Existuje populární mylná představa o provizích agentů při prodeji španělských nemovitostí. Rozumí se, že agenti inkasují své provize až po dokončení a po úspěšném dokončení prodeje.
Ale jaké je skutečné postavení agentů podle španělských zákonů?
PŘÍKLAD: Když kupující odstoupí od prodeje bez „rozumných argumentů“, může prodávající zrušit smlouvu a ponechat si částky již předané kupujícím.
Tato částka je považována a musí být použita jako „kompenzace“ za škody způsobené prodávajícímu za porušení smlouvy ze strany kupujícího.
V tomto případě je jedním z nákladů, které musí prodejce zaplatit, provize agenta. Ve Španělsku mají zástupci právo vybírat své poplatky v okamžiku, kdy kupující a prodávající písemně odsouhlasí podmínky prodeje v řádné smlouvě.
Provize zprostředkovatele je tedy splatná v okamžiku, kdy kupující a prodávající podepíší kupní/prodejní smlouvu.
Z obecného hlediska můžeme říci, že cílem a funkcí agenta je získat „právní dohodu“ mezi oběma stranami a nenesou odpovědnost za „dobrý konec“ transakce. Svou obchodní funkci plní v okamžiku, kdy najdou nemovitost pro kupujícího a kupujícího pro prodávajícího.
Ale je docela běžné, že agenti nejsou zaplaceni nebo nejsou zcela zaplaceni až do dokončení. Jde o běžnou praxi, ale jde o to, že jejich práva nabývají ve stejném okamžiku podpisu smluv.
Pokud dojde k porušení smlouvy ze strany kupujícího nebo prodejce, musí to být mimo obchodní odpovědnost zástupce, a proto mimo jeho kontrolu. Jako výsledek, musí být zaplacena provize agenta. Způsob, jakým vybírají své služby, je s částkou, kterou jedna ze složek získá jako náhradu škody z porušení druhé strany.
Být kupujícím nebo prodávajícím, snažte se to vzít v úvahu při sjednávání služeb španělského agenta.
