojištění odpovědnosti může být klíčové při vlastnictví velkých zvířat, jako jsou koně, protože vás ochrání v případě nehod nebo zranění.

Shrnutí

• Proveditelnost : Chov koní doma v Marbelle je schůdnější ve venkovských oblastech s dostatečnou půdou a odpovídajícím vybavením.
• Předpisy a péče : Musíte dodržovat místní předpisy a zajistit, že můžete koním poskytnout potřebnou péči a prostředí.

 Jaké jsou požadavky, abych dostal koně do mého rustikálního pozemku v Marbelle?

 Aktivita koní v Andalusii je regulována následujícími hlavními zákony:

1. Regionals

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su de condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscriticalu Explotaciones en

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Národní

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Výše zmíněný normativ upravuje následující:

 1.- Registrace jezdecké farmy na REGA

 Všechny chovy hospodářských zvířat a jezdecké farmy nacházející se v teritoriální oblasti autonomního společenství Andalusie musí být registrovány v Registru farem pro chov hospodářských zvířat Andalusie (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) a musí být také registrovány v oficiální databázi Andalusie. „Integrovaný systém chovu hospodářských zvířat Andalusie“ (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía“ – SIGGAN).

2.- Identifikační kód Fam (“Código de Identificación de la Explotación")

Andaluská vláda přistoupí k přidělení každé exploatace identifikačním kódem, který zaručí její jednoznačnou identifikaci. Struktura uvedeného kódu bude: 

• „ES“, které identifikuje Španělsko.
• Dvě číslice, které identifikují provincii, podle kódování Národního statistického úřadu.
• Tři číslice, které identifikují obec podle kódování Národního statistického ústavu.
• Sedm číslic, které jednoznačně identifikují těžbu v rámci obce

 3.- Umístění a požadavky Farmy

 Požadavky, které musí farmy splňovat:

1. a) Dodržujte hygienickou vzdálenost vyžadovanou zákonem podle druhu, s ohledem na ostatní farmy hospodářských zvířat, jakož i zařízení, zařízení, města, silnice a cesty, které mohou být zdrojem nákazy.
2. b) Mít výrobní prostředky, které zaručují udržování přiměřené hygienické a hygienické úrovně farmy a umožňují účinné provádění čisticích, dezinfekčních, dezinsekčních a deratizačních postupů.
3. c) Konstrukce, zařízení a materiály nesmí být škodlivé pro zvířata a musí být v souladu s fyziologickými a etologickými potřebami každého druhu.
4. d) Dodržujte požadavky stanovené v aktuálních předpisech o dobrých životních podmínkách zvířat.
5. e) Mít lazaret nebo vhodné prostředky pro pozorování a sekvestraci nemocných zvířat nebo zvířat podezřelých z nakažlivých chorob.
6. f) Intenzivní farmy a ubytování extenzivních farem musí být izolovány takovým způsobem, aby byl omezen a hygienicky regulován volný přístup lidí, zvířat a vozidel.
7. g) Být umístěn v oploceném a vymezeném prostoru. Součástí extenzivních chovů budou také parky nebo zázemí pro odchyt všech zvířat na farmě.
8. h) Mít u svých vchodů odpovídající zařízení a vybavení, které zajistí účinné čištění a dezinfekci kol vozidel a obuvi návštěvníků.
9. i) Mít přiměřené prostředky pro manipulaci se zvířaty, které usnadňují provádění zdravotních testů a jakékoli jiné inspekční práce, s náležitými zárukami bezpečnosti jak pro zvířata, která jsou předmětem těchto testů, tak pro personál, který je provádí.
10. j) Nakládka a vykládka zvířat musí být prováděna s dostatečnými zárukami zdraví a pohody zvířat.
11. k) Nakládání s pevnými a tekutými exkrementy se přizpůsobí ustanovením současných předpisů a předpisům stanoveným pro každý druh pro tento účel. V případě, že to není výslovně zahrnuto, budou intenzivní farmy počítat jako minimum:

•  S RYBNÍKY

S rybníky, které musí být po celém svém obvodu řádně oploceny, jejichž plavidlo je uměle vodotěsné, vyhloubené z úrovně terénu do maximální hloubky 2.5 metru, v každém případě dodržení minimální bezpečnostní vzdálenosti 50 centimetrů mezi povrchem odtokový list a okraj rybníka.

Minimální povolená kapacita jezírka musí stačit k uskladnění vyprodukovaných pevných a tekutých exkrementů po dobu tří měsíců a bude mít maximálně 4,000 metrů krychlových.

Povolení zřízení rybníka nebo rozšíření stávajícího bude spojeno s povolením těžby zemskou delegací ministerstva příslušné ve věcech hospodářských zvířat a zájemce musí předložit odpovídající stavební projekt.

Existence rybníků pro sběr exkrementů na farmě hospodářských zvířat bude znamenat registraci do počítačové databáze s názvem Integrovaný systém hospodaření s hospodářskými zvířaty (SIGGAN) ve strukturních datech využívání farmy s uvedením počtu rybníků a jejich kapacity v metrech krychlových. .

• S plánem nakládání s odpady hospodářských zvířat schvaluje zemská delegace ministerstva příslušné ve věcech hospodářských zvířat.

Obsah uvedeného plánu bude vypracován v souladu s předpisy.

Vlastníci chovů hospodářských zvířat musí případně prokázat dostupnost rozlohy dostatečné zemědělské plochy pro její zhodnocení jako organicko-minerální hnojivo s dodržením minimální vzdálenosti v jejím rozložení 500 metrů vzhledem k městským jádrům.

Ve vztahu k vodním tokům se bude řídit ustanoveními Hydraulic Public Domain Regulations schválenými královským výnosem 849/1986 ze dne 11. dubna a ustanoveními hydrologických plánů různých povodí.

1. l) Budou přijata vhodná opatření, aby bylo zaručeno odstranění nebo zničení mrtvých těl zvířat a jiných vedlejších produktů těžby v souladu s platnými předpisy.

Vlastníci chovů hospodářských zvířat musí případně prokázat dostupnost rozlohy a dostatečné zemědělské plochy pro její zhodnocení jako organicko-minerální hnojivo s dodržením minimální vzdálenosti v jejím rozmístění 500 metrů vzhledem k městským jádrům.

Ve vztahu k vodním tokům se bude řídit ustanoveními Hydraulic Public Domain Regulations schválenými královským výnosem 849/1986 ze dne 11. dubna a ustanoveními hydrologických plánů různých povodí.

1. l) Budou přijata vhodná opatření, aby bylo zaručeno odstranění nebo zničení mrtvých těl zvířat a jiných vedlejších produktů těžby v souladu s platnými předpisy.

Než budete pokračovat, je vhodné provést důkladné vyšetření a případně se poradit s místními úřady, odborníky na jezdectví a veterináři, abyste se ujistili, že můžete splnit všechny požadavky a poskytnout vhodné prostředí pro chov koní.

Kolik koní mohu mít soukromě ve svém majetku v Malaze / Andalusii?

Andaluské právo Nařízení z 29. dubna 2015, považuje typ jezdeckých farem za ty, které jsou uvedeny v: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, který výslovně uvádí následující:

2.2.4.5 Nekomerční využití: Využití určené k udržování koňovitých jednotlivcem, bez bezprostředního obchodního nebo komerčního účelu, aniž by byla dotčena skutečnost, že budou považovány za komerční využití, pokud překročí 5 UGM (UGM = více koně starší 12 měsíců)

Takže, když to vezmeme v úvahu, je to mimo místní normativ, který by mohl omezit držení koně na farmě v Andalusii je povoleno získat až 5 koní jako individuální a nekomerční využití.

Koupě domu-vily v Marbelle

Obecné tipy a doporučení

Koupě domu ve španělské Marbelle může být jednoduchý proces, ale je důležité si uvědomit zákonnost, aby transakce proběhla hladce. Zde je několik klíčových právních tipů, které je třeba zvážit při nákupu nemovitosti v Marbelle:

Najměte si místního právníka s kvalifikací Marbellan 

Místní právník obeznámený se španělským majetkovým právem vás může provést celým procesem, zpracovat právní kontroly a zajistit, že všechny dokumenty jsou v pořádku.

Zkontrolujte právní stav nemovitosti – právní rešerše

• Ujistěte se, že nemovitost je bez dluhů, poplatků nebo zástavních práv. To zahrnuje kontrolu katastru nemovitostí (Registro de la Propiedad) pro případná zatížení nebo hypotéky na nemovitosti.
• Ověřte, že nemovitost má všechna potřebná povolení a je správně zaregistrována.

Prostudujte si stavební specifikace nemovitosti

Pokud kupujete novostavbu nebo nemovitost ve výstavbě, zkontrolujte přihlašovací údaje stavitele nebo developera a specifikace budovy.

Zajistěte dodržování pravidel měst

Potvrďte, že nemovitost splňuje místní zákony o územním plánování. To je důležité zejména u venkovských nemovitostí, kde mohou existovat omezení.

Zajistěte si předběžné schválení hypotéky

Pokud potřebujete financování, zajistěte si před schválením hypotéky, než se zavážete ke koupi. Seznamte se s podmínkami a souvisejícími náklady.

Přečtěte si a pochopte všechny smlouvy

Před podpisem si kupní smlouvu (contrato de comppraventa) důkladně prostudujte. Měly by obsahovat podrobné podmínky prodeje, popis nemovitosti, kupní cenu a platební podmínky.

Věnujte pozornost smlouvě o vkladu

• Smlouva o vkladu (contrato de arras) je obvykle podepsána před konečným nákupem. Pochopte podmínky, protože tato smlouva obvykle zahrnuje nevratnou zálohu.

• BEZ PŘEDCHOZÍHO SOUHLASU VAŠEHO PRÁVNÍKA NEPODEPISUJTE SMLOUVU O VKLADU!!

Domluvte si průzkum nemovitosti

Zvažte provedení průzkumu nemovitosti, abyste zjistili strukturální problémy, zejména u starších nemovitostí.

Plánujte dodatečné náklady

• Daně
• Notářské poplatky a poplatky za katastr nemovitostí
• Poplatky za advokáta
• Poplatky realitnímu makléři
• NIE
• Plná moc
• Renovace průkazu o bydlení atd.

Pojištění titulu nákupu

Pojištění vlastnictví sice není povinné, ale může poskytnout dodatečné zabezpečení proti jakýmkoli nepředvídaným právním problémům.

Vyplnění a registrace

• Koupě je dokončena podpisem veřejné listiny (escritura pública) před notářem a zaplacením zůstatku kupní ceny.
• Zapište listinu na místním katastru nemovitostí.

NE Číslo

Pokud nejste rezidentem, ujistěte se, že máte španělské identifikační číslo pro cizince (Número de Identificación de Extranjero nebo NIE), které je vyžadováno pro transakce s nemovitostmi ve Španělsku.

Po nákupu

Po nákupu nezapomeňte změnit nástroje a služby na své jméno a nastavit platby místních daní.

Kulturní a lingvistické úvahy

Pokud neovládáte španělštinu, je vhodné nechat si přeložit všechny dokumenty, aby bylo zajištěno úplné porozumění.

Výdaje a daně při koupi domu/vily v Marbelle 

Koupě novostavby (Obra Nueva)

• DPH (IVA): U nových nemovitostí budete muset zaplatit DPH, která je obvykle 10 % z kupní ceny.
• Kolkovné (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Obecný typ:  1.2%
  • Snížené sazby
    • Převod majetku určeného k obvyklému pobytu, pokud jeho hodnota nepřesahuje 150,000 1 eur: XNUMX %.
    • Převod nemovitosti, jejíž hodnota nepřesahuje 150,000 35 eur, pokud je určena k obvyklému pobytu kupujícího a je mladší 0.3 let, je obětí domácího násilí, terorismu nebo je pořízen v obci s vylidněním problém*: XNUMX %.
    • Převod nemovitosti určené k obvyklému bydlení, jejíž hodnota nepřesahuje 250,000 33 eur, je-li kupující právně považován za osobu se zdravotním postižením v míře rovném nebo větším než 0.1 % nebo za člena velké rodiny (a nemovitost je určen k obvyklému pobytu uvedené rodiny): XNUMX %.
• Notářské poplatky: Tyto poplatky jsou za notářské ověření listiny a mohou se lišit v závislosti na ceně nemovitosti.
• Poplatky za registraci nemovitosti: Pro registraci nemovitosti na vaše jméno, které se také liší podle hodnoty nemovitosti.
• Právní poplatky: Pokud si najmete právníka, počítejte s tím, že za právní služby zaplatíte zhruba 1–2 % z kupní ceny.
• Bankovní poplatky: Pokud si berete hypotéku, mohou být spojeny bankovní poplatky, včetně poplatků za otevření hypotéky.
• Ostatní:Plná moc, NIE, přípojky vody a elektřiny atd.

Koupě nemovitosti k dalšímu prodeji („Segunda Mano“)

• Daň z převodu (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Obecný typ: 7 %.
• Snížené sazby:
  •  Převod majetku určeného k obvyklému pobytu, pokud jeho hodnota nepřesahuje 150,000 6 eur: XNUMX %.
  • Převod nemovitosti, jejíž hodnota nepřesahuje 150,000 35 eur, je-li určena k obvyklému pobytu kupujícího a je mladší 3.5 let, je obětí domácího násilí, terorismu nebo je pořízen v obci s vylidněním problém: XNUMX %.
  • Převod nemovitosti určené k obvyklému bydlení, jejíž hodnota nepřesahuje 250,000 33 eur, je-li kupující právně považován za osobu se zdravotním postižením v míře rovném nebo větším než 3.5 % nebo za člena velké rodiny (a nemovitost je určena k obvyklému pobytu uvedené rodiny): XNUMX %.

Ostatní náklady: 

1. Notářské poplatky: Stejně jako u novostaveb se tyto poplatky odvíjejí od ceny nemovitosti.
2. Poplatky za registraci nemovitosti: Pro registraci změny vlastnictví.
3. Právní poplatky: Právní pomoc bude zpoplatněna, podobně jako při nákupu nové nemovitosti.
4. Bankovní poplatky: Podobné poplatky související s hypotékou, pokud nákup financujete.
5. Ostatní:Plná moc, NIE, přípojky vody a elektřiny atd.

Společné výdaje v obou případech

• Náklady na ocenění: Pokud získáváte hypotéku, banka bude vyžadovat ocenění nemovitosti, které obvykle stojí několik set eur.
• Poplatky realitním kancelářím: Pokud využíváte agenta, jeho poplatky obvykle platí prodejce, ale může se to lišit.
• Další výdaje: V závislosti na stavu nemovitosti budete možná muset počítat také s rekonstrukcí nebo vylepšením.

Důležité tipy

• Rozpočtování: Na tyto dodatečné náklady je rozumné počítat přibližně 10–15 % z kupní ceny, i když přesná částka se bude lišit.
• Právní a finanční poradenství: Vzhledem ke složitosti a rozdílům v poplatcích a daních je vhodné vyhledat odbornou radu od právníka a/nebo finančního poradce, který je obeznámen s trhem s nemovitostmi v Marbelle.

Stáhněte si našeho dokonalého a kompletního průvodce Jak nakupovat ve Španělsku

Nákup nemovitosti ve Španělsku zahrnuje různé právní kroky a kontroly. Odborné vedení od místního právníka v oblasti nemovitostí může tento proces značně usnadnit a pomoci vyhnout se běžným nástrahám. Pamatujte, že každá nemovitost a transakce jsou jedinečné, a proto je zásadní poradenství na míru.

Kliknutím na odkaz získáte náš Průvodce, jak koupit nemovitost ve Španělsku

Při nákupu nemovitosti ve španělské Marbelle existují různé výdaje, které budete muset zvážit. Tyto náklady se mohou mírně lišit v závislosti na tom, zda se jedná o novostavbu (obra nueva) nebo o další prodej (segunda mano). Zde je přehled nákladů, které můžete v jednotlivých případech očekávat.

Kalkulačka nebo náklady, daně a výdaje při koupi domu v Marbelle – také výdaje na hypotéku!

Kliknutím sem získáte přístup k naší aktualizované kalkulačce pro koupi domu ve Španělsku + náklady na hypotéku

Vlastnit dům v Marbelle – Daně, údržba a náklady

Daně a výdaje na vlastní dům v Marbelle

Jistě, zde je aktualizovaný přehled daní a nákladů na údržbu domu v Marbelle, včetně daně z majetku a daně z pronájmu nemovitostí:

• IBI ( Daň z nemovitostí )

Jedná se o obecní daň z nemovitosti, která se odvíjí od katastrální hodnoty nemovitosti. Katastrální hodnota je oficiální ocenění nemovitosti, které stanoví samospráva. Sazba daně IBI se obvykle pohybuje mezi 0.4 % a 1.1 % z hodnoty katastru.

• daň z příjmu fyzických osob )

Jedná se o daň z příjmu fyzických osob, která se účtuje z příjmu z vlastnictví nemovitosti. Příjem z vlastnictví nemovitosti se vypočítá jako 2 % z katastrální hodnoty nemovitosti nebo 1.1 %, pokud byla katastrální hodnota revidována od 1. ledna 1994. Sazba daně IRPF se obvykle pohybuje mezi 19 % a 24 %.

• Municipal Plusvalía (Daň ze zvýšení hodnoty městského pozemku)

Jedná se o místní daň, která se účtuje za zvýšení hodnoty nemovitosti přesčas. Daňová sazba se obvykle pohybuje mezi 4 % a 11 % z navýšení hodnoty.

• Daň z majetku z majetku Marbella

Jedná se o daň z bohatství, která se účtuje z hodnoty majetku jednotlivce, včetně majetku. Daňová sazba je progresivní, což znamená, že daňová sazba se zvyšuje s rostoucí hodnotou majetku jednotlivce.

V 2023, Daň z bohatství v celé Andalusii je zrušena. Není tedy třeba platit žádnou daň z bohatství.

• Pronájem nemovitosti ( daň _ o nemovitosti )

Jedná se o daň, která se účtuje z pronájmu nemovitostí. Sazba daně se obvykle pohybuje mezi 0.5 % a 1 % z příjmu z pronájmu.

Náklady na údržbu

• Komunitní poplatky: Pokud bydlíte v bytovém domě, budete muset platit poplatky společenství. Tyto poplatky pokrývají náklady na údržbu společných prostor budovy, jako je zahrada, bazén a výtah. Výše komunitních poplatků se liší v závislosti na velikosti a vybavenosti budovy.
• Utility : Budete také muset platit za služby, jako je elektřina, voda a plyn. Náklady na služby se liší v závislosti na vašem použití.
• Pojištění: Vhodné je mít i pojištění nemovitosti. To vás ochrání před finančními ztrátami v případě poškození vašeho majetku nebo v případě zranění osob.
• Daň z oprav: Když potřebujete opravit nebo renovovat svůj majetek, budete také muset zaplatit daně z nákladů na opravy. Tyto daně se obvykle pohybují mezi 8 % a 10 % nákladů na opravy.

Příklad

Zde je příklad odhadovaných daní a nákladů na údržbu pro typický dům v Marbelle:

• IBI: 500 EUR ročně
• Daň z příjmu fyzických osob: 200 EUR ročně
• Obecní kapitálové zisky: 1,000 XNUMX EUR ročně
• Aktiva: 300 EUR ročně
• Pronájem nemovitosti: 2,000 € ročně
• Komunitní poplatky: 100 € měsíčně
• Poplatky: 100 € měsíčně
• Pojištění: 50 EUR ročně
• daň z oprav: 500 € ročně

Toto je pouze příklad a vaše skutečné náklady mohou být vyšší nebo nižší v závislosti na vašich individuálních okolnostech. Před nákupem domu v Marbelle je důležité provést průzkum a získat nabídky od různých poskytovatelů.

Jaká je daň z příjmu v Marbelle a jak ji platit

Placení daně z příjmu ve španělské Marbelle obecně zahrnuje několik kroků, které jsou podobné procesu platby daně v jiných částech země. Zde je základní přehled procesu:

1. Určete svou daňovou povinnost : Nejprve musíte určit, zda jste povinni podat daňové přiznání ve Španělsku. To obvykle závisí na vašem trvalém pobytu a výši vašeho příjmu. Jako rezident ve Španělsku jste obvykle zdaněni ze svého celosvětového příjmu. Nerezidenti jsou zdaněni pouze ze svého španělského příjmu.
2. Shromážděte potřebné dokumenty : Shromážděte všechny potřebné dokumenty, včetně vašich výkazů příjmů, podrobností o všech odpočtech nebo kreditech, na které máte nárok, a své identifikace (jako je vaše NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Využijte online služeb daňové agentury : Agentura Tributaria (Španělská daňová agentura) poskytuje online systém s názvem Renta WEB pro podávání daňových přiznání. K tomuto systému máte přístup prostřednictvím webových stránek agentury Tributaria. Je k dispozici pro rezidenty i nerezidenty.

Finanční úřady v oblasti Marbella

Můžete také získat přímou radu ohledně vaší daně z příjmu v kterémkoli z úřadů pro daň z příjmu v provincii Marbella:

Áloro

• Calle Rotonda del Arco, 9 (město frente a piscina). 29500, Álora, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 238 05 11

1. Podání daňového přiznání : Daňový rok ve Španělsku trvá od 1. ledna do 31. prosince a daňová přiznání se obvykle podávají mezi dubnem a červnem následujícího roku. Daňové přiznání můžete podat online pomocí služby Renta WEB. Pokud vám to nejde udělat sami, můžete zvážit najmutí daňového poradce.
2. Platba : Pokud dlužíte daň, můžete ji zaplatit přímo prostřednictvím webové služby Renta. Platby lze provádět prostřednictvím inkasa ze španělského bankovního účtu, kreditní nebo debetní karty nebo jinými způsoby platby online.
3. Automatické koncepty : Pro rezidenty může daňový úřad poskytnout automatický návrh daňového přiznání na základě údajů, které mají k dispozici. Tento koncept lze v případě potřeby upravit a poté odeslat.
4. Uchovávejte záznamy : Po podání si uschovejte kopii daňového přiznání a potvrzení o podání a zaplacení pro vaši evidenci.
5. Termíny a sankce : Dávejte pozor na termíny podání a platby. Pozdní podání nebo platba může mít za následek sankce.
6. Zeptejte se daňového právníka. Pokud neovládáte španělštinu nebo neznáte španělský daňový systém, je vhodné vyhledat pomoc daňového právníka. Mohou vám pomoci zajistit, že vaše daňové přiznání bude vyplněno správně a že využijete všech příslušných odpočtů a kreditů. Daňové zákony a postupy se navíc mohou měnit, takže je důležité mít nejaktuálnější informace.

Stáhněte si našeho kompletního průvodce daňovým systémem ve Španělsku

Úplná zpráva a porozumění o dani z příjmu, dani z příjmu právnických osob a obecných konceptech

• Jsem rezidentem nebo nerezidentem ve Španělsku?

• Daňové povinnosti a práva

• Platit daň v případě pronájmu?

• Korporátní daň?.

Klikněte sem a stáhněte si našeho kompletního průvodce daňovým systémem ve Španělsku

Kalkulačka daně z příjmu Marbella

Chtěli byste získat ZDARMA a BEZ NÁKLADŮ kalkulačku daně z příjmu v Marbelle? , stačí navštívit naši stránku španělské daňové kalkulačky, kde najdete různé kalkulačky, kde získáte simulaci daní jako:

1. Daně z pronájmu nemovitostí v Marbelle
2. Jakou daň zaplatit v penzionech v Marbella?
3. Jaké jsou náklady při koupi domu v Marbelle
4. Jaké jsou náklady, daně a výdaje při prodeji domu v Marbelle?

Klikněte zde a získejte své daňové údaje ZDARMA a BEZ NÁKLADŮ:

www.spanishtaxcalculator.com

Prodej domu/vily v Marbelle 

Kolik daní zaplatit při prodeji domu v Marbella?

Při prodeji domu ve španělské Marbelle existuje několik nákladů a daní, které musíte zvážit. Tyto náklady se mohou lišit v závislosti na různých faktorech, jako je hodnota nemovitosti, status vašeho trvalého pobytu a jak dlouho nemovitost vlastníte. Zde jsou klíčové výdaje:

Plusvalía (místní daň z kapitálových zisků)

Jedná se o daň ze zvýšení hodnoty pozemku od doby, kdy jste nemovitost koupili, do doby, kdy ji prodáte. Výše závisí na poloze nemovitosti, době vlastnictví, navýšení hodnoty pozemku. Každá místní rada má své vlastní sazby a způsob výpočtu.

Daně z kapitálových výnosů  

Pokud jste rezidentem ve Španělsku a prodáváte nemovitost, která není vaším hlavním domovem, podléháte dani z kapitálových výnosů ze zisku (rozdíl mezi kupní cenou a prodejní cenou). Sazby se mohou lišit, obvykle se pohybují od 19 % do 23 %. V určitých případech však existují výjimky a slevy, například pokud je vám více než 65 let a žijete v domě po určitou dobu.

Daň z příjmu pro nerezidenty (IRNR)

Pokud nejste rezidentem, budete platit paušálně 19 % (pro občany EU) nebo 24 % (pro občany mimo EU) ze zisku.

Poplatky realitním kancelářím

Pokud využíváte realitního makléře, počítejte s tím, že zaplatíte provizi. Ta se liší, ale obvykle se pohybuje od 3 % do 5 % z prodejní ceny plus DPH (DPH).

Notářské poplatky a poplatky za katastr nemovitostí

Jedná se o menší náklady na právní papírování spojené s transakcí. Mohou se lišit v závislosti na složitosti prodeje a hodnotě nemovitosti.

Odměny právníků a advokátů

Pokud si najmete právníka, jeho odměna bude záviset na poskytovaných službách a složitosti prodeje.

Poplatky za zrušení hypotéky

Pokud je na nemovitost hypotéka, budou s jejím zrušením spojeny poplatky.

Průkaz energetické náročnosti (EPC)

Při prodeji nemovitosti ve Španělsku musíte mít EPC. Náklady na získání tohoto certifikátu závisí na velikosti nemovitosti, ale obecně se nejedná o významný náklad.

Renovace průkazu o bydlení

Připomínáme, že byste měli kupujícím poskytnout potvrzení, že vaše nemovitost má zákonné podmínky pro bydlení a že splňuje místní a regionální zákony. Z tohoto důvodu byste v regionu Marbella museli pro případné kupce vaší nemovitosti získat obnovený certifikát o bydlení.

Aktualizace staveb na vašem pozemku

Zejména pokud jste provedli úpravy nebo rozšíření na svém pozemku, budete muset případným kupujícím sdělit, že tyto práce byly pokryty řádným stavebním povolením a že jsou aktualizovány na katastru nemovitostí a na Katastrálním úřadě.

Další možné náklady 

V závislosti na specifikách transakce mohou být zváženy další náklady, jako jsou poplatky společenství, pokud je nemovitost součástí společenství vlastníků.

Je důležité spočítat tyto náklady předem, abyste pochopili, jak ovlivní vaše čisté výnosy z prodeje. Také daňové zákony se mohou změnit a daňové povinnosti mohou ovlivnit osobní okolnosti, proto je často vhodné požádat o radu daňového poradce nebo právníka v oblasti nemovitostí.

Stáhněte si našeho kompletního a dokonalého průvodce, jak prodat nemovitost ve Španělsku

Kroky, které je třeba dodržet v procesu prodeje. Výpočet kapitálových zisků, výdajů, provizí, poplatků je nezbytný na samém začátku procesu.

Ke stažení zde

Marbella daň na kalkulačce prodeje  

Chtěli byste získat ZDARMA a BEZ NÁKLADŮ kalkulačku daně z příjmu v Marbelle? , stačí navštívit naši stránku španělské daňové kalkulačky, kde najdete různé kalkulačky, kde získáte simulaci daní jako:

1. Daně z pronájmu nemovitostí v Marbelle

2. Jakou daň zaplatit v penzionech v Marbella?

3. Jaké jsou náklady při koupi domu v Marbelle

4. Jaké jsou náklady, daně a výdaje při prodeji domu v Marbelle?

Klikněte zde a získejte své daňové údaje ZDARMA a BEZ NÁKLADŮ:

www.spanishtaxcalculator.com

Pronájem domu/vily v Marbella

Které oblasti jsou nejlepší k pronájmu v Marbelle?

„Nejlepší“ oblast k pronájmu v Marbelle může záviset na vašich konkrétních preferencích, potřebách a rozpočtu. Zde jsou některé oblíbené a žádané oblasti k pronájmu v Marbelle:

1. Zlatá míle v Marbelle: Toto je jedna z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších oblastí v Marbelle. Rozkládá se podél pobřeží Středozemního moře a nabízí luxusní plážové nemovitosti, luxusní letoviska a kvalitní restaurace.
2. Puerto Banús: Puerto Banús se nachází západně od centra města Marbella a je známé svým okouzlujícím přístavem, luxusními obchody a rušným nočním životem. Je to oblíbená volba pro ty, kteří hledají živou a módní atmosféru.
3. Nueva Andalucía: Tato rezidenční oblast, která se nachází ve vnitrozemí od Puerto Banús, nabízí kombinaci bytů, městských domů a vil. Je známý svou blízkostí golfových hřišť a různých zařízení.
4. Východní Marbella: Východní část Marbelly je známá pro své rodinné čtvrti, krásné pláže a klidnější atmosféru. Oblasti jako El Rosario a Las Chapas nabízejí uvolněnější životní styl.
5. Staré město Marbella (Casco Antiguo): Pokud vás zajímá historické kouzlo, staré město Marbelly je plné úzkých uliček, malebných náměstí a tradiční španělské architektury. Je ideální pro ty, kteří oceňují kulturní dědictví města.
6. Guadalmina: Guadalmina, která se nachází poblíž San Pedro de Alcántara, je klidná rezidenční oblast známá svými golfovými hřišti a přístupem na pláž. Nabízí kombinaci typů nemovitostí, včetně vil a apartmánů.
7. Sierra Blanca: Tato exkluzivní uzavřená komunita v kopcích nad Marbellou nabízí úžasný výhled na pobřeží a vysokou úroveň bezpečnosti a soukromí. Je domovem některých z nejluxusnějších městských nemovitostí.
8. La Virginie: Okouzlující a malebná oblast v rámci hranic města Marbella, La Virginia, je známá svými domy v andaluském stylu, dlážděnými ulicemi a krásnými zahradami.
9. Rio Real: Nachází se na východ od Marbelly, Rio Real je známé svým golfovým hřištěm a luxusní rezidenční zástavbou. Nabízí klidnější prostředí a přitom zůstává blízko centra města.
10. Elviria: Elviria je oblast vhodná pro rodiny se směsí nemovitostí, včetně vil, městských domů a apartmánů. Má uvolněnou atmosféru a nabízí snadný přístup na pláž a vybavení.

Které oblasti jsou v Marbelle nejpronajímanější od Airbnb (2023)?

Ve španělské Marbelle jsou určité oblasti, které bývají obzvláště oblíbené pro pronájmy Airbnb. Popularita těchto oblastí je často ovlivněna faktory, jako je blízkost turistických atrakcí, pláže, restaurace a celkové kouzlo čtvrti.

Zde je seznam (podle objemu) nejvíce pronajímaných oblastí v Marbelle pro Airbnb od roku 2023:

1. Puerto Banús
2. Golden Mile
3. Staré město Marbella:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Průměrné ceny pronájmů ve městě Marbella v roce 2023?

Zde je rozpis průměrných měsíčních cen pronájmu pro různé typy nemovitostí v Marbella v roce 2023:

• Studio: 600-800 €
• Apartmán s 800 ložnicí: 1,200 – XNUMX XNUMX EUR
• Apartmán se 1,200 ložnicemi: 1,800 XNUMX – XNUMX XNUMX EUR
• Byt se 1,800 ložnicemi: 2,500 XNUMX – XNUMX XNUMX EUR
• Vila: 3,000 10,000 – XNUMX XNUMX EUR

Upozorňujeme, že se jedná pouze o průměry a skutečné ceny pronájmu se mohou lišit v závislosti na řadě faktorů, jako je umístění, velikost a vybavení nemovitosti.

Zde je tabulka průměrných cen pronájmu v zónách Marbella v roce 2023:

Oblast	studio	Jedna ložnice	dvoupokojový	Třípokojový	Vila
Puerto Banús	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Golden Mile	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Staré město Marbella	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Zde jsou některé další faktory, které mohou ovlivnit náklady na pronájem ve městě Marbella:

• Lokalita: Nemovitosti v centru města bývají dražší než nemovitosti na předměstí.
• Vybavení: Nemovitosti s vybavením, jako je bazén, posilovna nebo parkovací garáž, budou dražší než nemovitosti bez tohoto vybavení.
• Roční období: Ceny nájmů bývají vyšší během hlavní turistické sezóny (červen-září).

Jaké jsou náklady na pronájem domu/vily v Marbella?

Při pronajímání vašeho domu v Marbelle existuje několik nákladů a daní, o kterých si jako pronajímatel musíte být vědomi. Tyto náklady se mohou lišit v závislosti na vaší konkrétní situaci, nemovitosti a nájemní smlouvě. Zde je rozpis hlavních výdajů a daní:

Daně

1. Daň z příjmu z pronájmu (daň z příjmu fyzických osob – IRPF) : Příjem z pronájmu je zdanitelný ve Španělsku. Pokud jste rezidentem, musíte tento příjem přiznat v rámci ročního přiznání k dani z příjmu. Sazba daně závisí na vaší celkové příjmové skupině, která se může pohybovat od 19 % do 45 %. Nerezidenti jsou zdaněni paušální sazbou 19 % pro občany EU/EHP a 24 % pro občany mimo EU/EHP.
2. Odčitatelné výdaje : Jako pronajímatel si můžete od příjmů z pronájmu před zdaněním odečíst některé výdaje související s pronájmem nemovitosti. Patří sem úroky z hypotéky, místní daně (IBI), komunitní poplatky, pojištění, náklady na údržbu a opravy, účty za energie (pokud je platíte vy) a právní poplatky související s pronájmem nemovitosti.

Ostatní náklady

1. Údržba a opravy nemovitostí : Pravidelná údržba a veškeré nezbytné opravy k udržení nemovitosti v dobrém stavu jsou vaší odpovědností jako pronajímatele, pokud nájemní smlouva nestanoví jinak.
2. Účty za energie : V závislosti na nájemní smlouvě může za účty za energie (elektřinu, vodu, plyn atd.) odpovídat nájemce nebo pronajímatel. Pokud je odpovědný pronajímatel, je třeba tyto náklady zvážit.
3. Poplatky za komunitu : Pokud je vaše nemovitost součástí společenství vlastníků, budete muset zaplatit poplatky společenství. Tyto poplatky pokrývají údržbu společných prostor a služby.
4. Pojištění : Je vhodné mít pojištění domácnosti, které se vztahuje na pronájem nemovitostí. Toto pojištění může být dražší než standardní pojištění domácnosti.
5. Poplatky za správu nemovitosti : Pokud si najmete správce nemovitosti nebo správcovskou společnost, aby se postarala o pronájem, budete muset za jejich služby zaplatit. Este se obvykle pohybuje od 8 % do 12 % z měsíčního nájemného.
6. Právní a profesionální poplatky : Pokud potřebujete právní poradenství nebo účetní služby související s vaší činností v oblasti pronájmu, budou to dodatečné náklady.

Úvahy pro nerezidenty

• Daň nerezidentů : Pokud nejste daňovým rezidentem ve Španělsku, ale vlastníte tam nemovitost, stále jste povinni platit daň z příjmu nerezidentů z jakéhokoli příjmu pocházejícího ze Španělska, včetně příjmu z pronájmu.
• Srážková daň : Nájemníci, kteří si pronajímají od pronajímatelů, kteří nejsou rezidenty, jsou často povinni zadržet určité procento z nájemného a zaplatit je jménem pronajímatele přímo španělským daňovým úřadům.

Mějte na paměti

• Právní povinnosti : Ujistěte se, že vaše nájemní smlouva je v souladu s právními předpisy a že dodržujete místní zákony o pronájmu.
• Daňové předpisy : Daňové předpisy se mohou měnit a individuální okolnosti mohou výrazně ovlivnit daňové povinnosti. Je vhodné poradit se s daňovým odborníkem, který vám poskytne individuální poradenství.
• Místní variace : Konkrétní náklady a předpisy se mohou lišit podle regionu ve Španělsku, takže je důležité znát místní zákony a postupy.

Pronájem nemovitosti ve Španělsku může být dobrým zdrojem příjmů, ale je důležité být plně informován o finančních a právních povinnostech, které s tím souvisí.

Marbella Daň z pronájmu Kalkulačka

Chtěli byste získat ZDARMA a BEZ NÁKLADŮ daň na kalkulačce nájemného v Marbelle? , stačí navštívit naši stránku španělské daňové kalkulačky, kde najdete různé kalkulačky, kde získáte simulaci daní jako:

• Daně z pronájmu nemovitostí v Marbelle

• Jakou daň zaplatit v penzionech v Marbella?

• Jaké jsou náklady při koupi domu v Marbelle

• Jaké jsou náklady, daně a výdaje při prodeji domu v Marbelle?

Klikněte zde a získejte své daňové údaje ZDARMA a BEZ NÁKLADŮ:

www.spanishtaxcalculator.com

 Jak získat turistickou licenci v Marbelle

Získání turistické licence na pronájem v Marbella, Španělsko, je důležitým krokem, pokud plánujete pronajmout svůj majetek jako krátkodobé prázdninové ubytování. Zde je obecný návod, jak postupovat:

Ujistěte se, že vaše nemovitost je způsobilá

• KDE? : Některé oblasti mohou mít omezení nebo zvláštní nařízení týkající se turistických pronájmů.
• Schválení komunity : Pokud je vaše nemovitost součástí společenství vlastníků, zkontrolujte stanovy společenství, abyste zajistili, že jsou povoleny krátkodobé pronájmy.

• Seznamte se s požadavky
  • Majetkové standardy : Nemovitost musí splňovat určité normy bezpečnosti, kvality a dostupnosti.
  • vybavení : Zajistěte, aby objekt měl potřebné vybavení a zařízení potřebné pro turistické ubytování.
• Pojištění : Získejte vhodné pojištění, které pokryje používání vašeho majetku jako turistického pronájmu.
• Zaregistrujte se u místních úřadů
  • Andaluský turistický registr : Musíte zaregistrovat svůj majetek v turistickém registru Andaluské komunity. Kliknutím sem navštívíte oficiální stránky: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Proces aplikace : Proces obvykle zahrnuje vyplnění formuláře (prohlášení o odpovědnosti) a jeho odeslání spolu s požadovanou dokumentací, jako je doklad o vlastnictví, ID a podrobnosti o nemovitosti.
• Inspekce : V některých případech může být nutné, aby váš majetek prošel kontrolou ze strany místních úřadů.
• Získejte licenci k pronájmu turistů
  • Číslo licence : Po schválení obdržíte turistické licenční číslo, které musí být uvedeno ve vaší reklamě a komunikaci.
  • Buďte upozorněni na svůj majetek
  • Zahrnout licenční číslo : Ujistěte se, že ve všech reklamách a záznamech uvádíte své turistické licenční číslo.
• Dodržujte daňové povinnosti
  • Zdanění : Příjmy plynoucí z turistických pronájmů musí být přiznány a odpovídajícím způsobem zdaněny. Vlastníci, kteří nejsou rezidenty, mají specifické daňové povinnosti.
  • Místní daně : Buďte si vědomi všech místních daní, které se mohou vztahovat na turistické ubytování.
  • Dodržujte místní předpisy
  • Pravidla obsazenosti : Dodržujte pravidla týkající se maximálního počtu hostů, úrovně hluku a dalších místních předpisů.
  • Registrace hosta : Můžete být požádáni o registraci totožnosti svých hostů u místní policie nebo úřadů.
  • Aktualizovat
  • Regulační změny : Zákony a předpisy týkající se turistických pronájmů se mohou změnit, proto buďte informováni o všech aktualizacích.

Důležité úvahy

• Místní rozdíly : Předpisy se mohou v rámci krajů a obcí výrazně lišit. Je nezbytné zkontrolovat specifické požadavky na Marbellu.
• Odborné poradenství : Zvažte konzultaci s místním odborníkem, jako je právník nebo společnost zabývající se správou nemovitostí, zejména pokud nejste obeznámeni s procesem nebo místním jazykem.
• Sankce za nedodržení : Provozování turistické půjčovny bez řádné licence nebo nedodržování předpisů může vést k pokutám a právním problémům.

Proces získání licence na pronájem turistů v Marbelle vyžaduje pečlivou pozornost místním zákonům a normám. Zajištěním plného souladu se nejen vyhnete právním problémům, ale také zvýšíte zážitek a bezpečnost vašich hostů.

Navštivte naši specializovanou sekci o tom, jak se zaregistrovat k turistickému pronájmu

Pro více informací a pomoc o tom, jak získat turistickou licenci v regionu Marbella, navštivte naši specializovanou sekci o

 Proces a registrace turistického pronájmu v Andalusii

Squatteři a „Okupas“ neboli squatteři v Marbelle. Je to skutečný problém? 

Squatting je problém ve Španělsku a Marbella není výjimkou. Počet squatterů v Marbelle v posledních letech roste v důsledku řady faktorů, včetně ekonomické krize, nedostatku dostupného bydlení a přílivu zahraničních investorů.

V roce 2023 bylo v Marbelle odhadem 1,329 1,248 squatterů, oproti 2022 7.2 v roce XNUMX. To představuje nárůst o XNUMX %.

Squatting je vážný problém pro majitele domů a firmy, protože může způsobit škody na majetku a vést k ohrožení bezpečnosti. Obtížné a časově náročné může být také vystěhování squatterů.

Španělská vláda podnikla kroky k vyřešení problému squattingu, ale bylo obtížné najít řešení, které by bylo spravedlivé jak pro majitele domů, tak pro squattery.

Zde jsou některé z kroků, které španělská vláda podnikla k řešení problému squattingu:

• Zavedení zákona Ley de Desahucios Express (zákon o expresním vystěhování) v roce 2015. Tento zákon usnadnil majitelům domů vystěhování squatterů, ale byl kritizován za to, že je vůči squatterům nespravedlivý.
• Vytvoření speciálních policejních jednotek pro řešení squattingu. Tyto jednotky jsou vycvičeny k tomu, aby se vypořádaly se specifickými výzvami při vystěhování squatterů.
• Zavedení nového zákona, který majitelům domů usnadní ochranu jejich nemovitostí před squattery. Očekává se, že tento zákon vstoupí v platnost v roce 2024.

Navzdory těmto snahám bude problém squattingu ve Španělsku pravděpodobně pokračovat. Vláda musí najít trvalejší řešení, které bude chránit práva majitelů domů i squatterů.

 Jak se vyhnout squatterům v mém domě nebo vile v Marbelle?

Abychom zabránili squatterům, ve Španělsku známým jako „squatteri“, okupovat váš majetek, zejména pokud se jedná o druhý domov nebo pokud jste často pryč, vyžaduje přijetí proaktivních opatření. Zde je několik účinných strategií:

1. Pravidelné návštěvy a kontroly

• Provádějte pravidelné návštěvy nemovitosti. U domu, který vypadá jako bydlený, je méně pravděpodobné, že bude cílem.
• Pokud nemůžete často navštěvovat, požádejte souseda, přítele nebo službu správy nemovitosti, aby nemovitost pravidelně kontrolovali.

1. Bezpečnostní opatření

• Instalace alarmů a bezpečnostních kamer : Moderní bezpečnostní systémy, včetně kamer, mohou být silným odstrašujícím prostředkem.
• Silné dveře a okna : Ujistěte se, že jsou všechny vstupní body bezpečné. Neoprávněnému vstupu mohou zabránit kvalitní zámky, zesílené dveře a okenní mříže.
• Osvětlení pohybovým senzorem : Nainstalujte kolem objektu světla detekující pohyb, abyste odradili vetřelce.

1. Žádné známky volného místa

• Vyhněte se známkám toho, že nemovitost není obsazena (např. nevyzvednutá pošta, zavřené okenice na dlouhou dobu, nesvítí v noci).
• Zvažte časovače pro světla nebo elektronická zařízení, abyste vytvořili dojem obsazenosti.

1. Údržba majetku 

• Dobře udržovaná nemovitost méně pravděpodobně přitahuje squattery. Udržujte zahradu uklizenou a případná poškození neprodleně opravte.

1. Sousedská hlídka

• Informujte sousedy o své nepřítomnosti a požádejte je, aby nahlásili jakoukoli podezřelou aktivitu.
• Budování dobrých vztahů se sousedy může být cenným přínosem pro udržení vašeho majetku v bezpečí.

** Pojištění

Zajistěte, aby vaše pojištění majetku pokrylo incidenty související se squattingem a poskytlo dodatečnou ochranu a klid.

1. Právní konzultace

• Seznamte se se španělskými zákony týkajícími se vlastnických práv a squattingu.
• Poraďte se s právníkem, abyste porozuměli svým právům a právním opatřením, která můžete přijmout, pokud squatteři okupují váš majetek.

1. Najměte si společnost pro správu nemovitostí

• Pokud jste často pryč nebo pokud je nemovitost rekreačním domem, zvažte najmutí společnosti spravující nemovitost, která se o to postará.

1. Použijte vlastnost

• Pokud je to možné, nechte v nemovitosti někoho bydlet nebo ji pronajmout. Okupovaný majetek je zřídkakdy cílem squatterů.

Okamžitá akce, pokud dojde ke dřepu

Pokud objevíte squattery, jednejte rychle. Čím déle zůstanou, tím obtížnější může být jejich legální odstranění.

Klíčové úvahy

• Právní složitost : Proces vystěhování squatterů ve Španělsku může být složitý a časově náročný, takže prevence je klíčová.
• Respektování soukromí a zákona : Vyhněte se opatřením, která by mohla porušovat práva na soukromí nebo porušovat místní zákony (např. zákony o sledování).

Implementace těchto preventivních opatření může výrazně snížit riziko, že squatterové okupují váš majetek ve Španělsku. Jde o to udělat z vaší nemovitosti méně atraktivní nebo snadný cíl a zároveň zajistit, že všechny potenciální problémy budou řešeny rychle a legálně.

Právníci působí v Marbelle

1.- Jak se zaregistrovat jako právník v Málaze

 - Malaga - "Advokátní komora"

In Malaga stejně jako na celém španělském území musí být advokáti registrováni na „ Vysoká škola právníků “, aby mohli vykonávat svou profesi. Advokátní komory jsou profesní instituce, které zastupují advokáty a upravují výkon advokacie.

Ve Španělsku existují 83 Advokátní komory , jeden pro každého provincie a jeden pro autonomní město Ceuta a jeden pro autonomní město Melilla. Advokátní komory jsou seskupeny v Generální rada španělských právníků („Consejo General de la Abogacía“), která je reprezentativním orgánem španělské právnické profese.

In Malaga provincie, existují 2 „vysoká škola právníků“

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64

Kolegium právníků z Malaga má různé delegace jako:

• Velez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez-Málaga,
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • +34 952 87 90 02

Aby se advokát mohl zapsat do advokátní komory, musí splňovat následující požadavky:

• have the státní příslušnost Španělska nebo členského státu Evropské unie.
• Mít právní titul nebo ekvivalent.
• Mistr přístupu k právnické profesi (2 let)
• Prošli barová přijímací zkouška .

Jakmile se advokát zapíše do advokátní komory, získá status „ registrovaný právník .“ Registrovaný advokát má právo vykonávat advokacii na celém španělském území.

Advokátní komory mají tyto funkce:

• Zastupování advokátů .
• Regulace výkonu advokacie.
• Školení a aktualizace právníků.
• Bezplatná právní pomoc.
• Obrana zájmů občanů.

Advokátní komora jsou základní součástí španělského soudního systému. advokátní komory zajistit, aby právníci splňovali požadavky na školení a profesní etiku a aby občané měli přístup ke kvalitní právní obhajobě.

Jaké jsou náklady na právníka ve Španělsku za nákup/prodej domu nebo vily?

Průměr odměn renomovaných a kvalifikovaných právníků v Marbelle je 1%-2% + DPH s „minimem“. Toto „minimum“ závisí na odbornosti a službě, kterou má advokát nabídnout. Toto minimum se může pohybovat v rozmezí 2,000 3,000 – XNUMX XNUMX EUR + minimum DPH.

Jak vybrat nejlepšího právníka pro realitní/realitní právníky pro nákup nebo prodej domu/vily v Marbelle

Nenajímat si právní služby ve Španělsku za nižší cenu, protože by to mohlo mít za následek nekvalitní službu nebo vadu právních záruk procesu. Snížení odměny advokáta o několik stovek eur nemůže být nic ve srovnání s investicí na pořízení nemovitosti.

Je tedy nezbytné najmout si renomovaného, ​​zkušeného a zkušeného právníka. Potvrďte, že právník je odborníkem nejen na právo nemovitostí, ale také na stavebnictví.

Hledání: Koupě nemovitosti v Marbelle vyžaduje velmi složitý proces, kde je potřeba mnoho informací k dokončení řádné právní studie případu a nemovitosti.

V mnoha případech právníci nabízejí:

– Právní vyhledávání majetku: vlastnictví, poplatky (pokud existují), aktualizace plateb daní a dodávek atd.

Formality

• Zprostředkovávejte, připravujte a redigujte soukromé smlouvy, a to i ve vašem jazyce.
• Vypočítejte daně a výdaje na pořízení
• Připravte dokumenty na notářské kanceláři
• Organizujte platby
• Asistujte a připravte notářskou kancelář
• Doprovod na notářskou kancelář k podpisu listin, případně asistence na základě plné moci
• Dokončete registrační proces nemovitosti na své jméno.
• Změna faktur za vodu, elektřinu a obecní daně na vaše jméno
• Příprava a získání notářské plné moci k zastupování v celém procesu
• Víza, zlaté vízum, povolení k pobytu atd.

Výše uvedené služby jsou správné. Většina právníků v oblasti práva nemovitostí nabízí tyto „formální“ služby, které jsou nezbytné pro postup v procesu koupě.

Právní studie nemovitosti: Právní prohlídky

Ve většině případů od právníků v Marbelle najdeme následující službu:

• Právní prohlídky nemovitosti:
• Potvrzení vlastnictví
• Zkontrolujte, zda na nemovitost nejsou nějaké právní poplatky nebo dluhy
• Zkontrolujte, zda se platí voda, elektřina a daně

Výše uvedené služby jsou také správné a musí být v procesu akvizice zpracovány správným způsobem.

Obě služby: Formality + Právní kontrola nemovitosti, to je to, co můžete očekávat u většiny služeb právníků v Marbelle při koupi nemovitosti.

Ale to bohužel NESTAČÍ. Aby byla transakce bezpečná a zaručená, musí být „Právní studie“ nebo „Právní rešerše“ více dokončeny.

Jaký druh právní studie nebo právní rešerše musí udělat kvalifikovaný právník, když kupuje dům ve Španělsku?

• Kontrola, zda je nemovitost evidována správným způsobem ve VŠECH matrikách a databázích, které právně ovlivňují nemovitost, nejen katastru nemovitostí, ale i katastru nemovitostí, radnice, finančního úřadu.
• Kontrola stavební situace nemovitosti, budovy, jak byla postavena se všemi povoleními atd., a její historie, dokládající, zda na nemovitosti byly provedeny úpravy (např. přístavby), zda byly legální atd.
• Kontrola rozhodnutí Společenství vlastníků s cílem odhalit jakýkoli případný projekt reformy v bytě/budově mimo běžnou údržbu.
• Kontrola, zda se v oblasti neplánuje nějaká veřejná nebo soukromá výstavba, která by mohla ovlivnit nemovitost (to je zvláště důležité u rustikálních vil na pozemcích) atd…

Bohužel není snadné najít v tomto sektoru renomované společnosti, které provádějí „kompletní vyhledávání“.

Proč většina právníků ve Španělsku neprovádí „úplné vyhledávání“?.

 Důvody mohou být:

• Vzhledem k tomu, že tento profesionál není právník, nebo je právníkem, dokonce se specializuje na transakce s nemovitostmi, nespecializuje se na stavebnictví ani na právo územního rozhodnutí, takže není schopen porozumět relevantním informacím získaným ze stavebnictví, legalizace atd. ..., ovlivňující majetek.
• Protože profesionál prostě neví, že musí provést více vyhledávání než „normální“.
• Jednoduše proto, že snížili své poplatky jen za „normální vyhledávání“ s cílem, aby i když snížili kvalitu služeb a zabezpečení transakce a dechránili své klienty, chtějí být konkurenceschopnější a jednoduše „chytit případ“. “.

A to je důvod, proč v minulosti mezinárodní kupci našli po akvizicích tolik problémů se svými nemovitostmi . Své nemovitosti kupovali za pomoci neprofesionálních zprostředkovatelů (jako jsou agenti) nebo právníků, kteří možná prováděli prohlídky, ALE NE VŠECHNY.

A to je nyní důvod, proč mezinárodní či zahraniční kupující porovnávají právní služby právě s ohledem na „výši poplatků“. Pokud byl systém jistý, jako v jejich zemích, pak může mít tento proces, dokonce i vedený nekvalifikovaným profesionálem, vysoké záruky úspěchu. Takže získání nejlevnější nabídky služby může být důležité.

Občanské a profesní pojištění

Váš právník musí mít řádné občanské pojištění, které vás ochrání v případě nebo zavinění služby, špatné praxe nebo nedbalosti. Požádejte tedy svého právníka, aby vám ukázal své pojištění občanské odpovědnosti

Právní služby v Marbelle

Marbella má plně zastřešený právní servis advokátů, kteří nabízejí veškeré aspekty a záležitosti právního servisu.

Nemovitostní právníci a právní zástupci v Marbelle & Kvalifikovaní právníci experti na majetkové právo a stavební právo

• Specializujeme se na transakce nákupu a prodeje nemovitostí („Přeprava“):
• Právní rešerše na nemovitosti (částečné rešerše nebo kompletní rešerše v závislosti na úrovni specializace advokáta)
• Výměna smluv
• Kalkulace nákladů, výdajů a daní
• NIE a bankovní účet atd.

Právníci pro majetkové a stavební spory v Marbelle

• Porušení smlouvy prodejce/kupující/stavitel
• Skryté vady
• Vady konstrukce
• Spory o hranice, vlastnictví atd.

Civilní právníci v Marbelle

• Rodinní právníci
  • Rozvodoví/rozchodoví právníci
  • Právníci péče o dítě: Tito právníci se specializují na pomoc rodičům při řešení sporů o péči o děti. Mohou pomoci klientům vyjednat smlouvu o úschově nebo je zastupovat u soudu.
  • Právníci na podporu dítěte: Tito právníci se specializují na pomoc rodičům při řešení sporů o podporu dítěte. Mohou pomoci klientům vyjednat dohodu o výživném na dítě nebo je zastupovat u soudu.
  • Adopční právníci: Tito právníci se specializují na pomoc lidem při adopci dětí. Mohou pomoci klientům dokončit proces přijetí, od žádosti až po dokončení.

Dědičtí právníci pro španělské zákony

Tito právníci se specializují na pomoc lidem při řešení dědických sporů. Mohou klientům pomáhat se sepisováním závětí, kodicilů a dalších dokumentů o plánování nemovitostí nebo je zastupovat u soudu v případě dědického sporu ze španělského pohledu.

Mezinárodní právníci v oblasti dědictví a dědictví

Mezinárodní právníci v oblasti dědictví jsou právníci, kteří se specializují na dědické právo, protože se vztahuje na případy týkající se lidí z různých zemí. Dědické právo je právní odvětví, které se zabývá rozdělením majetku zesnulé osoby.

Mezinárodní právníci v oblasti dědictví mohou lidem pomoci orientovat se ve složitých dědických zákonech různých zemí.

Služby nabízené mezinárodními právníky v oblasti dědictví:

• Návrhy závětí a dalších dokumentů o plánování majetku, které jsou platné ve více zemích.
• Řešit dědické spory lidí z různých zemí.
• Požádejte o pozůstalost po zemřelé osobě, která zemřela v cizí zemi.
• Konkrétní úkoly mezinárodního právního zástupce v oblasti dědictví se liší v závislosti na konkrétním případu.

Obecně však platí, že mezinárodní právníci v oblasti dědictví obvykle provádějí následující úkoly :

• Prozkoumejte dědické právo zemí zapojených do případu.
• Vyjednat dohody s dalšími zainteresovanými stranami v případu.
• Zastupování klientů u soudu.
• Revize realitního plánu
• Mezinárodní právníci v oblasti dědictví jsou vyškolení profesionálové, kteří mohou lidem pomoci chránit jejich zájmy v případě jejich smrti. Pokud jste zapojeni do mezinárodního dědického případu, je důležité poradit se s kvalifikovaným mezinárodním dědickým právníkem.

Zde jsou některé konkrétní příklady toho, co mohou mezinárodní právníci v oblasti dědictví dělat :

• Mezinárodní dědický právník může osobě žijící ve Španělsku pomoci sepsat závěť, která je platná ve Španělsku a v zemi jejich původu.
• Mezinárodní dědický právník může pomoci vyřešit dědický spor mezi dědici žijícími v různých zemích.
• Mezinárodní právník v oblasti dědictví může pomoci osobě žijící ve Španělsku požádat o dědictví po příbuzném, který zemřel v cizí zemi.

Trestní právníci v Marbelle 

V Marbelle můžete také najít trestní právníky. Trestní právník, známý také jako trestní obhájce, je právník, který zastupuje jednotlivce nebo organizace obviněné z trestných činů. Snaží se chránit zákonná práva svých klientů a zajistit, aby se jim dostalo spravedlivého procesu. Trestní právníci mohou pracovat buď pro obhajobu, nebo pro obžalobu.

Povinnosti a zodpovědnosti trestního advokáta:

• Prozkoumejte fakta případu: Kriminální právníci pečlivě zkoumají důkazy, vyslýchají svědky a shromažďují další informace, aby pochopili podrobnosti případu.
• Proveďte právní vyšetřování: Ponoří se do příslušných zákonů, precedentů a právních teorií, aby vybudovali silnou strategii obrany nebo stíhání.
• Analyzujte důkazy: Trestní právníci kriticky hodnotí přípustnost důkazů a identifikují případné slabiny v případu obžaloby.
• Vyjednávání dohod o vině a trestu: Mohou spolupracovat se státními zástupci na vyjednávání výhodných dohod o vině a trestu, které mohou zahrnovat snížení trestu nebo jiné ústupky.
• Připravte si právní dokumenty: Sepisují návrhy, petice a další právní dokumenty na podporu postavení klienta u soudu.
• Zastupování klientů u soudu: Trestní právníci argumentují jménem svých klientů během slyšení, soudních řízení a odvolání.
• Informujte klienty o jejich zákonných právech: Svým klientům poskytují vedení a poradenství v průběhu soudního řízení.

Typy trestních právníků

• Obhájci: Zastupují jednotlivce nebo organizace obviněné z trestných činů. Jejich cílem je hájit práva svých klientů a dosáhnout v případu co nejlepšího výsledku.
• Prokurátoři Advokáti: Zastupují vládu v trestních věcech. Jejich odpovědností je vyšetřovat zločiny, vytvářet silné případy a zajistit odsouzení těch, kteří porušili zákon.

Pracovní právníci v Marbelle

Pracovní právník, známý také jako an pracovní právník , je právník, který se specializuje na právo upravující pracovní vztahy a pracovněprávní praxi. Zastupují jednotlivce a organizace v široké škále otázek souvisejících s prací, včetně:

• Kolektivní vyjednávání : Pracovní právníci radí zástupcům odborů a zaměstnavatelům při vyjednávání a provádění kolektivních smluv (CBA).
• Pracovní smlouvy: Pomáhají s vypracováním, revizí a vyjednáváním pracovních smluv a zajišťují, že podmínky jsou spravedlivé a v souladu s právními předpisy.
• Špatné ukončení: Zastupují zaměstnance, kteří byli propuštěni ze zaměstnání bez spravedlivého důvodu, jako je diskriminace, obtěžování nebo odplata.
• Porušení mezd a hodin: Vyšetřují a vznášejí nároky vůči zaměstnavatelům za nevyplacené mzdy, porušení přesčasů a další porušení mezd a hodin.
• Odměna pracovníka: Zastupují zaměstnance, kteří v zaměstnání utrpěli zranění nebo nemoc, a zajišťují, že dostanou řádnou náhradu a výhody.
• Pracovní spory: Zprostředkovávají a rozhodují pracovní spory mezi odbory a zaměstnavateli, pomáhají řešit konflikty vyjednáváním nebo alternativním řešením sporů.

Povinnosti a odpovědnosti pracovního právníka:

• Proveďte právní průzkum: Ponořují se do příslušných zákonů, předpisů a judikatury, aby identifikovali právní problémy a vyvinuli strategie na ochranu práv svých klientů.
• Analyzujte pracovní smlouvy a kolektivní smlouvy: Pečlivě tyto dokumenty kontrolují, aby zajistili, že jsou v souladu se všemi platnými zákony a předpisy.
• Prošetřte stížnosti na porušení pracovních povinností: Shromažďují důkazy, vyslýchají svědky a provádějí kontroly na pracovišti, aby zjistili, zda nebyly porušeny pracovní zákony.
• Vyjednávání o vyrovnání: Spolupracují se zaměstnavateli a odbory na dosažení vzájemně přijatelného řešení pracovních sporů.
• Návrhy právních dokumentů: Připravují podání, návrhy a další právní dokumenty k zastupování klientů v soudních nebo správních řízeních.
• Zastupování klientů u soudu: Argumentují jménem svých klientů v pracovních arbitrážích, správních jednáních a soudních řízeních.
• Poskytujte trvalé právní poradenství: Svým klientům nabízejí trvalé právní poradenství v otázkách souvisejících s prací, jako jsou zásady na pracovišti, disciplinární řízení a pracovněprávní vztahy.

Daňoví nebo fiskální právníci v Marbelle

A fiskální právník , také známý jako daňový právník , je právník, který se specializuje na daňové právo. Poskytují poradenství jednotlivcům a podnikům v různých záležitostech souvisejících s daněmi, včetně daňového plánování, dodržování daňových předpisů a daňových sporů.

Povinnosti a odpovědnosti daňového právníka:

• Poskytování poradenství v oblasti daňového plánování: Fiskální právníci pomáhají jednotlivcům a podnikům vyvíjet daňové strategie k minimalizaci jejich daňové povinnosti. To může zahrnovat strukturování transakcí, investování do daňově zvýhodněných účtů a využívání odpočtů a kreditů.
• Provádění daňových kontrol: Pomáhají klientům dodržovat daňové zákony a předpisy. To může zahrnovat přípravu daňových přiznání, poradenství ohledně požadavků na vykazování daní a zajištění toho, aby podniky řádně srážely daně zaměstnancům.
• Zastupování klientů v daňových sporech: Fiskální právníci zastupují klienty ve sporech s Internal Revenue Service (IRS) nebo jinými daňovými úřady. Mohou jednat o smíru, připravovat odvolání a zastupovat klienty v soudních řízeních.
• Poskytování daňového poradenství při mezinárodních transakcích: Pomáhají firmám a jednotlivcům orientovat se ve složitých daňových zákonech, které se vztahují na přeshraniční transakce. To může zahrnovat poradenství v oblasti zdanění zahraničních příjmů, využívání zahraničních subjektů a důsledků smluv o zamezení dvojího zdanění.
• Mějte přehled o změnách daňových zákonů: Fiskální právníci musí držet krok s neustále se měnícími daňovými zákony a předpisy. Este vyžaduje pravidelný výzkum, analýzy atd.

Firemní právníci v Marbelle 

Právník podnikového práva je právník, který se specializuje na právo upravující podniky a korporace. Poskytují poradenství podnikům v široké škále právních záležitostí, včetně:

• Formace a organizace: Firemní právníci pomáhají podnikům při výběru vhodné právní struktury, jako je korporace, partnerství nebo LLC, a provádějí je procesem zakládání a registrace obchodního subjektu.
• Vyjednávání a sepisování smlouvy: Pomáhají podnikům vyjednávat a navrhovat smlouvy s klienty, prodejci a dalšími zainteresovanými stranami. To může zahrnovat smlouvy o prodeji zboží nebo služeb, pracovní smlouvy, nájemní smlouvy a smlouvy o duševním vlastnictví.
• Fúze a akvizice (M&A): Firemní právníci radí podnikům ohledně právních aspektů fúzí a akvizic, včetně due diligence, dodržování předpisů a strukturování transakce.
• Zákon o cenných papírech: Pomáhají podnikům dodržovat zákony o cenných papírech při vydávání akcií nebo jiných cenných papírů investorům.
• Správa a řízení společnosti: Firemní právníci radí podnikům v záležitostech správy a řízení společností, jako jsou povinnosti ředitelů a vedoucích pracovníků, práva akcionářů a postupy správní rady.
• Duševní vlastnictví: Pomáhají podnikům při ochraně jejich duševního vlastnictví, jako jsou ochranné známky, autorská práva a patenty.
• Pracovní a pracovní právo: Firemní právníci radí podnikům v otázkách pracovního a pracovního práva, jako jsou praktiky najímání a propouštění, zaměstnanecké výhody a diskriminace na pracovišti.
• daňový zákon: Poskytují poradenství v daňových záležitostech, které ovlivňují podniky, jako je daň z příjmu právnických osob, daně ze mzdy a daň z obratu.
• Řešení sporů: Firemní právníci zastupují podniky v soudních sporech, arbitrážích a dalších formách řešení sporů.

Imigrační právníci v Marbelle

Imigrační právník je právník, který se specializuje na imigrační právo. Poskytují poradenství jednotlivcům v široké škále záležitostí týkajících se přistěhovalectví, včetně:

• Žádosti o imigraci: Pomáhají jednotlivcům žádat o víza, zelené karty, občanství a další imigrační výhody.
• Naturalizace: Pomáhají jednotlivcům při získávání amerického občanství, včetně podání nezbytných žádostí, dokončení procesu pohovoru a přípravy na naturalizační obřad.
• Rodinná imigrace: Zastupují rodiny usilující o imigraci do Spojených států na základě vztahů s občany USA nebo zákonnými trvalými pobyty.
• Obchodní imigrace: Poradí podnikům, jak najmout a udržet zahraniční pracovníky, včetně podávání žádostí o víza a dodržování imigračních zákonů.
• Zadržení a deportace: Zastupují jednotlivce, kteří čelí zadržení nebo deportaci, včetně poskytování právního poradenství, vyjednávání s imigračními úřady a přípravy odvolání.
• Lidská práva a azyl: Pomáhají jednotlivcům hledajícím azyl ve Spojených státech, kteří utíkají před pronásledováním nebo násilím ve svých domovských zemích.
• Mezinárodní adopce: Pomáhají jednotlivcům při adopci dětí z jiných zemí, včetně přípravy potřebné dokumentace, orientace v právním procesu.

Orientace na mezinárodní právníky v Marbelle

• Anglicky mluvící právníci a právní zástupci v Marbelle

Kromě španělštiny mohou někteří právníci a právní zástupci ve Španělsku ovládat také angličtinu. To je běžné zejména u právníků, kteří vykonávají praxi v oblasti mezinárodního práva nebo kteří mají klienty z anglicky mluvících zemí. Znalost angličtiny může být také užitečná pro právníky, kteří potřebují zkoumat zahraniční právo nebo kteří se potřebují účastnit mezinárodních konferencí nebo setkání.

• Francouzsky mluvící právníci v Marbelle

Na rozdíl od angličtiny je ve městě Marbella méně francouzsky mluvících právníků, ale existuje několik advokátních kanceláří (jako TLA Lawyers), které poskytují právní služby zaměstnancům ve francouzštině, včetně právníků.

• Nizozemsko/Nizozemsky mluvící právníci v Marbelle

V Marbelle je jen několik právníků, kteří nabízejí holandské/netherlanské/vlámské služby. Právníci TLA jsou jedním z nich. Tým právníků TLA tedy poskytuje perfektní holandské/nizozemské právní služby v Marbelle.

• Německy mluvící právníci v Marbelle

Advokátů s dobrou úrovní němčiny není tolik. TLA je jedním z nich. Tým TLA Lawyers tedy poskytuje právní služby v dokonalé němčině v kanceláři Marbella.

Seznam notářů v Marbelle a okolí

Marbella a San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, číslo 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, číslo 1 Entresuelo, Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, číslo 1 Bajo Puerta 14 (vchod Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, číslo 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, číslo 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, číslo 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca a García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, číslo 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, číslo 20 Pl 2, Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De la Fuente O'Connor	·       Calle Antonio Herrero, číslo 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolívar	·       Avenida Ricardo Soriano, číslo 65 Pl 6, Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Plá Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, číslo 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona a Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, kilometr 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, číslo 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, číslo 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, číslo 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias	·       Calle Antonio Gala, číslo 1 Local 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Mince

Antonio Martínez Torralba	·       Plaza de la Villa, číslo 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, číslo 18 , Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Potřebuji ke koupi domu nebo vily v Marbelle právníka nebo notáře?

 Ve Španělsku, včetně Valencie, proces koupě domu obvykle zahrnuje jak notáře, tak právníka, ačkoli jejich role jsou odlišné:

1. Notář: Notář ve Španělsku je veřejný činitel, který je nezbytný pro proces nákupu nemovitosti. Jsou odpovědní za přípravu kupní smlouvy (escritura pública), ověření totožnosti zúčastněných stran, zajištění zákonnosti transakce a zapsání nemovitosti do katastru nemovitostí. Účast notáře je zákonným požadavkem, aby byl prodej formálně uznán.
2. Právník: I když to není ze zákona povinné, při nákupu nemovitosti ve Španělsku se důrazně doporučuje najmout právníka. Právník může poskytnout klíčové služby, jako je provádění due diligence ohledně nemovitosti, zajištění, že neexistují žádné nesplacené dluhy nebo právní problémy, pomoc s jednáním a provede vás složitostí španělského právního systému. Mohou také zastupovat vaše zájmy a zajistit, aby byly splněny všechny zákonné požadavky.

Proč je při nákupu/prodeji domu nebo vily v Marbelle potřeba právník?

Protože notář neudělá následující:

• Osobní daňové plánování z investice
• Kompletní právní prohlídky: Notář provede nezbytné právní prohlídky, ale nepotvrdí:
  • Pokud je v budově strukturální projekt reformy
  • Pokud stavba splňuje normativní normy pro bydlení
  • Pokud byla rozšíření konstrukcí provedena podle normativů
  • Pokud je pozemek a hranice podle normativu
  • Pokud existují nějaké náklady na urbanizaci mimo ty, které jsou evidovány v katastru nemovitostí
  • Možnost přestavby nebo stavebního povolení
  • Právní poradenství při výměně předchozích smluv

Dědičný proces v Marbelle

Co dělat v procesu dědictví v Marbelle

Při jednání s dědickým procesem ve španělské Marbelle je třeba mít na paměti několik klíčových kroků a úvah. Tento proces může být složitý, zvláště pokud neznáte španělské právo. Zde je obecný průvodce všemi:

Získejte úmrtní list (úmrtní list):

Toto je první krok v procesu dědění. Úmrtní list získáte na matričním úřadu, kde k úmrtí došlo.

V případě města Marbella jsou kontaktní údaje občanského registru následující:

 Občanský rejstřík v Marbelle

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg. Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

Telefon: 951 91 43 57

 Získejte poslední vůli 

Pokud existuje závěť, zjistěte si, který notář ji má. Ve Španělsku se závěti obvykle registrují v centrálním registru závětí v Madridu.

• • Osvědčení o poslední vůli ), abyste věděli, zda zemřelý zanechal závěť a u kterého notáře je.

Notářský závěť nebo prohlášení dědiců 

Pokud existuje závěť, jsou v ní určení dědici. Pokud závěť neexistuje, musí být před notářem zpracováno Prohlášení dědiců.

Soupis pozůstalosti 

Proveďte soupis veškerého majetku a dluhů zemřelého. To zahrnuje nemovitosti, bankovní účty, investice, dluhy atd.

Platit dědickou daň (dědická daň v Marbelle) 

• • Dědická daň musí být zaplacena do šesti měsíců ode dne úmrtí. O prodloužení lze požádat, ale podléhá schválení.
  • Výše daně se liší v závislosti na vztahu k zesnulému, hodnotě dědictví a dalších faktorech. Marbella má své vlastní regionální variace na daň.

Stáhněte si naši kompletní příručku o dědickém procesu a dědické dani ve Španělsku

• Proč sestavit španělskou závěť?
• Jaké kroky je třeba ve Španělsku dodržovat, když někdo zemře?
• Dědická daň

Více než 20 let praxe

Kalkulačka dědické daně v Marbelle 

Navštivte naši specializovanou sekci, kde najdete spoustu informací o dědictví v Marbelle, dědické dani v Marbelle a jak vyřídit závěť nebo závěť v regionu Marbella

 https://spanishsolicitors.com/inheritance