Pronájem vašeho majetku pro turistické aktivity v Andalusii (Malaga, Sevilla, Cadiz, Granada atd.) zahrnuje určitý proces.
Za prvé: Co je to „aktivita turistického pronájmu“? : Jedná se o činnost, kdy se domy a byty pronajímají a nabízejí na dovolenou (nikoli k trvalému pobytu) pomocí online platforem jako Airbnb, Homeaway, Booking atd.
Jedná se o nemovitost, kde jsou splněny následující podmínky:
– Když existuje náhrada za použití.
– Při okamžité dostupnosti bytu.
– Když je „použití“ nebo „osud“ bytu „turistický“
– Když se to děje „pravidelně“. Pravidelný základ znamená, že jste in ONE z následujících případů
– Když je nájem spravován velkými turistickými operátory/společnostmi
– Když zveřejníte nemovitost v turistických kanálech (internet, noviny atd.).
– I když nejste „firmou“, provádíte některé z těchto služeb: údržba a opravy majetku, pokojová služba, úklid bytu, toalety atd., praní soukromého oblečení nebo vybavení bytu (prostěradla, ručníky atd.), úschova zavazadel, atd.
Takže, když pronajímáte svou nemovitost pro „rezidenční“ účely, se střednědobým horizontem rodin nebo jednotlivců, kteří si jej pronajímají pro „bydlení“ a nikoli pro „turistiku“, pak se na vaši nemovitost nevztahuje toto nařízení o „turistických nemovitostech“. „Obytné nájemné“ se bude řídit obecným zákonem o nájmu (nebo „Ley de Arrendamientos Urbanos“). Nebudete tedy muset dodržovat tyto formální požadavky registrace, ale jak je vysvětleno níže, budete muset prohlásit své příjmy z pronájmu pro španělské daně.
LICENCE K TURISTICKÉMU PRONÁJMU
Pro provozování turistického pronájmu je nutné vzít v úvahu několik faktorů a minimální požadavky, jako jsou:
- Přímé větrání ven z každé místnosti venku (nebo na terasy) a typ systému zatemnění oken.
- Buďte dostatečně zařízeni a vybaveni všemi potřebnými zařízeními pro okamžité použití.
- Tepelná úprava pomocí pevných prvků v místnostech a místnostech, když:
Měsíce od května do září: Chlazení
Měsíce od října do dubna: Vytápění - Byt musí být vybaven lékárničkou.
- Potřebujete mít k dispozici turistické informace o oblasti, turisticky zajímavé oblasti, služby, způsoby dopravy, mapu města a turistické průvodce.
- Dům bude mít pro všechny hosty k dispozici reklamační a reklamační listy.
- Kompletní úklid domu při vstupu a výstupu hostů.
- Všem uživatelům musí být poskytnuto telefonní číslo, aby uživatelé mohli vyřešit všechny vzniklé pochybnosti nebo incidenty.
- Listy manuálů a pokyny ze všech zařízení.
A konečně všichni uživatelé musí mít informace o vnitřních pravidlech týkajících se používání zařízení, jednotek a vybavení domu, jakož i vstupu domácích mazlíčků do domu, omezení pro kuřáky a také prostor s omezeným používáním a NOUZOVÝ PLÁN. POSTUPY A DOKUMENTACE K LICENCE.
Aby bylo zajištěno, že dům může být využíván pro turistické účely, musí mít licence pro turistické účely dle vyhlášky 28 / 22. BOJA č. 28 ze dne 11.
Chcete-li získat "licenci pro turistické účely", existují dva způsoby:
1.- BYTY, KTERÉ JIŽ MAJÍ „POTVRDENÍ O BYDLENÍ“ (Také zvaný "Licencia de Ocupación«) a postavena «před rokem 1988».
V těchto případech platí stejné «Osvědčení o bydlení» pro získání «Turistické licence».
2.- BYTY, KTERÉ NEMAJÍ «POTVRDENÍ O BYDLENÍ» a byly postaveny «po roce 1988.
V těchto případech je nutné požádat o povolení k pobytu pro turistické účely v Obecním spisu odboru plánování na Městském úřadě. Požadovaná dokumentace:
- Formulář žádosti: 1 kopie a 1 originál s uvedením katastrálního odkazu
- Fotokopie DNI, NIE nebo CIF.
- Doklad o opětovném zastoupení, jde-li o právnickou osobu.
- Doklad o zaplacení odpovídajícího poplatku.
V tomto případě bude také nutné předložení technické dokumentace, což je:
- Certifikát, popisný a grafický, vyhotovený a podepsaný kompetentním technikem, který musí obsahovat:
- Termín dokončení díla
- Popis stavu budovy a jejího vybavení.
- Katastrální a matriční identifikace nemovitosti.
- Formulář odpovědného prohlášení technika nebo jiný dokument vydaný úředním kolegiem podle dokumentu vzoru 14 urbanistického vedení radnice.
Jakmile je získána licence na pronájem turistů v Andalusii, Registrace v turistickém rejstříku Andalusie je povinná, za účelem poskytování ubytovací služby ubytování pro turistický pronájem, s tím vším musíte krajské vládě odpovědné za cestovní ruch předložit dokument s názvem «Declaración Responsable», obsahem tohoto dokumentu bude:
- Údaje odpovídající identifikaci domu:
- Katastrální odkaz
- Kapacita dle obsazenosti licence
- Údaje o vlastníkovi a adresa pro upozornění.
- Identifikace osoby, která bude činnost vykonávat, a titul, který ji umožňuje
