Právníci TLACORP jsou experti na přepravu a nemovitosti s rozsáhlými zkušenostmi se španělskými zpětnými držbami. Jedná se o činnost, kterou jsme v posledních letech vyvinuli s vysokou mírou účinnosti a úspěchu pro naše klienty.
Jak jste mohli vidět v tomto zvláštní sekce znovu odebraných nemovitostí, rozhodnutí o koupi tohoto druhu nemovitostí je nyní z komerčních důvodů adekvátní, ale musí být pečlivě zváženo z přísně právního hlediska.
Je třeba řádně prostudovat situaci nemovitostí převzatých španělskými bankami, aby bylo investorům zaručeno právo na vlastnictví a užívání získaných nemovitostí. Důvodem je skutečnost, že banky při převzetí nemovitostí nevěnují pozornost právním aspektům z těchto nemovitostí.
Způsob, jakým banky přebírají vlastnictví těchto nemovitostí, je nutí nezískat všechny potřebné dokumenty a dát vše do pořádku, když jsou tyto nemovitosti prodávány na trhu. Odejmutý vlastník obvykle neposkytne bankám všechny právní dokumenty týkající se procesu odebrání. Je totiž zcela běžné, že dlužníci při zpětném držbě nemovitostí dokonce bankám skrývají informace o svých nemovitostech.
Například voda a elektřina jsou odpojeny a smlouvy jsou ztraceny. Opětovné připojení elektřiny a vody je nutné pro získání smluv od dodavatelských společností s náklady na opětovné připojení a dodatečnými náklady, jako jsou přeinstalace, certifikáty elektrikáře a instalatéra atd.
Proces je velmi jednoduchý, hypoteční dluh není splacen a nemovitost si vezmou, aniž byste věnovali pozornost právním a reálným podmínkám nemovitosti.
Jinými slovy: Banky neprovádějí řádné prohlídky předtím, než převezmou vlastnictví nemovitosti.
To znamená, že velké množství právních problémů z předchozích vlastníků přechází s nemovitostí na nové.
Podívejte se, jaké jsou hlavní běžné problémy nalezené v odebíraných nemovitostech:
A) Právní dokumenty:
– Poměrně časté je zjištění, že listiny nemovitostí nejsou aktualizovány, nebo nejsou v listinách zohledněny stavby či úpravy nemovitosti.
– V jiných případech právní dokumenty chybí nebo je obtížné je najít. Nejdůležitější: Stavební povolení a Osvědčení o bydlení.
– Mohou se vyskytnout nesrovnalosti v popisu nemovitosti v různých registrech, které banka neroztřídila.
B) Dluhy a pokuty:
– Mohou existovat daně, dluhy a pokuty, které by mohly mít vliv na majetek, a to ani banky o nich nevědí. Dluhy jako společenství vlastníků, voda nebo elektřina. Daně jako obecní daň, odvoz odpadu atd. Pokuty od místní radnice za neoprávněné rozšíření pozemku (bazén, garáž, zastřešení terasy nebo střecha) atd.
– A co je ještě horší, mohou existovat příkazy k demolici neznámé pro banky, které mohou být u místních úřadů.
C) Připojení vody a elektřiny:
Odpojení vody a elektřiny a ve většině případů dojde ke ztrátě smluv. K opětovnému připojení elektřiny a vody je nutné získat smlouvy od dodavatelských společností s náklady na opětovné připojení a dodatečnými výdaji, jako jsou přeinstalace, osvědčení elektrikáře a instalatéra atd. V ostatních případech si dodavatelské společnosti vyžádají od nemovitosti právní dokumenty k opětovnému připojení. ono, stejně jako potvrzení o pobytu, a banka prostě neví, kde je, a co je ještě horší, jestli tam je.
Vzhledem k tomu, že převzaté nemovitosti jsou obchodně zvláště zajímavé díky jejich speciálním cenám, jejich právní aspekty musí být zvláště zvažována v nejranějších krocích procesu. Investorům pomůže od začátku identifikovat případné problémy nemovitosti, vyhodnotit dodatečné náklady, které lze přidat k ceně, a vyvážit konečné rozhodnutí o koupi.
Jako specialisté na zprostředkování a po zprostředkování stovek bankovních odkupů v minulých letech dokonale známe způsob, jakým banky dokončily proces vyvlastnění a jakým způsobem zůstávají nemovitosti v jejich databázi a čekají na nového kupce.
Naše zkušenosti je tedy klíčem k úspěchu při získávání zpětně držených nemovitostí.
Naše služby by zahájila předchozí právní kontrolu nemovitosti, pozemku a stavby nemovitosti (prověření právního a administrativního stavu nemovitosti). Za tímto účelem žádáme o informace o nemovitosti na radnici, kde je nemovitost umístěna, a mluvíme s architekty a inspektory oblasti.
Důvodem je získání an přesný právní stav nemovitosti pro stavbu, licence, stavební povolení atd. Tím našim klientům zaručíme, že nedojde k žádným úkonům, jako jsou pokuty, žádosti o demolici apod., ve veřejných institucích ohledně případné nelegální stavby nebo práce na objektu. . Věnujte prosím pozornost tomu, že banky tento bod nekontrolují při převzetí nemovitosti.
Nákup nemovitosti od banky je velmi vážná investice. Pak je povinné přesně znát různé aspekty nemovitosti, které nazýváme: Historie nemovitosti.
Znalost od začátku, jak nemovitost byla postavena, jak se s ní uvažuje nyní a jak to bude s případným vývojem v oblasti do budoucna, zajistí vysoké úsilí a investice plynoucí z pořízení nemovitosti. Pouze specialista na nemovitosti s odborností v dané oblasti vám může potvrdit tyto informace, abyste byli zcela klidní.
Jsme odborník na stavebnictví a nemovitosti s více než 10letou praxí v oboru. Naši klienti si své nemovitosti koupili od bank a léta si je bez problémů užívali.
Jakmile dokončíme vyhledávání, ověříme u notáře, že nemovitost je zaregistrována správným způsobem, zajistit vám správné vlastnictví. Dále přistoupíme k přípravě papírů, které po dokončení podepíšeme u notáře, dokončíme i registraci nemovitosti na vaše jméno a po dokončení změníme smlouvy o dodávkách vody a elektřiny na vaše jméno. Kromě toho vypočítáme, zaplatíme a organizujeme platby všech výdajů a daní odvozených z této transakce.
